雙方達成協(xié)議書后又起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為進一步拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃市場，甲方與乙方就XX商業(yè)廣場的租賃事宜達成初步合作意向。XX商業(yè)廣場位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積達15萬平方米，涵蓋零售、餐飲、辦公等多種業(yè)態(tài)，是甲方重點打造的商業(yè)地產(chǎn)項目之一。根據(jù)市場調(diào)研及雙方前期溝通，甲方擬將廣場內(nèi)的部分商鋪出租給乙方經(jīng)營，雙方在平等自愿、互利共贏的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的連鎖商業(yè)管理公司，專注于高端商業(yè)項目的運營與招商，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和成熟的管理體系。自成立以來，乙方成功運營多個知名商業(yè)品牌，在提升商業(yè)價值、優(yōu)化商戶組合方面表現(xiàn)突出。為響應(yīng)甲方對XX商業(yè)廣場的租賃需求，乙方憑借其在商業(yè)運營領(lǐng)域的專業(yè)能力及品牌資源，主動與甲方接觸，雙方經(jīng)多次洽談，就乙方的租賃方案達成初步共識。乙方擬租賃XX商業(yè)廣場內(nèi)的部分商鋪，用于經(jīng)營高端零售及餐飲業(yè)務(wù)，并承諾通過精細化運營提升商鋪價值，實現(xiàn)與甲方的共贏。乙方的加入將進一步提升XX商業(yè)廣場的商業(yè)氛圍和品牌形象，雙方基于長期合作發(fā)展的目標，共同推進本協(xié)議的簽訂與履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場部分商鋪租賃事宜的合作目標與具體安排，確保租賃活動在合法合規(guī)、互利共贏的前提下順利進行。協(xié)議范圍涵蓋商鋪租賃的具體位置、面積、租金標準、租賃期限、交付條件、運營管理要求、維護責任劃分、違約處理機制等內(nèi)容。甲方同意將XX商業(yè)廣場位于[具體樓層和位置描述，例如：一層A區(qū)01-05號鋪位]總面積約[具體面積數(shù)字]平方米的商鋪租賃給乙方使用，用于乙方規(guī)劃的[具體業(yè)態(tài)，例如：高端品牌零售及特色餐飲]業(yè)務(wù)經(jīng)營。乙方則承諾按照協(xié)議約定支付租金、履行商戶管理職責、維護商鋪設(shè)施并遵守商場整體運營規(guī)則，雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同推動XX商業(yè)廣場的商業(yè)價值提升與品牌形象塑造。

第二條定義

1."商鋪"：指XX商業(yè)廣場內(nèi)由甲方提供給乙方租賃使用的具體鋪位，包括其地面及對應(yīng)附屬空間。

2."租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方支付租金并使用商鋪的起止時間。

3."租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，包括基本租金、管理費等約定費用。

4."運營管理"：指乙方對租賃商鋪進行的日常經(jīng)營、品牌推廣、人員管理及客戶服務(wù)等活動。

5."維護責任"：指商鋪設(shè)施及結(jié)構(gòu)的日常保養(yǎng)、維修及應(yīng)急處理義務(wù)的劃分。

6."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議用途使用商鋪。

甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時交付商鋪，確保商鋪具備合法的出租主體資格及合規(guī)的消防安全、衛(wèi)生等條件。

甲方有權(quán)對乙方的商鋪運營活動進行合理范圍內(nèi)的檢查，以保障商場整體運營秩序及安全標準。

甲方應(yīng)提供必要的商場公共設(shè)施支持，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等，并承擔其日常維護責任。

甲方需協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關(guān)的必要行政手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照變更備案等。

在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)獨立開展商鋪經(jīng)營活動，包括但不限于商品陳列、廣告宣傳、促銷活動等。

乙方應(yīng)按協(xié)議約定的金額、方式及時間節(jié)點向甲方足額支付租金及其他費用，逾期支付需承擔違約責任。

乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先征得甲方書面同意。

乙方全面負責商鋪內(nèi)部的日常運營管理、人員招聘與培訓(xùn)、品牌形象維護及客戶服務(wù)，確保符合甲方制定的經(jīng)營規(guī)范。

乙方承擔商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護責任，包括但不限于照明、空調(diào)、監(jiān)控等，如因乙方使用不當造成的損壞需自行修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場的管理制度，包括但不限于消防安全規(guī)定、垃圾分類要求等，接受甲方的合規(guī)監(jiān)督。

乙方有義務(wù)配合甲方進行商場統(tǒng)一的營銷活動，如節(jié)日促銷、大型活動等，具體合作方案由雙方協(xié)商確定。

租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按時交還商鋪，并保證其處于可繼續(xù)租賃的良好狀態(tài)，恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理裝修。

乙方在租賃期間享有對商鋪產(chǎn)生的經(jīng)營收益的所有權(quán)，但需依法繳納稅費及向甲方支付約定分成或租金。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方租賃甲方提供的XX商業(yè)廣場商鋪的月租金標準為人民幣[具體金額]元/平方米，總租賃面積為[具體面積數(shù)字]平方米，月租金總額為人民幣[計算后的總金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。該租金為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月[具體日期，例如：5日]前，向甲方指定的銀行賬戶支付當月租金。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽支行，賬號：[具體銀行賬號]。

3.其他費用：租賃期間，乙方除支付租金外，還需承擔與商鋪運營相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費（按商場規(guī)定標準收?。?、水電費（按實際計量表讀數(shù)分攤）、公共區(qū)域推廣費等。物業(yè)管理費按[具體比例或金額]計算，于每月[具體日期]隨當月租金一并支付；水電費于每月收到甲方通知后[具體天數(shù)，例如：10日內(nèi)]根據(jù)計量結(jié)果支付；公共區(qū)域推廣費根據(jù)商場年度推廣預(yù)算按比例分攤，具體金額于每年[具體日期]協(xié)商確定后支付。所有費用標準及計算方式應(yīng)以XX商業(yè)廣場的正式書面規(guī)定為準。

4.首期付款：本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：5日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付相當于[具體月數(shù)，例如：3個月]租金及物業(yè)管理費的總和作為首期付款，即人民幣[具體計算金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。剩余租金及費用按約定時間節(jié)點分期支付。

5.付款保證：乙方應(yīng)確保所有付款合法、及時、足額。任何因乙方原因?qū)е碌母犊钛舆t或不足，均視為違約，甲方有權(quán)暫停商鋪交付、使用或采取其他補救措施，并要求乙方支付逾期付款利息（按未付金額每日[具體利率百分比]計算）及承擔甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的商鋪租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[起始年月日]起至[終止年月日]止。具體起止日期以租賃合同附件或甲方書面通知為準。

2.前期準備期：自本協(xié)議簽訂之日起至商鋪正式交付乙方使用之日止，為前期準備期。在此期間，雙方應(yīng)積極履行各自的準備義務(wù)，甲方負責完成商鋪的招商、裝修審批等事宜，乙方負責辦理相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的初步申請。

3.商鋪交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限起始日或之前[具體天數(shù)，例如：30日]，按照協(xié)議約定的位置、面積及交付標準，將商鋪正式交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的實際情況進行驗收確認，并簽署《商鋪交付確認書》。

4.續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期限屆滿前[具體月數(shù)，例如：六個月]，如乙方有意續(xù)租該商鋪，應(yīng)在屆滿前[具體月數(shù)，例如：十二個月]書面通知甲方，并就續(xù)租租金、期限等條件與甲方協(xié)商。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

5.協(xié)議終止與解除：除本協(xié)議約定的正常期限屆滿外，任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議第九條“爭議解決”約定支付違約金或承擔賠償責任，并提前[具體月數(shù)，例如：三個月]書面通知對方。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

(1)支付義務(wù)違約：若乙方未按本協(xié)議第四條約定的金額、時間節(jié)點向甲方支付租金、物業(yè)管理費或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，例如：萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于[具體月數(shù)，例如：三個月]租金的違約金，同時乙方需承擔甲方因催收、訴訟等產(chǎn)生的全部費用。若逾期支付導(dǎo)致甲方喪失銀行貸款資格或信用評級下降，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)違反經(jīng)營用途：若乙方擅自改變商鋪租賃用途或進行非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方承擔[具體金額或倍數(shù)，例如：相當于兩個月租金]的違約金。乙方已投入的裝修及設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方自行拆除或拆除費用由乙方承擔，并保留向乙方索賠的權(quán)利。

(3)損壞商鋪設(shè)施：乙方在使用商鋪期間，因保管、使用不當或違規(guī)操作導(dǎo)致商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如空調(diào)、消防系統(tǒng)等）或甲方提供的設(shè)備發(fā)生損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超出正常維護成本的，差額部分由乙方承擔。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后[具體天數(shù)，例如：15日]內(nèi)完成維修，逾期未修的，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔。

(4)未獲許可擅自改造：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對商鋪進行結(jié)構(gòu)性改造、裝修或改變原有水電線路等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切費用（包括設(shè)計費、施工費、拆除費等）均由乙方承擔。若因此影響商鋪整體使用或違反消防、環(huán)保規(guī)定，導(dǎo)致甲方被行政處罰或承擔第三方索賠的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。

(5)提前退租：若乙方在租賃期限內(nèi)單方面要求提前退租，應(yīng)向甲方支付相當于[具體月數(shù)，例如：六個月]租金的違約金。若違約金不足以彌補甲方因?qū)ふ倚伦鈶簟⒖罩闷趽p失、重新招商費用等產(chǎn)生的實際損失，乙方應(yīng)補足差額。

2.甲方違約責任：

(1)未按時交付商鋪：若因甲方原因?qū)е挛茨馨幢緟f(xié)議約定的時間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)按當月租金總額的[具體百分比，例如：千分之一]向乙方支付違約金。延遲超過[具體天數(shù)，例如：30日]的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

(2)商鋪權(quán)屬瑕疵：若交付的商鋪存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他限制權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施直至問題解決，或解除協(xié)議并要求全額退款及賠償。

(3)交付標準不符：若交付的商鋪在面積、消防、衛(wèi)生等條件未達到本協(xié)議約定的交付標準，乙方有權(quán)要求甲方在[具體天數(shù)，例如：30日]內(nèi)整改達標，整改期間租金相應(yīng)減免。若甲方拒不整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金并支付違約金。

(4)剝奪乙方經(jīng)營權(quán)利：若甲方無正當理由干涉乙方合法的經(jīng)營活動，或違反協(xié)議約定單方面變更經(jīng)營規(guī)則、提高收費標準等，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，恢復(fù)原狀。若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

3.不可抗力免責：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取補救措施。因不可抗力造成的損失，除協(xié)議另有約定外，各自承擔。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和間接損失（包括但不限于利潤損失、商譽損失等），但賠償總額以違約方訂立合同時可預(yù)見到的損失為限。賠償范圍應(yīng)包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等維權(quán)費用。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準并非固定不變，雙方可在租賃年度中期根據(jù)市場租金水平的變化，協(xié)商調(diào)整違約金計算比例或具體金額，但調(diào)整不得低于法定最低標準。協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院根據(jù)實際情況酌情調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，例如：30日]。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件，并認為該事件可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，應(yīng)立即通知對方，并在[具體天數(shù)，例如：5日]內(nèi)提供不可抗力事件的詳細情況及可能對其履行協(xié)議影響的說明，包括相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商與減損：在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的具體情況和影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。非因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行的責任不受不可抗力影響。任何一方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力事件對其履行協(xié)議造成的影響。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取積極措施防止損失擴大。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，間接損失原則上也互不負責，除非協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，例如：180日]，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成繼續(xù)履行協(xié)議的方案，則本協(xié)議可視為自動解除。解除時，雙方應(yīng)就各自的損失進行合理分擔，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及相關(guān)款項。已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在[具體地點，例如：XX商業(yè)廣場內(nèi)或雙方約定的其他地點]進行，嘗試在[具體天數(shù)，例如：30日]內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容制作補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：90日]內(nèi)解決，或雙方在本協(xié)議簽訂時即約定直接通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，例如：北京市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁作為爭議解決方式，任何一方也可在協(xié)議履行過程中或履行完畢后，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為被告住所地或合同履行地人民法院，即[具體法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院或上海市黃浦區(qū)人民法院]。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極履行協(xié)議中約定的其他非爭議事項，以減少爭議對合作關(guān)系的負面影響。任何一方提起訴訟不影響對方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定行使抗辯權(quán)或采取保全措施。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子數(shù)據(jù)交換方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送時收件人簽收或送達回執(zhí)；掛號信寄出后[具體天數(shù)，例如：3日]；傳真或電子郵件發(fā)送后即時確認收到。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但以商鋪正式交付乙方使用為實際履行前提。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何爭議，均適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載外，無任何其他承諾對雙方具有約束力。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全