個(gè)人房屋租賃合同范本合集及應(yīng)用指南在現(xiàn)代社會(huì)，房屋租賃已成為城市生活中不可或缺的一部分。無(wú)論是初入職場(chǎng)的年輕人，還是尋求靈活居住方式的家庭，一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的房屋租賃合同都是保障雙方權(quán)益、避免日后糾紛的基石。本文旨在提供一套實(shí)用的個(gè)人房屋租賃合同范本合集，并輔以詳盡的應(yīng)用指南，希望能為廣大租房者與房東提供切實(shí)的幫助，讓租賃過(guò)程更加透明、順暢。一、房屋租賃合同應(yīng)用指南在正式簽署合同前，充分了解相關(guān)注意事項(xiàng)，對(duì)于保障租賃雙方的合法權(quán)益至關(guān)重要。以下從準(zhǔn)備階段、簽署階段及履行階段三個(gè)層面進(jìn)行闡述。（一）簽訂合同前的準(zhǔn)備與核查1.主體資格審查：*出租方：需核實(shí)房東是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，或是否持有產(chǎn)權(quán)人簽署的有效授權(quán)委托書。務(wù)必查看房產(chǎn)證原件（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）及房東身份證明，確認(rèn)房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。若為轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)原租賃合同中明確允許轉(zhuǎn)租，或已獲得原房東書面同意。*承租方：出租方有權(quán)要求承租方提供身份證明，了解其職業(yè)、租賃用途等基本信息，以評(píng)估租賃風(fēng)險(xiǎn)。2.房屋狀況查驗(yàn)：*雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備（如家具、家電、水電燃?xì)獗砭咦x數(shù)）、門窗、墻面地面等。建議對(duì)房屋內(nèi)重要設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、使用狀況進(jìn)行記錄，如有損壞或瑕疵，應(yīng)在合同附件或《房屋交接清單》中詳細(xì)列明，并可附照片或視頻作為佐證，避免日后退租時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.明確租賃核心條款：*租賃期限：明確約定租賃的起止日期。*租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：確定每月租金金額、支付周期（如月付、季付、年付）、支付時(shí)間、支付賬戶信息。*押金（履約保證金）：明確押金金額、支付時(shí)間、退還條件及扣除情形（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等）。*房屋用途：明確約定房屋用途為“居住”或“辦公”等，承租方不得擅自改變。*租賃期間相關(guān)費(fèi)用：明確水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等由哪一方承擔(dān)。*是否允許轉(zhuǎn)租、分租：如允許，需明確相關(guān)條件和程序。*房屋修繕責(zé)任：約定房屋及其附屬設(shè)施在正常使用情況下的維修責(zé)任歸屬。（二）合同簽署時(shí)的注意事項(xiàng)1.條款逐項(xiàng)確認(rèn)：簽署前，雙方應(yīng)逐字逐句審閱合同條款，確保所有口頭約定均已寫入合同，對(duì)不理解或有異議的條款應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商修改，切勿在未完全明晰的情況下簽署。2.權(quán)利義務(wù)對(duì)等：合同條款應(yīng)體現(xiàn)公平原則，避免出現(xiàn)一方權(quán)利過(guò)大、義務(wù)過(guò)重，而另一方權(quán)利過(guò)小、義務(wù)過(guò)輕的情況。3.違約責(zé)任明確化：清晰約定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如承租方逾期支付租金的違約金計(jì)算方式、出租方擅自收回房屋的賠償方式等。4.爭(zhēng)議解決方式：通常約定協(xié)商、仲裁或訴訟。如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，需明確管轄法院。5.附件完整：確保合同附件（如《房屋交接清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等）齊全，并與合同正文具有同等法律效力。（三）合同履行過(guò)程中的要點(diǎn)1.房屋交接：簽署合同后，雙方應(yīng)辦理正式的房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接清單》，清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備，記錄水電燃?xì)獗淼讛?shù)，并移交房屋鑰匙及相關(guān)門禁卡等。2.租金支付記錄：承租方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，并保留好支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等）。3.房屋使用與維護(hù)：承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。出租方應(yīng)保證房屋在租賃期內(nèi)符合約定用途，對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗或故障，應(yīng)及時(shí)履行維修義務(wù)（雙方另有約定的除外）。4.合同變更與解除：租賃期內(nèi)，如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議或解除協(xié)議。5.租賃期滿處理：租賃期滿，如雙方不再續(xù)租，承租方應(yīng)如期騰退房屋，并保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外），雙方辦理交接手續(xù)后，出租方應(yīng)按合同約定退還押金。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)協(xié)商并重新簽訂租賃合同。二、個(gè)人房屋租賃合同范本合集（一）通用型個(gè)人房屋租賃合同范本說(shuō)明：本范本條款較為全面，適用于大多數(shù)個(gè)人住宅的租賃場(chǎng)景，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。個(gè)人房屋租賃合同合同編號(hào)：[自行填寫或留空]出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號(hào)）________________________（單元號(hào)）________________________（室號(hào)）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為：________________________平方米（最終以房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，如無(wú)則以雙方實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。3.該房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。4.該房屋權(quán)屬狀況：甲方持有□房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)：________________）□購(gòu)房合同（編號(hào)：________________）□其他：________________，甲方承諾對(duì)該房屋享有合法出租權(quán)。第二條租賃用途1.該房屋的租賃用途為：□居住□辦公□其他：________________。乙方不得擅自改變?cè)摲课莸淖赓U用途，如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方同意。2.乙方承諾，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第三條租賃期限1.租賃期限共計(jì)_______年_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣（大寫）________________元整（￥：________________元）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：________________。3.乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的第_______個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期租金。4.甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第五條押金（履約保證金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付押金（履約保證金），金額為人民幣（大寫）________________元整（￥：________________元）。2.租賃期滿或合同解除后，乙方付清應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)，辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從押金中抵扣，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)5.電視收視費(fèi)6.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)7.________________________以上費(fèi)用由□甲方□乙方承擔(dān)。（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況勾選或填寫）第七條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及押金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁唤忧鍐巍罚ㄒ?jiàn)附件一）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/補(bǔ)償金額：_______□否）。（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況勾選或填寫）第八條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第九條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項(xiàng)約定。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同向甲方備案，并對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（7）拖欠房租累計(jì)_______個(gè)月以上。4.租賃期滿合同自然終止。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金_______倍的違約金。逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并向乙方支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金_______%的違約金。逾期支付租金超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，押金不予退還。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。（3）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照約定日租金的_______倍向甲方支付房屋占用使用費(fèi)。第十二條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)1._________________________________________________________2._________________________________________________________3.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條合同生效及份數(shù)本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。附件一：《房屋交接清單》（此附件非常重要，請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)填寫并雙方簽字確認(rèn)）（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋交接清單合同編號(hào)：________________房屋地址：____________________________________一、基本信息交接日期：_______年_______月_______日甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________交接人（甲方）：____________________聯(lián)系電話：____________________交接人（乙方）：____________________聯(lián)系電話：____________________二、房屋設(shè)施設(shè)備及物品清單序號(hào)物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量單位狀況（完好/損壞/劃痕/缺失）備注:---:---------:--------:---:---:--------------------------:-----------