協(xié)議書及合作備忘錄1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，并計劃通過本次合作進一步拓展其租賃業(yè)務(wù)，優(yōu)化資產(chǎn)配置。根據(jù)甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬向乙方購買/租賃/委托XX項目（以下簡稱“標的物”）相關(guān)的權(quán)益或服務(wù)，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值及運營效率提升。本次合作基于甲方對乙方在XX領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源的認可，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成共識，特訂立本協(xié)議及相關(guān)合作備忘錄。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)管理、租賃運營及咨詢服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的市場經(jīng)驗及行業(yè)資源。乙方在XX市及周邊地區(qū)積累了大量的商業(yè)地產(chǎn)租賃客戶及合作伙伴，具備較強的項目運營及風(fēng)險控制能力?；谝曳降膶I(yè)背景及市場表現(xiàn)，甲方選擇乙方作為本次合作的交易相對方/服務(wù)提供方，以獲取標的物的相關(guān)權(quán)益或服務(wù)。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供租賃管理、物業(yè)運營或其他約定的服務(wù)內(nèi)容，并確保其服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準及甲方需求。雙方的合作將依托乙方的專業(yè)能力及甲方的資金實力，共同推動標的物的價值實現(xiàn)。

本次合作的前提條件是雙方對標的物的具體內(nèi)容、交易模式及權(quán)利義務(wù)已達成初步共識，并愿意在本協(xié)議框架內(nèi)進一步細化合作細節(jié)。甲方的購買/出租/委托需求與乙方的服務(wù)/資產(chǎn)供給高度匹配，雙方均確認具備履行本協(xié)議的合法主體資格及履行能力。合作背景的明確性及前提條件的穩(wěn)定性，為后續(xù)協(xié)議條款的制定及履行奠定了堅實基礎(chǔ)，確保雙方在合作過程中能夠順利推進，實現(xiàn)共同目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物（包括但不限于租賃權(quán)益、運營服務(wù)或其他約定內(nèi)容）方面的合作框架及具體安排，以實現(xiàn)資產(chǎn)的有效利用與價值增值。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物的選擇與確認、交易條件的協(xié)商與確定、服務(wù)內(nèi)容的提供與執(zhí)行、費用的結(jié)算與支付、以及合作過程中雙方應(yīng)遵循的規(guī)則與程序。具體內(nèi)容涉及租賃合同的簽訂與履行、物業(yè)管理標準的執(zhí)行、市場推廣活動的開展、數(shù)據(jù)分析與報告的提交等，旨在通過雙方的協(xié)同努力，確保標的物運營效率的提升和投資回報的達成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指代本協(xié)議約定由甲方購買/租賃/委托，并由乙方提供相關(guān)權(quán)益或服務(wù)的房地產(chǎn)項目或其部分，具體范圍以附件形式列明。

“服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的商業(yè)管理、租賃代理、物業(yè)維護或其他專業(yè)服務(wù)。

“運營報告”指乙方定期向甲方提交的關(guān)于標的物運營狀況、市場數(shù)據(jù)及財務(wù)信息的書面或電子文件。

“有效期限”指本協(xié)議及其附件約定的各項權(quán)利義務(wù)的存續(xù)期間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用及其他應(yīng)付款項，確保款項及時到賬。

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的運營報告及市場分析數(shù)據(jù)，用于指導(dǎo)標的物的運營決策。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣、客戶對接等合作活動，提供必要的支持和資源。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對雙方合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)確保其提供的資料真實、準確、完整，并依法履行與本協(xié)議相關(guān)的內(nèi)部審批程序。

（7）在合作過程中，甲方應(yīng)主動與乙方溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的分歧，確保合作順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和要求，全面負責(zé)標的物的運營管理，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)優(yōu)秀水平。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方提交運營報告，包括但不限于租賃率、空置率、租金收繳情況、物業(yè)維護記錄等，并接受甲方的審核。

（4）乙方應(yīng)積極拓展市場資源，為標的物引入優(yōu)質(zhì)租戶或客戶，并協(xié)助甲方進行招商談判及合同簽訂。

（5）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)和處理租戶或客戶的反饋及投訴，維護良好的客戶關(guān)系。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對雙方合作過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密及敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的運營團隊，確保各項服務(wù)工作的專業(yè)性和高效性，并依法履行與本協(xié)議相關(guān)的內(nèi)部審批程序。

（8）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險管理機制，對運營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別、評估和控制，并及時向甲方報告重大風(fēng)險事件。

（9）乙方應(yīng)確保其提供的運營數(shù)據(jù)和分析報告真實、準確、完整，并依法取得相關(guān)數(shù)據(jù)的合法使用權(quán)。

（10）在合作過程中，乙方應(yīng)主動與甲方溝通，及時匯報工作進展及問題情況，與甲方共同協(xié)商解決合作中出現(xiàn)的分歧，確保合作順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)費用（或標的物交易價格）具體金額及支付方式如下：

（1）服務(wù)費用/交易價格：人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于本協(xié)議約定的租賃管理費、物業(yè)運營費、市場推廣費等（或標的物的購買/租賃/委托費用）。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用/交易價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司

賬號：XX

（3）支付時間：

a.若約定為一次性支付，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)一次性支付全部服務(wù)費用/交易價格；

b.若約定為分期支付，首期費用應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，剩余款項根據(jù)標的物運營進度/服務(wù)完成節(jié)點等，按照約定時間分X期支付，具體分期支付計劃詳見附件XX。

甲方支付的款項應(yīng)明確用途，用于乙方履行本協(xié)議項下的服務(wù)/交易義務(wù)。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具合法有效的發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯誤責(zé)任由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止，共計XX年/月/日。

（2）協(xié)議期滿前XX日，若雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限/或僅續(xù)展一次。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.服務(wù)啟動日：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開始提供本協(xié)議約定的服務(wù)。

b.首期報告提交日：乙方應(yīng)在服務(wù)啟動日后XX日內(nèi)向甲方提交首期運營報告。

c.期末結(jié)算日：每個結(jié)算周期結(jié)束后的XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成當期結(jié)算報告的編制并提交甲方審核。

雙方應(yīng)嚴格遵守上述期限安排，任何一方未經(jīng)對方書面同意逾期履行義務(wù)，均視為違約。因不可抗力導(dǎo)致期限延誤的，期限自動順延，且責(zé)任方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付服務(wù)費用/交易價格，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)/解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金。甲方逾期支付還可能影響其在金融機構(gòu)的信用記錄。

（2）若因甲方原因（如提供資料虛假、審批延誤等）導(dǎo)致乙方無法按時開始或繼續(xù)提供服務(wù)/完成交易，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠、機會損失等，并按本協(xié)議第四條約定的標準支付相應(yīng)費用。

（3）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，同時乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，消除影響，并賠償全部損失。若損失難以計算，違約金不低于損失金額的X倍。

（4）甲方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當于X個月服務(wù)費用/交易價格X%的違約金，并賠償乙方因解約產(chǎn)生的實際損失。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付甲方應(yīng)付款項（如有），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停支付/解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項及違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第三條約定的服務(wù)內(nèi)容、標準或期限提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括但不限于甲方直接經(jīng)濟損失、因乙方違約行為需額外支付給第三方的費用等。若乙方服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不達標，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月服務(wù)費用/交易價格X%的違約金。

（3）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，同時乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，消除影響，并賠償全部損失。若損失難以計算，違約金不低于損失金額的X倍。

（4）若乙方因自身過錯（如管理不善、操作失誤）造成標的物或第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若該損失是由于乙方重大過失或故意行為造成的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)更高的賠償責(zé)任。

（5）乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當于X個月服務(wù)費用/交易價格X%的違約金，并賠償甲方因解約產(chǎn)生的實際損失。

6.3違約金與賠償?shù)年P(guān)系

雙方的違約責(zé)任以支付違約金和賠償損失為主。若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)按約定承擔(dān)。若約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加。但違約金總額不應(yīng)超過實際損失金額的X倍。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，而非直接視為違約。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

6.5違約的補救措施

除支付違約金和賠償損失外，守約方還有權(quán)要求違約方采取補救措施，如繼續(xù)履行合同、采取補救措施使合同履行符合約定等。若違約方拒不采取補救措施或補救措施無效，守約方可單方面解除合同并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、禁令）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）書面通知對方，說明事件情況及預(yù)期影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、可能持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的具體影響說明。若事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)每隔XX日進行一次更新通報。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方仍需盡其最大努力采取措施減少不可抗力造成的影響和損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商與證明：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著合作精神協(xié)商處理，采取必要措施維護共同利益。受不可抗力影響的一方應(yīng)積極收集并保存相關(guān)證據(jù)（如政府公告、新聞報道、損失清單等），并在協(xié)議履行障礙消除后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤粫孀C明，以便對方核實。無正當理由拒絕提供證明的，不減輕其舉證責(zé)任。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成協(xié)議，或事件的發(fā)生已根本性地改變了協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項（如有），并結(jié)算合作期間的費用。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

6.不可免責(zé)事項：若不可抗力是由于一方自身過錯造成的（例如，甲方未能按指示采取防災(zāi)措施導(dǎo)致?lián)p失擴大），該方仍需承擔(dān)因其過錯造成的損失。雙方均應(yīng)采取合理措施防范不可抗力事件的發(fā)生或減輕其影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)溝通，力爭在XX日內(nèi)達成一致解決方案。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解主持人應(yīng)根據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案供雙方考慮。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署書面調(diào)解協(xié)議，其效力等同于仲裁裁決或法院判決。調(diào)解費用由雙方按比例承擔(dān)或由達成協(xié)議方承擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在XX日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，不得干擾仲裁程序的正常進行。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決。若雙方明確書面同意采取訴訟方式，或仲裁規(guī)則允許將仲裁事項轉(zhuǎn)至法院審理（例如，仲裁庭認為仲裁協(xié)議無效），爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟方式解決爭議的，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定獲得損害賠償?shù)臋?quán)利。

5.爭議的起算：本協(xié)議項下的爭議，自一方首次向另一方發(fā)出包含爭議事項的書面通知之日起算。選擇不同爭議解決方式的期限，均從該日起算。

6.保密：在爭議解決過程中，無論采用何種方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方（包括但不限于證人、仲裁員、法官、律師等）泄露爭議的具體內(nèi)容、過程或結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為維護自身合法權(quán)益所必需者除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或指定聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入對方指定郵箱系統(tǒng)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或根據(jù)第八條約定解決該無效條款帶來的影響，使協(xié)議內(nèi)容恢復(fù)平衡。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)雙方書面同意，不得引述任何非本協(xié)議載明的承諾或協(xié)議內(nèi)容。

5.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及補充協(xié)議的效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機構(gòu)要求進行的轉(zhuǎn)讓除外。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保在履行本協(xié)議過程中不存在任何可能影響其忠實履行協(xié)議義務(wù)的利益沖突。若出現(xiàn)或預(yù)期出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方