2025年寫字樓租賃押金托管合同協(xié)議鑒于甲乙雙方（以下簡稱“雙方”）就位于[填寫具體地址]的寫字樓（以下簡稱“該物業(yè)”）達(dá)成租賃合同時(shí)，為規(guī)范租賃押金的管理，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)三方（甲方：[填寫甲方名稱]，乙方：[填寫乙方名稱]，托管方：[填寫托管方名稱]）友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議所稱“押金”是指乙方為擔(dān)保其全面履行租賃合同項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。1.2本協(xié)議所稱“托管方”是指根據(jù)本協(xié)議約定，接受甲方或乙方委托，負(fù)責(zé)保管租賃押金，并依據(jù)本協(xié)議約定管理和處置該筆資金的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。1.3本協(xié)議所稱“租賃合同”是指甲方與乙方于[填寫日期]簽訂的關(guān)于該物業(yè)租賃的協(xié)議，合同編號(hào)：[填寫租賃合同編號(hào)]。第二條托管2.1乙方同意將其根據(jù)租賃合同應(yīng)支付給甲方的全部押金，共計(jì)人民幣[填寫押金金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），在[填寫具體時(shí)間，如：本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)]，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至托管方指定的以下托管賬戶：開戶行：[填寫托管方開戶行名稱]戶名：[填寫托管方賬戶名稱]賬號(hào)：[填寫托管方賬號(hào)]2.2托管方同意接受乙方的存款，并按照本協(xié)議約定保管該筆資金。2.3甲方不得直接向乙方收取押金，所有與押金相關(guān)的通知、指令等應(yīng)通過托管方進(jìn)行。2.4托管方應(yīng)確保托管資金的安全，按照其內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)范對(duì)該賬戶資金進(jìn)行管理，不得挪用、侵占或損失。第三條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1有義務(wù)配合設(shè)立本協(xié)議項(xiàng)下的托管賬戶，并提供必要的租賃合同文件。3.1.2在租賃合同項(xiàng)下出現(xiàn)本協(xié)議第四條約定的可扣除押金情形時(shí)，甲方有權(quán)向托管方發(fā)出書面《押金扣除通知》，載明扣除原因、依據(jù)、金額，并附上相關(guān)證據(jù)材料。3.1.3確保提出的押金扣除申請(qǐng)內(nèi)容、依據(jù)、金額準(zhǔn)確無誤，并承擔(dān)因提供虛假信息或錯(cuò)誤指令給乙方及托管方造成損失的責(zé)任。3.1.4在收到托管方劃轉(zhuǎn)的押金扣除款項(xiàng)后，甲方有義務(wù)及時(shí)核對(duì)，并在[填寫天數(shù)，如：五個(gè)工作日]內(nèi)確認(rèn)。3.1.5在租賃關(guān)系正常結(jié)束，乙方履行完畢所有合同義務(wù)，經(jīng)甲方確認(rèn)無任何應(yīng)扣除款項(xiàng)后，甲方應(yīng)通知托管方將剩余押金按本協(xié)議約定退還給乙方。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1有義務(wù)按照本協(xié)議第二條約定，按時(shí)足額將押金支付至托管賬戶。3.2.2有權(quán)隨時(shí)查詢托管賬戶余額和交易明細(xì)。3.2.3如對(duì)甲方提出的押金扣除申請(qǐng)有異議，乙方有權(quán)向托管方提出，并要求復(fù)核相關(guān)證據(jù)或進(jìn)行協(xié)商。3.2.4在租賃關(guān)系正常結(jié)束時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋檢查、費(fèi)用結(jié)算等，以保障剩余押金的順利退還。3.2.5有義務(wù)提供準(zhǔn)確有效的收款銀行賬戶信息。第四條押金使用與扣除4.1押金用于擔(dān)保乙方履行以下租賃合同項(xiàng)下的主要義務(wù)：支付租金、承擔(dān)租賃期內(nèi)發(fā)生的應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（以租賃合同約定為準(zhǔn)）、維修費(fèi)（指因乙方使用不當(dāng)或原因造成的房屋及設(shè)施損壞所需的維修費(fèi)用）等。4.2以下情形發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)租賃合同約定及本協(xié)議約定扣除押金：4.2.1乙方未按租賃合同約定按時(shí)足額支付租金，經(jīng)甲方書面催告后[填寫天數(shù)，如：十五日]內(nèi)仍未支付的。4.2.2乙方未按租賃合同約定支付或拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，累計(jì)金額達(dá)到[填寫金額，如：人民幣500元]或拖欠時(shí)間超過[填寫天數(shù)，如：三十日]的。4.2.3乙方違反租賃合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菁霸O(shè)施造成損壞，未能按甲方要求修復(fù)或未支付足夠維修費(fèi)用的。4.2.4乙方未按租賃合同約定的期限和方式遷出房屋，恢復(fù)房屋原狀，并造成甲方損失的。4.2.5乙方提前終止租賃合同，依據(jù)租賃合同約定甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的。4.2.6法律法規(guī)規(guī)定的其他可以扣除押金的情形。4.3甲方提出扣除押金的程序：4.3.1通知：甲方需在發(fā)生本協(xié)議第四條第四款約定情形后[填寫天數(shù)，如：三十日]內(nèi)，向托管方發(fā)出書面《押金扣除通知》。該通知應(yīng)載明押金扣除申請(qǐng)、扣除的具體金額、所依據(jù)的租賃合同條款、相關(guān)證據(jù)材料清單。4.3.2證據(jù)：甲方應(yīng)隨《押金扣除通知》附上支持其申請(qǐng)的證據(jù)材料，如：租金、費(fèi)用催繳函及回執(zhí)、維修報(bào)價(jià)單、評(píng)估報(bào)告、檢查記錄等。4.3.3乙方確認(rèn)/異議：乙方收到《押金扣除通知》及證據(jù)材料后，應(yīng)在[填寫天數(shù)，如：十日]內(nèi)進(jìn)行書面確認(rèn)，或向托管方提出書面異議，說明理由并附上相應(yīng)證據(jù)。4.3.4托管方審核與劃轉(zhuǎn)：托管方收到甲方完整的《押金扣除通知》及證據(jù)材料后，應(yīng)在[填寫天數(shù)，如：七個(gè)工作日]內(nèi)進(jìn)行審核。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出異議或異議不成立，托管方應(yīng)審核無誤后，將扣除金額劃轉(zhuǎn)至甲方根據(jù)租賃合同約定指定的銀行賬戶。如乙方提出合理異議，托管方可要求甲方補(bǔ)充證據(jù)，或組織甲乙雙方進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)審核確認(rèn)應(yīng)扣除而乙方仍拒絕或異議成立導(dǎo)致無法扣除的，托管方應(yīng)及時(shí)通知雙方，并說明理由。雙方對(duì)審核結(jié)果仍有爭議的，依照本協(xié)議第十條處理。4.4甲方不得因租賃合同項(xiàng)下的其他爭議或未結(jié)算費(fèi)用（除本協(xié)議第四條約定的情形外）扣除押金。第五條押金退還5.1滿足以下全部條件時(shí)，甲方應(yīng)通知托管方退還剩余押金：5.1.1租賃合同正常到期或經(jīng)雙方協(xié)商一致提前終止。5.1.2乙方已結(jié)清租賃合同項(xiàng)下所有應(yīng)付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等全部費(fèi)用。5.1.3乙方已按租賃合同約定及房屋交接要求，將租賃房屋完好交還甲方。5.1.4雙方已簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋狀況及費(fèi)用結(jié)清情況。5.1.5甲方已確認(rèn)無任何依據(jù)本協(xié)議第四條扣除押金的情形。5.2退還程序：5.2.1通知：甲方在滿足本協(xié)議第五條第五款條件后[填寫天數(shù)，如：十五日]內(nèi)，向托管方發(fā)出書面《押金退還通知》。5.2.2托管方操作：托管方在收到甲方《押金退還通知》后，應(yīng)在[填寫天數(shù)，如：三十個(gè)工作日]內(nèi)，將根據(jù)租賃合同及雙方結(jié)算確認(rèn)后的剩余押金本金，以及根據(jù)本協(xié)議第六條約定計(jì)算的利息（如有），一并劃轉(zhuǎn)至乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)提供的銀行賬戶。5.3退還金額：押金退還金額為乙方實(shí)際支付押金金額扣除本協(xié)議第四條約定的已劃轉(zhuǎn)扣除金額后的余額。第六條利息處理6.1押金在托管期間產(chǎn)生的利息，按照以下方式計(jì)算：[選擇一項(xiàng)并填寫：A.按照中國人民銀行公布的同期活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算；B.按年利率[填寫具體百分比，如：0.5%]計(jì)算；C.不計(jì)算利息]。6.2利息歸屬：產(chǎn)生的利息歸押金所有者乙方所有。6.3利息支付：押金本息（如約定計(jì)算利息）在退還時(shí)一并支付給乙方。第七條托管方職責(zé)7.1接收存款：及時(shí)、準(zhǔn)確地接收乙方支付至托管賬戶的押金。7.2安全保管：按照其內(nèi)部規(guī)定安全保管托管資金。7.3信息記錄與報(bào)告：準(zhǔn)確記錄托管賬戶的收支情況，并應(yīng)甲方或乙方的合理要求，在[填寫天數(shù)，如：十五個(gè)工作日]內(nèi)提供賬戶余額和交易明細(xì)報(bào)告。7.4按需劃轉(zhuǎn)：在收到甲方依據(jù)本協(xié)議第四條約定提出的、經(jīng)乙方確認(rèn)（或按本協(xié)議約定的其他條件滿足）的押金扣除指令和相關(guān)證明文件后，及時(shí)、準(zhǔn)確地劃轉(zhuǎn)相應(yīng)款項(xiàng)。7.5保密義務(wù)：對(duì)在履行本協(xié)議過程中獲悉的甲乙雙方及租賃活動(dòng)的商業(yè)秘密保密。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：如甲方未按本協(xié)議約定支付押金、無理扣除押金或提供虛假證據(jù)給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并可能支付一定數(shù)額的違約金（如：損失金額的[填寫百分比，如：20%]）。如甲方未按時(shí)退還剩余押金或利息，每逾期一日，應(yīng)按剩余押金金額或利息金額的[填寫百分比，如：萬分之一]向乙方支付違約金，直至付清為止。8.2乙方違約：如乙方未按時(shí)支付押金，應(yīng)按逾期金額每日[填寫百分比，如：萬分之一]向甲方支付違約金。如乙方提供的收款賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致無法退還押金，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。8.3托管方違約：如因托管方重大過失或故意行為導(dǎo)致托管資金損失，托管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因甲方或乙方的錯(cuò)誤指令、提供的虛假信息、不可抗力或法律政策變化等非托管方原因造成的損失，托管方不承擔(dān)責(zé)任。第九條通知9.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或郵箱。9.2通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后[填寫天數(shù)，如：三]日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。9.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，如：七日]書面通知其他方。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：A.租賃合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；B.托管方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟]。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)，如：五日]內(nèi)通知其他方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。第十二條合同期限與終止12.1本協(xié)議自甲、乙、托管方三方簽字或蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議的期限與租賃合同期限一致。租賃合同期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止，但本協(xié)議的終止不影響其在租賃合同終止前發(fā)生的效力及未盡事宜的處理。12.3在押金全部退還或清算完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十三條其他條款13.1完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成三方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前的任何口頭或書面約定。13.2修改與補(bǔ)充：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)三方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.4文本：本協(xié)議一式[填寫份數(shù)，如：三]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)，如：一份]，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)，如：一份]，托管方執(zhí)[填寫份數(shù)，如：一份]，具有同等法律效力。（