午托轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育咨詢服務(wù)有限公司，住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號XX大廈15層1501室。法定代表人：張三，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的企業(yè)法人，依法取得營業(yè)執(zhí)照，具備從事教育培訓及午托服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的午托服務(wù)場所轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方經(jīng)了解并同意受讓該午托服務(wù)場所。甲方為此次轉(zhuǎn)讓事宜的出賣方、出租方及委托方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX公寓1202室，聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，具備獨立承擔民事責任的能力，且無重大不良信用記錄。乙方通過合法途徑了解標的物的現(xiàn)狀，并自愿以甲方提出的轉(zhuǎn)讓條件受讓標的物，繼續(xù)經(jīng)營午托服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方為此次轉(zhuǎn)讓事宜的買方、承租方及服務(wù)提供方。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方因戰(zhàn)略調(diào)整不再繼續(xù)經(jīng)營標的物午托服務(wù)，而乙方具備承接該場所并繼續(xù)提供服務(wù)的資質(zhì)及意愿，雙方通過協(xié)商確定以本協(xié)議約定內(nèi)容完成轉(zhuǎn)讓。標的物現(xiàn)由甲方實際占有并使用，已配備必要的設(shè)施設(shè)備，并已取得相關(guān)行政許可（如《民辦非企業(yè)單位法人登記證書》《食品經(jīng)營許可證》等），符合午托服務(wù)運營要求。甲乙雙方確認，標的物在轉(zhuǎn)讓前不存在隱瞞、虛假陳述或權(quán)利瑕疵，乙方已充分考察標的物的實際狀況及法律狀態(tài)?；谏鲜銮疤釛l件，雙方同意按照本協(xié)議約定完成交接手續(xù)及后續(xù)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物（位于XX市XX區(qū)XX路XX號午托服務(wù)場所）進行轉(zhuǎn)讓的意愿及具體安排，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)及雙方權(quán)益的實現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、設(shè)施設(shè)備的交接、現(xiàn)有學員及家長的過渡安排、相關(guān)證照的變更手續(xù)、轉(zhuǎn)讓價格的支付、違約責任的承擔以及后續(xù)經(jīng)營責任的完全轉(zhuǎn)移等全部事宜。雙方確認，本協(xié)議旨在通過約定的條款，清晰界定轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障標的物順利由甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并由乙方繼續(xù)經(jīng)營午托服務(wù)業(yè)務(wù)。

第二條定義

1.**標的物**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的午托服務(wù)場所，包括但不限于建筑面積、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)有教學材料、學員檔案以及與經(jīng)營相關(guān)的場地、證照等。

2.**轉(zhuǎn)讓價款**：指甲方要求乙方支付的用于取得標的物所有權(quán)的對價，具體金額以本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)讓價款明細表》為準。

3.**學員過渡期**：指自本協(xié)議生效之日起至最后一名學員在本場所完成本學期（或約定學期）午托服務(wù)的期間，期間涉及學員管理、費用結(jié)算等事宜按本協(xié)議約定執(zhí)行。

4.**證照變更**：指將標的物相關(guān)證照（如《民辦非企業(yè)單位法人登記證書》《食品經(jīng)營許可證》等）的經(jīng)營主體變更至乙方名下的所有法律程序及手續(xù)。

5.**設(shè)施設(shè)備**：包括但不限于教室、廚房、休息區(qū)、監(jiān)控系統(tǒng)、教學用具、家具、電器等在轉(zhuǎn)讓時實際存在的所有動產(chǎn)及不動產(chǎn)附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款及承擔相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方在轉(zhuǎn)讓后依法合規(guī)經(jīng)營。

（2）甲方應(yīng)保證標的物在轉(zhuǎn)讓時具備完整的法律權(quán)利及使用權(quán)，無任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，并已結(jié)清所有應(yīng)付稅款及物業(yè)費用。

（3）甲方負責在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成標的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的清點交接，并配合乙方辦理證照變更所需的基礎(chǔ)材料（如場所布局圖、經(jīng)營報告等），但無需為乙方后續(xù)經(jīng)營行為承擔任何責任。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供標的物在轉(zhuǎn)讓前的財務(wù)資料，包括但不限于近三年的財務(wù)報表、學員收費記錄、供應(yīng)商合同等，確保無隱瞞債務(wù)或經(jīng)營虧損。若因甲方提供虛假資料導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

（5）在學員過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方做好學員及家長的溝通工作，確保平穩(wěn)交接，包括但不限于提供學員過往表現(xiàn)說明、參與家長說明會等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標的物，并有權(quán)在驗收合格后獲得完整的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)。乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營午托服務(wù)業(yè)務(wù)，并享有自主定價、人員管理及課程安排的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定，于XX年XX月XX日前向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬號：XXX，開戶行：XX銀行XX支行）。逾期支付部分，每逾期一日按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，以自有名義完成標的物相關(guān)證照的變更手續(xù)，并承擔所有變更費用（包括但不限于行政規(guī)費、材料打印費等），確保在XX年XX月XX日前取得變更后的證照并交付甲方備案。若因乙方原因?qū)е伦C照變更延遲，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付部分轉(zhuǎn)讓價款。

（4）乙方應(yīng)負責接收標的物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，并自行承擔驗收后的維護及維修責任。如設(shè)備存在質(zhì)量問題或缺失，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以補足或修復，否則視為甲方違約。

（5）在學員過渡期內(nèi)，乙方應(yīng)享有對現(xiàn)有學員的優(yōu)先承接權(quán)，有權(quán)以本協(xié)議附件二《學員過渡期安排》約定的條件（如學費減免、服務(wù)期限優(yōu)惠等）吸引學員繼續(xù)在本場所接受服務(wù)。甲方不得在過渡期內(nèi)惡意搶奪學員，否則應(yīng)向乙方支付違約金XX萬元。

（6）乙方應(yīng)保證在接手后遵守國家及地方關(guān)于午托服務(wù)的法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、收費公示等要求，若因乙方違規(guī)經(jīng)營導致行政處罰或索賠，由乙方自行承擔全部責任，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的場所損失。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方出具書面承諾，確認已完全知悉并接受標的物現(xiàn)存的全部債務(wù)及潛在風險（如未結(jié)清供應(yīng)商款項、員工勞動糾紛等），甲方對此不再承擔任何擔?；蛸r償責任。

（注：以上條款可根據(jù)實際情況調(diào)整具體細節(jié)，如支付節(jié)點、違約金比例等，但核心權(quán)利義務(wù)應(yīng)保持完整性。）

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價款：甲方同意將標的物的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價格已包含標的物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)有學員檔案、已取得的經(jīng)營證照以及本協(xié)議附件一所列的全部權(quán)利和義務(wù)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付本協(xié)議約定的全部轉(zhuǎn)讓價款。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名：XX教育咨詢服務(wù)有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXX

3.支付時間及分期：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓總價款的50%，即人民幣壹佰七伍萬元整（￥1,750,000.00）。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始辦理標的物交接手續(xù)。

（2）尾款：標的物及所有相關(guān)證照（以政府部門實際變更登記為準）正式完成過戶手續(xù)之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓價款50%，即人民幣壹佰七伍萬元整（￥1,750,000.00）。甲方收到尾款后，應(yīng)配合乙方辦理最終的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及經(jīng)營權(quán)交割。

4.支付保障：乙方應(yīng)確保支付款項的合法來源，任何因乙方資金問題導致的支付延遲均視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方提供支付資金來源的合規(guī)證明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物的所有權(quán)利及義務(wù)完全轉(zhuǎn)移至乙方并穩(wěn)定運營后自然終止，但本協(xié)議的爭議解決條款、保密條款等獨立存在。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署：甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議擬定之日起XX日內(nèi)完成簽署。

（2）首付款支付及交接啟動：首付款應(yīng)在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)到賬，甲方收到款項后XX日內(nèi)完成初步場地及設(shè)施清點，并向乙方出具書面交接清單。

（3）證照變更完成：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后6個月內(nèi)完成所有相關(guān)證照的變更手續(xù)，逾期未完成的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付轉(zhuǎn)讓價款并支付違約金。

（4）尾款支付：尾款支付時間以證照變更完成之日起計算，具體期限為XX日。

（5）學員過渡期：自本協(xié)議生效之日起至最后一名學員在本場所完成本學期午托服務(wù)的日期止，期間雙方應(yīng)按附件二約定履行義務(wù)。

6.逾期后果：任何一方未按本條約定時間節(jié)點履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款千分之五的違約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）隱瞞權(quán)利瑕疵：若甲方在轉(zhuǎn)讓過程中故意隱瞞標的物存在抵押、查封、第三方使用權(quán)或其他權(quán)利糾紛，導致乙方無法正常使用或遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等）不超過轉(zhuǎn)讓總價款的200%。

（2）證照移交延遲：甲方未按本協(xié)議約定時間移交或提供辦理證照變更所需的全部合法文件，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款千分之五的違約金，累計延遲超過3個月的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未完成交接部分的轉(zhuǎn)讓價款。

（3）設(shè)施設(shè)備不符：甲方交付的設(shè)施設(shè)備存在數(shù)量短缺、功能損壞或質(zhì)量瑕疵，且非乙方驗收不當或使用原因造成，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后15日內(nèi)負責修復或更換，逾期未處理的，每項瑕疵按市場評估價值的100%賠償乙方，且甲方仍需承擔違約金。

（4）學員過渡期配合不當：甲方在學員過渡期內(nèi)拒絕配合乙方進行學員交接、惡意制造糾紛或搶奪生源，除承擔相應(yīng)的法律責任外，還應(yīng)向乙方支付違約金XX萬元，并賠償乙方因此損失的50%。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付：乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付全部款項，并支付違約金（以逾期金額為基數(shù)，按每日千分之五計算，自應(yīng)付款之日起至實際付款之日止）。若乙方逾期支付尾款，除按每日千分之五支付違約金外，甲方有權(quán)拒絕辦理最終交接手續(xù)，并要求乙方賠償因此造成的倉儲、維護等額外費用。

（2）證照變更失敗：乙方因自身原因（如資質(zhì)不符、材料虛假等）導致證照變更逾期未完成，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款千分之五的違約金，累計延遲超過6個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償甲方因此損失的30%。

（3）惡意損害標的物：乙方在經(jīng)營期間故意或因重大過失損壞標的物主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)備或造成環(huán)境污染，應(yīng)負責修復并承擔全部費用，若修復成本超過標的物評估價值的10%，乙方還應(yīng)支付差額部分50%的賠償金給甲方。

（4）違反經(jīng)營資質(zhì)：乙方接手后因違反國家法律法規(guī)被吊銷相關(guān)經(jīng)營許可或受到行政處罰，導致無法繼續(xù)經(jīng)營午托服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款150%的違約金，并賠償甲方因此損失的70%，甲方同時保留解除協(xié)議并追索全部款項的權(quán)利。

3.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如訴訟費、保全費等），但累計賠償總額不超過轉(zhuǎn)讓總價款的300%。任何一方行使解除權(quán)或索賠權(quán)利的，不影響其主張其他違約責任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）疫情或類似公共衛(wèi)生事件導致政府實施的封鎖、隔離等措施；

（5）火災(zāi)、爆炸等意外事故（非因一方重大過失造成）。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復履行。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)安排進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。因不可抗力導致的額外費用（如倉儲費、保險費等）由承擔該費用的一方自行承擔，但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如政府永久禁止午托服務(wù)），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議，已支付但未完成履行的部分予以退還，互不承擔違約責任，但應(yīng)就財產(chǎn)返還及損失分擔達成書面協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向XX仲裁委員會（地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號）申請仲裁，仲裁按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費由敗訴方承擔。

3.訴訟：若選擇仲裁不成的，或雙方明確約定通過訴訟解決，任何一方可向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且應(yīng)避免采取任何影響爭議解決的措施（如扣押財產(chǎn)、惡意宣傳等）。

4.專屬管轄：本協(xié)議生效后，雙方不得就本協(xié)議內(nèi)容再向其他任何仲裁機構(gòu)或法院提出爭議。任何一方就本協(xié)議提起仲裁或訴訟，均應(yīng)選擇本協(xié)議約定的爭議解決方式，且不得反言。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

（注：本部分后續(xù)章節(jié)內(nèi)容待續(xù)）

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認發(fā)送成功；以快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)追究違約責任。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的委托行為除外。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民