前言

根據(jù)原建設(shè)住建部《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司關(guān)于開展＜住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范〉局

部修訂工作的函》（建標標函[2017]183號）《關(guān)于印發(fā)《2007年工程建設(shè)標準規(guī)范制訂、修

訂計劃（第一批）》的通知》（建標[2007]125號）的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認

真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國內(nèi)外標準，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，局部制定修訂本規(guī)

范。

本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則⑵術(shù)語;3.供配電系統(tǒng);4.配變電所;5.自備電

源;6.低壓配電;7.配電線路布線系統(tǒng);8.常用設(shè)備電氣裝置;9.電氣照明；10.防雷與接

地；11.信息設(shè)施系統(tǒng);12.信息化應用系統(tǒng)；13.建筑設(shè)備管理系統(tǒng)；14.公共安全系統(tǒng)；15.機

房工程。

本規(guī)范中以黑體字標志的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。

本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責管理和對強制性條文的解釋，由中國建筑標準設(shè)計研

究院負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送中國建筑標準設(shè)計研

究院（地址：北京首體南路9號主語國際2號樓，郵編：100048）。

本規(guī)范主編單位：中國建筑標準設(shè)計研窕院有限公司

本規(guī)范參編單位：中國建筑設(shè)計院有限公司

北京市建筑設(shè)計研究院有限公司

華建集團華東建筑設(shè)計研究院有限公司

華建集團上海建筑設(shè)計研究院有限公司

中國建筑東北設(shè)計研究院有限公司

中國建筑西北設(shè)計研究院有限公司

中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司

中南建筑設(shè)計院股份有限公司

新疆建筑設(shè)計研究院

廣東省建筑設(shè)計研窕院

華藍設(shè)計（集團）有限公司

合肥工業(yè)大學建筑設(shè)計研究院

施耐德電氣（中國）有限公司

中南工程咨詢設(shè)計股份有限公司

本規(guī)范主要起草人員：孫蘭、李立曉、黃祖凱、汪浩、湯威、李俊民、王暉、郭曉

巖、楊德才、杜毅威、邵民杰、陳眾勵、熊江、容浩、李疆、林洪思、粟衛(wèi)權(quán)、萬力、劉

振良

本規(guī)范主要審查人員：

1總則

1.0.1為統(tǒng)一住宅建筑電氣設(shè)計標準，全面貫徹執(zhí)行國家的節(jié)能環(huán)保政策，做到安全

可靠、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進、整體美觀、維護管理方便，制定本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范適川于城鎮(zhèn)新建、改建和擴建的住宅建筑的電氣設(shè)計，不適用于住宅建

筑附設(shè)的防空地下室工程的電氣設(shè)計。

1.0.3住宅建筑電氣設(shè)計應與工程特點、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃相適應，并應采用經(jīng)實踐證

明行之有效的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。

1.0.4住宅建筑電氣設(shè)備應采用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的高效節(jié)能、環(huán)保、安全、性

能先進的電氣產(chǎn)品，嚴禁使用已被國家淘汰的產(chǎn)品。

1.0.5住宅建筑電氣設(shè)計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，

2術(shù)語

2.0.1住宅單元residentialbuildingunit

由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。

2.0.2套（戶）型dwellingunit

按不同使用面積、居住空間和廚衛(wèi)組成的成套住宅單位。

2.0.3家居配電箱houseelectricaldistributor

住宅套（戶）內(nèi)供電電源進線及終端配電的設(shè)備箱。

2.0.4家居配線箱（HD）housetele-distributor

住宅套（戶）內(nèi)數(shù)據(jù)、語音、圖像等信息傳輸線纜的接入及匹配的設(shè)備箱。

2.0.5家居控制器（HC）housecontroller

住宅套（戶）內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集、控制、管理及通信的控制器。

2.0.6家居管理系統(tǒng)（HMS）housemanagementsystem

將住宅建筑（小區(qū)）各個智能化子系統(tǒng)的信息集成在一個網(wǎng)絡與軟件平臺上進行統(tǒng)一的

分析和處理，并保存于住宅建筑（小區(qū)）管理中心數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)信息資源共享的綜合系統(tǒng)。

3供配電系統(tǒng)

3.1一般規(guī)定

3.1.1供配電系統(tǒng)應按住宅建筑的負荷性質(zhì)、用電容量、發(fā)展規(guī)劃以及當?shù)毓╇姉l件

合理設(shè)計。

3.1.2應急電源與正常電源之間必須采取防止并列運行的措施。

3.1.3住宅建筑的高壓供電系統(tǒng)宜采用環(huán)網(wǎng)方式，并應滿足當?shù)毓╇姴块T的規(guī)定，

3.1.4供配電系統(tǒng)設(shè)計應符合國家現(xiàn)行標準《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052和《民

用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16的有關(guān)規(guī)定。

3.2負荷分級

套型建筑面枳S（m:）用電負荷（kW）電能表（單相）

AS<6045(60)A

B60<S<9065(60)A

C90<S<12085(60)A

D120<S<150105(60)A

注：1每套住宅的用電負有容量不含汽車充電樁的容受:

2包他表就格妁連狂尚應符合變地供電梆匚的現(xiàn)定「

3.3.2當每套住宅建筑面積大于150m2時，超出的建筑面積可按40W/m2?50W/m2

計算用電負荷。

3.3.3每套住宅用電負荷不超過12km時，應采用單相電源進戶，每套住宅應至少配

置一塊單相電能表。

3.3.4每套住宅用電負荷超過12kW時，宜采用三相電源進戶，電能表應能按相序計

量。

3.3.5當住宅套內(nèi)有三相用電設(shè)備時，三相用電設(shè)備應配置三相電能表計量；套內(nèi)單

相用電設(shè)備應宜按本規(guī)范第3.3.3條和第3.3.4條的規(guī)定進行電能計量。

3.3.6電能表的安裝位置除應符合下列規(guī)定外，還應符合當?shù)毓╇姴块T的規(guī)定：

1電能表宜安裝在住宅套外；

2對于低層住宅和多層住宅，電能表宜按住宅單元集中安裝；

3對于中高層住宅和高層住宅，電能表宜按樓層集中安裝；

4電能表箱安裝在公共場所時，暗裝箱底距地宮為L5m,明裝箱底距地宜為1.8m:安

裝在電氣豎井內(nèi)的電能表箱宜明裝，箱的上沿距地不宜高于2.0mo

3.4負荷計算

3.4.1對于住宅建筑的負荷計算，方案設(shè)計階段可采用單位指標法和單位面積負荷密

度法;初步設(shè)計及施_L圖設(shè)計階段，宜采用單位指標法與需要系數(shù)法相結(jié)合的算法。

3.4.2當單相負荷的總計算容量小于計算范圍內(nèi)三相對稱負荷總計算容量的15%時，

應全部按三相對稱負荷計算；當大廣等「15%時，應將單相負荷換算為等效三相負荷，再與

三相負荷相加。

3.4.3住宅建筑用電負荷采用需要系數(shù)法計算時，需要系數(shù)應根據(jù)當?shù)貧夂驐l件、采

暖方式、電炊具使用等因素進行確定。

4配變電所

4.1一般規(guī)定

4.1.1住宅建筑配變電所應根據(jù)其特點、用電容量、所址環(huán)境、供電條件和節(jié)約電能

等因素合理確定設(shè)計方案：并應考慮發(fā)展的可能性。

4.1.2住宅建筑配變電所設(shè)計應符合國家現(xiàn)行標準《10kV《200kV及以下變電所設(shè)計

規(guī)范》GB50053.《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16和當?shù)毓╇姴块T的有關(guān)規(guī)定。

4.2所址選擇

4.2.1住宅用電容量超過250kKW時，宜設(shè)置變電所。變電所可設(shè)置在住宅建筑內(nèi)，

也可設(shè)置在住宅建筑外。單棟住宅建筑用電設(shè)備總?cè)萘繛?50kW以下時，宜多棟住宅建筑

集中設(shè)置配變電所;單棟住宅建筑用電設(shè)備總?cè)萘吭?50k\V及以上時，宜每棟住宅建筑設(shè)置

配變電所。配變電所可設(shè)置在住宅建筑內(nèi)，也可設(shè)置在住宅建筑外。

4.2.2當配變電所設(shè)在住宅建筑內(nèi)時，配變電所不應設(shè)在住戶的正上方、正下方、貼

鄰和住宅建筑疏散出口的兩側(cè)，不宜設(shè)在住宅建筑地下的最底層。

4.2.3當配變電所設(shè)在住宅建筑外時，可采用獨立式變電所和預裝式變電站。配變電

所的外側(cè)與住宅建筑的外墻間距，應滿足防火、防噪聲、防電磁輻射的要求，配變電所宜

避開住戶主要窗戶的水平視線。

4.3變壓器選擇

4.3.1住宅建筑應選用節(jié)能型變壓器。變壓器的結(jié)線宜采用D,ynll,變壓器的負載

率不宜大于85%。

4.3.2設(shè)置在住宅建筑內(nèi)的變壓器，應選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變

壓器。

4.3.3當變壓器低壓側(cè)電壓為0.4kV時，配變電所中單臺變壓器容量不宜大于

;

12501600kVA,預裝式變電站中單臺變壓器容量不宜大J800kVAo

5自備電源

5.0.1.建筑高度為150m及以上的住宅建筑應設(shè)柴油發(fā)電機組，建筑高度為100m?或

35層及以上、但不足150nl的住宅建筑宜設(shè)柴油發(fā)電機組。建筑高度為100nl或35層及以

上的住宅建筑宜設(shè)柴油發(fā)電機組。

5.0.2.設(shè)置柴油發(fā)電機組時，應滿足噪聲、排放標準等環(huán)保要求。

5.0.3.應急電源裝置(EPS)可作為住宅建筑應急照明系統(tǒng)的備用電源，應急照明連續(xù)

供電時間應滿足國家現(xiàn)行有關(guān)防火標準的要求。

6低壓配電

6.1一般規(guī)定

6.1.1住宅建筑低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計應根據(jù)住宅建筑的類別、規(guī)模、供電負荷等級、

電價計量分類、物業(yè)管理及可發(fā)展性等因素綜合確定.

6.1.2住宅建筑低壓配電設(shè)計應符合國家現(xiàn)行標準《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB5005-1.

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16的有關(guān)規(guī)定。

6.2低壓配電系統(tǒng)

6.2.1住宅建筑單把用電設(shè)備由三相電源供配電時，應考慮三相負荷平衡。

6.2.2住宅建筑每個單元或樓層宜設(shè)一個帶隔離功能的開關(guān)電器，且該開關(guān)電器可獨

立設(shè)置，也可設(shè)置在電能表箱里。

6.2.3采用三相電源供電的住宅，套內(nèi)每層或每間房的單相用電設(shè)備、電源插座宜采

用同相電源供電。

6.2.4每棟住宅建筑的照明、電力、消防及其他防災用電負荷，應分別配電。

6.2.5住宅建筑電源進線電纜宜地下敷設(shè)，進線處應設(shè)置電源進線箱，箱內(nèi)應設(shè)置總

保護開關(guān)電器。電源進線箝宜設(shè)在室內(nèi)，當電源進線箱設(shè)在室外時，箱體防護等級不宜低廣

1P54,

6.2.66層及以下的住宅單元宜采用三相電源供配電，當住宅單元數(shù)為3及3的整數(shù)

倍時，住宅單元可采用單相電源供配電。

6.2.77層及以上的住宅單元應采用三相電源供配電，當同層住戶數(shù)小于9時，問層

住戶可采用單相電源供配電。

6.3低壓配電線路的保護

6.3.1當住宅建筑設(shè)有防電氣火災剩余電流動作報警裝置時，報警聲光信號除應在配

電柜上設(shè)置外，還宜將報警聲光信號送至有人值守的值班室。

6.3.2每套每套住宅應采取設(shè)置自恢更式過、欠電壓保護電器措施。

6.4導體及線纜選擇

6.4.1住宅建筑套內(nèi)和進戶的電源線應選用銅材質(zhì)導體。

6.4.2敷設(shè)在電氣豎井內(nèi)的封閉母線、預制分支電纜、電纜及電源線等供電干線：可

選用銅、鋁或合金材質(zhì)的導體。

6.4.3高層住宅建筑中明敷的線纜應選用低煙、低毒的阻燃類線纜。

6.4.4建筑高度為1500m或35層及以上的住宅建筑，用于消防設(shè)施的供電干線應采

用950C的耐火電纜或耐火母線槽礦物絕緣電纜;建筑高度為540m-1500m且19層?34層

的一類高層住宅建筑，用于消防設(shè)施的供電干線應采用阻燃耐火線纜，宜950℃的耐火電

纜或耐火母線槽采用礦物絕緣電纜;27m?54nl10層?18層的二類高層住宅建筑，用于消防

設(shè)施的供電干線應采用限燃耐火線纜。

6.4.519層及以上的一類高層住宅建筑，公共疏散通道的應急照明應采用低煙無鹵阻

燃的線纜。10?18層的二類高層住宅建筑，公共疏散通道的應急照明宜采用低煙無鹵阻燃

的線纜。

6.4.6建筑面積小于或等于60m2且為一居室的住戶，進戶電源線不應小于6mm2,照

明回路支線不應?。荨?.5mm2,插座回路支線不應小于2.5mm2(,建筑面積大I-60m2的住戶,

進戶電源線不應小于10inm2,照明和插座【可路支線不應小于2.5mm2。

6.4.7中性導體和保護導體截面的選擇應符合表6.4.7的規(guī)定。

表6.4.7中性導體和保護導體截面的選擇(mm2)

相導體的截面S相應中性導體的截面SN(N)相應保護導體的最小截面Sp￡(PE)

S<16Sv=SS?r=S

16<S<35Sy=SSPE=16

；35S'=SSPE-S/2

7配電線路布線系統(tǒng)

7.1一般規(guī)定

7.1.1電源布線系統(tǒng)宜考慮電磁兼容性和對其他弱電系統(tǒng)的影響。

7.1.2住宅建筑電源布線系統(tǒng)的設(shè)計應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。住宅建筑配電

線路的直敷布線、金屬線槽布線、礦物絕緣電纜布線、電纜橋架布線、封閉式母線布線的

設(shè)計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16的

規(guī)定。

7.2導管布線

7.2.1住宅建筑套內(nèi)配電線路布線可采用金屬導管或塑料導管。暗敷的金屬導管管壁

厚度不應小于1.5mm,暗敷的塑料導管管壁厚度不應小于2.0廊。

7.2.2潮濕地區(qū)的住宅建筑及住宅建筑內(nèi)的潮濕場所，配電線路布線宜采用管壁厚度

不小于2.0mm的塑料導管或金屬導管。明敷的金屬導管應做防腐、防潮處理。

7.2.3敷設(shè)在鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板內(nèi)的線纜保護導管最大外徑不應大于樓板厚度為

1/3,敷設(shè)在墊層的線纜保護導管最大外徑不應大于墊層厚度的1/2,線纜保護導管暗敷

時，外護層厚度不應小于15mm,消防設(shè)備線纜保護導管暗敷時，外護層厚度不應小于

30mmo

7.2.4當電源線纜導管與采暖熱水管同層敷設(shè)時，電源線纜導管宜敷設(shè)在采暖熱水管

的下面，并不應與采暖熱水管平行敷設(shè)。電源線纜與采暖熱水管相交處不應有接頭。

7.2.5與衛(wèi)生間無關(guān)的線纜導管不得進入和穿過衛(wèi)生間。衛(wèi)生間的線纜導管不應敷設(shè)

在0、1區(qū)內(nèi)，并不宜敷設(shè)在2區(qū)內(nèi)。

7.2.6凈高小于2.5m且經(jīng)常有人停留的地下室，應采用導管或線槽布線。

7.2.7裝配式住宅套內(nèi)電氣管線宜敷設(shè)在樓板架空層或墊層內(nèi)、吊頂內(nèi)或隔墻空控內(nèi)

等部位。

7.2.8裝配式住宅電氣線路的導管布線及敷設(shè)應符合《裝配式住宅建筑設(shè)計標準》

JGJ/T398-2017的規(guī)定。

7.3電纜布線

7.3.1無鎧裝的電纜在住宅建筑內(nèi)明敷時，水平敷設(shè)至地面的距離不宜小于2.5明雍

直敷設(shè)至地面的距離不宜小于1.8m。除明敷在電氣專用房間外，當不能滿足要求時，應采

取防止機械損傷的措施。

7.3.2220/380V電力電纜及控制電纜與IkV以上的電力電纜在住宅建筑內(nèi)平行明敷設(shè)

時，其凈距不應小于150mm。

7.4電氣豎井布線

7.4.1電氣豎井宜用于住宅建筑供電電源垂直干線等的敷設(shè)，并可采取電纜直敷、導

管、線槽、電纜橋架及封閉式母線等明敷設(shè)布線方式。當穿管管徑不大于電氣豎井壁厚的

1/3時，線纜可穿導管暗敷設(shè)于電氣豎井壁內(nèi)。

7.4.2當電能表箱設(shè)于電氣豎井內(nèi)時，電氣豎井內(nèi)電源線纜宜采用導管、金屬線槽等

封閉式布線方式。

7.4.3電氣豎井的井壁應為耐火極限不低于lh的大燃燒體。電氣豎井應在每層設(shè)維

護檢修門，并宜加門鎖或門控裝置。維護檢修門的耐火等級不應低于丙級，并應向公共通

道開啟。

7.4.4電氣豎井的面積應根據(jù)設(shè)備的數(shù)量、進出線的數(shù)量、設(shè)備安裝、檢修等因素確

定。高層住宅建筑利用通道作為檢修面積時，電氣豎井的凈寬度不宜小于0.8nu

7.4.5電氣豎井內(nèi)豎向穿越樓板和水平穿過井壁的洞口應根據(jù)主干線纜所需的最大路

由進行預留。樓板處的洞口應采用不低于樓板耐火極限的不燃體或防火材料作封堵，井壁

的洞口應采用防火材料封堵。

7.4.6電氣豎井內(nèi)應急電源和非應急電源的電氣線路之間應保持不小于0.3m的距離

或采取隔離措施。

7.4.7強電和弱電線纜宜分別設(shè)置豎井。當受條件限制需合用M,強電和弱電線戮應

分別布置在豎井兩側(cè)或采取隔離措施。

7.4.8電氣豎井內(nèi)應設(shè)電氣照明及至少一個單相三孔電源插座，電源插座距地宜為

0.5nl?1.0m

7.4.9電氣豎井內(nèi)應敷設(shè)接地干線和接地端子。

7.5室外布線

7.5.1當沿同一路徑敷設(shè)的室外電纜小于或等于6根時，宜可采用鎧裝電纜直接埋地

敷設(shè)；。有條件時，也可采用電纜排管敷設(shè)方式。在寒冷地區(qū)，電纜宜埋設(shè)于凍土層以下。

7.5.1當沿同一路徑敷設(shè)的室外電纜為7~2412根時，宜采用電纜排管敷設(shè)方式。環(huán)

境、技術(shù)條件允許時，可增加沿同一路徑敷設(shè)的電纜排管的根數(shù)。

7.5.2

7.5.3當沿同一路徑敷設(shè)的室外電纜數(shù)量為13~18時，宜采用電纜溝敷設(shè)方式。室外

電纜數(shù)量超過18根時，可采用電纜排管或電纜隧道方式敷設(shè)。

7.5.4電纜與住宅建筑平行敷設(shè)時，電纜應埋設(shè)在住宅建筑的散水坡外。電纜進出住

宅建筑時，應避開人行出入口處，所穿保護管應延伸在住宅建筑散水坡外，且距離不應小

于200mm,管口應實施阻水堵塞，井宜在距住宅建筑外墻3m~5m處設(shè)電纜井。

7.5.1直埋敷設(shè)或經(jīng)電纜排管敷設(shè)的室外電纜，在進入住宅建筑的地下室時，宜在進

入住宅建筑的入II處設(shè)電纜井，并應在外墻處采用防水套管或相應的防水措施，備用套管

應做好防水封堵。

7.5.5各類地下管線之間的最小水平和交叉凈距，應分別符合表7.5.5T和表7.5.5-

2的規(guī)定。

表7.5.5-1各類地下管線之間最小水平凈距（m）

給水管燃氣管電力弱電

管線名稱排水管熱力管

電纜管道

DiD：D3PiP:

電力電纜0.50.51.01.52.00.250.5

弱電管道0.51.01.51.01.02.01.00.50.5

注：LD為給水管直徑，DwSOOmm,300mm<D^500mm,D；>500mm?

2.P為燃氣壓力，Pi<300kPa,300kPa<Pr<S00kPao

表7.5.5-2各類地下管線之間最小交叉凈距（m）

管線名稱給水管排水管燃氣管熱力管電力電纜弱電管道

電力電纜0.500.500.500.500.500.5o

弱電管道0.150.150.300.250.500.25

7.5.6直埋敷設(shè)或經(jīng)電纜排管敷設(shè)的室外電纜，在進入住宅建筑的地下室時，宜在進

入住宅建筑的入II處設(shè)電纜井，并應在外墻處采用防水套管或相應的防水措施，備用套管

應做好防水封堵。

8常用設(shè)備電氣裝置

8.1一般規(guī)定

8.1.1住宅建筑應采用高效率、低能耗、性能先進、耐用可靠的電氣裝置，并應優(yōu)先

選擇采用綠色環(huán)保材料制造的電氣裝置。

8.1.2每套住宅內(nèi)同一面墻上的暗裝電源插座和各類信息插座宜統(tǒng)一安裝高度。

8.1.3住宅建筑常用設(shè)備電氣裝置的設(shè)計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)

范》JGJ16的有關(guān)規(guī)定。

8.2電梯

8.2.1住宅建筑電梯的負荷分級應符合本規(guī)范第3.2節(jié)的規(guī)定。

8.2.2高層住宅建筑的消防電梯應由專用回路供電，高層住宅建筑的客梯宜由專用回

路供電。

8.2.3電梯機房內(nèi)應至少設(shè)置一組單相兩孔、三孔電源插座，并宜設(shè)置檢修電源,

8.2.4當電梯機房的自然通風不能滿足電梯正常工作時，應采取機械通風或空調(diào)的方

式。

8.2.5電梯井道照明宜由電梯機房照明配電箱供電。

8.2.6電梯井道照明供電電壓宜為36V。當采用AC220V時，應裝設(shè)剩余電流動作保

護器，光源應加防護罩。

8.2.7電梯底坑應設(shè)置一個防護等級不低于IP54的單相三孔電源插座，電源插座的

電源可就近引接，電源插座的底邊距電梯到達的最底層平面1.0m。

8.3電動門

8.3.1電動門應由就近配電箱（柜）引專用回路供電，供電回路應裝設(shè)短路、過負荷和

剩余電流動作保護器，并應在電動門就地裝設(shè)隔離電器和手動控制開關(guān)或按鈕。

8.3.2電動門的所有金屬構(gòu)件及附屬電氣設(shè)備的外露可導電部分，均應可靠接地，

8.3.3對于設(shè)有火災自動報警系統(tǒng)的住宅建筑，疏散通道上安裝的電動門，應能在發(fā)

生火災時自動開啟。

8.4家居配電箱

8.4.1每套住宅應設(shè)置不少于一個家居配電箱，家居配電箱宜暗裝在套內(nèi)走廊、門廳

或起居室等便于維修維護處，箱底距地高度不應低于1.6m。，不應安裝在與衛(wèi)生間0區(qū)、

1區(qū)共用的墻體上。

8.4.2家居配電箱的供電回路應按下列規(guī)定配置：

1每套住宅應設(shè)置不少于一個照明回路；

2裝有空調(diào)的住宅應設(shè)置不少于一個空調(diào)插座回路；

3廚房應設(shè)置不少于一個電源插座回路；

4裝有電熱水器等設(shè)備的衛(wèi)生間，應設(shè)置不少于一個電源插座回路;

5除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房應設(shè)置至少?個電源插座回路，每?回路插座數(shù)量

不宜超過10個（組）。

8.4.3家居配電箱應裝設(shè)同時斷開相線和中性線的具有隔離功能的電源進線開關(guān)電

器，供電回路應裝設(shè)短路和過負荷保護電器，電源插座回路應裝設(shè)剩余電流動作保護器。

連接手持式及移動式家用電器的電源插座回路應裝設(shè)剩余電流動作保護器.

8.4.4柜式空調(diào)的電源插座回路應裝設(shè)剩余電流動作保護器，分體式空調(diào)的電源俑座

回路宜裝設(shè)剩余電流動作保護器。安裝在戶內(nèi)陽臺、挑板等處的空調(diào)室外機、太陽能熱水

器電源回路應裝設(shè)剩余電流動作保護器。

8.5其他

8.5.1每套住宅電源插座的數(shù)量應根據(jù)套內(nèi)面積和家用電器設(shè)置，且應符合表8.5.1

的規(guī)定：

表8.5.1電源插座的設(shè)置要求及數(shù)量

序號名稱設(shè)置要求數(shù)量

1客廳、起居室（廳）、兼起居的臥室單相兩孔、三孔電源插座

2餐廳、臥室、書房單相兩孔、三孔電源插座>2

3畫房IP54型單相兩孔、三孔電源插座匕2

4陽臺、衛(wèi)生間IP54型單相兩孔、三孔電源插座,1

5洗衣機、冰箱、排油煙機、排風機、

單相三孔電源插座三1

空調(diào)器、電熱水器

注：表中序號1?47設(shè)置的電源插座數(shù)量不包括序號58專用設(shè)備所需設(shè)置的電源插

座數(shù)量。

8.5.2客廳、起居室（廳）、兼起居的臥室、餐廳、臥室、書房、陽臺、廚房和衛(wèi)生間

的單相兩孔、三孔電源插座宜選用10A的電源插座。對于洗衣機、冰箱、排油煙機、排風

機、空調(diào)器、電熱水器等單臺單相家用電器，應根據(jù)其額定功率選用單相三孔10A或16A

的電源插座。

8.5.3洗衣機、分體式空調(diào)、電熱水器及廚房的電源插座宜選用帶開關(guān)控制的電源插

座，未封閉陽臺及洗衣機應選用防護等級為IP54型電源插座。電源插座離水龍頭間距不小

于600mmo

8.5.4新建住宅建筑的套內(nèi)電源插座應暗裝，起居室（廳）、臥室、書房的電源插嶇宜

分別設(shè)置在除外墻外不同的堵面上。分體式空調(diào)、排油煙機、排風機、電熱水器電源插座

底邊距地不宜低于1.8m;廚房電炊具、洗衣機電源插座底邊距地宜為1.0nT1.3ni;柜式空

調(diào)、冰箱及一般電源插座底邊距地宜為0.3m、0.51.0m。

8.5.5住宅建筑所有電源插座底邊距地1.8m及以下時，應選用帶安全門的產(chǎn)品。

8.5.6對于裝有淋浴或浴盆的衛(wèi)生間，燈具、電熱水器、排風機、洗衣機等AC220V

用電設(shè)備及電源插座，不應安裝在0區(qū)和1區(qū)內(nèi)及上方。與衛(wèi)生間無關(guān)的線纜導管不應進

入和穿過衛(wèi)生間。電熱水器電源插座底邊距地不宜低于2.3m,排風機及其他電源插座宜安

裝在3區(qū)。

9電氣照明

9.1一般規(guī)定

9.1.1住宅建筑的照明應選用節(jié)能光源、節(jié)能附件，燈具應選用綠色環(huán)保材料。

9.1.2住宅建筑電氣照明的設(shè)計應符合國家現(xiàn)行標準《建筑照明設(shè)計標準》GB50034.

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16的有關(guān)規(guī)定。

9.2公共照明

9.2.1當住宅建筑設(shè)置航空障礙標志燈時，其電源應按該住宅建筑中最高負荷等級要

求供電。

9.2.2應急照明的回路上不應設(shè)置電源插座。

9.2.3住宅建筑的門廳、前室、公共走道、樓梯間等應設(shè)人工照明及節(jié)能控制。當應

急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時，在應急情況下，設(shè)有火災自動報警系統(tǒng)的應急照明應自

動點亮;無火災自動報警系統(tǒng)的應急照明可集中點亮。

9.2.4住宅建筑的門廳應設(shè)置無障礙照明。住宅建筑的門廳應設(shè)置便于殘疾人使用的

照明開關(guān)，開關(guān)處宜有標識。

9.3應急照明

9.3.1四層及以上建筑高度大于27nl的住宅建筑的，其樓梯間、電梯間及其前室和長

度超過20nl的內(nèi)走道，應設(shè)置應急照明。；應急照明應由消防專用回路供電。高層住宅建筑

的樓梯間、電梯間及其前室和長度超過20m的內(nèi)走道，應設(shè)置應急照明；中高層住宅建筑的

樓梯間、電梯間及其前室和長度超過20nl的內(nèi)走道，宜設(shè)置應急照明。應急照明應由消防

專用回路供電。

9.3.2建筑高度大于27m的住宅建筑，應沿疏散走道設(shè)置燈光疏散指示標志，并應在

安全出口和疏散門的正上方設(shè)置燈光“安全出口”標志，；疏散標志燈應由蓄電池組作為備

用電源。19層及以上的住宅建筑，應沿疏散走道設(shè)置燈光疏散指示標志，并應在安全出口

和疏散門的正上方設(shè)置燈光“安全出口”標志；1()層?18層的二類高層住宅建筑，宜沿疏

散走道設(shè)置燈光疏散指示標志，并宜在安全出口和疏散門的正上方設(shè)置燈光“安全出口”

標志。建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑的疏散標志燈應由蓄電池組作為備用電

源;建筑高度為50?100m且19?34層的一類高層住宅建筑的疏散標志燈宜由蓄電池組作

為備用電源。

9.3.3高層住宅建筑樓梯間應急照明可采用不同回路跨樓層豎向供電，每個回路的光

源數(shù)不宜超過20個。

9.4套內(nèi)照明

9.4.1燈具的選擇應根據(jù)具體房間的功能而定，并宜采用直接照明和開啟式燈具，

9.4.2起居室(廳)、餐廳等公共活動場所的照明應在頂棚屋頂至少預留一個電源出線

口。

9.4.3臥室、書房、衛(wèi)生間、廚房的照明宜在頂棚屋頂預留一個電源出線口，燈位宜

居中。

9.4.4衛(wèi)生間等潮濕場所，宜采用防潮易清潔的燈具；衛(wèi)生間的燈具位置不應安裝在

0、1區(qū)內(nèi)及上方。裝有淋浴或浴盆衛(wèi)生間的照明回路，宜裝設(shè)剩余電流動作保護器，燈

具、浴霸開關(guān)宜設(shè)于衛(wèi)生訶門外。

9.4.5起居室、通道和衛(wèi)生間照明開關(guān)，宜選用夜間有光顯示的面板。

9.5照明節(jié)能

9.5.1直管形熒光燈應采用節(jié)能型鎮(zhèn)流器，行使用電感式鎮(zhèn)流器時，其能耗應符合現(xiàn)

行國家標準《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值》GB17896的規(guī)定。

9.5.2有自然光的門廳、公共走道、樓梯間等的照明，宜采用光控開關(guān)。

9.5.3住宅建筑公共照明宜采用定時開關(guān)、聲光控制等節(jié)電開關(guān)和照明智能控制系

統(tǒng)。

】（）防雷與接地

10.1防雷

10.1.1建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑和年預計雷擊次數(shù)大于0.25的住

宅建筑，應按不低于第二類防雷建筑物采取相應的防雷措施。

10.1.2建筑高度為50m54m-100m或19?34層的住宅建筑和年預計雷擊次數(shù)大于或

等P0.05且小于或等于C.25的住宅建筑，應按不低「第三類防雷建筑物采取相應的防雷

措施。

10.1.3固定在第二、三類防雷住宅建筑上的節(jié)日彩燈、航空障礙標志燈及其他用電

設(shè)備，應安裝在接閃器的保護范圍內(nèi)，且外露金屬導體應與防雷接地裝置連成電氣通路。

10.L4住宅建筑屋頂設(shè)置的室外照明及用電設(shè)備的配電箱，官安裝在室內(nèi).

10.2等電位聯(lián)結(jié)

10.2.1住宅建筑應做總等電位聯(lián)結(jié)，裝有淋浴或浴盆的衛(wèi)生間應做局部等電位聯(lián)

結(jié)。

10.2.2局部等電位聯(lián)結(jié)應包括衛(wèi)生間內(nèi)金屬給水排水管、金屬浴盆、金屬洗臉盆、

金屬采暖管、金屬散熱器、衛(wèi)生間電源插座的PE線以及建筑物鋼筋網(wǎng)。

10.2.3等電位聯(lián)結(jié)線的截面應符合表10.2.3的規(guī)定。

表10.2.3等電位聯(lián)結(jié)線截面要求

總等電位聯(lián)結(jié)線截面局部等電位聯(lián)結(jié)線截面

有機械保護時2.5mm：①

6mm?①

最小值無機械保護時二mm：①

50mm：⑤：6mir⑥

一船值不小于最大PE線截面的：2

25mm診

最大值

100mm：⑤

注：1①為銅材質(zhì)，可選用裸銅線、絕緣銅芯線。

2②為銅材質(zhì)，可選用銅導體、裸銅線、絕緣銅芯線。

3③為鋼材質(zhì)，可選用熱鍍鋅扁鋼或熱鍍鋅圓鋼。

10.3接地

10.3.1住宅建筑各電氣系統(tǒng)的接地宜采用共用接地網(wǎng)。接地網(wǎng)的接地電阻值應滿足

其中電氣系統(tǒng)最小值的要求。

10.3.2住宅建筑套內(nèi)下列電氣裝置的外露可導電部分均應可靠接地：

1固定家用電器、手持式及移動式家用電器的金屬外殼；

2家居配電箱、家居配線箱、家居控制器的金屬外殼；

3纜線的金屬保護導管、接線盒及終端盒；

4I類照明燈具的金屬外殼。

10.3.3接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅導體，接地干線可兼作等電位聯(lián)結(jié)干線。

10.3.4高層建筑電氣豎井內(nèi)的接地干線，每隔3層應與相近樓板鋼筋做等電位聯(lián)

結(jié)。

11信息設(shè)施系統(tǒng)

11.1一般規(guī)定

11.1.1住宅建筑應根據(jù)入住用戶通信、信息業(yè)務的整體規(guī)劃、需求及當?shù)刭Y源，設(shè)

置公用通信網(wǎng)、因特網(wǎng)或自用通信網(wǎng)、局域網(wǎng)。

11.1.2住宅建筑應根據(jù)管理模式，至少預留兩個通信、信息網(wǎng)絡業(yè)務經(jīng)營商通信、

網(wǎng)絡設(shè)施所需的安裝空間，

11.1.3住宅建筑的電視插座、電話插座、信息插座的設(shè)置數(shù)量除應符合本規(guī)范外，

尚應滿足當?shù)刂鞴懿块T的規(guī)定。

11.1.4住宅建筑信息設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計應符合國家現(xiàn)行標準《智能建筑設(shè)計標準》

GB/T50314.《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16、《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施

工程設(shè)計規(guī)范》GB50846的規(guī)定。

11.1有線電視系統(tǒng)

11.2

11.3住宅建筑應設(shè)置有線電視系統(tǒng)，且有線電視系統(tǒng)宜采用當?shù)赜芯€電視業(yè)務經(jīng)營

商提供的運營方式。

11.3.1每套住宅的有線電視系統(tǒng)進戶線不應少于：根，進戶線宜在家居配線箱內(nèi)做

分配交接。

1L3.2住宅套內(nèi)宜采用雙向傳輸?shù)碾娨暡遄?。電視插座應暗裝，且電視插座底邊距

地高度宜為0.3m"1.0mo

11.3.3每套住宅的電視插座裝設(shè)數(shù)量不應少于1人。起居室、主臥室應裝設(shè)電視插

座，次臥室宜裝設(shè)電視插座。

11.3.4住宅建筑有線電視系統(tǒng)的同軸電纜宜穿金屬導管敷設(shè)。

11.4電話系統(tǒng)

11.3.1住宅建筑應設(shè)置電話系統(tǒng)，電話系統(tǒng)宜采月當?shù)赝ㄐ艠I(yè)務經(jīng)營商提供的運營

方式。

11.3.2住宅建筑的電話系統(tǒng)宜使用綜合布線系統(tǒng)，每套住宅的電話系統(tǒng)宜與信息網(wǎng)

絡系統(tǒng)合用進戶線每套住宅的電話系統(tǒng)進戶線不應少fl根，進戶線宜在家居配線箱內(nèi)做

交接。

11.3.3住宅套內(nèi)宜采用RJ45電話插座。電話插座應暗裝，且電話插座底邊距地高度

宜為0.3nT0.5m,衛(wèi)生間的電話插座底邊距地高度宜為1.3m。

11.3.4電話插座纜線宜采用由家居配線箱放射方式敷設(shè)。

11.3.5每套住宅的電話插座裝設(shè)數(shù)量不應少于2人。起居室、主臥室、書房應裝設(shè)

電話插座，次臥室、衛(wèi)生司宜裝設(shè)電話插座。

11.4信息網(wǎng)絡系統(tǒng)

1L4.1住宅建筑應設(shè)置信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡系統(tǒng)宜采用當?shù)匦畔⒕W(wǎng)絡業(yè)務經(jīng)營

商提供的運營方式。

11.4.2住宅建筑的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)應使用綜合布線系統(tǒng)，每套住宅的信息網(wǎng)絡進戶線

不應少于1根2芯光纜進戶線，進戶線宜在家居配線箱內(nèi)做交接。

11.4.3每套住宅內(nèi)應采用RJ45信息插座或光纖信息插座。信息插座應暗裝，信息插

座底邊距地高度宜為0.3m~0.5m。

11.4.4每套住宅的信息插座裝設(shè)數(shù)量不應少于1人。書房、起居室、主臥室均可裝

設(shè)信息插座。

11.4.5住宅建筑綜合布線系統(tǒng)的設(shè)備間、電信間可合用，也可分別設(shè)置。

11.5公共廣播系統(tǒng)

11.5.1住宅建筑的公共廣播系統(tǒng)可根據(jù)使用要求，分為背景音樂廣播系統(tǒng)和火災成

急廣播系統(tǒng)。

11.5.2背景音樂廣播系統(tǒng)的分路，應根據(jù)住宅建筑類別、播音控制、廣播線路路由

等因素確定。

11.5.3當背景音樂廣播系統(tǒng)和火災應急廣播系統(tǒng)合并為一套系統(tǒng)時，廣播系統(tǒng)分路

宜按建筑防火分區(qū)設(shè)置，且當火災發(fā)生時\應強制投入火災應急廣播。

11.5.4室外背景音樂廣播線路的敷設(shè)可采用鎧裝馬纜直接埋地、地下排管等敷設(shè)方

式。

11.6信息導引及發(fā)布系統(tǒng)

11.6.1智能化的住宅建筑宜設(shè)置信息導引及發(fā)布系統(tǒng)。

11.6.2信息導引及發(fā)布系統(tǒng)應能對住宅建筑內(nèi)的居民或來訪者提供告知、信息發(fā)布

及查詢等功能。

11.6.3信息顯示屏可根據(jù)觀看的范圍、安裝的空間位置及安裝方式等條件，合理選

定顯示屏的類型及尺寸。各類顯示屏應具有多種輸入接口方式。信息顯示屏宜采用單問傳

輸方式。

11.6.4供查詢用的信息導引及發(fā)布系統(tǒng)顯示屏，應采用雙向傳輸方式。

11.7家居配線箱

11.7.1每套住宅應設(shè)置家居配線箱。

11.7.2家居配線箱宜暗裝在套內(nèi)走廊、門廳或起居室等的便于維修維護處，箱底距

地高度宜為0.5m。

11.7.3距家居配線箱水平0.15m?0.20m處應預留AC220V電源接線盒，接線盒面板

底邊宜與家居配線箱面板底邊平行，接線盒與家居配線箱之間應預埋金屬導管。

11.8家居控制器

11.8.1智能化的住宅建筑可選配家居控制器。

11.8.2家居控制器宜將家居報警、家用電器監(jiān)控、能耗計量、訪客對講等集中管

理。

11.8.3家居控制器的使用功能宜根據(jù)居民需求、投資、管理等因素確定。

11.8.4固定式家居控制器宜暗裝在起居室便于維修維護處，箱底距地高度宜為

1.3m?1.5m。

11.8.5家居報警宜包括火災自動報警和入侵報警，設(shè)計要求可按本規(guī)范第14.2.14.3

節(jié)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

11.8.6當采用家居控制器對家用電器進行監(jiān)控時，兩者之間的通信協(xié)議應兼容。

11.8.7訪客對講的設(shè)計要求可按本規(guī)范第14.3節(jié)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

12.112信息化應用系統(tǒng)

12.1物業(yè)運營管理系統(tǒng)

12.1.1智能化的住宅建筑應設(shè)置物業(yè)運營管理系統(tǒng)。

12.1.2物業(yè)運營管理系統(tǒng)宜具有對住宅建筑內(nèi)入住人員管理、住戶房產(chǎn)維修管理、

住戶各項費用的查詢及收取、住宅建筑公共設(shè)施管理（及運行維修記錄）、住宅建筑工程圖

紙管理等功能。

12.2信息公共服務系統(tǒng)

12.2.1智能化的住宅建筑宜設(shè)置公共信息服務系統(tǒng)。

12.2.2公共信息服務系統(tǒng)宜包括緊急求助、家政服務、電子商務、遠程教育、運程

疾療、保健、娛樂等，并應建立數(shù)據(jù)資源庫，向住宅建筑內(nèi)居民提供信息檢索、杳詢、發(fā)

布和導引等服務。

12.3智能卡應用系統(tǒng)

12.3.1智能化的住宅建筑宜設(shè)置智能卡應用系統(tǒng)。

12.3.2智能卡應用系統(tǒng)宜具有出入口控制、停車場管理、電梯控制、消費管理等功

能，井宜增加與銀行信用卡融合的功能。對于住宅建筑管理人員，宜增加電子巡查、考勤

管理等功能。

12.3.3智能卡應用系統(tǒng)應配置與使用功能相匹配的系列軟件。

12.4信息網(wǎng)絡安全管理系統(tǒng)

12.4.1智能化的住宅建筑宜設(shè)置信息網(wǎng)絡安全管理系統(tǒng)。

12.4.2信息網(wǎng)絡安全管理系統(tǒng)應能保障信息網(wǎng)絡正常運行和信息安全。

12.5家居管理系統(tǒng)

12.5.1智能化的住宅建筑宜設(shè)置家居管理系統(tǒng)。

12.5.2家居管理系統(tǒng)應根據(jù)實際投資狀況、管理需求和住宅建筑的規(guī)模，對智能化

系統(tǒng)進行不問程度的集成和管理。

12.5.3家居管理系統(tǒng)宜綜合火災自動報警、安全技術(shù)防范、家庭信息管理、能起計

量及數(shù)據(jù)遠傳、物業(yè)收費、停車場管理、公共設(shè)施管理'信息發(fā)布等系統(tǒng)。

12.5.4家居管理系統(tǒng)應能接收公安部門、消防部門、社區(qū)發(fā)布的社會公共信息，并

應能向公安、消防等主管部門傳送報警信息。

13建筑設(shè)備管理系統(tǒng)

13.1一般規(guī)定

13.1.1智能化的住宅建筑宜設(shè)置建筑設(shè)備管理系統(tǒng)。住宅建筑建筑設(shè)備管理系統(tǒng)宜

包括建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能耗計量及數(shù)據(jù)遠傳系統(tǒng)、物業(yè)運營管理系統(tǒng)等。

13.L2住宅建筑建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的設(shè)計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑電氣設(shè)計

規(guī)范》JGJ16的有關(guān)規(guī)定。

13.2建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

13.2.1智能化住宅建筑的建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)宜具各下列功能：

1監(jiān)測與控制住宅小區(qū)給水與排水系統(tǒng)；

2監(jiān)測與控制住宅小區(qū)公共照明系統(tǒng)；

3監(jiān)測各住宅建筑內(nèi)電梯系統(tǒng)；

4監(jiān)測與控制住宅建筑內(nèi)設(shè)有集中式采暖通風及空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)；

5監(jiān)測住宅小區(qū)供配電系統(tǒng)。

13.2.2建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)應對智能化住宅建筑中的蓄水池(含消防蓄水池)、污水池

水位進行檢測和報警。

13.2.3建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)宜對智能化住宅建筑中的飲用水蓄水池過濾設(shè)備、消毒設(shè)

備的故障進行報警。

13.2.4直接數(shù)字控制器(DDC)的電源宜由住宅建筑設(shè)備監(jiān)控中心集中供電。

13.2.5住宅小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計，應根據(jù)小區(qū)的規(guī)模及功能需求合理設(shè)置

監(jiān)控點。

13.3能耗計量及數(shù)據(jù)遠傳系統(tǒng)

13.3.1能耗計量及數(shù)據(jù)遠傳系統(tǒng)可采用有線網(wǎng)絡或無線網(wǎng)絡傳輸。

13.3.2有線網(wǎng)絡進戶線可在家居配線箱內(nèi)做交接。

13.3.3距能耗計量表具0.3nT0.5m處，應宜預留接線盒，且接線盒正面不應有遮擋

物。

13.3.4能耗計量及數(shù)據(jù)遠傳系統(tǒng)有源設(shè)備的電源宜就近引接。

14公共安全系統(tǒng)

14.1一般規(guī)定

14.1.1公共安全系統(tǒng)宜包括住宅建筑的火災自動報警系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)和應

急響應系統(tǒng)應急聯(lián)動系統(tǒng)，

14.1.2住宅建筑公共安全系統(tǒng)的設(shè)計應符合國家現(xiàn)行標準《智能建筑設(shè)計標準》

GB/T50314.《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16等的有關(guān)規(guī)定。

14.2火災自動報警系統(tǒng)

14.2.1住宅建筑火災自動報警系統(tǒng)的設(shè)計、保護對象的分級及火災探測器設(shè)置部位

等，應符合國家現(xiàn)行標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016.《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

GB50116的規(guī)定。

14.2.2建筑高度為27nl?54nl當10層?18層住宅建筑的消防電梯兼作客梯且兩類電

梯共用前室時，可由一組消防雙電源供電。末端雙電源自動切換配電箱應設(shè)置在消防電梯

機房內(nèi)，由雙電源自動切換配電箱至相應設(shè)備時，應采用放射式供電，火災時應切斷客梯

電源。

14.2.3建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑，應設(shè)消防控制室、應急廣播系

統(tǒng)及聲光警報裝置。

14.3安全技術(shù)防范系統(tǒng)

14.3.1住宅建筑的安全技術(shù)防范系統(tǒng)宜包括周界安全防范系統(tǒng)、公共區(qū)域安全防范

系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)及監(jiān)控中心。

14.3.2住宅建筑安全技術(shù)防范系統(tǒng)的配置標準應符合表14.3.2的規(guī)定。

表14.3.2住宅建筑安全技術(shù)防范系統(tǒng)配置標準

序號系統(tǒng)名稱安防設(shè)施配置標準

1周界安全防范系統(tǒng)電子周界防護系統(tǒng)宜設(shè)置

電子巡查系統(tǒng)應設(shè)置

2公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

可選項

停車庫（場）管理系統(tǒng)

訪客對講系統(tǒng)

應設(shè)置

3家庭安全防范系統(tǒng)緊急求助報警裝置

入侵報警系統(tǒng)可選項

安全管理系統(tǒng)各子系統(tǒng)宜聯(lián)動設(shè)置

4監(jiān)控中心

可靠通信工具應設(shè)置

14.3.3周界安全防疝系統(tǒng)的設(shè)計應符合下列規(guī)定：

1電子周界防護系統(tǒng)應與周界的形狀和出入口設(shè)置相協(xié)調(diào)，不應留盲區(qū);

2電子周界防護系統(tǒng)應預留與住宅建筑安全管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)接口。

14.3.4公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)的設(shè)計應符合下列規(guī)定：

1電子巡查系統(tǒng)應符合下列規(guī)定:

1）離線式電子巡查系統(tǒng)的信息識讀器底邊距地宜為1.3m"1.5m,安裝方式應具備防破

壞措施，或選用防破壞型產(chǎn)品；

2）在線式電子巡查系統(tǒng)的管線宜采用暗敷。

2視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1）住宅建筑的主要出入口、主要通道、電梯轎廂、地下停車庫、冏界及重要部位宜安

裝攝像機；

2）室外攝像機的選型及安裝應采取防水、防曬、防雷等措施；

3）應預留與住宅建筑安全管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)接口。

3停車庫（場）管理系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1）應重點對住宅建筑出入口、停車庫（場）出入口及其車輛通行車道實施控制、監(jiān)視、

停車管理及車輛防盜等綜合管理。

2）住宅建筑出入口、停車庫（場）出入口控制系統(tǒng)宜與電子周界防護系統(tǒng)、視頻安坊監(jiān)

控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

14.3.5家庭安全防范系統(tǒng)的設(shè)計應符合下列規(guī)定：

1訪客對講系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1）主機宜安裝在單元入口處防護門上或墻體內(nèi)，室內(nèi)分機宜安裝在起居室（廳）內(nèi)，

訪客呼叫機和室內(nèi)用戶接收機底邊距地宜為1.3m-1.5m;

2）訪客對講系統(tǒng)應與監(jiān)控中心主機聯(lián)網(wǎng)。

3）訪客對講系統(tǒng)應具有可視功能，室內(nèi)分機機應能顯示由主機攝取的圖像。

2緊急求助報警裝置應符合下列規(guī)定：

1）每戶應至少安裝一處緊急求助報警裝置；

2）緊急求助信號應能報至監(jiān)控中心;

3）緊急求助信號的響應時間應滿足國家現(xiàn)行有關(guān)標準的要求。

3入侵報警系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1）可在住戶套內(nèi)、戶門、陽臺及外窗等處，選擇性地安裝入侵報警探測裝置；

2）入侵報警系統(tǒng)應預留與小區(qū)安全管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)接口。

14.3.6監(jiān)控中心的設(shè)計應符合下列規(guī)定：

1監(jiān)控中心應具有自身的安全防范設(shè)施；

2周界安全防范系統(tǒng)、公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)等主機宜安裝在監(jiān)

控中心；

3監(jiān)控中心應配置可靠的有線或無線通信工具，并應留有與接警中心聯(lián)網(wǎng)的接口；

4監(jiān)控中心可與住宅建筑管理中心合用，使用面積應根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模由工程設(shè)計人員

確定，并不應小于20nl2。

14.4應急響應系統(tǒng)

14.2應急聯(lián)動系統(tǒng)

14.4.1建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑、居住人口超過5000人的住宅建

筑宜設(shè)應急聯(lián)動系統(tǒng)。應急聯(lián)動系統(tǒng)宜以火災自動報警系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)為基礎(chǔ)。

14.4.2住宅建筑應急響應系統(tǒng)應急聯(lián)動系統(tǒng)宜滿足國家現(xiàn)行國家標準《智能建筑設(shè)

計標準》GB/T50314的相關(guān)規(guī)定。

15機房工程

15.1一般規(guī)定

15.1.1住宅建筑的機房工程宜包括控制室、弱電間、電信間等，宜采用節(jié)地、節(jié)

能、維護工作量少的機房型式。并宜按現(xiàn)行國家標準《電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范》

GB50174中的C級進行設(shè)計。

15.1.2住宅建筑智能化系統(tǒng)電子信息系統(tǒng)機房的設(shè)計應符合國家現(xiàn)行標準《智能建

筑設(shè)計標準》GB50314.《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16的有關(guān)規(guī)定。

15.2控制室

15.2.1控制室應包括住宅建筑內(nèi)的消防控制室、安全防范監(jiān)控中心、建筑設(shè)備管理

控制室等。

15.2.2住宅建筑的控制室宜采用合建方式。

15.2.3控制室的供電應滿足各系統(tǒng)正常運行最高負荷等級的需求。

15.3弱電間及弱電豎井

15.3.1弱電間應根據(jù)弱電設(shè)備的數(shù)量、系統(tǒng)出線的數(shù)量、設(shè)備安裝與維修等因素，

確定其所需的使用面積。

15.3.2多層住宅建筑弱電系統(tǒng)設(shè)備宜集中設(shè)置在一層或地下一層弱電間（電信間）內(nèi)，

弱電豎井在利用公共通道作為檢修面積空間時，弱電豎井的凈進深寬度不宜小于0.35m。

15.3.37層及以上的住宅建筑弱電系統(tǒng)設(shè)備的安裝位置應由設(shè)計人員確定。弱電豎井

在利用公共通道作為檢修面積空間時，弱電豎井的凈寬度進深不宜小于0.6m。

15.3.4弱電間及弱電豎井應根據(jù)弱電系統(tǒng)進出纜線所需的最大通道，預留豎向穿越

樓板、水平穿過墻壁的洞口。

15.4電信間

15.4.1住宅建筑電信間的使用面積不宜小于5m2。

15.4.2住宅建筑的弱電間、電信間宜合用，使用面積不應小于電信間的面積要求。

本規(guī)范用詞說明

1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：

】）表示很嚴格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。

2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的:

正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應按其他有關(guān)標準執(zhí)行的寫法為“應符合……的規(guī)定”或“應按……執(zhí)

行”。

引用標準名錄

1《建筑照明設(shè)計標準》GB50034

2《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052

3《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053

4《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054

5《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057

6《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096

7《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116

8《智能建筑設(shè)計標準》GB/T50314

9《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348

10《住宅建筑規(guī)范》GB50368

11《民用建筑設(shè)計術(shù)語標準》GB/T50504

12《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16

13《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值》GB17896

中華人民共和國行業(yè)標準住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范