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文檔簡介
2025年寫字樓物業(yè)費共享合同協(xié)議出租方(以下簡稱“甲方”)與承租方(以下簡稱“乙方”)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,就位于[具體地址]的[寫字樓名稱或編號](以下簡稱“物業(yè)”)的物業(yè)服務(wù)費用(以下簡稱“物業(yè)費”)共享事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條定義與解釋1.1本協(xié)議所稱“物業(yè)”指位于[具體地址]的[寫字樓名稱或編號],包括其主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、綠化、道路等由甲方負(fù)責(zé)管理的部分。1.2本協(xié)議所稱“物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)費)”指為維持物業(yè)正常使用、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安保、綠化、設(shè)備設(shè)施運行(不含乙方自用設(shè)備運行費用)、物業(yè)服務(wù)人員工資、辦公費用、保險費、物業(yè)管理費(若由甲方承擔(dān)部分或代收代繳部分)、政府收取的相關(guān)稅費(具體稅種需明確,例如水電能耗費以外的公共部分水電費、物業(yè)費本身等)等由甲方承擔(dān)或為物業(yè)共同產(chǎn)生的費用。1.3“租賃面積”指乙方根據(jù)租賃合同(如有)實際承租并使用的辦公區(qū)域建筑面積。1.4“分?jǐn)偙壤?方式”指雙方約定用于計算乙方應(yīng)共享分?jǐn)偟奈飿I(yè)費比例或計算方法。在本協(xié)議中,分?jǐn)偡绞綖椋喊匆曳綄嶋H租賃面積占總可出租面積的百分比分?jǐn)偂?.5“賬單周期”指物業(yè)費相關(guān)賬單的出具周期,本協(xié)議約定為按月。1.6“支付周期”指乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)支付物業(yè)費共享部分的周期,本協(xié)議約定為每月。第二條物業(yè)費共享機(jī)制2.1雙方同意,除本協(xié)議另有約定或另有合同明確由乙方承擔(dān)的特定費用(例如,乙方獨立的空調(diào)能耗費、大堂等公共區(qū)域特定使用產(chǎn)生的額外費用等)外,甲方負(fù)責(zé)支付或管理的、為物業(yè)共同提供的、且符合本協(xié)議定義的物業(yè)費,將按照本協(xié)議約定的機(jī)制進(jìn)行共享分?jǐn)偂?.2乙方應(yīng)參與共享分?jǐn)偟奈飿I(yè)費,其分?jǐn)偙壤罁?jù)本協(xié)議1.4條的約定確定。具體分?jǐn)偙壤嬎愎綖椋阂曳椒謹(jǐn)偙壤?乙方租賃面積/總可出租面積。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議生效前十五日向乙方提供清晰的物業(yè)費構(gòu)成明細(xì),并明確哪些費用屬于共享范圍,哪些費用不屬于或由乙方另行承擔(dān)。任何對物業(yè)費構(gòu)成的調(diào)整,應(yīng)提前三十日書面通知乙方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條費用計算與賬單3.1甲方負(fù)責(zé)收集、統(tǒng)計物業(yè)費的各項原始數(shù)據(jù),并按每月周期編制物業(yè)費匯總賬單。3.2甲方應(yīng)在每個賬單周期結(jié)束后五個工作日向乙方提供詳細(xì)賬單,包括但不限于總物業(yè)費、根據(jù)本協(xié)議計算出的乙方應(yīng)分?jǐn)偨痤~、甲方承擔(dān)金額、以及各項明細(xì)費用的構(gòu)成。3.3乙方應(yīng)在收到賬單后三個工作日進(jìn)行核對。如有異議,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)以書面形式向甲方提出,甲方應(yīng)在收到異議后三個工作日予以核實答復(fù)。雙方確認(rèn)無誤或異議解決后,賬單即視為有效。第四條費用支付4.1乙方根據(jù)經(jīng)雙方確認(rèn)的物業(yè)費賬單,支付其應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費共享部分給甲方。4.2乙方應(yīng)在收到確認(rèn)無誤的物業(yè)費賬單后十個工作日內(nèi)支付當(dāng)期應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費。4.3乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下賬戶:*賬戶名稱:[甲方賬戶名]*開戶銀行:[銀行名稱]*銀行賬號:[銀行賬號]4.4若乙方未能按時支付,每逾期一日,應(yīng)按應(yīng)付款項的萬分之五向甲方支付逾期違約金。逾期超過三十天,甲方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù),直至乙方付清欠款及違約金。第五條費用調(diào)整機(jī)制5.1當(dāng)政府稅率調(diào)整、物業(yè)公共部分使用成本顯著變化(例如,超過上一年度同期的5%)、或甲方承擔(dān)的與物業(yè)共同相關(guān)的費用項目發(fā)生重大變動時,導(dǎo)致物業(yè)費總額發(fā)生上述幅度以上的增減時,雙方應(yīng)就物業(yè)費(及相應(yīng)分?jǐn)偅┑恼{(diào)整進(jìn)行協(xié)商。5.2甲方應(yīng)在預(yù)計費用調(diào)整發(fā)生前三個月至少提前書面通知乙方,并提供相關(guān)依據(jù)。雙方應(yīng)在收到通知后三十天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商,就調(diào)整比例或方法達(dá)成一致。5.3若雙方在規(guī)定時間內(nèi)未能就調(diào)整達(dá)成一致,雙方同意按照本協(xié)議第二條約定的分?jǐn)偡绞?,以調(diào)整前一個月的總可出租面積作為基礎(chǔ),重新計算乙方當(dāng)期及后續(xù)的分?jǐn)偙壤?,直至雙方就調(diào)整達(dá)成書面協(xié)議。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù):*有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費。*有權(quán)管理和使用物業(yè),并承擔(dān)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的物業(yè)維護(hù)和運營成本。*有義務(wù)按時提供準(zhǔn)確的物業(yè)費賬單和明細(xì)。*有義務(wù)妥善保管物業(yè)費相關(guān)財務(wù)記錄,并接受乙方查閱(需提前預(yù)約)。*有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定及調(diào)整機(jī)制,處理物業(yè)費相關(guān)事宜。6.2乙方權(quán)利與義務(wù):*有權(quán)按照本協(xié)議約定分?jǐn)偛糠治飿I(yè)費。*有義務(wù)按照租賃合同(如有)和本協(xié)議約定,按時足額支付其應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費。*有義務(wù)配合甲方進(jìn)行物業(yè)費相關(guān)的核算、審計工作。*有義務(wù)合理使用物業(yè),并承擔(dān)其自用區(qū)域產(chǎn)生的、本協(xié)議未約定由甲方承擔(dān)的費用。第七條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)費發(fā)生重大變化或無法按期支付,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方,并在合理期限內(nèi)協(xié)商處理方案。第八條保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密(包括但不限于物業(yè)費構(gòu)成、計算方式、支付信息等)承擔(dān)保密義務(wù),非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定,不得向任何第三方泄露。第九條違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定外,任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償因此給對方造成的實際損失等。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條協(xié)議期限本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效,至租賃合同終止日期。若租賃合同續(xù)簽,本協(xié)議可依據(jù)租賃合同條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或續(xù)簽。第十二條通知與送達(dá)與本協(xié)議有關(guān)的任何通知或文件,均應(yīng)按本協(xié)議首頁所列地址或雙方書面變更的地址,通過書面形式(包括信函、傳真、電子郵件等)送達(dá)。送達(dá)地址一經(jīng)變更,應(yīng)提前三天書面通知對方。第十三條其他13.1本協(xié)議是雙方租賃關(guān)系的一部分,與租賃合同(如有)具有同等法律效力,但以本協(xié)議為準(zhǔn)。13.2本協(xié)議的任何修改、補充
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