商業(yè)房產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點(diǎn)_______1.4合同雙方信息1.4.1出租方（甲方）信息：名稱(chēng)：法定代表人：聯(lián)系方式：通訊地址：1.4.2承租方（乙方）信息：名稱(chēng)：法定代表人：聯(lián)系方式：通訊地址：1.5合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址_______2.2房產(chǎn)面積_______2.3房產(chǎn)用途_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件_______2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀_______第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______3.1.2租賃終止日期：_______3.2租金金額3.2.1基本租金：_______3.2.2租金支付方式：付款周期：付款時(shí)間：付款方式：3.3租金調(diào)整3.3.1租金調(diào)整依據(jù)：_______3.3.2租金調(diào)整方式：_______3.3.3租金調(diào)整通知：_______第四章租賃費(fèi)用及支付4.1租賃費(fèi)用組成4.1.1水電費(fèi)：_______4.1.2物業(yè)管理費(fèi)：_______4.1.3稅費(fèi)：_______4.1.4其他費(fèi)用：_______4.2費(fèi)用支付4.2.1支付責(zé)任：_______4.2.2支付時(shí)間：_______4.2.3支付方式：_______第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1未按時(shí)交付房產(chǎn)：_______5.1.2房產(chǎn)不符合約定：_______5.1.3侵犯乙方權(quán)益：_______5.2乙方違約責(zé)任5.2.1未按時(shí)支付租金：_______5.2.2損壞房產(chǎn)：_______5.2.3違反使用約定：_______5.3違約賠償5.3.1違約賠償金額：_______5.3.2賠償方式：_______5.3.3賠償期限：_______第六章運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.1.1甲方責(zé)任6.1.1.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，保證房產(chǎn)的正常使用。6.1.1.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)管理，保證房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和整潔。6.1.2乙方責(zé)任6.1.2.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。6.1.2.2乙方負(fù)責(zé)租賃期間的房產(chǎn)使用，包括但不限于設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和清潔。6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.2.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)6.2.1.1甲方負(fù)責(zé)收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，用于房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。6.2.1.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)的金額和支付方式在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。6.2.2其他費(fèi)用6.2.2.1除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)外，其他運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)等）按實(shí)際發(fā)生額由乙方支付。6.3運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則6.3.1使用規(guī)則6.3.1.1乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.3.1.2乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害他人利益。6.3.2維護(hù)規(guī)則6.3.2.1乙方在使用過(guò)程中造成房產(chǎn)的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的清潔和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保持房產(chǎn)的整潔。6.4運(yùn)營(yíng)管理協(xié)調(diào)6.4.1甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的管理機(jī)構(gòu)或指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理工作。6.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)提供必要的信息和協(xié)助。第七章檢查與維修7.1定期檢查7.1.1甲方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，保證房產(chǎn)的安全性和適宜性。7.1.2甲方應(yīng)將檢查結(jié)果通知乙方，并告知需要乙方配合的事項(xiàng)。7.2緊急維修7.2.1如發(fā)生緊急情況，如水電故障、火災(zāi)等，乙方應(yīng)立即通知甲方。7.2.2甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理緊急維修，保證房產(chǎn)的安全。7.3維修責(zé)任7.3.1房產(chǎn)的一般性維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.3.2因乙方不當(dāng)使用或故意損壞造成的維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八章報(bào)廢與更新8.1報(bào)廢8.1.1房產(chǎn)如因自然原因或不可抗力導(dǎo)致報(bào)廢，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)報(bào)廢處理。8.1.2報(bào)廢后，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定房產(chǎn)的后續(xù)處理方式。8.2更新8.2.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的更新改造。8.2.2更新改造方案應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商時(shí)間。第九章租賃期滿(mǎn)處理9.1租賃期滿(mǎn)9.1.1租賃期滿(mǎn)后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽租賃合同。9.1.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)完成續(xù)簽手續(xù)。9.2租賃期滿(mǎn)后房產(chǎn)歸還9.2.1租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并按照約定的時(shí)間歸還給甲方。9.2.2乙方應(yīng)保證歸還的房產(chǎn)符合合同約定，無(wú)損壞和污染。第十章其他10.1通知10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的通訊方式進(jìn)行送達(dá)。10.1.2通知送達(dá)后，視為已送達(dá)對(duì)方。10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。10.3合同附件10.3.1本合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章法律法規(guī)與政策調(diào)整11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，如國(guó)家法律、行政法規(guī)和地方法規(guī)等。11.1.2在合同履行期間，如國(guó)家法律、行政法規(guī)和地方法規(guī)有新的規(guī)定，應(yīng)按照新規(guī)定執(zhí)行。11.2政策調(diào)整11.2.1在合同履行期間，如政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2如政策變化導(dǎo)致租金調(diào)整，按照合同約定的租金調(diào)整方式執(zhí)行。11.3法院管轄11.3.1本合同的爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十二章不可抗力事件處理12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2通知與證明12.2.1一方遭受不可抗力事件影響時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在七個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2另一方收到通知后，應(yīng)給予合理的考慮期。12.3不可抗力后果12.3.1在不可抗力事件發(fā)生期間，合同雙方均免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取必要措施減輕損失。12.3.2不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十天，任何一方有權(quán)解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。13.2合同終止13.2.1本合同可因以下原因終止：租賃期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；違約責(zé)任導(dǎo)致合同解除。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.3.2乙方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并歸還甲方。13.3