協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，性別男，1958年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心5層5001室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，性別女，1975年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方式協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方XX國際貿(mào)易有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方系一家從事國際貿(mào)易及相關(guān)服務(wù)的公司，擁有豐富的市場資源和供應(yīng)鏈管理能力，現(xiàn)擬通過本協(xié)議向乙方轉(zhuǎn)讓其名下位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心5層5001室（以下簡稱“標(biāo)的物”）的租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益。乙方系一家專注于高新技術(shù)研發(fā)與服務(wù)的科技企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和運(yùn)營能力，現(xiàn)擬通過本協(xié)議向甲方購買標(biāo)的物的租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

1.甲方通過租賃合同已合法取得標(biāo)的物的使用權(quán)，并具備向乙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物租賃權(quán)的法律資格；

2.乙方已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及租賃合同的主要內(nèi)容，并同意按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用；

3.雙方確認(rèn)標(biāo)的物的租賃期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止，且租賃期間租金及其他費(fèi)用均按市場標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；

4.雙方已就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓方式、價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款達(dá)成初步共識，并愿意在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)安排。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資金使用效率，同時也為乙方提供了符合其發(fā)展需求的優(yōu)質(zhì)辦公空間，實(shí)現(xiàn)了雙方的互利共贏。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議的全部條款，并愿意嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物的租賃權(quán)能夠按照約定從甲方順利轉(zhuǎn)移至乙方。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物的詳細(xì)描述、轉(zhuǎn)讓方式與流程、價格與支付條件、履行期限與具體安排、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將其名下標(biāo)的物的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則支付相應(yīng)對價并取得標(biāo)的物的租賃權(quán)，雙方共同遵守協(xié)議約定，保障交易的合法性與有效性。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，促進(jìn)標(biāo)的物租賃權(quán)的順利轉(zhuǎn)移，并確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方名下位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心5層5001室，租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止的辦公空間。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方將標(biāo)的物的租賃權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。

“租賃合同”指甲方與原租賃物所有權(quán)人簽訂的關(guān)于標(biāo)的物租賃的合同。

“支付條件”指本協(xié)議中約定的乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的具體方式和時間安排。

“履行期限”指本協(xié)議各項(xiàng)條款約定的完成時間節(jié)點(diǎn)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議中約定的解決爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并有權(quán)在乙方未按時支付的情況下追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有義務(wù)確保其對本協(xié)議中約定的標(biāo)的物租賃權(quán)擁有合法、完整的轉(zhuǎn)讓權(quán)，并已取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方完成租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的物的實(shí)際狀況與約定相符，如標(biāo)的物存在瑕疵或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，并將標(biāo)的物的鑰匙、門禁卡等交付給乙方。

（6）甲方有義務(wù)對因其在轉(zhuǎn)讓過程中存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)而給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收過程中提供必要的協(xié)助和說明。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的租賃權(quán)，并有權(quán)在甲方未能履行其義務(wù)時追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，依法取得標(biāo)的物的租賃權(quán)，并享有租賃期間標(biāo)的物的使用權(quán)。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的支付條件，及時足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并承擔(dān)因延期支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后按照約定的時間節(jié)點(diǎn)，向甲方提供必要的身份證明和資信證明文件，以便甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（5）乙方有義務(wù)對標(biāo)的物進(jìn)行妥善使用和維護(hù)，并遵守租賃合同中的各項(xiàng)約定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性裝修。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期間按時支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的滯納金或違約金。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期滿后按照租賃合同的約定，將標(biāo)的物完好歸還給甲方，并承擔(dān)因保管不善而產(chǎn)生的損失。

（8）乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，按照市場標(biāo)準(zhǔn)自行負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的相關(guān)證照變更手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在履行本協(xié)議過程中，遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方進(jìn)行各項(xiàng)工作的開展，如提供必要的協(xié)助和配合，以確保本協(xié)議能夠順利履行。

（11）乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，按照約定的時間節(jié)點(diǎn)，向甲方提供必要的身份證明和資信證明文件，以便甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（12）乙方有義務(wù)對標(biāo)的物進(jìn)行妥善使用和維護(hù)，并遵守租賃合同中的各項(xiàng)約定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性裝修。

（13）乙方有義務(wù)在租賃期間按時支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的滯納金或違約金。

（14）乙方有義務(wù)在租賃期滿后按照租賃合同的約定，將標(biāo)的物完好歸還給甲方，并承擔(dān)因保管不善而產(chǎn)生的損失。

（15）乙方有義務(wù)在履行本協(xié)議過程中，遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物租賃權(quán)而應(yīng)獲得的全部權(quán)益，并已扣除所有已知費(fèi)用及稅費(fèi)（具體明細(xì)見附件，如有）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向甲方指定銀行賬戶一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行

銀行賬號：0200001234567890123

乙方支付前述款項(xiàng)后，甲方應(yīng)開具等額合法發(fā)票。如因乙方支付延遲導(dǎo)致甲方無法獲得相應(yīng)稅務(wù)優(yōu)惠或產(chǎn)生其他損失的，所有不利后果由乙方自行承擔(dān)。

支付方式限定為銀行轉(zhuǎn)賬，任何其他支付方式均視為無效。甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)書，作為乙方完成支付及甲方履行后續(xù)義務(wù)的憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期限至標(biāo)的物租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方并完成所有必要手續(xù)之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起五個（5）個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同簽署《標(biāo)的物交接確認(rèn)書》。

（2）本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，乙方應(yīng)完成全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付。

（3）乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用之日起五個（5）個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件及租賃合同正本，并配合乙方辦理租賃權(quán)變更登記手續(xù)。

（4）租賃權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起三個（3）個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的物的鑰匙、門禁卡及其他相關(guān)物品正式移交給乙方。

（5）標(biāo)的物正式移交給乙方之日起，甲方即不再對標(biāo)的物承擔(dān)任何保管或維護(hù)責(zé)任，乙方自此全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物的使用、維護(hù)及安全管理。

（6）本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，均應(yīng)按照上述時間節(jié)點(diǎn)依次履行。

第六條違約責(zé)任

**6.1甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行其義務(wù)，如延遲提供標(biāo)的物權(quán)屬證明文件、延遲辦理租賃權(quán)變更登記手續(xù)或延遲移交標(biāo)的物，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（若存在）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款百分之三十（30%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方無法完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)移或遭受第三方追索的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款二倍（200%）的違約金。

（3）若甲方在標(biāo)的物移交過程中未能保證標(biāo)的物的實(shí)際狀況與約定相符，或存在已告知的未修復(fù)瑕疵，經(jīng)乙方指出后仍不修復(fù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。若瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求降低轉(zhuǎn)讓價格或解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還相應(yīng)差額或已付款項(xiàng)。

**6.2乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及累計(jì)違約金外，還應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款百分之三十（30%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定或租賃合同約定對標(biāo)的物進(jìn)行妥善使用和維護(hù)，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或產(chǎn)生額外費(fèi)用（如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。若損壞行為屬于故意或重大過失，甲方還有權(quán)要求乙方支付標(biāo)的物價值百分之十（10%）的違約金。

（3）若乙方未按時支付租賃期間的租金及其他費(fèi)用，應(yīng)按租賃合同約定支付滯納金。若因此導(dǎo)致甲方采取法律手段追討欠款，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方的全部訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若恢復(fù)原狀不可能或成本過高，甲方有權(quán)要求乙方支付標(biāo)的物價值百分之二十（20%）的違約金，并有權(quán)單方解除租賃合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿后完好歸還標(biāo)的物，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)還未還租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)采取必要措施收回標(biāo)的物，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方因此產(chǎn)生的所有收回、保管、維修等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

**6.3通用違約條款：**

（1）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（3）雙方均應(yīng)保證本協(xié)議的履行。若任何一方因違反保密條款（若約定）或知識產(chǎn)權(quán)條款（若約定）而給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約責(zé)任，不影響守約方行使其他權(quán)利，如解除合同、請求停止違約行為等。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如有）應(yīng)協(xié)商處理。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

任何一方因采取合理措施防止或減輕不可抗力事件造成的損失而支付的合理費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商無法達(dá)成一致的情況下，雙方同意選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標(biāo)的物所在地（即中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁或訴訟，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六（6）個月內(nèi)選擇上述兩種方式中的一種來解決爭議。選擇仲裁的，仲裁庭由三名仲裁員組成；選擇訴訟的，案件管轄法院為第一審人民法院。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間采取的與爭議事項(xiàng)有關(guān)的行動，不應(yīng)影響其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。在爭議解決前，雙方均應(yīng)保持對標(biāo)的物的實(shí)際控制和占有，直至爭議解決結(jié)果生效為止。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時被視為已送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)。