2025年寫字樓租賃合同協(xié)議模板出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方合法擁有位于________________________（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的物業(yè)權(quán)利，乙方有意承租該物業(yè)用于辦公用途，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于________________________，具體為________________________（可詳細(xì)描述樓層、單元、面積、戶型等）的租賃物業(yè)出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)的現(xiàn)狀：租賃物業(yè)目前為____________（選擇：毛坯/簡裝/精裝）狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于____________（可列明主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電梯、網(wǎng)絡(luò)等）。1.3甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得必要的權(quán)屬證明文件，有權(quán)出租該物業(yè)。甲方應(yīng)向乙方提供權(quán)屬證明文件的復(fù)印件供乙方查閱。第二條租賃用途2.1乙方承諾租賃物業(yè)僅用于____________（明確為辦公用途，可具體說明辦公業(yè)務(wù)范圍）。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。如確需改變用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，必須事先獲得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。第三條租賃期限3.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前______個月以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)每月每平方米建筑面積租金為人民幣____________元（大寫：____________元整），每月租金總額為人民幣____________元（大寫：____________元整）。4.2租金調(diào)整機(jī)制：本合同租金為固定租金，或約定為______（選擇：第______年/每______年）調(diào)整一次。調(diào)整方式為____________（選擇：由甲方根據(jù)市場行情或政府指導(dǎo)價調(diào)整/由雙方根據(jù)市場評估價協(xié)商確定）。調(diào)整的具體時間和計算方法約定如下：____________。4.3支付方式：租金按____________（選擇：月/季/半年/年）支付。首期租金應(yīng)于______年______月______日前支付，以后每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前______日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.4乙方應(yīng)按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條押金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金，金額為人民幣____________元（大寫：____________元整）。5.2押金用于擔(dān)保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項并無其他違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)并辦理完相關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。5.3若乙方有違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)損失費用。押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條費用承擔(dān)6.1租賃期間，乙方除應(yīng)支付租金和押金外，還應(yīng)承擔(dān)以下費用：（1）物業(yè)管理費：每月每平方米建筑面積人民幣____________元（大寫：____________元整），由乙方承擔(dān)。（2）水電費、網(wǎng)絡(luò)費、燃?xì)赓M等能源費用：由乙方實際使用量按單價支付。（3）房產(chǎn)稅、土地使用稅：由____________（選擇：甲方/乙方）承擔(dān)。（4）租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)費用：____________（選擇：由甲方負(fù)責(zé)/由乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)部分，甲方負(fù)責(zé)室外及公共區(qū)域部分）。（5）乙方使用租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方進(jìn)行的裝修、改造不得損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。合同終止時，乙方裝修部分的處理方式約定如下：____________（選擇：恢復(fù)原狀/歸甲方所有，乙方承擔(dān)拆除費用/雙方另行協(xié)商）。（6）其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用：____________。6.2上述費用應(yīng)按甲方或相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)和通知按時支付。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時交付租賃物業(yè)給乙方使用，并保證租賃物業(yè)在租賃期間符合使用要求。（2）保證其對租賃物業(yè)擁有合法權(quán)利，并避免因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（不包括乙方使用的室內(nèi)設(shè)施）的日常管理和維護(hù)，確保其正常運行。（4）有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，但不得干涉乙方在其合法使用范圍內(nèi)的經(jīng)營活動。（5）配合乙方辦理與本合同相關(guān)的政府批準(zhǔn)手續(xù)（如需）。（6）根據(jù)本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。（2）按照約定的用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。（4）愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。因乙方使用不當(dāng)或過失造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）遵守甲方及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的管理制度，接受甲方的監(jiān)督和管理。（6）不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律規(guī)定的條件。（7）未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃物業(yè)內(nèi)存儲危險物品或進(jìn)行非法活動。（8）合同終止時，應(yīng)按約定時間將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（除因自然損耗外）完好地交還甲方。第八條裝修與改造8.1乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提出書面申請，并附有設(shè)計方案和相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到申請后______日內(nèi)予以書面答復(fù)。甲方同意后，乙方方可進(jìn)行。8.2乙方進(jìn)行裝修或改造，必須符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及消防安全規(guī)定，并不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和安全。裝修或改造過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清理。8.3裝修或改造工程不得影響甲方的正常使用和其他租戶的權(quán)益。施工時間應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得在規(guī)定禁止的時間內(nèi)進(jìn)行施工。8.4合同終止時，乙方必須按照甲方的要求或約定，將裝修、改造部分或全部恢復(fù)原狀。如恢復(fù)原狀有困難或成本過高，經(jīng)甲方同意，乙方可以支付相應(yīng)費用獲得保留權(quán)，但不得侵犯甲方的所有權(quán)。第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任：（1）未按合同約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方損失。（2）交付的租賃物業(yè)不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，并有權(quán)根據(jù)維修情況解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方損失。（3）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2乙方的違約責(zé)任：（1）未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，已收租金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，已收租金不予退還，并要求乙方賠償損失。（4）損壞租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）逾期返還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按每月租金總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（6）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。（2）甲方無正當(dāng)理由提前收回租賃物業(yè)的。（3）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)，或擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的。（4）乙方逾期支付租金超過______日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的。（5）乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動，損害公共利益或他人合法權(quán)益的。（6）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。10.3租賃期滿，本合同自然終止。10.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)辦理完租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于費用結(jié)清、押金退還（如適用）、鑰匙交接等。乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按約定處理。第十一條不可抗力11.1因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、大規(guī)模公共衛(wèi)生事件等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。11.2因不可抗力影響，雙方可根據(jù)受影響程度協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交____________仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系電話為有效