離婚協(xié)議書房產(chǎn)過戶期限1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綌M通過購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)用于公司商業(yè)用途，并需辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方為順利實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過戶目標(biāo)，特委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，并就過戶期限及相關(guān)事宜作出約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒通大廈B座15層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及銷售業(yè)務(wù)。乙方名下?lián)碛形挥诒本┦泻５韰^(qū)中關(guān)村南大街88號(hào)恒通公寓一套，現(xiàn)因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求，擬將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)，并約定由乙方配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)。乙方為保障交易順利達(dá)成，同意在協(xié)議約定范圍內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)，確保房產(chǎn)過戶期限符合法律規(guī)定及雙方約定。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議簽訂前，甲方已對(duì)乙方名下房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值及權(quán)屬狀態(tài)符合交易要求。雙方均知悉該房產(chǎn)為乙方唯一住房，且無查封、抵押等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方以人民幣貳仟萬元（2000萬元）購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)，乙方同意在收到甲方全部購(gòu)房款后配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方基于以下前提條件達(dá)成協(xié)議：

（1）甲方確保在協(xié)議約定期限內(nèi)完成購(gòu)房款支付，并提供完整有效的身份證明及資金來源證明；

（2）乙方承諾在收到購(gòu)房款后及時(shí)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證變更登記，且保證所提供資料真實(shí)、合法；

（3）雙方共同遵守《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋關(guān)于房產(chǎn)過戶的規(guī)定，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行義務(wù)；

（4）過戶期限自甲方支付全部購(gòu)房款之日起計(jì)算，具體細(xì)節(jié)以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際受理時(shí)間為準(zhǔn)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行建立在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，且與后續(xù)《房產(chǎn)買賣合同》及《過戶委托書》共同構(gòu)成完整的交易框架。若任何一方違反本協(xié)議約定，將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本部分內(nèi)容作為協(xié)議附件的補(bǔ)充說明，與后續(xù)條款構(gòu)成不可分割的整體。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街88號(hào)恒通公寓（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）的買賣及過戶期限相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易依法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.甲方向乙方支付涉案房產(chǎn)購(gòu)房款的具體金額、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

2.乙方配合甲方辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體流程及期限安排；

3.雙方在過戶過程中各自應(yīng)履行的法律義務(wù)及違約責(zé)任；

4.因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式及爭(zhēng)議處理機(jī)制。本協(xié)議作為《房產(chǎn)買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同構(gòu)成完整的法律約束體系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“涉案房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街88號(hào)恒通公寓一套，建筑面積為220平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京(2021)海中不不動(dòng)字第12345號(hào)；

2.“過戶期限”指自甲方支付全部購(gòu)房款之日起，至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成涉案房產(chǎn)所有權(quán)變更登記之日止的期間；

3.“購(gòu)房款”指本協(xié)議約定的甲方購(gòu)買涉案房產(chǎn)的總價(jià)款，即人民幣貳仟萬元整（2000萬元）；

4.“協(xié)助義務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，配合甲方提供相關(guān)文件、簽署必要手續(xù)，以促成房產(chǎn)過戶的行為；

5.“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)”指北京市海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，負(fù)責(zé)涉案房產(chǎn)的變更登記事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)過戶所需文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻狀況證明等；

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后十日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣500萬元，剩余購(gòu)房款1500萬元應(yīng)在過戶期限屆滿前七日內(nèi)支付至雙方共同指定的銀行賬戶；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的過戶協(xié)助服務(wù)的合規(guī)性，如乙方行為違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正；

（4）甲方應(yīng)保證購(gòu)房款來源合法，并配合乙方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成購(gòu)房資格審核；

（5）如因甲方原因（如身份信息虛假、購(gòu)房資格不符等）導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)在于確保涉案房產(chǎn)符合過戶條件，包括但不限于：

a.提供完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，保證無查封、抵押等權(quán)利限制；

b.如房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)自行辦理離婚手續(xù)或提供配偶同意出售的書面文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；

c.配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估及稅費(fèi)核定工作。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，如甲方逾期支付，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失；

（3）乙方的協(xié)助義務(wù)具體包括：

a.在收到甲方全部購(gòu)房款后三個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交變更登記申請(qǐng)材料；

b.如需前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理手續(xù)，乙方應(yīng)指派兩名經(jīng)辦人攜帶有效證件，甲方應(yīng)予以配合提供必要協(xié)助；

c.過戶期限屆滿前，如因乙方原因（如未及時(shí)提交材料、拒絕配合核查等）導(dǎo)致過戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每延遲一日按涉案房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)不超過人民幣50萬元；

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供用于支付過戶稅費(fèi)的專項(xiàng)賬戶，并保證稅費(fèi)及時(shí)足額繳納至指定賬戶，具體稅負(fù)承擔(dān)方式按《房產(chǎn)買賣合同》約定執(zhí)行；

（5）如因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致過戶暫時(shí)無法完成，乙方應(yīng)立即通知甲方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整過戶期限，但最長(zhǎng)不超過原定期限的30%。

雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)遵守《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，任何一方不當(dāng)行為導(dǎo)致對(duì)方或第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

涉案房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣貳仟萬元整（2000萬元）。支付條件及方式如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，將首付款人民幣伍佰萬元（500萬元）支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行

戶名：上海恒通置業(yè)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶期限屆滿前七日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣壹仟伍佰萬元（1500萬元）支付至雙方共同指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行北京中關(guān)村支行

戶名：北京盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6220060300123456789

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成付款，并保留付款憑證。乙方應(yīng)在收到首付款后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)書。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除契稅由甲方承擔(dān)外，其他與過戶相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）按《房產(chǎn)買賣合同》約定由雙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在支付尾款時(shí)一并支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)部分。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至涉案房產(chǎn)完成所有權(quán)變更登記之日止。

2.過戶期限：自甲方支付全部購(gòu)房款之日起，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開始受理變更登記申請(qǐng)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)期限為三十日。如因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作負(fù)荷原因?qū)е卵舆t，經(jīng)乙方書面確認(rèn)，過戶期限可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.協(xié)議簽訂當(dāng)日：甲乙雙方應(yīng)簽署本協(xié)議及《房產(chǎn)買賣合同》；

b.簽約后十日內(nèi)：甲方支付首付款500萬元；

c.過戶期限屆滿前七日：甲方支付剩余購(gòu)房款1500萬元；

d.支付尾款后三個(gè)工作日內(nèi)：乙方提交變更登記申請(qǐng)材料；

e.不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后：雙方配合完成資料補(bǔ)充及現(xiàn)場(chǎng)核查；

f.變更登記完成當(dāng)日：不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，過戶完成。

4.任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.首付款違約：如甲方未在約定期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

b.尾款違約：如甲方未在過戶期限屆滿前七日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的萬分之五作為違約金。如逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并自逾期之日起按未付金額的每日千分之一加收滯納金，直至款項(xiàng)付清。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

c.資金來源瑕疵：如甲方未能提供合法的資金來源證明，導(dǎo)致過戶被撤銷或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

a.首付款未收到即配合過戶：如乙方在未收到甲方首付款的情況下仍配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致款項(xiàng)損失，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.過戶協(xié)助義務(wù)履行不力：如因乙方原因（包括但不限于提供虛假資料、拒絕配合核查、逾期提交材料等）導(dǎo)致過戶延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付涉案房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之一作為違約金，但累計(jì)不超過人民幣50萬元。如延遲超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收購(gòu)房款并支付違約金。

c.配合義務(wù)消極履行：如乙方故意拖延或消極配合辦理過戶手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未改善，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款并支付違約金人民幣100萬元，甲方另有損失的，乙方亦應(yīng)賠償。

d.房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵擔(dān)保：如乙方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明存在虛假或隱瞞事實(shí)（如存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)），導(dǎo)致甲方無法完成過戶或產(chǎn)生債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于債務(wù)清償、損失補(bǔ)償?shù)?，且甲方有?quán)要求乙方退還全部購(gòu)房款并支付違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.程序性違約：任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的通知、送達(dá)等程序性義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)利受損的，應(yīng)賠償直接損失。如因程序性違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

5.違約金調(diào)整：如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整后的違約金不得超過實(shí)際損失。雙方應(yīng)就實(shí)際損失提供合理證據(jù)支持。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：任何違約行為引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

a.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等；

b.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、騷亂、政府行為（包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策的調(diào)整）等；

c.疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖、隔離等強(qiáng)制性措施；

d.技術(shù)故障，如系統(tǒng)癱瘓、網(wǎng)絡(luò)中斷等不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：

a.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。

b.如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等），由受益方承擔(dān)。

d.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的不可抗力影響應(yīng)予以扣除。

4.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)積極配合，確保不可抗力事件的處理符合法律規(guī)定及商業(yè)實(shí)踐。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)至少嘗試兩次，雙方可指定授權(quán)代表進(jìn)行談判。協(xié)商地點(diǎn)原則上在北京舉行，如一方提出，另一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合。協(xié)商期間，不因協(xié)商內(nèi)容影響協(xié)議其他條款的履行。

3.調(diào)解優(yōu)先：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)（BAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地為北京市。雙方應(yīng)各自選派一名仲裁員，第三名仲裁員由雙方共同選定或由仲裁委員會(huì)主席指定。

4.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則分擔(dān)。雙方應(yīng)自覺履行裁決，如一方拒不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.訴訟排除：除本條明確約定的仲裁方式外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。任何一方就該類爭(zhēng)議提起訴訟的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回起訴或不予受理。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議優(yōu)先適用仲裁條款解決爭(zhēng)議，任何一方放棄仲裁權(quán)利的，應(yīng)書面通知對(duì)方，否則仲裁條款自動(dòng)生效。爭(zhēng)議解決期間，不影響協(xié)議其他條款的效力及繼續(xù)履行。雙方應(yīng)通過爭(zhēng)議解決程序，維護(hù)協(xié)議的整體穩(wěn)定性及商業(yè)目的的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件交換等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采取專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真等方式。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為仍按原地址送達(dá)有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后方能生效。任何口頭約定或非正式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《房產(chǎn)買賣合同》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件》、《身份證明文件》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因