萬(wàn)峰離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：萬(wàn)峰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)萬(wàn)峰大廈A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京恒達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)恒達(dá)廣場(chǎng)B座8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方萬(wàn)峰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與北京恒達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于北京市西城區(qū)金融街7號(hào)的一處商業(yè)地產(chǎn)用于辦公用途，并委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、盡職、談判撮合、交易撮合等。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，根據(jù)甲方的委托要求，提供全面、高效的房地產(chǎn)交易服務(wù)。雙方基于此背景，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方委托乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：協(xié)助甲方尋找符合要求的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和盡職，代表甲方與賣(mài)方進(jìn)行談判并促成交易，以及協(xié)助甲方辦理相關(guān)交易手續(xù)。乙方承諾以專(zhuān)業(yè)、審慎的態(tài)度履行服務(wù)職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方同意以本協(xié)議為框架，具體合作事宜由雙方另行協(xié)商確定。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，為后續(xù)交易的順利開(kāi)展奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)甲方的需求，專(zhuān)業(yè)、高效地完成指定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，最終促成甲方順利購(gòu)得符合要求的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)需求清單（包括但不限于地理位置、面積、樓層、用途、價(jià)格區(qū)間等），在全國(guó)范圍內(nèi)或指定區(qū)域內(nèi)搜尋符合條件的房源信息；對(duì)潛在標(biāo)的進(jìn)行初步篩選和盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實(shí)、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、周邊環(huán)境及配套設(shè)施考察等；以甲方名義與賣(mài)方進(jìn)行初步接洽，了解賣(mài)方訴求，并向賣(mài)方傳遞甲方條件；代表甲方參與價(jià)格談判，并根據(jù)甲方的授權(quán)范圍，就交易條款進(jìn)行協(xié)商；在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助甲方與賣(mài)方簽署正式的購(gòu)房合同；根據(jù)甲方指示或交易需要，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù)；向甲方提供專(zhuān)業(yè)的交易咨詢(xún)意見(jiàn)和建議；以及履行本協(xié)議約定的其他相關(guān)服務(wù)。本協(xié)議范圍嚴(yán)格限定于甲方委托的上述商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)事項(xiàng)，雙方任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均不在此協(xié)議調(diào)整之列。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、零售、餐飲、娛樂(lè)等非住宅用途的房地產(chǎn)，包括但不限于寫(xiě)字樓、商鋪、商場(chǎng)、酒店式公寓等。

“委托”指甲方授權(quán)乙方代為處理與本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)事務(wù)的行為。

“盡職”指乙方為幫助甲方做出購(gòu)買(mǎi)決策，對(duì)潛在商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行的全面，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、法律狀態(tài)、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)環(huán)境等方面的核實(shí)。

“交易撮合”指乙方促成甲方與賣(mài)方就商業(yè)地產(chǎn)交易的核心條款達(dá)成一致，并引導(dǎo)雙方簽署正式交易文件的過(guò)程。

“服務(wù)費(fèi)”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬。

“正式交易文件”指甲方與賣(mài)方簽署的具有法律約束力的購(gòu)房合同或其他相關(guān)交易協(xié)議。

“過(guò)戶(hù)”指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至甲方的法定登記程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及其實(shí)際需求，全面、及時(shí)地提供商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房源信息、盡職報(bào)告等文件進(jìn)行審閱，并提出修改意見(jiàn)。甲方有權(quán)在盡職階段，根據(jù)實(shí)際需要增加或調(diào)整范圍。在乙方提供的服務(wù)符合本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方履行促成交易、協(xié)助過(guò)戶(hù)等義務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身需求，在授權(quán)范圍內(nèi)調(diào)整購(gòu)買(mǎi)條件，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或失職行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于乙方提出的合理建議，甲方有權(quán)選擇采納或拒絕。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供清晰、具體的商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求清單，包括但不限于目標(biāo)物業(yè)的地理位置、面積、樓層、功能用途、預(yù)算范圍、預(yù)期入住時(shí)間等關(guān)鍵信息。甲方應(yīng)確保其提供的需求信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)該信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，及時(shí)提供必要的文件、資料和授權(quán)，包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)證明（用于貸款評(píng)估等）、購(gòu)買(mǎi)決策授權(quán)書(shū)等。甲方應(yīng)在收到乙方提供的潛在標(biāo)的資料后，按照約定時(shí)限內(nèi)給予反饋，以便乙方繼續(xù)推進(jìn)工作。甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行溝通。甲方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)交易價(jià)格及條款進(jìn)行談判，但應(yīng)以不違反本協(xié)議整體約定為前提。甲方應(yīng)按照乙方指示，及時(shí)簽署正式交易文件及其他相關(guān)法律文件。甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門(mén)完成房屋過(guò)戶(hù)、貸款發(fā)放等后續(xù)手續(xù)。甲方應(yīng)保證其最終將購(gòu)買(mǎi)該商業(yè)地產(chǎn)的意圖是真實(shí)和合法的，并無(wú)任何欺詐或惡意隱瞞行為。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購(gòu)買(mǎi)需求信息和必要的配合。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)甲方提供的購(gòu)買(mǎi)條件提出合理化建議。乙方有權(quán)在獲取甲方明確授權(quán)后，代表甲方與賣(mài)方進(jìn)行價(jià)格談判及其他交易條件的協(xié)商。乙方有權(quán)要求甲方按照約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定，特別是未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)或未提供必要配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)或遭受損失時(shí)，根據(jù)違約程度暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)在提供服務(wù)過(guò)程中，依據(jù)市場(chǎng)慣例和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)自身及甲方的合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的決策支持，以便乙方能夠更有效地完成交易撮合工作。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，以專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和技能，為甲方提供高效、全面的商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的購(gòu)買(mǎi)需求，積極搜尋、篩選符合條件的房源信息，并及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方匯報(bào)。乙方應(yīng)開(kāi)展必要的盡職工作，對(duì)潛在標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)價(jià)值、租賃情況（如適用）等進(jìn)行審慎核查，并將結(jié)果以書(shū)面報(bào)告形式提交甲方。乙方應(yīng)以甲方利益最大化為目標(biāo)，在授權(quán)范圍內(nèi)積極、有效地代表甲方與賣(mài)方進(jìn)行談判，努力促成雙方在公平、合理的基礎(chǔ)上達(dá)成交易協(xié)議。乙方應(yīng)向甲方提供客觀、中立的市場(chǎng)分析和交易策略建議。乙方應(yīng)確保向甲方提供的所有房源信息、盡職報(bào)告等文件均基于事實(shí)，并盡到合理的提示義務(wù)。乙方應(yīng)在獲得甲方明確授權(quán)后，代表甲方簽署相關(guān)交易文件，但最終簽署權(quán)仍屬于甲方。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)、貸款等交易后續(xù)手續(xù)，提供必要的服務(wù)協(xié)調(diào)和支持。乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中，保持與甲方的良好溝通，定期匯報(bào)工作進(jìn)展，并根據(jù)甲方要求提供必要的解釋說(shuō)明。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序。乙方應(yīng)將服務(wù)過(guò)程中知悉的與甲方購(gòu)買(mǎi)決策相關(guān)的重大信息，及時(shí)告知甲方。乙方應(yīng)在完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容后，按照約定提交相關(guān)工作報(bào)告和文件。在獲得甲方充分授權(quán)的情況下，乙方應(yīng)盡最大努力促成交易達(dá)成，維護(hù)甲方的交易利益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因交易金額、交易周期或服務(wù)范圍的調(diào)整而變化。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。剩余百分之五十（50%）的服務(wù)費(fèi)，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00），應(yīng)在甲方與賣(mài)方正式簽署商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)房合同之日起三日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。乙方指定收款銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：北京恒達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；開(kāi)戶(hù)銀行：北京銀行中關(guān)村支行；賬號(hào)：6222020100XXXXXXX。甲方支付服務(wù)費(fèi)應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留付款憑證。任何因甲方支付原因（如賬戶(hù)錯(cuò)誤、資金不足等）導(dǎo)致的支付延遲，均視為甲方違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二個(gè)月。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)，向甲方提交初步的房源搜尋報(bào)告。自甲方確定首個(gè)意向標(biāo)的并要求乙方開(kāi)展盡職之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極履行盡調(diào)及撮合義務(wù)。

協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方未能代表甲方與賣(mài)方簽署正式商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)房合同，則本協(xié)議自動(dòng)終止。但乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)為甲方提供的盡職報(bào)告等階段性成果，甲方仍需按約定支付相應(yīng)費(fèi)用（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商或在協(xié)議中明確，若本協(xié)議未明確，則視為乙方已完成相應(yīng)階段服務(wù)，甲方應(yīng)支付該階段的服務(wù)費(fèi)）。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方需在收到乙方提供的符合條件的房源信息后三個(gè)工作日內(nèi)給予反饋；乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)后，原則上應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)重點(diǎn)標(biāo)的的盡職；甲方應(yīng)在決定購(gòu)買(mǎi)某一標(biāo)的后，授權(quán)乙方進(jìn)行談判，談判期限一般不超過(guò)六十個(gè)工作日；如需過(guò)戶(hù)，應(yīng)在購(gòu)房合同簽署后三十日內(nèi)完成。任何一方違反上述時(shí)間約定，均可能構(gòu)成違約。

若協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成交易，甲方無(wú)需支付未完成階段的服務(wù)費(fèi)，但已支付的費(fèi)用（按服務(wù)進(jìn)度比例劃分）不予退還，除非乙方存在明確過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗。若協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成交易，則本協(xié)議第四條約定的全部服務(wù)費(fèi)應(yīng)予支付。

任何一方可在協(xié)議有效期內(nèi)，提前三十日書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，但需承擔(dān)由此給對(duì)方造成的相關(guān)損失。提前解除協(xié)議的，已支付的服務(wù)費(fèi)按服務(wù)進(jìn)度比例退還，已完成的服務(wù)部分視為已完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未支付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部剩余服務(wù)費(fèi)及累計(jì)違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成該交易已投入的合理成本、時(shí)間成本以及預(yù)期可得利益損失。

(2)信息提供不實(shí)：若因甲方提供的需求信息、身份信息或財(cái)務(wù)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在隱瞞，導(dǎo)致乙方在盡職或交易撮合過(guò)程中產(chǎn)生損失（如成本、機(jī)會(huì)成本、被第三方索賠等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方損失金額百分之三十（30%）的違約金。

(3)未經(jīng)授權(quán)超出范圍：若甲方授權(quán)乙方進(jìn)行談判或簽約，但乙方超越授權(quán)范圍行事，導(dǎo)致合同無(wú)效或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。甲方同時(shí)保留追究乙方侵權(quán)責(zé)任的權(quán)利。

(4)拒絕配合：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方進(jìn)行必要的盡職、文件簽署或過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，導(dǎo)致交易延誤或無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按逾期天數(shù)支付累計(jì)違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)同支付延遲項(xiàng)。

(5)單方面解除：若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除協(xié)議且非因乙方違約導(dǎo)致，則已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還，除非雙方另有約定或乙方存在明確過(guò)錯(cuò)。若解除系因乙方違約引起，則按合同約定處理。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方未能勤勉盡責(zé)地履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，如未能及時(shí)提供必要的房源信息、盡職報(bào)告存在重大遺漏或錯(cuò)誤、未能有效撮合交易或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)等，導(dǎo)致甲方未能按預(yù)期購(gòu)得商業(yè)地產(chǎn)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于甲方因此額外產(chǎn)生的尋房成本、其他中介費(fèi)用、以及甲方可能直接遭受的市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失。若乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)在其賠償范圍內(nèi)再支付損失金額百分之二十（20%）的違約金。

(2)未經(jīng)授權(quán)超越范圍：若乙方在未獲甲方明確書(shū)面授權(quán)的情況下，以甲方名義與賣(mài)方進(jìn)行超出授權(quán)范圍的操作（如簽訂無(wú)效合同、做出不當(dāng)承諾等），由此產(chǎn)生的所有法律后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)信息泄露：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付損失金額百分之三十（30%）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、賠禮道歉，并賠償全部損失。

(4)談判不力或違規(guī)操作：乙方在獲得甲方充分授權(quán)后，未能以甲方利益最大化為原則進(jìn)行談判，或采取損害甲方利益的手段，經(jīng)甲方指出后仍不改正，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方的直接損失，并支付直接損失金額百分之二十（20%）的違約金。

(5)拒絕履行或拖延履行：乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，或無(wú)正當(dāng)理由拖延履行（如無(wú)故拖延提交盡調(diào)報(bào)告、拖延安排看房、拖延辦理過(guò)戶(hù)協(xié)助等），每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)（或該階段應(yīng)付費(fèi)用）的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付累計(jì)違約金及賠償因其拖延給甲方造成的直接損失。

(6)協(xié)議提前解除：若乙方因自身原因提前解除本協(xié)議，且非因甲方違約導(dǎo)致，則乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用（按服務(wù)進(jìn)度比例計(jì)算），并支付已支付費(fèi)用百分之十（10%）的違約金。若解除系因乙方違約引起，則按合同約定處理。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款與損失賠償條款并存。發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)首先承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。但若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額部分。雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，而是對(duì)違約后果的一種預(yù)定計(jì)算方式。任何一方不得以違約金過(guò)高為由請(qǐng)求調(diào)低，除非能證明約定的違約金與實(shí)際損失存在顯著不匹配。

4.合同解除后的責(zé)任：無(wú)論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除（包括協(xié)商解除、一方違約解除或不可抗力解除），乙方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)處理已進(jìn)行工作的善后事宜，并返還甲方提供的、且尚未消耗或使用的文件、資料等有形財(cái)產(chǎn)。甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。對(duì)于因一方違約導(dǎo)致的協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條規(guī)定的相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致的解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自負(fù)責(zé)處理善后事宜并返還相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)足以讓對(duì)方判斷該事件是否構(gòu)成不可抗力以及其影響程度。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)盡力采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度提供證據(jù)。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行其在本協(xié)議下的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的費(fèi)用增加（如額外的保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等），由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

4.不可抗力聲明：任何一方在本協(xié)議履行期間，不得以不可抗力為由，故意拖延履行義務(wù)或拒絕履行義務(wù)，否則將視為違約。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。若在協(xié)商開(kāi)始后三十日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，雙方應(yīng)考慮采用本條約定的其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給北京市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心或雙方共同認(rèn)可的其他專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)在調(diào)解結(jié)束之日起三十日內(nèi)，選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟解決：如選擇訴訟方式，雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）通過(guò)訴訟解決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理規(guī)則，并應(yīng)配合法院的工作。訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定或法院判決另有規(guī)定。

4.仲裁解決：如選擇仲裁方式，雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會(huì)主任指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁），并明確具體的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。一旦選定，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更。若協(xié)議對(duì)此未作明確約定，則當(dāng)協(xié)商和調(diào)解失敗后，爭(zhēng)議將優(yōu)先提交甲方所在地人民法院訴訟解決。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論采取何種方式，均應(yīng)優(yōu)先保護(hù)商業(yè)秘密，不泄露在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方未公開(kāi)信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭(zhēng)議所必需。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵箱。任何通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送的書(shū)面通知，寄出后三個(gè)工作日即視為送達(dá)；任何通過(guò)電子郵件發(fā)送的電子通知，發(fā)送成功后即視為送達(dá)（除非發(fā)送系統(tǒng)顯示無(wú)法投遞）。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或其他非傳統(tǒng)方式發(fā)送的通知，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達(dá)證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或暗示的變更，均不產(chǎn)生法律效力，除非得到另一方的明確書(shū)面確認(rèn)。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款和條件均具有相互關(guān)聯(lián)性，任何一條款的缺失或無(wú)效不影響其他條款的效力，除非條款本身明確規(guī)定其依附于其他條款而存在。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用