.全程委托策劃銷售代理合同開發(fā)商： 以下稱甲方代理商： 以下稱乙方經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方開發(fā)的圖們、汪清的房地產(chǎn)項目，自 年 月 日至 年 月 日由乙方策劃銷售代理，根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就策劃銷售代理有關(guān)事項達成如下協(xié)議：第一條：項目概況1、 所在位置： 2、 總建筑面積：住宅： ；門市： ；3、 住宅和門市的銷售價格在附件中體現(xiàn)。第二條：雙方應具備的條件1、 甲乙雙方均應是經(jīng)工商行政管理部門注冊的合法企業(yè)，提供相關(guān)證照。2、 甲方須提供的證照有：a、營業(yè)執(zhí)照復印件；b、國有土地使用證；c、建設規(guī)劃許可證；d、施工許可證；e、預售房許可證；f、發(fā)展商與銀行所簽訂的按揭協(xié)議；3、 乙方須提供的證照有：a、營業(yè)執(zhí)照復印件。第三條：雙方的權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利和義務：1、委派專人負責該項目的相關(guān)事宜，協(xié)助乙方做好和甲方的溝通，配合乙方做好各項工作；2、負責策劃銷售的廣告費用：廣告費用按實際的發(fā)生額結(jié)算，最多不超過可銷售總金額的 10 %；3、審核乙方的廣告計劃和內(nèi)容，負責廣告的發(fā)布事宜；4、甲方提供售樓處及售樓處裝修，并負責提供售樓處的辦公事物機器設備，開發(fā)公司現(xiàn)有銷售電話機（包括每個月售樓電話費用）、復印機、電腦、音響、麥克風和各項宣傳促銷費用，其中銷售人員服裝、辦公耗材由乙方自理；5、甲方負責本案的規(guī)劃審批、土建施工，以及水、電、煤等后期配套，并按時完工交付使用。如果一旦甲方延期，必為乙方的銷售帶來困難，由此產(chǎn)生的銷售滯緩，由甲方承擔責任；甲方應在項目施工過程中，對前一期工程遺留的質(zhì)量問題及時進行修繕（兩個月內(nèi)）以便銷售工作的順利進行，如因此問題導致銷售速度減慢，乙方不負責任；物業(yè)交付時應配套齊全，并能合法辦理單位或個人產(chǎn)權(quán)登記，因逾期交房所產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)；若因施工質(zhì)量，配套完成，辦理銀行按揭或產(chǎn)權(quán)證等所有甲方原因而與買受方產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)；如由此對銷售產(chǎn)證影響，導致乙方不能完成指標，甲方不得追究乙方責任；6、代理銷售期限內(nèi)，甲方應配合需要，提供預售許可證、建設工程許可證、交付施工許可證、房產(chǎn)配套供應證明等乙方所需的銷售資料以及其他與銷售有關(guān)的文件。并且，甲方所有的這些文件作為配合合同附件與本合同具有同等的法律效力；在乙方代理銷售過程中，甲方不得參與銷售，如若產(chǎn)生房源出售，則算乙方業(yè)績，正常結(jié)算。7、按約定支付銷售代理服務費；二、乙方的權(quán)利和義務：1、乙方應本著代理銷售的行業(yè)精神，全力以赴履行負責項目的整體銷售策劃的工作；2、全權(quán)承擔執(zhí)行項目現(xiàn)場銷售業(yè)務操作；3、負責現(xiàn)場簽訂購房合同，提供銀行按揭材料、配合甲方簽訂銀行按揭；4、承擔售樓處業(yè)務人員的培訓、薪資及獎金等費用；5、不得超越甲方授權(quán)向購房人做出任何承諾，不得有任何欺騙行為，不得損害甲方的聲譽；6、乙方有義務接受甲方的檢查和監(jiān)督。7、協(xié)助辦理所有按揭手續(xù)。第四條：銷售代理服務費的計算和分配比例1、銷售代理服務費住宅和門市按總銷售額的 4% 計算；2、售出每套房屋金額溢價部分（既該套房屋售出價格高于該套底價部分）按甲方得 40 %，乙方得 60 %的比例分成；3、若客戶簽約并支付簽約金后又要求退房，可以分一下幾種情形處理：a、若退房原因在于客戶，則甲方有權(quán)按規(guī)定沒收客戶之部分違約金，該款項甲、乙雙方各得50%。b、若退房原因在于乙方，則甲方無須向乙方支付代理傭金。如客戶造成經(jīng)濟損失，由乙方自行處理。c、若退房原因在于甲方，則甲方必須向乙方支付該套房屋的代理傭金。第五條：乙方銷售代理費的請領(lǐng)1、代理服務費和金額結(jié)算方式為一單一結(jié)（按每套房屋簽訂合同總金額為一單一結(jié)基準）；2、甲方按售出每套房屋總金額支付乙方代理服務費、金額超價；3、抵賬房由售樓處負責代售，正常按銷售金額的 %提取傭金。第六條：相關(guān)約定1、因市場原因需低于底價銷售，須經(jīng)甲乙雙方共同商定，確定標準；2、購房人簽訂購房合同須嚴格按購房合同范本及甲方所授權(quán)的范圍執(zhí)行，并經(jīng)甲方審核簽章后方位有效。3、甲方收取定金及簽約金后，正式的收據(jù)或發(fā)票應于該購房人簽訂正式購房合同時一并出具。4、購房定金及購房總款由甲方負責收取。第七條：關(guān)于補充協(xié)議 本合同未盡事宜，雙方根據(jù)需要進一步協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。因履行合同產(chǎn)生爭議，雙方友好協(xié)商，協(xié)商不能解決，可通過人民法院依法調(diào)解。第八條：違約責任甲乙雙方均須嚴格履行本合同所規(guī)定的各項權(quán)利和義務，如非因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力之原因造成不能履行合同，任何一方均有權(quán)起訴違約方，由國家權(quán)利機關(guān)按經(jīng)濟合同法有關(guān)條款進行裁決。第九條：合同的變更、解除甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。第十條：輔助條件本合同跟隨附件為不可分割之部分，附件目錄如下：（1）、附件一：甲方工程進度表（2）、附件二：乙方代理銷售面積、單元底價表。第十一條：銷售日期此合同代理銷售日期為 年 月 日至 年 月 日，乙方在規(guī)定時間18個月內(nèi)