房屋租賃合同范本合集及注意事項在現(xiàn)代社會的租賃市場中，一份規(guī)范、嚴謹?shù)姆课葑赓U合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益、減少租賃糾紛的基石。無論是房東還是租客，在簽訂合同前都應對合同條款有清晰的認識，并充分了解相關(guān)注意事項。本文將提供幾類常見的房屋租賃合同范本，并詳細闡述簽訂合同時應重點關(guān)注的核心要點，以期為各位提供實用的參考。一、簽訂房屋租賃合同前的注意事項在正式落筆簽字之前，以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)的審查與確認至關(guān)重要，直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定與雙方的切身利益。（一）明確簽約主體身份及資格首先，務必核實出租方是否為房屋的合法權(quán)利人，或已獲得權(quán)利人的有效授權(quán)。要求出租方出示房屋所有權(quán)證明（如房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證）或能夠證明其有權(quán)出租該房屋的其他文件。對于承租方而言，也應向出租方提供真實的身份信息。若為單位承租或出租，還需審查相應的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證。（二）仔細核查房屋基本狀況與權(quán)利瑕疵簽約前，承租方應實地查看房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備（如家電、家具）等實際狀況，并與出租方共同確認。對于房屋的面積、朝向、樓層等基本信息，以及是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，出租方有義務如實告知，承租方也應主動了解。建議對房屋現(xiàn)狀進行拍照或錄像留存，作為合同附件。（三）清晰約定租金、押金及支付方式租金的具體金額、支付周期（如月付、季付、年付）、支付時間、支付賬戶信息等，均需在合同中明確約定。押金（或稱保證金）的金額、支付方式、退還條件及扣除情形（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等）也應詳細列明。特別要注意，押金不同于定金，其主要作用是擔保承租方履行合同義務。（四）明確租賃期限及相關(guān)權(quán)責租賃期限應清晰界定起止日期。合同中還應約定租賃期滿后是自動續(xù)期、提前協(xié)商續(xù)租，還是終止合同。對于承租方提前退租或出租方提前收回房屋的情形，雙方的權(quán)利義務、違約責任及補償方式也需事先約定清楚，以避免不必要的糾紛。（五）房屋用途及使用限制合同應明確約定房屋的用途，例如是用于居住、辦公還是商業(yè)經(jīng)營。承租方不得擅自改變房屋用途，如需改變，應征得出租方書面同意。同時，對于房屋的合理使用范圍、是否允許轉(zhuǎn)租、分租等，也應在合同中加以明確。（六）維修責任的劃分房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責任，原則上應區(qū)分自然損耗與人為損壞。通常情況下，因房屋自身原因或正常使用造成的損耗，維修責任由出租方承擔；因承租方使用不當或過錯造成的損壞，則由承租方負責維修或賠償。具體范圍和方式需雙方協(xié)商確定并寫入合同。（七）其他費用的承擔租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡費等，應由哪一方承擔，需在合同中一一列明，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。（八）違約責任的設(shè)定合同的核心在于約束雙方行為，違約責任條款是保障合同履行的重要手段。應針對不同的違約情形（如承租方逾期支付租金、出租方未能按時交付房屋等）約定相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額或計算方式應合理且具有可操作性。（九）爭議解決方式合同中可約定，一旦發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇提交仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、房屋租賃合同范本合集（一）通用個人房屋租賃合同范本房屋租賃合同合同編號：[自行填寫]簽訂日期：[年月日]出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（號/小區(qū)）________________________（棟/單元）________________________（室）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋建筑面積約為________________________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準）。1.3該房屋的戶型為________________________，朝向為________________________。第二條租賃用途2.1該房屋用途為：□居住□辦公□其他________________________（請勾選或填寫）。2.2乙方承諾，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，不擅自改變該房屋的用途，亦不利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動。第三條租賃期限3.1租賃期限共計________________________（年/月），自________________________年______月______日起至________________________年______月______日止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前________________________（日/月）向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1該房屋每月租金為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。4.2租金支付方式為：□月付□季付□半年付□年付□其他________________________。4.3乙方應于每（月/季/半年/年）的第______個工作日之前，向甲方支付下一期租金。4.4甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.5甲方收到租金后，應向乙方出具收款憑證。第五條押金（保證金）5.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金，押金金額為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。5.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應付款項、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應在________________________日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第六條其他費用6.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費用（包括但不限于）：（1）水費（2）電費（3）燃氣費（4）物業(yè)管理費（5）電視收視費（6）網(wǎng)絡通訊費由________________________（甲方/乙方）承擔。6.2上述費用的繳費方式及賬戶信息，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求執(zhí)行。乙方應按時足額繳納。第七條房屋的交付與返還7.1甲方應于________________________年______月______日或收到乙方首期租金及押金后______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。雙方應簽署《房屋交接確認書》，并可附房屋設(shè)施設(shè)備清單及照片作為合同附件。7.2租賃期滿或合同解除后，乙方應于______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第八條房屋修繕與使用8.1租賃期內(nèi)，甲方應保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）。因房屋主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施設(shè)備故障影響乙方正常使用的，甲方應在接到乙方通知后______日內(nèi)負責維修或更換，費用由甲方承擔。8.2因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋或其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔相應費用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應予以賠償。8.3乙方如需對房屋進行裝修、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)（如有必要）。裝修方案及費用由乙方承擔，租賃期滿或合同解除后，依附于房屋的裝修部分的處理方式：□乙方恢復原狀□歸甲方所有□雙方另行協(xié)商________________________。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第十條違約責任10.1甲方違約責任：（1）如甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應按月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。10.2乙方違約責任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失，押金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十一條不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。租金按照實際租賃時間計算，多退少補。因不可抗力造成房屋損壞的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第十二條爭議解決12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有《房屋交接確認書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：______年______月______日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：______年______月______日---（二）詳細版房屋租賃合同范本（含設(shè)施清單與交接）（此范本在通用版基礎(chǔ)上，增加詳細的《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單及交付時狀況》作為附件一，以及《房屋交接確認書》作為附件二。）房屋租賃合同合同編號：[自行填寫]簽訂日期：[年月日]出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________房產(chǎn)證號（或購房合同號）：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人及電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（號/小區(qū)）________________________（棟/單元）________________________（室）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋建筑面積約為________________________平方米（最終以房產(chǎn)證登記面積為準）。房屋戶型為：______室______廳______衛(wèi)。1.3甲方保證對所出租房屋擁有合法權(quán)利，能正常交付乙方使用，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。第二條租賃用途2.1該房屋用途為：□居住（□僅乙方自住□允許攜帶家屬______人，具體為________________________）□辦公（□個體/小型辦公□不超過______人）□其他________________________（請勾選或填寫）。2.2乙方承諾，在租賃期內(nèi)嚴格按照約定用途使用該房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不擅自改變房屋用途，不利用該房屋從事任何違反法律法規(guī)及公序良俗的活動。第三條租賃期限3.1租賃期限共計______年______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.3租賃期內(nèi)，乙方如需提前退租，應提前______日書面通知甲方，并承擔______（相當于______個月租金的違約金/其他約定）。甲方同意后方可解除合同。第四條租金及支付方式4.1該房屋每月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整）。此租金標準在租賃期內(nèi)______（□保持不變□第______年起調(diào)整為______元/月）。4.2租金支付方式為：□月付□季付□半年付□年付。首次租金應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。4.3乙方應于每期租金到期前______日（例如：季付則為每季度最后一個月的______日前），向甲方支付下一期租金。4.4甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（若為現(xiàn)金支付，甲方應出具收據(jù)）4.5因乙方逾期支付租金產(chǎn)生的逾期利息，按應付未付金額的每日______‰計算。第五條押金（保證金）5.1乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金，押金金額為人民幣______元（大寫：________________________元整）。5.2押金作為乙方履行本合同義務的擔保，包括但不限于支付租金、各項費用、賠償損失等。5.3租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應付款項（租金、水電費、違約金等），并將房屋恢復原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)，經(jīng)甲方驗收合格后______日內(nèi)，甲方將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方應向乙方提供書面清單及依據(jù)。第六條其他費用6.1租賃期內(nèi)，以下費用由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）燃氣費（4）物業(yè)管理費（5）電視收視費（6）網(wǎng)絡通訊費（7）________________________6.2乙方應在收到相關(guān)繳費