征收補(bǔ)償協(xié)議書簽完后1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬征收乙方擁有的XX商業(yè)管理有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的租賃物業(yè)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)。為推進(jìn)XX商業(yè)綜合體的拆遷補(bǔ)償工作，甲方需對(duì)乙方名下的租賃物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償安置。乙方作為該物業(yè)的合法出租方，已合法占有并使用該物業(yè)，并享有相應(yīng)的租賃權(quán)益?；诖?，雙方在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，就物業(yè)征收補(bǔ)償?shù)木唧w事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方履行征收補(bǔ)償法定職責(zé)的體現(xiàn)，也是乙方保障自身合法權(quán)益的重要途徑。協(xié)議內(nèi)容涉及物業(yè)現(xiàn)狀、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、補(bǔ)償款項(xiàng)支付、租賃關(guān)系終止及后續(xù)安置等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償協(xié)議的順利履行。甲方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害；乙方應(yīng)積極配合甲方開展物業(yè)、評(píng)估及補(bǔ)償工作，確保協(xié)議條款的全面履行。雙方均應(yīng)本著誠信原則，共同推進(jìn)協(xié)議各項(xiàng)內(nèi)容的落實(shí)，以實(shí)現(xiàn)征收補(bǔ)償工作的圓滿完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方因征收補(bǔ)償需要，對(duì)乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的租賃物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償安置的具體事宜，確保補(bǔ)償工作的公平、合理、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）對(duì)乙方租賃物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)；2）依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等；3）明確補(bǔ)償款項(xiàng)的支付時(shí)間和方式；4）處理租賃關(guān)系終止及相關(guān)后續(xù)事宜，如人員安置、經(jīng)營過渡等；5）約定雙方在補(bǔ)償過程中的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任和爭議解決方式。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在達(dá)成共識(shí)，順利完成征收補(bǔ)償工作，保障社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下定義：

1）“征收補(bǔ)償”指國家為了公共利益的需要，依照法定程序?qū)σ曳綋碛械奈飿I(yè)進(jìn)行征收并給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)男袨椋?/p>

2）“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的用于出租的物業(yè)，包括但不限于建筑面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等信息；

3）“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及評(píng)估結(jié)果確定的補(bǔ)償款項(xiàng)或產(chǎn)權(quán)置換的具體數(shù)值或比例；

4）“貨幣補(bǔ)償”指甲方以現(xiàn)金形式向乙方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)，包括但不限于被征收物業(yè)的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助等；

5）“產(chǎn)權(quán)置換”指甲方通過提供同等價(jià)值或更高價(jià)值的產(chǎn)權(quán)物業(yè)作為補(bǔ)償方式，乙方有權(quán)選擇接受或放棄；

6）“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至所有補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)完成之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策文件對(duì)乙方的租賃物業(yè)進(jìn)行征收補(bǔ)償，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明及資料；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在補(bǔ)償期限內(nèi)足額支付乙方應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)或完成產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)，保障乙方的合法權(quán)益；

（3）甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方租賃物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并公示評(píng)估結(jié)果，接受乙方及社會(huì)監(jiān)督；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合征收補(bǔ)償工作的進(jìn)展，并要求乙方提供必要的協(xié)助，如騰退物業(yè)、配合測量等；

（5）甲方應(yīng)依法辦理征收補(bǔ)償相關(guān)審批手續(xù)，并確保補(bǔ)償協(xié)議的合法性、有效性；

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供補(bǔ)償方案的具體細(xì)則，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、安置方案等，并就乙方的疑問進(jìn)行解答；

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因征收補(bǔ)償工作產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測繪費(fèi)、公告費(fèi)等，并列入補(bǔ)償款項(xiàng)中；

（8）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限屆滿前XX日，向乙方發(fā)出補(bǔ)償款項(xiàng)支付或產(chǎn)權(quán)置換的具體安排通知，確保補(bǔ)償工作的按時(shí)完成。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)或完成產(chǎn)權(quán)置換，并有權(quán)對(duì)補(bǔ)償方案提出合理建議或異議；

（2）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同、經(jīng)營狀況等資料，并配合甲方的核實(shí)工作；

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，簽署確認(rèn)相關(guān)結(jié)果的文件，如有異議應(yīng)書面提出并附證據(jù)材料；

（4）乙方有權(quán)選擇接受貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，如選擇產(chǎn)權(quán)置換，應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，完成租賃物業(yè)的騰退工作，并配合甲方進(jìn)行測量、評(píng)估等事宜；

（6）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)物資，因征收補(bǔ)償導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)依法進(jìn)行補(bǔ)償；

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)償款項(xiàng)的支付憑證或產(chǎn)權(quán)置換的確認(rèn)文件，并依法享受稅收優(yōu)惠或減免政策；

（8）乙方應(yīng)配合甲方開展征收補(bǔ)償后續(xù)工作，如人員安置、經(jīng)營過渡等，并確保不因補(bǔ)償問題引發(fā)社會(huì)矛盾或糾紛；

（9）乙方如需甲方提供搬遷、臨時(shí)安置等輔助服務(wù)，應(yīng)提前書面提出申請，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合；

（10）乙方應(yīng)保證提供的所有資料真實(shí)、合法、有效，如因資料虛假導(dǎo)致補(bǔ)償問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求補(bǔ)充、更正或解除協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下乙方的租賃物業(yè)補(bǔ)償價(jià)格為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。該價(jià)格包含但不限于物業(yè)市場評(píng)估價(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡期合理損失補(bǔ)償?shù)热抠M(fèi)用。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方支付首期補(bǔ)償款人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），余款人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）應(yīng)于乙方完成物業(yè)騰退、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等手續(xù)并經(jīng)甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)支付完畢。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到每筆補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。如甲方需調(diào)整補(bǔ)償價(jià)格，應(yīng)提供合法依據(jù)并經(jīng)乙方書面同意，否則調(diào)整無效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至補(bǔ)償款項(xiàng)全部支付完畢或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)辦結(jié)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成補(bǔ)償方案的最終確認(rèn)并送達(dá)乙方；2）乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償方案后XX日內(nèi)書面反饋意見，逾期未反饋視為同意；3）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付首期補(bǔ)償款；4）乙方應(yīng)在收到首期補(bǔ)償款后XX日內(nèi)配合甲方開展物業(yè)評(píng)估、測繪等工作；5）物業(yè)騰退工作應(yīng)在甲方發(fā)出通知后XX日內(nèi)完成；6）補(bǔ)償款項(xiàng)尾款應(yīng)在乙方完成騰退并交付物業(yè)后XX日內(nèi)支付；7）如選擇產(chǎn)權(quán)置換，置換產(chǎn)權(quán)手續(xù)應(yīng)在乙方書面同意后XX日內(nèi)啟動(dòng)，整體手續(xù)完成期限不超過XX日。任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額和期限足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失賠償金不低于補(bǔ)償總價(jià)款的XX%。

（2）甲方提供的補(bǔ)償方案存在重大誤解或顯失公平，乙方在XX日內(nèi)提出書面異議后，甲方未在XX日內(nèi)糾正或重新協(xié)商的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)置換物業(yè)或置換物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或退還差額補(bǔ)償款，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的過渡費(fèi)用，金額不低于補(bǔ)償總價(jià)款的XX%。

（4）甲方因征收政策調(diào)整導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅降低，乙方不同意降低標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)履行補(bǔ)償義務(wù)，否則構(gòu)成違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按約定時(shí)間騰退物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付補(bǔ)償款總額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付補(bǔ)償款不予退還，并要求乙方賠償因延遲騰退造成的合理保管費(fèi)及甲方產(chǎn)生的相應(yīng)損失。

（2）乙方提供的權(quán)屬證明或資料虛假，導(dǎo)致甲方補(bǔ)償工作受阻或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用及第三方索賠款，并承擔(dān)違約金，金額不低于補(bǔ)償總價(jià)款的XX%。

（3）乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)未按約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未轉(zhuǎn)移金額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方依法提出的評(píng)估、測繪等合理要求，導(dǎo)致補(bǔ)償工作無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按補(bǔ)償總價(jià)款的XX%支付違約金。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。如違約行為同時(shí)構(gòu)成違法，違約方還應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)書面協(xié)商解決違約事宜，逾期未協(xié)商的，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請裁決或直接提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律法規(guī)變更導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根本性變化）等導(dǎo)致協(xié)議無法履行或無法完全履行的情形。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，補(bǔ)償款項(xiàng)（如有）應(yīng)相應(yīng)調(diào)整或退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，應(yīng)依據(jù)政府最新政策執(zhí)行。

4.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)不可抗力事件的認(rèn)定存在爭議時(shí)，應(yīng)提交第三方具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)，或共同申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定。相關(guān)費(fèi)用由提出主張方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭形式溝通解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條約定選擇以下一種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除及爭議解決等所有相關(guān)事宜。

3.爭議處理期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非得到對(duì)方書面同意或仲裁庭/法院另有裁決。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已知的或應(yīng)知的法律變化不影響協(xié)議的效力及爭議解決方式的選擇。仲裁應(yīng)適用仲裁地法律，訴訟應(yīng)適用法院地法律。

5.仲裁/訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁，則仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；如選擇訴訟，則管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方均有權(quán)在爭議發(fā)生前書面變更本條約定的爭議解決方式及地點(diǎn)，但變更需經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)方為有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或未簽署的備忘錄均不產(chǎn)生約束力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于物業(yè)移交、補(bǔ)償款結(jié)算等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何一方不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

6.法律適用與爭議解決：本條款及爭議解決條款獨(dú)立存在，即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定無效或不可分割，本條款及爭議解決條款仍具有法律效力。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)