共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同（2023）維修協(xié)議甲方（出賣人）：[開發(fā)商全稱或代持機(jī)構(gòu)全稱]法定代表人/授權(quán)代表：注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（買受人）：[購房者姓名]身份證號碼：戶籍地址：送達(dá)地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的位于[省、市][區(qū)、縣][街道、路名][小區(qū)名稱][樓號][單元號][房號]（以下簡稱“該房屋”）的維修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條適用范圍本協(xié)議依據(jù)主合同（《共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》）簽訂，旨在明確該房屋在交付使用后，房屋本體、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第二條維修范圍及責(zé)任1.保修責(zé)任：（1）甲方按照國家法律法規(guī)以及合同約定，對該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自該房屋交付乙方使用之日起計算，具體分項保修期限如下：a.建筑結(jié)構(gòu)主體：[具體年限]年；b.給排水系統(tǒng)：[具體年限]年；c.電氣系統(tǒng)：[具體年限]年；d.供熱/供冷系統(tǒng)：[具體年限]年；e.門窗：[具體年限]年；f.其他主要部件：[根據(jù)實際情況列明]。（2）在保修期內(nèi)，若該房屋或其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)屬于保修范圍的質(zhì)量問題或非因乙方使用不當(dāng)、故意損壞造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）保修期內(nèi)，因維修原因造成的對該房屋或其附屬設(shè)施設(shè)備的必要局部結(jié)構(gòu)改變或部件更換，其后續(xù)部分的保修期自改變或更換完成之日起重新計算。2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修：（1）該房屋所屬的整棟建筑公共樓道、樓梯間、電梯（自首次使用起[具體年限]年或按廠家保養(yǎng)合同約定，以較長者為準(zhǔn)）、二次供水設(shè)施、公共照明、戶外的綠地、道路、圍墻、公共娛樂及健身設(shè)施等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。甲方應(yīng)于首次發(fā)現(xiàn)或被告知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)響應(yīng)并組織維修。（2）保修期屆滿后，上述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由專項維修資金承擔(dān)；專項維修資金不足或無專項維修資金的，維修費(fèi)用由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)面積的比例承擔(dān)。甲方有義務(wù)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。3.買受人自有產(chǎn)權(quán)部分及分戶內(nèi)設(shè)施維修：（1）該房屋乙方擁有的[具體比例或范圍描述]產(chǎn)權(quán)部分，以及該部分范圍內(nèi)的戶內(nèi)非主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件、自用設(shè)施設(shè)備（如：戶內(nèi)照明線路、開關(guān)插座、戶內(nèi)給排水管道、自備小廚衛(wèi)設(shè)備等，不包括因使用不當(dāng)造成的損壞）的維修，由乙方自行負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保持其自有產(chǎn)權(quán)部分的良好使用狀態(tài)，避免因使用不當(dāng)造成損壞。（2）因乙方原因造成其自有產(chǎn)權(quán)部分或分戶內(nèi)設(shè)施損壞，需要維修的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若損壞影響共用部位或其他業(yè)主，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.超出保修期及非責(zé)任方原因造成的維修：（1）保修期屆滿后，該房屋或其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的損壞，由責(zé)任方根據(jù)實際情況承擔(dān)維修責(zé)任。非因甲方或乙方原因，如自然老化、不可抗力等造成的維修，由相關(guān)方協(xié)商解決，或根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)政策規(guī)定處理。（2）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，除專項維修資金支付外，也可由全體業(yè)主根據(jù)受益程度協(xié)商分?jǐn)?。第三條維修履行程序1.通知：房屋出現(xiàn)需要維修的情況，發(fā)現(xiàn)人或相關(guān)責(zé)任方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知另一方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。通知應(yīng)包含損壞的具體情況、發(fā)生時間、可能原因等。2.檢查與確認(rèn)：接到通知后，[根據(jù)責(zé)任判斷，如：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)響應(yīng)檢查/物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行日常巡查]并在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行檢查，確認(rèn)損壞情況及責(zé)任歸屬。3.維修方案與實施：（1）對于甲方負(fù)責(zé)的維修，甲方應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果制定維修方案，必要時征得乙方同意后實施。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、方式、用料、工期等。（2）維修工作應(yīng)遵守國家相關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保維修質(zhì)量。涉及結(jié)構(gòu)安全的維修，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。（3）對于乙方負(fù)責(zé)的維修，乙方應(yīng)自行或委托第三方實施維修，確保維修質(zhì)量。（4）涉及共用部位或需要協(xié)調(diào)的維修，相關(guān)方應(yīng)積極配合。4.費(fèi)用承擔(dān)與支付：（1）甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)并從其相關(guān)資金賬戶中支付。（2）乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。如需動用其產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的維修資金（若有單獨劃撥），應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，首先使用專項維修資金；資金不足部分，由相關(guān)業(yè)主按面積比例分?jǐn)?。?）因維修造成的費(fèi)用增加或減少，若合同有約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，按約定或協(xié)商結(jié)果處理。5.驗收：維修完成后，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)通知另一方或用戶進(jìn)行驗收。驗收合格的，應(yīng)予以確認(rèn)。對維修質(zhì)量有異議的，可在收到維修完成通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)提出，雙方應(yīng)共同檢查確認(rèn)。不合格的，責(zé)任方應(yīng)無條件返工直至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方配合維修工作，提供必要的便利條件。（2）應(yīng)按本協(xié)議約定履行保修義務(wù)和共用部位維修責(zé)任，確保維修及時、質(zhì)量合格。（3）應(yīng)向乙方提供維修方案，并在維修完成后通知乙方驗收。（4）保修期內(nèi)，應(yīng)對維修費(fèi)用承擔(dān)最終責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方按約定履行維修義務(wù)。（2）應(yīng)保持其使用范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)，及時通知甲方或物業(yè)進(jìn)行必要的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（3）應(yīng)配合甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修工作，如提供相關(guān)資料、場地入口等。（4）應(yīng)自行負(fù)責(zé)其產(chǎn)權(quán)部分及分戶內(nèi)設(shè)施的維修，并按時支付相關(guān)費(fèi)用。（5）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得實施影響房屋主體結(jié)構(gòu)或危及公共安全的維修改造。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)（若有）：（1）應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括但不限于巡查、保養(yǎng)、簡易維修等。（2）應(yīng)協(xié)助甲方或相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行維修通知和現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作。（3）應(yīng)將業(yè)主的維修需求及時告知相關(guān)責(zé)任方。第五條違約處理1.甲方未按約定履行保修義務(wù)或維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施，并可要求甲方賠償由此造成的損失。若甲方在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)，乙方可自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍應(yīng)承擔(dān)原定維修責(zé)任。2.乙方未按約定履行其維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋或他人財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。3.因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方可依據(jù)主合同約定或本協(xié)議約定，追究違約方的違約責(zé)任，如支付違約金等。第六條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他1.本協(xié)議是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。本協(xié)議的條款若與主合同相關(guān)條款有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議未