商鋪房出租合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供商鋪房出租服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物基本情況

1、甲方同意將其合法擁有的位于__________________的商鋪房出租給乙方使用。該商鋪房建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_______，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況詳見本合同附件一《商鋪房附屬設(shè)施清單》。

2、商鋪房權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并在本合同簽訂后向乙方提供原件供查驗(yàn)。乙方對商鋪房的權(quán)屬情況已充分了解，并確認(rèn)符合租賃要求。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______個月。

2、租賃期滿后，如乙方仍需租賃該商鋪房，應(yīng)在租賃期滿前_______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)租。續(xù)租租金及押金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

3、甲方應(yīng)在租賃期滿前_______個月書面通知乙方是否同意續(xù)租，如未通知，視為同意續(xù)租。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪房每月租金為_______元（大寫：人民幣_______元整），租金總額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、租金支付方式：租金按_______方式支付，即_______（月付/季付/半年付/年付）。首期租金應(yīng)于____年____月____日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期_______日前支付。

3、支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬號：__________________，開戶行：__________________，戶名：__________________。

4、甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具正規(guī)發(fā)票。

四、押金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付押金，金額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、押金用途：本押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、妥善保管租賃物、遵守各項約定等。

3、押金退還：租賃期滿，乙方按照本合同約定返還租賃物，并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。如租賃物有損壞或乙方未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)確保其對租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃物符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2、甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付租賃物，并保證租賃物在交付時的狀態(tài)良好，設(shè)施設(shè)備齊全完好。

3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃物所涉及的各項物業(yè)管理事務(wù)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。

4、甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對租賃物的正常使用權(quán)，不得非法干涉乙方的經(jīng)營活動。

5、如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及各項費(fèi)用，并按時支付。

2、乙方應(yīng)妥善使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險物品或進(jìn)行違法活動。

3、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物的良好環(huán)境。

5、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的消防安全、安全防范等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

六、維修責(zé)任

1、租賃期間，租賃物的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于門窗、水電線路、空調(diào)等。

2、租賃物的重大維修由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等。

3、如因乙方使用不當(dāng)或人為原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后_______日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未及時維修，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、轉(zhuǎn)租及分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或出借給他人使用。

2、如乙方確需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先征得甲方同意，并另行簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同約定。

八、合同解除

1、甲方有權(quán)解除本合同的情形：

（1）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；

（2）乙方存放危險物品或進(jìn)行違法活動；

（3）乙方拖欠租金或各項費(fèi)用累計超過_______日；

（4）乙方未經(jīng)甲方同意將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或出借；

（5）乙方損壞租賃物，經(jīng)甲方要求仍不修復(fù)；

（6）乙方違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，或物業(yè)管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重。

2、乙方有權(quán)解除本合同的情形：

（1）甲方未能按照合同約定交付租賃物；

（2）甲方擅自收回租賃物，或?qū)ψ赓U物進(jìn)行重大改造；

（3）甲方違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，或物業(yè)管理規(guī)定，嚴(yán)重影響乙方使用。

3、合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、違約責(zé)任

1、如甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金_______%的違約金。

2、如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期金額的千分之一違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同。

3、如乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此遭受的損失。

4、如乙方損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、貶值損失等。

5、如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

十、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代