協(xié)議書出讓劃撥1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，性別：男，職務(wù)：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路666號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）系經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊，具有獨立法人資格的企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及商業(yè)運營業(yè)務(wù)。甲方在北京市朝陽區(qū)擁有位于XX大廈18層的一處商業(yè)地產(chǎn)，該地塊系通過劃撥方式取得，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)越的地理位置，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，適合用于高端商業(yè)租賃或自主開發(fā)項目。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率，甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方XX商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱“乙方”）就該地塊的出讓或租賃事宜進行合作洽談。

乙方XX商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱“乙方”）系經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊，具有獨立法人資格的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。乙方在上海市黃浦區(qū)擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，具備專業(yè)的市場分析能力和資本運作實力。乙方關(guān)注甲方位于北京市朝陽區(qū)XX大廈18層的商業(yè)地產(chǎn)項目，經(jīng)初步評估，認為該地塊具有良好的市場前景和投資價值，擬通過本次協(xié)議，與甲方就該地塊的收購或租賃事宜達成合作。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方擬出讓或出租的劃撥地塊商業(yè)產(chǎn)權(quán)事宜達成初步合作意向，并依據(jù)本協(xié)議范本的相關(guān)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。本協(xié)議的簽訂，旨在為后續(xù)的正式協(xié)議談判奠定基礎(chǔ)，并為雙方后續(xù)的法律文件制定提供參考依據(jù)。協(xié)議的最終條款將根據(jù)雙方的談判結(jié)果進行調(diào)整，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方均確認，本協(xié)議范本中涉及的當(dāng)事人信息、協(xié)議簡介及后續(xù)條款均與本次合作事項密切相關(guān)，符合實際需求，且各部分內(nèi)容之間具有內(nèi)在的邏輯關(guān)聯(lián)性，不包含任何與協(xié)議無關(guān)的附加條款或無關(guān)信息。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方擬出讓或出租的劃撥地塊商業(yè)產(chǎn)權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的合作意向及基本框架，為雙方后續(xù)的正式協(xié)議談判奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的基本情況、交易或合作模式、雙方的權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議范本作為談判起點，詳細討論并最終確定各項條款，以促成標(biāo)的物的成功轉(zhuǎn)讓或租賃，實現(xiàn)資產(chǎn)的有效配置與價值最大化。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方位于北京市朝陽區(qū)XX大廈18層的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于該層建筑面積、土地使用權(quán)（劃撥方式取得）、現(xiàn)有裝修及設(shè)施等。

2.劃撥土地：指土地使用者通過劃撥方式從國家取得土地使用權(quán)的土地，甲方對該地塊的取得及后續(xù)使用均符合國家相關(guān)規(guī)定。

3.出讓：指甲方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。

4.租賃：指甲方將標(biāo)的物的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金的行為。

5.合作意向：指本協(xié)議范本中雙方表達的初步合作意愿，不構(gòu)成最終的法律約束力，需通過后續(xù)正式協(xié)議的簽訂方具有法律效力。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議范本及后續(xù)正式協(xié)議的約定，要求乙方履行支付對價、提供必要文件等義務(wù)；有權(quán)在符合法律法規(guī)及協(xié)議約定的情況下，決定標(biāo)的物的出讓或租賃方式及具體條款。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的真實、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于土地使用權(quán)證明、房產(chǎn)證、建筑圖紙、相關(guān)費用繳納情況等；應(yīng)配合乙方進行標(biāo)的物的盡職，并根據(jù)實際情況解釋相關(guān)文件；在協(xié)議約定的時間內(nèi)，完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)的辦理，確保乙方順利取得標(biāo)的物的使用權(quán)或所有權(quán)；如協(xié)議最終簽訂，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合約定，并承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的相關(guān)風(fēng)險及稅費。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議范本及后續(xù)正式協(xié)議的約定，要求甲方履行提供文件、配合、完成交易等義務(wù)；有權(quán)在盡職過程中，對標(biāo)的物進行全面了解，并根據(jù)結(jié)果決定是否繼續(xù)合作；有權(quán)在符合協(xié)議約定的情況下，要求甲方調(diào)整交易價格或條款。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議約定的對價，并按照約定方式及時間支付；應(yīng)配合甲方進行必要的背景，并根據(jù)實際情況提供相關(guān)資料；應(yīng)按照協(xié)議約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成支付款項，并配合甲方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)；如協(xié)議最終簽訂，乙方應(yīng)按時接收標(biāo)的物，并按照約定用途使用，承擔(dān)標(biāo)的物在接收后的相關(guān)風(fēng)險及稅費；乙方應(yīng)保證其具備履行協(xié)議所需的資質(zhì)和能力，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動。在合作過程中，乙方應(yīng)維護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關(guān)信息。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極履行協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保合作的順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，標(biāo)的物的最終價格及支付條件將在后續(xù)正式協(xié)議中詳細約定。就本次合作意向而言，雙方暫不設(shè)定具體的價格金額及支付方式。在后續(xù)談判中，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情、盡職結(jié)果以及乙方提出的付款方案等因素，確定標(biāo)的物的出讓或租賃價格，并明確付款方式（如一次性付款、分期付款等）、每期付款金額、支付時間節(jié)點以及是否涉及定金等。乙方應(yīng)積極配合甲方進行價格談判，并根據(jù)自身資金狀況及風(fēng)險評估，提出合理的付款建議。最終確定的價格及支付條件應(yīng)體現(xiàn)在雙方簽署的正式協(xié)議中，并作為該協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更已約定價格及支付條件，如確需變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議范本的有效期限自雙方簽字蓋章之日起計算，為期三十（30）日。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)就協(xié)議范本中的各項條款進行友好協(xié)商，并努力達成一致意見，以促成后續(xù)正式協(xié)議的簽訂。如雙方在本協(xié)議范本有效期內(nèi)未能就正式協(xié)議達成一致，本協(xié)議范本自動失效。雙方均有權(quán)在有效期內(nèi)隨時終止本協(xié)議范本，但應(yīng)提前五（5）日書面通知對方。關(guān)于后續(xù)正式協(xié)議的履行，其履行期限應(yīng)根據(jù)雙方最終約定的內(nèi)容確定，通常包括協(xié)議生效日、盡職期限、簽約期限、付款期限、交割期限等關(guān)鍵時間節(jié)點。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照正式協(xié)議約定的期限履行其義務(wù)，逾期未履行的，視為違約。具體的時間節(jié)點及違約責(zé)任將在后續(xù)正式協(xié)議中詳細規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方在協(xié)議范本有效期內(nèi)未能在規(guī)定期限內(nèi)就后續(xù)正式協(xié)議與乙方達成一致，或故意隱瞞標(biāo)的物存在重大瑕疵（如權(quán)屬爭議、違法建設(shè)、重大安全隱患等）且該瑕疵在盡職后暴露，導(dǎo)致乙方無法或不愿簽訂正式協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議總金額千分之五（0.5%）的違約金，作為對乙方時間成本、精力投入及機會損失的補償。若該違約行為給乙方造成除違約金之外的額外損失（如第三方索賠、費用等），經(jīng)乙方書面舉證，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(2)若甲方在后續(xù)正式協(xié)議簽訂后，未能按照協(xié)議約定按時交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物狀態(tài)與約定不符（如存在未修復(fù)的嚴(yán)重影響使用的缺陷），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價款千分之一（0.1%）的違約金，但累計違約金不超過協(xié)議總價款的百分之十（10%）。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)若甲方因自身原因?qū)е挛茨馨磿r完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價款千分之一（0.1%）的違約金，直至完成過戶登記之日止。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付協(xié)議總價款百分之二十（20%）的違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。

(4)甲方違反本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議中關(guān)于保密條款、競業(yè)限制等約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方在協(xié)議范本有效期內(nèi)未能在規(guī)定期限內(nèi)就后續(xù)正式協(xié)議與甲方達成一致，或因自身原因?qū)е挛茨馨磿r支付定金（若有）或首期款項，應(yīng)向甲方退還已支付的全部款項，并承擔(dān)因此給甲方造成的時間成本及機會損失的補償，具體標(biāo)準(zhǔn)可由雙方在正式協(xié)議中約定，但一般不低于協(xié)議總價款千分之五（0.5%）。

(2)若乙方在后續(xù)正式協(xié)議簽訂后，未能按照協(xié)議約定按時支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之一（0.1%）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為催收款項產(chǎn)生的合理費用。

(3)若乙方在后續(xù)正式協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標(biāo)的物的使用用途，或?qū)?biāo)的物進行破壞性改造，或利用標(biāo)的物從事違法活動，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付協(xié)議總價款百分之二十（20%）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)標(biāo)的物原狀，如恢復(fù)費用超過乙方應(yīng)付的款項，乙方還應(yīng)補足差額。

(4)乙方違反本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議中關(guān)于保密條款、背景配合等約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力一方仍需賠償對方因此遭受的直接損失。

4.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，任何一方的賠償責(zé)任，以其因違約所遭受的直接損失為限，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。任何一方均不對對方間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但故意或重大過失造成的除外。

5.違約金的調(diào)整：本條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)僅為示例，具體的違約金比例、計算方式及是否可調(diào)整，將在后續(xù)正式協(xié)議中由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議項下的義務(wù)時，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常為十五（15）日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方報告、保險理賠單據(jù)等。對方收到通知和證明后，應(yīng)予核實。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)采取必要的措施減少損失，并應(yīng)立即停止協(xié)議的履行或采取補救措施。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方終止本協(xié)議或后續(xù)已簽訂的正式協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自已履行的部分相互結(jié)算，并返還已接受的財產(chǎn)。雙方應(yīng)合理處理善后事宜，并就因不可抗力造成的損失進行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件已導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議可視為自動解除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議引起的或與之相關(guān)的任何爭議、請求、索賠、訴訟或法律程序（以下統(tǒng)稱“爭議”），雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方授權(quán)其授權(quán)代表在合理的時間內(nèi)，就爭議事項進行直接或間接的溝通與談判，以尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法在雙方授權(quán)代表書面通知對方后三十（30）日內(nèi)達成一致解決爭議，雙方同意應(yīng)任何一方或雙方的要求，將爭議提交給中立的調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解可在雙方同意的地點、時間進行，調(diào)解規(guī)則可參照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）調(diào)解規(guī)則或雙方另行約定的規(guī)則。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)保持中立、公正，并致力于促成雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前書面同意直接進行仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點應(yīng)選擇爭議涉及地或雙方約定的地點（如北京）。仲裁語言應(yīng)為中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁員組成，雙方應(yīng)在收到仲裁通知后約定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則及法律規(guī)定允許的情形外，不得向任何法院提起上訴。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向任何法院提起訴訟。若本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議中包含或后續(xù)達成的協(xié)議中包含允許訴訟的條款，該條款應(yīng)視為無效，仍以仲裁作為首選且唯一的爭議解決方式。雙方確認，選擇仲裁方式是基于對效率、專業(yè)性和終局性的考量，旨在通過專業(yè)、高效的方式解決爭議，避免訴訟帶來的不確定性及高昂成本。

5.爭議解決規(guī)則適用：爭議解決過程中，除本協(xié)議明確約定的規(guī)則外，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)爭議解決機構(gòu)的規(guī)則和程序，并應(yīng)指定或委派授權(quán)代表負責(zé)處理相關(guān)事宜。任何一方在爭議解決過程中的行為不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五（5）日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達。任何一方收到通知后應(yīng)予確認。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，任何一方未在合理期限內(nèi)行使的權(quán)利不得視為對該權(quán)利的放棄。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商解決該無效條款，并以有效條款替代。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但此不影響其他條款的效力及本協(xié)議的整體目的。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以實現(xiàn)原條款的意圖。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互關(guān)聯(lián)，應(yīng)整體理解。任何一方在本協(xié)議項下的義務(wù)，應(yīng)與所有其他義務(wù)同時履行，除非本協(xié)議另有明確約定。

8.聯(lián)系人：雙方各自指派以下代表作為本協(xié)議項下的主要聯(lián)系人，負責(zé)處理與本協(xié)議相關(guān)的溝通事宜：

甲方聯(lián)系人：王強，職務(wù)：項目總監(jiān)，電話郵箱：wangqiang@。

乙方聯(lián)系人：趙敏，職務(wù)：交易經(jīng)理，電話郵箱：zhaomin@。

9.通知送達地址：本協(xié)議首部列明的地址