協(xié)議書離婚受法律保護1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在XX項目合作中的權(quán)利與義務。甲方作為項目投資方及出租方，委托乙方提供建筑工程施工服務，并按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范完成項目建設任務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋項目背景、合作范圍、權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決及附則等條款，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保項目順利實施。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方合作的基礎，具有法律約束力，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。協(xié)議所涉及的建筑工程施工范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、機電安裝、裝飾裝修等，涉及金額約為人民幣1億元人民幣，項目工期為18個月，自2023年11月1日起至2025年4月30日止。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推進XX項目的順利實施，并為后續(xù)的運營管理奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方承擔XX項目建筑工程施工服務的具體內(nèi)容、權(quán)利義務、履行期限及違約責任等，確保項目按照約定的標準、進度和質(zhì)量要求完成。協(xié)議范圍涵蓋項目從設計圖紙確認到竣工驗收的全部施工環(huán)節(jié)，具體包括但不限于地基與基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及暖通工程、電氣工程、消防工程等，以及相關的施工、現(xiàn)場管理、安全文明施工、材料設備采購（如協(xié)議另有約定除外）及工程竣工驗收等全部內(nèi)容。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立清晰、規(guī)范的合作框架，保障項目順利推進，并最終實現(xiàn)XX項目的預期目標。

第二條定義

1.**“項目”**：指由甲方投資的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，具體位于北京市朝陽區(qū)XX地塊，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米。

2.**“施工圖紙”**：指經(jīng)甲方及設計單位審核批準的XX項目全套施工圖紙及相關設計變更文件。

3.**“工程款”**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的建筑工程施工費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費及利潤等。

4.**“竣工驗收”**：指項目完成全部施工內(nèi)容后，經(jīng)甲方及相關主管部門的質(zhì)量驗收合格，并取得竣工驗收備案證明的過程。

5.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.**“違約責任”**：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的賠償責任及其他法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等事項進行監(jiān)督和管理，并要求乙方按照施工圖紙及國家規(guī)范標準進行施工。

(2)甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付工程款，并提供建設用地、施工許可等必要條件，確保乙方順利開展施工工作。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供施工過程中的相關資料，包括但不限于進度報告、質(zhì)量檢測報告、安全檢查記錄等，并負責審核確認。

(4)甲方應在施工圖紙確認后10日內(nèi)向乙方提供完整的施工圖紙及設計變更文件，并承擔因圖紙錯誤導致的返工費用。

(5)甲方應協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的第三方關系（如管線遷移、周邊居民糾紛等），并承擔相關費用。

(6)甲方有權(quán)要求乙方在項目竣工驗收合格后提交完整的竣工資料，并配合辦理竣工驗收備案手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)乙方有權(quán)按照施工圖紙及國家規(guī)范標準要求甲方提供必要的施工條件及工程款，并要求甲方及時解決施工過程中遇到的障礙。

(2)乙方應嚴格按照施工圖紙及設計變更文件進行施工，并承擔因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題及返工費用。

(3)乙方應建立健全施工安全管理制度，確保施工現(xiàn)場符合安全文明施工要求，并對施工人員的安全負責。

(4)乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點提交施工進度報告，并接受甲方的定期檢查，對提出的問題及時整改。

(5)乙方應合理調(diào)配施工資源，確保項目按期完成，如因非不可抗力因素導致工期延誤，應承擔違約責任。

(6)乙方應妥善保管施工過程中產(chǎn)生的相關資料，并在竣工驗收后向甲方移交完整的竣工資料及工程保修文件。

(7)乙方有權(quán)要求甲方在工程款支付周期內(nèi)提供清晰的支付憑證，并對未及時支付的工程款提出書面催告。

(8)乙方應配合甲方及監(jiān)理單位進行質(zhì)量檢測，并對檢測不合格的部分承擔全部責任及整改費用。

(9)乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因違法行為導致項目停工或罰款，責任由乙方自行承擔。

(10)乙方應建立完善的材料管理體系，確保所使用材料符合國家標準，并配合甲方進行材料抽檢。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：本協(xié)議項下的建筑工程施工服務費用（以下簡稱“工程款”）總額為人民幣壹億壹仟萬元整（￥110,000,000.00）。該價格已包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金及雙方約定的其他費用。

2.價格調(diào)整：除本協(xié)議另有約定外，工程款價格固定不變。如遇國家政策調(diào)整導致材料價格波動超過5%，經(jīng)雙方確認后可相應調(diào)整合同價格。

3.支付方式：工程款采用按月支付方式。乙方應在每月10日前提交上月施工進度及工程款支付申請，經(jīng)甲方審核確認后，于次月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付該月應付款項。

4.首付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付首付款，金額為總價款的20%（￥22,000,000.00），用于乙方采購主要材料及設備。

5.進度款：剩余工程款在項目竣工驗收合格后一次性付清，但需預留5%（￥5,500,000.00）的質(zhì)保金，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后支付。

6.支付賬戶：乙方應向甲方指定賬戶支付以下信息：戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶行：工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100123456789。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格、質(zhì)保金支付完畢之日終止，有效期為自2023年11月1日至2025年4月30日。

2.開工日期：乙方應在收到甲方首付款及完整施工圖紙后15日內(nèi)正式開工。

3.工期安排：項目總工期為18個月，自開工之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９?，工期相應順延，乙方需提供書面證明。

4.關鍵節(jié)點：

-主體結(jié)構(gòu)工程完工：2024年8月31日前；

-裝飾裝修工程完工：2025年2月28日前；

-項目竣工驗收：2025年4月30日前。

5.逾期責任：如乙方未按約定工期完成施工，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款0.1%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按約定支付工程款：每逾期一日，應向乙方支付未付工程款0.1%的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的資金成本及催款費用。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔全部責任。

(2)無故變更施工方案：甲方提出的合理變更，乙方應配合執(zhí)行，但由此增加的費用及工期延誤由甲方承擔，變更費用需經(jīng)乙方書面確認。

(3)未提供必要施工條件：導致工期延誤，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款0.05%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)質(zhì)量不合格：工程竣工驗收不合格，乙方應無條件返工至合格標準，返工費用及工期延誤均由乙方承擔。若因質(zhì)量問題導致甲方無法出售或使用，乙方需承擔相應損失。

(2)工期延誤：除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款0.1%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已支付工程款并支付合同總價款10%的違約金。

(3)安全事故責任：發(fā)生重大安全事故，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失及行政處罰），并解除協(xié)議。甲方有權(quán)要求乙方賠償合同總價款的20%。

(4)違約金上限：雙方累計違約金總額不超過合同總價款的15%，超出部分甲方有權(quán)向乙方追償其他損失。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議，需提前30日書面通知對方，并按已完成工程量比例結(jié)算工程款。乙方需退回甲方提供的資料及剩余材料，甲方應支付乙方已完成工作的80%費用（不含違約金）。

4.賠償范圍：違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行后可獲得的利益、訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策變更）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應各自承擔因不可抗力造成的直接損失，互不追責。

4.協(xié)商機制：不可抗力消除后，雙方應在10日內(nèi)恢復協(xié)議履行，已延誤的工期相應順延，雙方無需承擔額外責任。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工程比例結(jié)算費用。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的相關證據(jù)（如新聞報道、政府部門公告等），并在協(xié)議終止后共同確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁選擇：若協(xié)商調(diào)解無法達成一致，爭議應提交北京仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，雙方均應自覺履行。

3.訴訟管轄：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方強行訴訟，仲裁協(xié)議無效，但仲裁委員會仍可受理該爭議。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，對方有權(quán)質(zhì)證。如一方提供虛假證據(jù)，仲裁委員會或法院可駁回其主張并追究責任。

5.保密條款：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密及個人隱私，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。仲裁或訴訟程序應以書面形式進行，口頭陳述不作為正式證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應通過書面形式，可郵寄、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后3日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后生效?？陬^約定不作為修改依據(jù)。

3.分包管理：乙方需自行施工隊伍，不得轉(zhuǎn)包或違法分包。如需分包，須事先獲得甲方書面同意，并確保分包單位具備相應資質(zhì)。分包單位的違約責任由乙方承擔連帶責任。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中國法律為判斷依據(jù)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于施工圖紙、預算清單、資質(zhì)證明等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有遺漏或沖突，以協(xié)議正文為準。

2.立約背景：本協(xié)議基于雙方真實意思表示簽訂，不存在欺詐、脅迫等情形。協(xié)議簽訂前，雙方已充分了解項目背景及風險。

3.保密義務：除法律規(guī)定或