協(xié)議書模擬器1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及投資業(yè)務(wù)。甲方在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并具備完善的項(xiàng)目管理體系和資本實(shí)力。本次協(xié)議的簽訂基于甲方對(duì)乙方所提供的產(chǎn)品/服務(wù)/物業(yè)的認(rèn)可，以及雙方在平等、自愿、公平、誠信原則基礎(chǔ)上達(dá)成的合作意向。甲方通過此次合作，旨在滿足其在商業(yè)運(yùn)營或個(gè)人居住方面的需求，并期望通過乙方的專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃、運(yùn)營及管理服務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海，并在全國多個(gè)核心城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。乙方憑借其專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、成熟的市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)以及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了良好的聲譽(yù)。本次協(xié)議的簽訂是基于乙方所擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約XX平方米，業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、辦公等，具備較高的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)潛力。乙方希望通過此次合作，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，享有根據(jù)協(xié)議約定選擇、使用或獲取乙方產(chǎn)品/服務(wù)/物業(yè)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，則有義務(wù)按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商品、服務(wù)或物業(yè)，并保障甲方的合法權(quán)益。雙方的合作背景清晰，合作前提明確，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。協(xié)議中關(guān)于標(biāo)的物/服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)約定、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任的設(shè)定，均圍繞此次合作的核心目標(biāo)展開，確保協(xié)議內(nèi)容具有可操作性和法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)（或產(chǎn)品/服務(wù)）交易（或租賃/委托）過程中各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易（或租賃/委托）過程的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的交接、款項(xiàng)支付、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營管理要求、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：1）標(biāo)的物業(yè)的基本信息、權(quán)屬狀況及交付標(biāo)準(zhǔn)；2）甲方支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)的金額、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；3）乙方提供標(biāo)的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)保障；4）雙方在物業(yè)使用/產(chǎn)品應(yīng)用/服務(wù)接收過程中的配合義務(wù)；5）協(xié)議解除及違約情形的處理方式；6）爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的解決路徑及管轄法院。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為雙方合作提供全面的法律保障，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指乙方同意出售/出租/提供服務(wù)的特定不動(dòng)產(chǎn)/商業(yè)物業(yè)/相關(guān)權(quán)益，具體以附件一《標(biāo)的物業(yè)清單》為準(zhǔn)；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)移占有前應(yīng)達(dá)到的裝修、設(shè)備、設(shè)施及權(quán)屬狀態(tài)要求；“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的管理費(fèi)、咨詢費(fèi)或其他服務(wù)報(bào)酬；“使用許可”指甲方依法獲得使用標(biāo)的物業(yè)/接受服務(wù)的權(quán)利；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“履行期限”指雙方各自義務(wù)完成的起止時(shí)間或特定事件發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)。本定義旨在統(tǒng)一雙方對(duì)關(guān)鍵術(shù)語的理解，避免因理解差異引發(fā)爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)如下：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，并對(duì)交付內(nèi)容進(jìn)行檢驗(yàn)，確保符合約定。甲方在支付相應(yīng)款項(xiàng)前，有權(quán)拒絕接收不符合標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。

（2）甲方有權(quán)享受本協(xié)議項(xiàng)下約定的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的占有使用權(quán)、產(chǎn)品/服務(wù)的完整體驗(yàn)權(quán)及監(jiān)督權(quán)。如在乙方服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《付款計(jì)劃表》約定的金額、幣種及支付方式按時(shí)足額支付款項(xiàng)。甲方延遲支付應(yīng)向乙方支付逾期利息，利率按未支付金額每日萬分之五計(jì)算。

（4）甲方應(yīng)保證其支付能力，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停交付或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（5）甲方應(yīng)遵守與標(biāo)的物業(yè)/服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)及乙方的合理管理規(guī)約，不得從事?lián)p害標(biāo)的物價(jià)值或影響他人正常使用的行為。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行必要的檢查、維修或改造，確保標(biāo)的物業(yè)/服務(wù)處于良好狀態(tài)。因甲方原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明及支付信息，如有變更應(yīng)及時(shí)通知乙方更新。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)如下：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議附件三《交付清單》及附件四《服務(wù)規(guī)范》全面履行交付/租賃/委托責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成交付/租賃/委托事宜，如提供使用許可、授權(quán)文件等。

（2）乙方保證其提供的標(biāo)的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)擁有合法、完整的權(quán)屬，無任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。若因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的款項(xiàng)，包括但不限于購房款、租金、服務(wù)費(fèi)等。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，對(duì)標(biāo)的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)進(jìn)行持續(xù)維護(hù)和升級(jí)，確保其達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)故障或問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后第一時(shí)間響應(yīng)并解決。

（5）乙方有權(quán)對(duì)甲方使用標(biāo)的物業(yè)/接受服務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違反約定行為，有權(quán)要求甲方停止并限期整改。若甲方拒不改正，乙方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于暫停服務(wù)、解除協(xié)議等。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。乙方有義務(wù)妥善保管與甲方合作過程中產(chǎn)生的所有文件資料。

（7）乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)立即通知甲方，并采取合理措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配備專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，確保標(biāo)的物業(yè)/服務(wù)的高效、安全運(yùn)行。對(duì)于甲方提出的合理化建議，乙方應(yīng)積極采納并優(yōu)化服務(wù)流程。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提供工作報(bào)告，詳細(xì)說明服務(wù)內(nèi)容、完成情況及后續(xù)計(jì)劃，接受甲方的審計(jì)與評(píng)估。審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為雙方考核服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。

（10）乙方應(yīng)遵守所在地的行業(yè)監(jiān)管要求，獲得并維持履行本協(xié)議所需的所有資質(zhì)許可，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等，并承擔(dān)因資質(zhì)問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

（11）在協(xié)議履行過程中，乙方享有對(duì)甲方使用行為的優(yōu)先使用權(quán)調(diào)整權(quán)，但調(diào)整不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議基本約定，且應(yīng)提前30日通知甲方并說明理由。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），幣種為人民幣。該價(jià)格已包含所有約定費(fèi)用，具體明細(xì)如下：1）購房款/租金/服務(wù)費(fèi)總額；2）相關(guān)稅費(fèi)（如適用，由甲方/乙方承擔(dān)需明確）；3）交付/服務(wù)前的必要費(fèi)用（如適用）。支付方式約定為：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司。支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)分為：首付款于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付；尾款于標(biāo)的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)交付/驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付；服務(wù)費(fèi)按XX方式（如按季/年支付）于每個(gè)支付周期結(jié)束后XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按每日萬分之五的利率向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后XX日內(nèi)提供等額發(fā)票。如因匯率變動(dòng)等因素導(dǎo)致成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價(jià)格或承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)交付/服務(wù)完成/協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)之日止，具體以協(xié)議各階段約定為準(zhǔn)。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：1）標(biāo)的物業(yè)的交付期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，乙方應(yīng)在該期限內(nèi)完成交付并保證符合約定標(biāo)準(zhǔn)；2）甲方付款節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按照第四條約定的支付計(jì)劃執(zhí)行；3）乙方服務(wù)期限為自本協(xié)議生效/或特定條件成就之日起XX個(gè)月/年，具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)參見相關(guān)附件；4）任何一方均有權(quán)在提前XX日書面通知對(duì)方的前提下，根據(jù)本協(xié)議約定的解除條件行使解除權(quán)。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致導(dǎo)致協(xié)議延期，履行期限相應(yīng)順延，且順延期限不超過XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形與認(rèn)定

甲方違約情形及后果：

（1）付款違約：甲方未按第四條約定的金額、幣種、時(shí)間及方式支付款項(xiàng)，構(gòu)成逾期付款。每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于融資成本、營銷損失等）。甲方支付能力顯著惡化，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未改善的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）使用不當(dāng)：甲方違反本協(xié)議第十條約定的使用規(guī)范，造成標(biāo)的物業(yè)/服務(wù)設(shè)施損壞或第三方索賠的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償全部損失，并承擔(dān)乙方為處理索賠產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

乙方違約情形及后果：

（1）交付違約：乙方未按第五條約定的期限、標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，構(gòu)成逾期交付。每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未交付部分的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于替代方案成本、預(yù)期利益損失等）。因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方有權(quán)要求相應(yīng)縮短服務(wù)期限或減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

（2）服務(wù)違約：乙方提供的服務(wù)不符合附件四《服務(wù)規(guī)范》約定，經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未整改或效果仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重或?qū)е录追街卮髶p失的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失，賠償金額不低于乙方收取的服務(wù)費(fèi)總額。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于直接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

2.違約金與損失賠償

（1）違約金計(jì)算：本協(xié)議約定的違約金為實(shí)際損失的預(yù)定賠償金，實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)足；違約金低于實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求予以增加。

（2）損失賠償范圍：包括但不限于直接損失（如維修費(fèi)、替代方案成本）、預(yù)期利益損失（按合同履行后可獲得的利潤計(jì)算）、以及為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并能夠證明為限，但總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

3.解除權(quán)與救濟(jì)措施

除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約（如根本違約）時(shí)，守約方有權(quán)在給予違約方XX日書面糾正期后，單方解除協(xié)議。解除協(xié)議不影響守約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。守約方解除協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知違約方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)返還已收取但未提供相應(yīng)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)

本協(xié)議約定的不可抗力事件（見第二條定義）發(fā)生后，違約方雖應(yīng)采取措施減少損失，但仍無法完全履行義務(wù)的，可根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任。但違約方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)通知守約方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，經(jīng)協(xié)商一致可調(diào)整履行期限。

5.獨(dú)立性原則

本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任條款應(yīng)獨(dú)立適用，任何一項(xiàng)違約行為的存在不影響其他違約責(zé)任條款的行使。守約方有權(quán)同時(shí)主張多項(xiàng)違約救濟(jì)措施，包括要求支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律變更等）、騷亂、瘟疫或其他類似社會(huì)事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并妨礙一方或雙方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。

2.不可抗力通知與證明

如任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含足以證明不可抗力存在的合理證據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道、第三方證明等。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除條件

因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響方仍應(yīng)采取合理措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，因采取合理措施而產(chǎn)生的額外費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知另一方。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。

4.不可抗力與解除協(xié)議

若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議中約定的關(guān)鍵交付/服務(wù)條款無法履行，且該影響在XX日內(nèi)無法消除，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知另一方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收取但未提供相應(yīng)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互補(bǔ)償因協(xié)議履行而產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力條款獨(dú)立性

本不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，其效力不受其他條款的影響。即使協(xié)議其他部分因不可抗力無法履行，本不可抗力條款仍具有完全的法律效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。若在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決

若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后即具有法律約束力，可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。調(diào)解期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議或其他法律途徑尋求救濟(jì)的權(quán)利。

3.仲裁解決

若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)即明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（根據(jù)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地（選擇一項(xiàng)或約定具體地點(diǎn)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁期間，非經(jīng)雙方協(xié)商一致或仲裁庭許可，任何一方不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決

若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院應(yīng)為本協(xié)議簽訂地/標(biāo)的物業(yè)所在地/乙方住所地的人民法院（選擇一項(xiàng)或約定具體法院）。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁條款另有約定的除外。若在訴訟過程中，一方就該爭(zhēng)議事項(xiàng)申請(qǐng)仲裁，且仲裁庭已受理，則該訴訟應(yīng)予以中止或終結(jié)。

5.爭(zhēng)議解決原則

在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)盡力維護(hù)彼此的商業(yè)信譽(yù)和合作關(guān)系，避免采取任何可能導(dǎo)致關(guān)系惡化的行為。所有爭(zhēng)議解決方式均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，公平合理地解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。若通知內(nèi)容涉及關(guān)鍵事宜，發(fā)送后應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)確認(rèn)對(duì)方是否收到。

2.協(xié)議變更

對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律約束力。若變更導(dǎo)致協(xié)議某部分條款無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理無效部分。

3.協(xié)議的完整性與解釋

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。對(duì)本協(xié)議的任何解釋應(yīng)以協(xié)議文本為準(zhǔn)，若文本存在歧義，應(yīng)按照協(xié)議目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。若協(xié)議部分條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性

若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但此不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以實(shí)現(xiàn)原條款意圖。

5.法律適用與合規(guī)

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方均應(yīng)確保其履行本協(xié)議的行為符合所有適用法律、法規(guī)及政策的要求，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

6.轉(zhuǎn)讓限制

未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守本協(xié)議其他約定，且轉(zhuǎn)讓方仍對(duì)受讓方的不當(dāng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.分包

乙方在履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，有權(quán)將部分非核心工作分包給具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，但乙方應(yīng)對(duì)分包方的行為承擔(dān)全部責(zé)任，確保分包方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，且分包行為不得違反本協(xié)議其他條款。甲方對(duì)乙方的分包行為有監(jiān)督權(quán)，但無批準(zhǔn)權(quán)。

8.保密義務(wù)

除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.利益沖突

雙方確認(rèn)在簽署本協(xié)議前已進(jìn)行合理的盡職，不存在可能影響本協(xié)議履行或造成利益沖突的情形。若履行本協(xié)議過程中出現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即書面通知對(duì)