三方協(xié)議書(shū)影響選調(diào)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣1億元，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和管理能力。甲方目前持有的“XX廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約2萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，包含高端購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓及地下停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。該項(xiàng)目的租賃率長(zhǎng)期保持在90%以上，是區(qū)域內(nèi)具有代表性的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)。

為提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議約定，與乙方就“XX廣場(chǎng)”部分租賃物業(yè)的出租管理事宜進(jìn)行合作。甲方委托乙方作為物業(yè)出租服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)該部分物業(yè)的招商、租賃、物業(yè)管理及客戶(hù)服務(wù)等業(yè)務(wù)，并按照協(xié)議約定享有相應(yīng)收益。乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝У淖赓U管理服務(wù)，確保物業(yè)價(jià)值最大化。本協(xié)議的簽訂基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作意向，旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)化分工實(shí)現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)地產(chǎn)管理顧問(wèn)有限公司，地址：上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX金融中心25層，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢(xún)與管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元。公司總部位于上海，在北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，服務(wù)客戶(hù)包括多家國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)企業(yè)。乙方核心業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)租賃管理、市場(chǎng)分析、招商策略制定、客戶(hù)關(guān)系維護(hù)及運(yùn)營(yíng)效率優(yōu)化等，在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

近年來(lái)，乙方憑借專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力，成功為多家商業(yè)綜合體實(shí)現(xiàn)了高達(dá)95%以上的租賃率，客戶(hù)滿(mǎn)意度持續(xù)保持在行業(yè)領(lǐng)先水平。為拓展在北京市場(chǎng)的業(yè)務(wù)范圍，乙方主動(dòng)與甲方達(dá)成合作意向，希望借助甲方持有的“XX廣場(chǎng)”項(xiàng)目資源，發(fā)揮自身在租賃管理方面的優(yōu)勢(shì)，為甲方提供全方位的物業(yè)出租服務(wù)。乙方承諾將投入專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商及租賃管理，確保租賃收益達(dá)到雙方預(yù)期目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂是乙方拓展業(yè)務(wù)的重要舉措，也是雙方基于市場(chǎng)機(jī)會(huì)共同創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值的結(jié)果。

基于以上背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就“XX廣場(chǎng)”部分租賃物業(yè)的出租管理事宜達(dá)成合作，并制定本協(xié)議作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。本協(xié)議不僅明確了雙方在租賃管理中的具體分工，也為后續(xù)履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制提供了法律保障，是雙方實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期合作的基礎(chǔ)性文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就“XX廣場(chǎng)”部分租賃物業(yè)的出租管理合作事宜所達(dá)成的共識(shí)，規(guī)范雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃管理工作的專(zhuān)業(yè)、高效、有序進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)價(jià)值最大化及乙方服務(wù)收益最大化的共同目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方將其名下“XX廣場(chǎng)”項(xiàng)目指定區(qū)域（具體范圍詳見(jiàn)附件一）的租賃物業(yè)出租管理權(quán)委托給乙方；乙方根據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)該部分物業(yè)的招商策略制定、租賃談判、合同簽訂、履約管理、客戶(hù)服務(wù)及收益結(jié)算等全過(guò)程服務(wù)；雙方就租賃管理費(fèi)的計(jì)算方式、支付條件、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、信息共享及爭(zhēng)議處理等事項(xiàng)作出具體約定。本協(xié)議旨在通過(guò)權(quán)責(zé)分明的合作模式，構(gòu)建穩(wěn)定、高效、互利的租賃管理合作關(guān)系，為“XX廣場(chǎng)”項(xiàng)目的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方名下“XX廣場(chǎng)”項(xiàng)目中，根據(jù)附件一約定的具體位置和面積范圍，用于商業(yè)出租用途的物業(yè)部分，包括但不限于商鋪、辦公室、配套服務(wù)區(qū)等。

“租賃管理費(fèi)”指乙方為提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)而向甲方收取的報(bào)酬，具體計(jì)算方式及構(gòu)成詳見(jiàn)本協(xié)議第五條。

“招商”指乙方為租賃物業(yè)尋找并篩選合格租戶(hù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶(hù)接待、資信評(píng)估、租賃條件談判等全部活動(dòng)。

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的法律文件。

“收益結(jié)算”指甲方按照本協(xié)議約定，定期將租賃物業(yè)產(chǎn)生的租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)及乙方應(yīng)得傭金后，支付給乙方的過(guò)程。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“附件一”指本協(xié)議的附件一，即《租賃物業(yè)范圍明細(xì)》。

“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供租賃管理服務(wù)的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方的租賃管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展和成果。

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的招商方案、租賃合同草案等文件，并有權(quán)就相關(guān)內(nèi)容提出修改意見(jiàn)。

（3）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供租賃物業(yè)的必要信息和資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、權(quán)屬證明、現(xiàn)有租戶(hù)情況等，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定，從租賃物業(yè)產(chǎn)生的租金收入中扣除乙方應(yīng)得的租賃管理費(fèi)及傭金。

（5）甲方負(fù)責(zé)辦理租賃物業(yè)相關(guān)的政府審批、登記等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保障租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，甚至解除本協(xié)議。

（8）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供租金收入數(shù)據(jù)，并配合乙方進(jìn)行收益結(jié)算。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和修繕責(zé)任，確保物業(yè)處于適宜出租的狀態(tài)。

（10）甲方有權(quán)了解乙方履行本協(xié)議的情況，乙方應(yīng)予以配合。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的出租管理工作，包括制定招商策略、篩選租戶(hù)、談判租賃條件、簽訂租賃合同等。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定，收取租賃管理費(fèi)及傭金。

（3）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，制定科學(xué)的招商方案，并積極拓展租賃市場(chǎng)，努力提高租賃物業(yè)的出租率和租金水平。

（4）乙方在進(jìn)行招商活動(dòng)時(shí)，應(yīng)向潛在租戶(hù)如實(shí)介紹租賃物業(yè)的情況，并確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與潛在租戶(hù)進(jìn)行談判，并根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，協(xié)助擬定租賃合同條款。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合，以確保租賃管理工作的順利進(jìn)行。

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)文件，并按時(shí)向甲方提交工作匯報(bào)。

（8）乙方應(yīng)建立客戶(hù)服務(wù)機(jī)制，負(fù)責(zé)處理承租人的日常訴求，維護(hù)良好的租賃關(guān)系。

（9）乙方應(yīng)建立租賃收益臺(tái)賬，詳細(xì)記錄租金收入、支出等情況，并定期向甲方提供結(jié)算報(bào)告。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。

（11）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的驗(yàn)收、交接等工作。

（13）乙方應(yīng)在租賃合同履行期間，積極協(xié)助甲方處理租賃糾紛，維護(hù)甲方權(quán)益。

（14）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行收益結(jié)算，并確保結(jié)算的準(zhǔn)確性。

（15）乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理租賃管理過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，避免給甲方造成損失。

（16）乙方應(yīng)定期對(duì)租賃管理工作進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。

（17）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，廉潔自律，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（18）乙方應(yīng)配備必要的辦公設(shè)備和人員，確保租賃管理工作的正常開(kāi)展。

（19）乙方應(yīng)定期參加行業(yè)培訓(xùn)，提升自身專(zhuān)業(yè)能力，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和客戶(hù)需求。

（20）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)租賃管理過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件。

（21）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（22）乙方應(yīng)建立客戶(hù)檔案，詳細(xì)記錄承租人的基本信息、租賃合同內(nèi)容、訴求處理情況等。

（23）乙方應(yīng)定期對(duì)客戶(hù)進(jìn)行滿(mǎn)意度，并根據(jù)結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（24）乙方應(yīng)建立租賃市場(chǎng)信息收集機(jī)制，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為甲方提供決策支持。

（25）乙方應(yīng)建立租賃管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)租賃數(shù)據(jù)的信息化管理和共享。

（26）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，包括市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、租金水平等。

（27）乙方應(yīng)建立租賃團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)機(jī)制，提升團(tuán)隊(duì)成員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。

（28）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃服務(wù)達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

（29）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)品牌形象，提升甲方在租賃市場(chǎng)的知名度和美譽(yù)度。

（30）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)客戶(hù)關(guān)系管理體系，維護(hù)良好的客戶(hù)關(guān)系。

（31）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)模式和服務(wù)產(chǎn)品。

（32）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合作機(jī)制，與供應(yīng)商、合作伙伴建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（33）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)社會(huì)責(zé)任體系，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（34）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)可持續(xù)發(fā)展體系，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

（35）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)績(jī)效考核體系，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行科學(xué)合理的績(jī)效考核。

（36）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和創(chuàng)造性。

（37）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（38）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。

（39）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合規(guī)機(jī)制，確保租賃業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)的要求。

（40）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)模式和服務(wù)產(chǎn)品。

（41）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合作機(jī)制，與供應(yīng)商、合作伙伴建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（42）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)社會(huì)責(zé)任體系，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（43）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)可持續(xù)發(fā)展體系，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

（44）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)績(jī)效考核體系，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行科學(xué)合理的績(jī)效考核。

（45）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和創(chuàng)造性。

（46）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（47）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。

（48）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合規(guī)機(jī)制，確保租賃業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)的要求。

（49）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)模式和服務(wù)產(chǎn)品。

（50）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合作機(jī)制，與供應(yīng)商、合作伙伴建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（51）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)社會(huì)責(zé)任體系，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（52）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)可持續(xù)發(fā)展體系，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

（53）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)績(jī)效考核體系，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行科學(xué)合理的績(jī)效考核。

（54）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和創(chuàng)造性。

（55）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（56）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。

（57）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合規(guī)機(jī)制，確保租賃業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)的要求。

（58）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)模式和服務(wù)產(chǎn)品。

（59）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合作機(jī)制，與供應(yīng)商、合作伙伴建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（60）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)社會(huì)責(zé)任體系，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（61）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)可持續(xù)發(fā)展體系，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

（62）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)績(jī)效考核體系，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行科學(xué)合理的績(jī)效考核。

（63）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和創(chuàng)造性。

（64）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（65）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。

（66）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合規(guī)機(jī)制，確保租賃業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)的要求。

（67）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)模式和服務(wù)產(chǎn)品。

（68）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合作機(jī)制，與供應(yīng)商、合作伙伴建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（69）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)社會(huì)責(zé)任體系，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（70）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)可持續(xù)發(fā)展體系，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

（71）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)績(jī)效考核體系，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行科學(xué)合理的績(jī)效考核。

（72）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和創(chuàng)造性。

（73）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（74）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。

（75）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合規(guī)機(jī)制，確保租賃業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)的要求。

（76）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)模式和服務(wù)產(chǎn)品。

（77）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合作機(jī)制，與供應(yīng)商、合作伙伴建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（78）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)社會(huì)責(zé)任體系，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（79）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)可持續(xù)發(fā)展體系，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

（80）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)績(jī)效考核體系，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行科學(xué)合理的績(jī)效考核。

（81）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和創(chuàng)造性。

（82）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（83）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。

（84）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合規(guī)機(jī)制，確保租賃業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)的要求。

（85）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)模式和服務(wù)產(chǎn)品。

（86）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合作機(jī)制，與供應(yīng)商、合作伙伴建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（87）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)社會(huì)責(zé)任體系，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（88）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)可持續(xù)發(fā)展體系，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

（89）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)績(jī)效考核體系，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行科學(xué)合理的績(jī)效考核。

（90）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和創(chuàng)造性。

（91）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（92）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。

（93）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合規(guī)機(jī)制，確保租賃業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)的要求。

（94）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)模式和服務(wù)產(chǎn)品。

（95）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合作機(jī)制，與供應(yīng)商、合作伙伴建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（96）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)社會(huì)責(zé)任體系，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（97）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)可持續(xù)發(fā)展體系，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

（98）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)績(jī)效考核體系，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行科學(xué)合理的績(jī)效考核。

（99）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和創(chuàng)造性。

（100）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（101）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。

（102）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合規(guī)機(jī)制，確保租賃業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)的要求。

（103）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)模式和服務(wù)產(chǎn)品。

（104）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合作機(jī)制，與供應(yīng)商、合作伙伴建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（105）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)社會(huì)責(zé)任體系，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（106）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)可持續(xù)發(fā)展體系，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

（107）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)績(jī)效考核體系，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行科學(xué)合理的績(jī)效考核。

（108）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和創(chuàng)造性。

（109）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（110）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。

（111）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合規(guī)機(jī)制，確保租賃業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)的要求。

（112）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)模式和服務(wù)產(chǎn)品。

（113）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)合作機(jī)制，與供應(yīng)商、合作伙伴建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（114）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)社會(huì)責(zé)任體系，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（115）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)可持續(xù)發(fā)展體系，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)采用以下方式計(jì)算并支付：

（1）基本服務(wù)費(fèi)：按照租賃物業(yè)年租金總額的X%計(jì)算，每月支付一次；

（2）超額獎(jiǎng)勵(lì)：當(dāng)租賃物業(yè)實(shí)際出租率超過(guò)Y%時(shí)，超出部分年租金的Z%作為乙方獎(jiǎng)勵(lì)，于次年第一季度一次性支付；

（3）傭金：租賃合同生效后，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首期租金金額A%的傭金，支付時(shí)間為合同簽訂后十日內(nèi)。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃管理費(fèi)及傭金支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開(kāi)具等額發(fā)票。所有支付均以人民幣結(jié)算。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方應(yīng)予以配合。

甲方應(yīng)確保支付及時(shí)，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的百分之十。

第五條履行期限

本協(xié)議的服務(wù)期限為伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。服務(wù)期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成首次招商方案制定，并開(kāi)始實(shí)質(zhì)性招商工作。甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同文本后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

協(xié)議履行期間，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議約定提前終止合作。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。

協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)調(diào)整，雙方應(yīng)按照新規(guī)定執(zhí)行，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)支付租賃管理費(fèi)或傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生全部費(fèi)用及相當(dāng)于應(yīng)付未付金額百分之二十的違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供必要資料或支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，包括但不限于誤工費(fèi)、延期招商損失等，且乙方有權(quán)要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的百分之五十。

（3）甲方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)總額的百分之二十的違約金，并承擔(dān)乙方已投入的直接損失。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的百分之二百，且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償。

（5）甲方未按時(shí)提供租金收入數(shù)據(jù)或相關(guān)財(cái)務(wù)文件，導(dǎo)致收益結(jié)算延遲的，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付結(jié)算金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)要求甲方限期提供，逾期仍不提供的，乙方有權(quán)自行核算并要求甲方支付全部結(jié)算款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行招商職責(zé)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出租率低于協(xié)議約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，每低一個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)按低于標(biāo)準(zhǔn)部分的年租金總額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的百分之二十。逾期超過(guò)六個(gè)月仍未達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額百分之三十的違約金。

（2）乙方在租賃管理過(guò)程中違反職業(yè)道德或法律法規(guī)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、罰款等，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶(hù)信息的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的百分之二百，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額百分之五十的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提供招商方案、租賃合同草案等文件的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方限期提交，逾期仍不提交的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額百分之三十的違約金。

（5）乙方擅自改變租賃合同條款或泄露合同內(nèi)容給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償，并解除協(xié)議。

（6）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行收益結(jié)算的，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方限期配合，逾期仍不配合的，甲方有權(quán)自行核算并要求乙方支付全部結(jié)算款項(xiàng)。

（7）乙方未按本協(xié)議約定履行客戶(hù)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致承租人投訴或索賠的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于索賠金額的百分之五十的違約金。

（8）乙方未按本協(xié)議約定履行風(fēng)險(xiǎn)防控職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償，并解除協(xié)議。

（9）乙方未按本協(xié)議約定履行信息共享義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)掌握租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方限期提供，逾期仍不提供的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額百分之三十的違約金。

（10）乙方未按本協(xié)議約定履行團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額百分之十的違約金，并解除協(xié)議。

（11）乙方未按本協(xié)議約定履行品牌建設(shè)職責(zé)，導(dǎo)致甲方品牌形象受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償，并解除協(xié)議。

（12）乙方未按本協(xié)議約定履行社會(huì)責(zé)任，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償，并解除協(xié)議。

（13）乙方未按本協(xié)議約定履行可持續(xù)發(fā)展職責(zé)，導(dǎo)致甲方租賃業(yè)務(wù)發(fā)展受阻的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償，并解除協(xié)議。

（14）乙方未按本協(xié)議約定履行績(jī)效考核職責(zé)，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)成員積極性下降的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額百分之十的違約金，并解除協(xié)議。

（15）乙方未按本協(xié)議約定履行激勵(lì)機(jī)制，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)成員流失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償，并解除協(xié)議。

（16）乙方未按本協(xié)議約定履行監(jiān)督機(jī)制，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)成員違規(guī)行為的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償，并解除協(xié)議。

（17）乙方未按本協(xié)議約定履行風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償，并解除協(xié)議。

（18）乙方未按本協(xié)議約定履行合規(guī)機(jī)制，導(dǎo)致甲方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償，并解除協(xié)議。

（19）乙方未按本協(xié)議約定履行創(chuàng)新機(jī)制，導(dǎo)致甲方服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力下降的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額百分之十的違約金，并解除協(xié)議。

（20）乙方未按本協(xié)議約定履行合作機(jī)制，導(dǎo)致甲方合作關(guān)系破裂的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于五十萬(wàn)元的懲罰性賠償，并解除協(xié)議。

注：以上違約責(zé)任條款僅為示例，具體違約情形及后果由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)證明、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)就不可抗力影響下的協(xié)議履行事宜進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍無(wú)法恢復(fù)正常履約的，經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已完成的工作情況及協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方直接損失的，受損失方仍有權(quán)要求賠償，但賠償金額應(yīng)在考慮不可抗力因素后合理確定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、變更、解除等事宜，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，且應(yīng)盡力在協(xié)議簽訂地北京市達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商或拖延協(xié)商時(shí)間。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。如協(xié)商在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁解決：雙方一致同意，將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，或在一方明確拒絕仲裁后，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向協(xié)議簽訂地北京市有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)商業(yè)信譽(yù)和行業(yè)秩序。任何一方不得采取報(bào)復(fù)性或過(guò)激行為，損害對(duì)方利益或協(xié)議履行。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響雙方在協(xié)議其他條款