建設(shè)工程合同法律審查要點(diǎn)一、合同主體資格審查承包單位資質(zhì)審查考察施工總承包資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)是否滿(mǎn)足工程要求核實(shí)資質(zhì)證書(shū)有效期和等級(jí)檢查是否存在掛靠、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等問(wèn)題審查承包單位是否具備相應(yīng)的施工能力建設(shè)單位資質(zhì)審查核查建設(shè)單位是否具備工程建設(shè)的合法主體資格審查資金來(lái)源是否落實(shí)確認(rèn)是否通過(guò)招投標(biāo)程序選擇承包單位二、合同標(biāo)的物審查工程范圍界定明確工程項(xiàng)目的具體建設(shè)內(nèi)容詳細(xì)描述工程范圍、工程量及計(jì)算方式明確分部分項(xiàng)工程范圍劃分工程設(shè)計(jì)文件審查核查設(shè)計(jì)文件是否經(jīng)過(guò)審批審查設(shè)計(jì)變更程序及權(quán)限明確設(shè)計(jì)變更的確認(rèn)方式及費(fèi)用承擔(dān)三、合同價(jià)款與支付審查合同價(jià)款類(lèi)型確定固定總價(jià)、固定單價(jià)還是可調(diào)價(jià)格合同明確價(jià)格調(diào)整的條件和程序工程款支付明確工程進(jìn)度款的支付比例和支付節(jié)點(diǎn)審查預(yù)付款的比例和支付方式確定竣工結(jié)算程序及爭(zhēng)議解決方式四、施工組織與進(jìn)度管理施工組織設(shè)計(jì)審查確認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)的相關(guān)性及可行性審查施工方案及專(zhuān)項(xiàng)施工方案的合規(guī)性施工進(jìn)度管理明確項(xiàng)目總工期、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期審查進(jìn)度控制措施及延誤責(zé)任承擔(dān)五、質(zhì)量與安全責(zé)任審查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)審查確定工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序明確質(zhì)量保修期限和責(zé)任安全生產(chǎn)責(zé)任審查安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及措施明確各方安全生產(chǎn)責(zé)任及事故處理程序六、合同價(jià)款調(diào)整審查調(diào)整范圍明確合同價(jià)款調(diào)整的條件及范圍審查人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)調(diào)整的依據(jù)調(diào)整程序確定合同價(jià)款調(diào)整的通知及確認(rèn)程序明確價(jià)格信息發(fā)布的渠道和方法七、竣工驗(yàn)收與結(jié)算審查竣工驗(yàn)收程序確認(rèn)竣工驗(yàn)收的條件及參與主體明確竣工驗(yàn)收程序及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)竣工結(jié)算審查竣工結(jié)算的編制及審核程序明確結(jié)算爭(zhēng)議的解決方式八、合同解除與終止審查解除條件確認(rèn)合同法定解除條件及程序明確協(xié)商解除的條款及條件終止程序確認(rèn)合同正常終止及提前終止的程序?qū)彶楹贤K止的清算制度九、違約責(zé)任審查違約情形明確各方可能存在的違約行為及違約責(zé)任審查違約金的確定原則及計(jì)算方法免責(zé)條款審查不可抗力條款及不可抗力的范圍認(rèn)定明確不可抗力事件的舉證責(zé)任十、爭(zhēng)議解決審查爭(zhēng)議解決方式確定爭(zhēng)議解決途徑（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）審查爭(zhēng)議解決管轄機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議處理程序明確爭(zhēng)議提交前的協(xié)商程序?qū)彶闋?zhēng)議處理的期限及證據(jù)提交要求十一、合同附件審查附件完整性確認(rèn)合同附件的完整性及對(duì)應(yīng)性審查附件條款與正文條款的一致性附件效力明確附件的法律效力及證明作用審查附件在合同履行中的操作性十二、合同效力審查合同簽訂程序?qū)彶楹贤炗喌某绦蚣笆跈?quán)確認(rèn)合同簽署主體資格及代表權(quán)限合法性審查確認(rèn)合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定審查合同是否經(jīng)過(guò)必要備案或?qū)徟绦蚴?、合同履行保障措施履約保證金審查確認(rèn)履約保證金的比例及擔(dān)保方式審查保證金退還條件和程序保險(xiǎn)責(zé)任審查工程保險(xiǎn)的種類(lèi)及覆蓋范圍明確保險(xiǎn)理賠的程序及條件十四、合同范本選取范本適應(yīng)性確認(rèn)合同范本是否適用于工程類(lèi)型審查范本條款是否滿(mǎn)足項(xiàng)目特殊要求范本修改合理性審查紅頭文件修改的合理性及履行程序確認(rèn)修改條款的法律效力及完整性十五、合同履約風(fēng)險(xiǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別確認(rèn)合同履行中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)分析各方的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配風(fēng)險(xiǎn)防控措施審查合同履行中的監(jiān)控機(jī)制明確風(fēng)險(xiǎn)觸發(fā)時(shí)的處置程序存檔與追蹤合同文本管理建立合同電子及紙質(zhì)檔案管理制度明確合同變更及補(bǔ)充協(xié)議的管理程序履約跟蹤確立合同履約的跟蹤機(jī)制建立履約風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及處置系統(tǒng)建設(shè)工程合同法律審查要點(diǎn)（1）一、合同主體審查合同當(dāng)事人的主體資格：確認(rèn)發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工單位）是否具有工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。檢查是否有法定代表人或授權(quán)代理人代表雙方簽訂合同。對(duì)于外地企業(yè)，需核實(shí)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期和經(jīng)營(yíng)范圍是否與工程內(nèi)容相符。審查分包商和供應(yīng)商的資質(zhì)：分包商和供應(yīng)商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)和經(jīng)營(yíng)范圍。確保其具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和必要的許可證。對(duì)于勞務(wù)分包商，還需審查其是否具有勞務(wù)派遣資格。二、合同內(nèi)容工程范圍和內(nèi)容：明確工程的范圍、規(guī)模、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。確保工程內(nèi)容和要求與招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙等一致。防止出現(xiàn)合同范圍不明確或者重疊的情況。工程價(jià)格和結(jié)算方式：明確合同價(jià)格（固定價(jià)格、平米單價(jià)、總價(jià)等）和結(jié)算方式（按月結(jié)算、按進(jìn)度結(jié)算等）。確定價(jià)款的支付條件和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。防止出現(xiàn)價(jià)格不公或者結(jié)算方式不合理的情況。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等。確保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。工期和進(jìn)度：明確工程的總工期和各階段的進(jìn)度要求。規(guī)定進(jìn)度延誤的責(zé)任和違約金。確保工期和進(jìn)度符合實(shí)際可行性。建筑材料和設(shè)備：明確建筑材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)方式等。確定價(jià)格和支付條款。防止出現(xiàn)材料供應(yīng)不及時(shí)或者質(zhì)量不合格的情況。違約責(zé)任：明確雙方違反合同的責(zé)任和應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。規(guī)定違約金的數(shù)額和支付方式。安全生產(chǎn)和環(huán)保要求：確保合同中包含安全生產(chǎn)和環(huán)保方面的要求。規(guī)定相關(guān)責(zé)任方和監(jiān)督機(jī)制。爭(zhēng)議解決方式：明確合同爭(zhēng)議的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。確定爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。三、合同文本合同格式：確保合同文本符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。核對(duì)合同條款的表述是否清晰、準(zhǔn)確、完整。檢查合同中是否存在格式錯(cuò)誤或者歧義。合同簽章：確認(rèn)發(fā)包方、承包方、分包商和供應(yīng)商的簽章齊全。核對(duì)簽章的時(shí)間和地點(diǎn)是否與合同內(nèi)容一致。四、合同履行合同履行前的準(zhǔn)備：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好必要的文件和資料。確保合同履行前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作完成。合同履行過(guò)程中的監(jiān)督：雙方應(yīng)定期溝通和協(xié)調(diào)，確保合同按照約定履行。對(duì)于關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。合同履行后的驗(yàn)收：完成工程后，應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。確認(rèn)驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)。五、法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同審查：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行全面的法律審查，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師或法律顧問(wèn)進(jìn)行審查。合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)控制：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的履行。對(duì)于可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)提前制定預(yù)防措施。在爭(zhēng)議發(fā)生后，及時(shí)采取有效的解決途徑。合同變更和解除：在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)遵循法定程序和程序。防止出現(xiàn)合同變更或解除后引發(fā)的法律糾紛。通過(guò)以上五個(gè)方面的審查和防范措施，可以降低建設(shè)工程合同的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保合同的合法性和有效性，保障雙方的合法權(quán)益。建設(shè)工程合同法律審查要點(diǎn)（2）一、合同主體資格審查合同各方主體資格:審查發(fā)包人、承包人是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和法人資格。例如，發(fā)包人是否具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源的保障能力，承包人是否有相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)等級(jí)。代理人權(quán)限:如合同由代理人簽署，需審查代理人身份證明文件及授權(quán)委托書(shū)，確認(rèn)代理權(quán)限范圍是否與合同內(nèi)容相符。二、合同標(biāo)的與范圍審查工程范圍:明確工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、內(nèi)容、規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，可附圖紙、工程量清單等附件。工程數(shù)量與質(zhì)量:審查工程量計(jì)算方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），以及驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)。工期:明確合同工期、起止日期，以及因故延期或提前完成的處理辦法。三、合同價(jià)款與支付方式審查合同價(jià)款:審查合同價(jià)款采用的計(jì)價(jià)方式（固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)格等），以及價(jià)款調(diào)整的范圍和幅度。預(yù)付款:明確預(yù)付款的比例、支付時(shí)間和抵扣方式。進(jìn)度款:審查進(jìn)度款的支付節(jié)點(diǎn)、比例、計(jì)算方式和審核程序?？⒐そY(jié)算:明確竣工結(jié)算的程序、時(shí)限、計(jì)算方式，以及雙方確認(rèn)結(jié)算結(jié)果的流程。付款方式:審查付款方式（銀行轉(zhuǎn)賬等），以及逾期付款的違約責(zé)任。四、材料設(shè)備與分包審查材料設(shè)備供應(yīng):明確材料設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任方、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)時(shí)間和驗(yàn)收程序。分包:審查是否允許分包，以及分包工程的范圍、資格要求、合同簽訂、管理和責(zé)任承擔(dān)。禁止分包主體結(jié)構(gòu)工程。五、工程變更與索賠審查工程變更:明確工程變更的范圍、提出程序、確認(rèn)方式，以及變更價(jià)款的計(jì)算方法。索賠:審查索賠事件的范圍、提出時(shí)效、證據(jù)要求，以及索賠處理的程序和標(biāo)準(zhǔn)。六、安全文明施工與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任審查安全文明施工:明確雙方在安全文明施工方面的責(zé)任，以及安全文明施工措施費(fèi)用的承擔(dān)方式。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任:審查合同各方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍，例如不可抗力、意外事故等的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。七、工程驗(yàn)收與交付審查竣工驗(yàn)收:明確竣工驗(yàn)收的條件、程序、標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。交付:審查工程交付的期限、方式、條件和手續(xù)。八、違約責(zé)任審查違約情形:列明各種違約情形，例如工期延誤、質(zhì)量不合格、付款逾期等。違約責(zé)任:明確各種違約情形的具體責(zé)任承擔(dān)方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)，例如違約金、賠償損失等。九、爭(zhēng)議解決方式審查爭(zhēng)議解決方式:協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。優(yōu)先選擇仲裁，明確仲裁機(jī)構(gòu)。管轄:確定合同履行地的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。十、合同生效與終止審查合同生效:確定合同生效的條件和時(shí)間，例如雙方簽字蓋章、取得相關(guān)證照等。合同終止:明確合同終止的情形，例如工程完成、合同解除等，以及合同解除的程序和責(zé)任。十一、其他重要條款審查保密條款:約定合同雙方的保密義務(wù)和責(zé)任?？勺兏c可解除條款:約定合同變更和解除的條件和程序。知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款:約定工程相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用。不可抗力條款:約定不可抗力的范圍、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和雙方責(zé)任。總結(jié)建設(shè)工程合同法律審查要點(diǎn)（3）一、合同主體審查發(fā)包方確認(rèn)發(fā)包方具有合法的施工許可和招標(biāo)資質(zhì)。檢查發(fā)包方的身份證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。確保發(fā)包方無(wú)不良信用記錄和訴訟糾紛。承包方檢查承包方的資質(zhì)等級(jí)，確保其具備承擔(dān)相應(yīng)工程的能力。確認(rèn)承包方的身份證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證等。調(diào)查承包方的業(yè)績(jī)和信譽(yù)，防止與有不良記錄的承包方簽訂合同。二、合同標(biāo)的審查工程范圍詳細(xì)明確工程的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免歧義。確保工程范圍與招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙等一致。規(guī)定工程里程碑和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程數(shù)量和價(jià)格明確工程的數(shù)量和價(jià)格計(jì)算方式（如平方米、噸位、單價(jià)等）。確定價(jià)格調(diào)整條款，如材料價(jià)格變動(dòng)、人工費(fèi)用調(diào)整等。工期明確工程的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。規(guī)定工期延誤的責(zé)任和處理方式。三、工程質(zhì)量審查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定工程質(zhì)量的整體要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。確定質(zhì)量檢驗(yàn)的程序和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。明確質(zhì)量缺陷的保修責(zé)任。四、合同價(jià)格審查合同價(jià)款明確合同價(jià)款的具體金額和支付方式（如一次性支付、分期支付等）。規(guī)定價(jià)格調(diào)整條款，如材料價(jià)格變動(dòng)、工程量變化等。稅費(fèi)和費(fèi)用明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。確定費(fèi)用的支付時(shí)間和方式。五、合同履行審查進(jìn)度安排明確各階段的進(jìn)度要求和里程碑。規(guī)定進(jìn)度延誤的責(zé)任和處理方式。質(zhì)量管理規(guī)定質(zhì)量管理措施和質(zhì)量責(zé)任。安全生產(chǎn)明確安全生產(chǎn)要求和責(zé)任方。違約責(zé)任明確各方在合同履行中的違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決審查爭(zhēng)議解決方式選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。規(guī)定爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)限。仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)明確選擇仲裁或訴訟的機(jī)構(gòu)及其地點(diǎn)。七、合同其他條款審查保密條款確保雙方遵守合同的保密義務(wù)。合同解除和終止明確合同解除和終止的條件和程序。不可抗力規(guī)定不可抗力的定義和處理方式。合同修改明確合同修改的程序和條件。其他條款根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，補(bǔ)充其他必要的條款。八、法律適用和爭(zhēng)議管轄法律適用明確合同適用的法律。爭(zhēng)議管轄確定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。九、合同審查建議專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)?cè)诤贤炗喦?，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律人士或機(jī)構(gòu)，確保合同的合法性和有效性。合同文本使用標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本，減少合同糾紛的可能性。合同履行在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守合同約定，及時(shí)處理相關(guān)問(wèn)題。通過(guò)以上審查要點(diǎn)，可以確保建設(shè)工程合同的合法性和有效性，降低合同風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方當(dāng)事人的權(quán)益。建設(shè)工程合同法律審查要點(diǎn)（4）一、合同主體資格審查審查承包方資質(zhì)：是否具備相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)等級(jí)是否符合工程要求是否存在超越資質(zhì)承攬工程的情形審查發(fā)包方資格：是否具備法人資格或相應(yīng)民事行為能力是否有權(quán)發(fā)包該工程項(xiàng)目二、合同標(biāo)的與范圍審查工程范圍明確性：是否包含所有施工內(nèi)容是否存在遺漏關(guān)鍵工程范圍情形工程量確認(rèn)方式：采用固定總價(jià)、單價(jià)合同或成本加酬金方式材料價(jià)格調(diào)整機(jī)制及計(jì)算方法三、價(jià)款與支付條款審查支付方式：預(yù)付款比例及支付條件進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)及比例竣工結(jié)算程序調(diào)價(jià)機(jī)制：因市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等調(diào)整的觸發(fā)條件調(diào)價(jià)計(jì)算方法是否明確可執(zhí)行四、工期與進(jìn)度管理?xiàng)l款審查開(kāi)工日期：是否明確公示要求超期開(kāi)工的處理機(jī)制工期延誤責(zé)任：不可抗力與一般延誤的區(qū)分因發(fā)包方原因延誤的責(zé)任承擔(dān)五、質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：是否明確采用國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)驗(yàn)要求及不合格處理方式竣工驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收程序及時(shí)限要求移交與保修責(zé)任劃分六、風(fēng)險(xiǎn)分配條款審查不可抗力約定：不可抗力范圍的界定各方責(zé)任承擔(dān)比例不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用承擔(dān)：非承包方原因?qū)е碌淖兏幚砥?、價(jià)款結(jié)算與支付條款審查結(jié)算周期：是否明確規(guī)定了結(jié)算周期報(bào)量與審核時(shí)限逾期支付責(zé)任：發(fā)包方逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)委托償款條款八、爭(zhēng)議解決條款審查爭(zhēng)議解決方式：優(yōu)先選擇協(xié)商調(diào)解協(xié)商不成的仲裁或訴訟條款管轄約定：裁決地選擇仲裁協(xié)議的有效性審查九、違約責(zé)任條款審查合同解除條件：是否明確雙方各自違約解除權(quán)解除合同的生效時(shí)間違約金約定：備案規(guī)范性審查過(guò)高違約金的調(diào)整機(jī)制十、其他重點(diǎn)條款審查分包管理：是否需具備相應(yīng)資質(zhì)是否存在違規(guī)轉(zhuǎn)包風(fēng)險(xiǎn)工程保險(xiǎn)：強(qiáng)制保險(xiǎn)種類(lèi)及投保要求保險(xiǎn)公司權(quán)利義務(wù)約定十一、合同附件審查施工圖紙：是否完整、清晰、無(wú)歧義版本號(hào)及生效時(shí)間技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：是否符合現(xiàn)行有效版本十二、合同效力審查強(qiáng)制性條款：是否違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定格式條款：格式條款的公平性審查對(duì)弱勢(shì)方的限制性條款十三、合同履行見(jiàn)證點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)條款高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：支付條款、工期條款、質(zhì)量條款條款可操作性評(píng)估：實(shí)際執(zhí)行中可能產(chǎn)生爭(zhēng)議的條款十四、附件有效性審查授權(quán)委托書(shū)：是否撤銷(xiāo)或過(guò)期委托權(quán)限范圍建設(shè)工程合同法律審查要點(diǎn)（5）建設(shè)工程合同法律審查是確保工程建設(shè)項(xiàng)目合法合規(guī)、降低法律風(fēng)險(xiǎn)、保障各方合法權(quán)益的關(guān)鍵步驟。以下是對(duì)建設(shè)工程合同法律審查要點(diǎn)的詳細(xì)梳理：合同主體審查主體合法性：審查發(fā)包方與承包方是否具備相應(yīng)資質(zhì)，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目經(jīng)理資格等。合同簽署方：確認(rèn)簽署人是否為合法代表，如法人代表、委托代理人等，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件。外商投資主體審查：若合同涉及外商投資項(xiàng)目需符合國(guó)家外商投資法律法規(guī)。合同內(nèi)容審查工程范圍與內(nèi)容：明確工程的名稱(chēng)、地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式等具體內(nèi)容，確保與實(shí)際工程需求相符。工程造價(jià)與支付方式：審查工程總造價(jià)，約定支付方式、時(shí)間及數(shù)量，確保支付方式規(guī)范透明。工期與節(jié)點(diǎn)控制：審查開(kāi)工及竣工時(shí)間，合理設(shè)置工期節(jié)點(diǎn)，并設(shè)定提前或逾期完成工程的責(zé)任條款。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)和檢驗(yàn)方法，約定質(zhì)量保證金設(shè)置和退還機(jī)制。工程變更管理：審查變更程序及條件，明確變更責(zé)任、費(fèi)用負(fù)擔(dān)及進(jìn)度影響。違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決：建立明確的違約責(zé)任體系，包括違約情形、賠償方式及爭(zhēng)議解決機(jī)制（仲裁或訴訟）。保密條款：對(duì)合同期間產(chǎn)生的商業(yè)秘密或技術(shù)資料，設(shè)立明確保密義務(wù)和保密期限。保險(xiǎn)條款：審查工程保險(xiǎn)內(nèi)容，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)等條款。不可抗力條款：明確不可抗力事件的定義、通知程序及對(duì)合同執(zhí)行影響的處理。法律合規(guī)性審查法律法規(guī)適用：確保合同適用法律與工程所在地法律法規(guī)相一致。環(huán)保合規(guī)性：審查合同中對(duì)環(huán)保要求的約定，確保工程符合國(guó)家或地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。土地使用合規(guī)性：核實(shí)工程所在地合同使用的土地是否合法有效，必要時(shí)應(yīng)有相應(yīng)的批文或土地使用權(quán)證明。稅費(fèi)問(wèn)題：明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式，包括稅種、稅率、納稅主體等。勞動(dòng)保護(hù)與社保：審查有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)、職工保險(xiǎn)的條款，確保符合國(guó)家相關(guān)勞動(dòng)法律規(guī)定。其他注意事項(xiàng)格式合同審查：核對(duì)合同文本是否規(guī)范、條款是否完整，避免使用格式條款限制自身權(quán)益。附加條款審查：對(duì)雙方附加合同條款進(jìn)行詳盡審查，確保其有效性與合規(guī)性。附圖與附件審查：檢查所附圖紙、技術(shù)資料、附件等是否齊全、準(zhǔn)確。存檔管理：合同簽署完畢后，確保相關(guān)協(xié)定的正式版本存檔保管，便于日后查詢(xún)。通過(guò)以上要點(diǎn)，仔細(xì)審查建設(shè)工程合同的各個(gè)環(huán)節(jié)，可以有效減少法律風(fēng)險(xiǎn)，保障各方權(quán)益。建議依此制定建設(shè)項(xiàng)目的法律審查清單，作為合同審查必備工具。建設(shè)工程合同法律審查要點(diǎn)（6）一、合同主體審查審查合同主體的合法性：審查發(fā)包人或承包人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記情況。審查項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格證書(shū)和聯(lián)系方式。審查合同主體的信譽(yù)：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)發(fā)承包人的信用記錄。參考行業(yè)內(nèi)部評(píng)價(jià)、歷史記錄。二、合同主要條款審查工程范圍和設(shè)計(jì)條件審查：明確工程的具體范圍和位置。審查設(shè)計(jì)要點(diǎn)的具體要求及變更流程。工程造價(jià)與支付方式審查：審查工程的價(jià)格計(jì)算方式和費(fèi)用構(gòu)成。確保支付方式合理，結(jié)算周期明確。工程工期與質(zhì)量要求審查：審查工程交付期限及延期的處理?xiàng)l款。審查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收手續(xù)和質(zhì)保期的規(guī)定。變更與風(fēng)險(xiǎn)管理審查：審查工程變更的程序和條件。明確雙方在不可抗力情況下的權(quán)利義務(wù)。三、履行擔(dān)保與違約責(zé)任審查履約擔(dān)保：確保承包人有相應(yīng)金額的履約擔(dān)保。確認(rèn)擔(dān)保形式（如銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保等）。審查違約責(zé)任：規(guī)定發(fā)包人延遲支付的違約責(zé)任。規(guī)定承包人未按約定完成工作的違約責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決與法律適用審查爭(zhēng)議解決方式：確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。審查爭(zhēng)議適用法律和司法管轄安排。確認(rèn)合同文本的合規(guī)性：參考相關(guān)法律規(guī)定，如《招投標(biāo)法》、《合同法》等。確保合同文本中無(wú)違法或損害第三方利益的條款。五、附件與證明文件審查檢查相關(guān)證件的復(fù)印件，如土地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證等。確認(rèn)原材料采購(gòu)、設(shè)備租賃協(xié)議等附件的有效性。總結(jié)在審查建設(shè)工程合同時(shí)，除了以上要點(diǎn)外，還應(yīng)關(guān)注合同中的具體細(xì)節(jié)和條款表述，確保合同內(nèi)容的條理清晰、文字準(zhǔn)確、權(quán)利義務(wù)明確，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)合同審查人員需要保持持續(xù)的學(xué)習(xí)態(tài)度，跟上法律政策的變動(dòng)，以提供更為專(zhuān)業(yè)可靠的法律服務(wù)。建設(shè)工程合同法律審查要點(diǎn)（7）一、合同主體的審查1.1審查發(fā)包方主體資格確認(rèn)發(fā)包方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件是否齊全并有效。審查發(fā)包方資信狀況，如資金狀況、履約能力等。1.2審查承包方主體資格確認(rèn)承包方的施工資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件是否齊全并符合工程要求。審查承包方的施工經(jīng)驗(yàn)、業(yè)績(jī)及履約能力。二、合同內(nèi)容的審查2.1工程概況工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、范圍要明確。工程涉及的各項(xiàng)指標(biāo)（如規(guī)模、質(zhì)量、工期等）應(yīng)詳細(xì)列明。2.2合同價(jià)款及支付方式合同價(jià)款要明確，包括計(jì)價(jià)方式、支付時(shí)間等。支付方式要合理，包括預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款等細(xì)節(jié)。2.3工程質(zhì)量和工期要求明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量驗(yàn)收方法。工期要求要明確，對(duì)延期、違約等情況要有明確規(guī)定。2.4雙方權(quán)利和義務(wù)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括咨詢(xún)、協(xié)作等。對(duì)違約責(zé)任要有明確約定，包括賠償損失的計(jì)算方式等。2.5合同變更與解除約定合同變更的條件和程序。對(duì)合同解除的條件和程序要有明確規(guī)定。三、合同形式的審查3.1合同的完整性合同應(yīng)包含所有必要的條款和附件，確保合同的完整性。3.2合同的簽署合同應(yīng)由雙方正式授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。四、法律風(fēng)險(xiǎn)的審查4.1法律合規(guī)性合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，避免違法條款。4.2爭(zhēng)議解決方式明確爭(zhēng)議解決的方式，如仲裁或訴訟，并約定管轄地。五、其他注意事項(xiàng)5.1合同附件的審查合同附件也是合同的重要組成部分，應(yīng)仔細(xì)審查。5.2合同語(yǔ)言的準(zhǔn)確性合同語(yǔ)言應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，避免產(chǎn)生歧義。建設(shè)工程合同法律審查要點(diǎn)（8）一、合同主體資格審查施工單位資質(zhì)審查資質(zhì)等級(jí)是否滿(mǎn)足工程要求是否有效期內(nèi)是否具備承接該類(lèi)型工程的資質(zhì)建設(shè)單位資質(zhì)審查是否具備法人資格或授權(quán)能力是否有足夠的資金保障項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及人員資格項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是否持有效執(zhí)業(yè)資格證書(shū)主要技術(shù)管理人員是否滿(mǎn)足要求二、工程范圍及內(nèi)容審查工程范圍明確性是否清晰