協(xié)議書搬遷和房屋征收的區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)。基于市場(chǎng)需求及商業(yè)規(guī)劃，甲方擬對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊的現(xiàn)有房屋進(jìn)行搬遷和征收，并需通過(guò)專業(yè)服務(wù)完成相關(guān)事宜。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障搬遷和征收工作的順利進(jìn)行，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助完成房屋搬遷和征收事宜。

甲方與乙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬實(shí)施房屋搬遷和征收計(jì)劃，需借助乙方的專業(yè)能力完成相關(guān)法律事務(wù)、協(xié)商談判及后續(xù)執(zhí)行工作，以確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)要求，并最大限度保障各方權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備豐富的房地產(chǎn)法律事務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)，尤其在房屋征收、搬遷補(bǔ)償、合同談判等領(lǐng)域擁有專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)和成功案例?；诩追降奈行枨螅曳酵饨邮芗追降奈?，提供房屋征收和搬遷相關(guān)的法律服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、協(xié)議起草、談判支持、補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、爭(zhēng)議解決等。

乙方在承接本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)時(shí)，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以專業(yè)的法律知識(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，為甲方提供全面、高效的服務(wù)，確保搬遷和征收工作依法合規(guī)，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方基于此合作背景，經(jīng)充分溝通和協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房屋征收和搬遷過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋征收與搬遷過(guò)程中的合作目標(biāo)及具體服務(wù)內(nèi)容。甲方因?qū)嵤┥虡I(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，需對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊的現(xiàn)有房屋進(jìn)行征收和搬遷，并委托乙方提供專業(yè)的法律支持與服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供房屋征收與搬遷相關(guān)的法律咨詢，包括政策解讀、法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及應(yīng)對(duì)策略；

2.協(xié)助甲方制定征收補(bǔ)償方案，并進(jìn)行合法性審查，確保方案符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

3.代表甲方與被征收人進(jìn)行談判，起草及審核搬遷補(bǔ)償協(xié)議，保障甲方權(quán)益；

4.處理征收過(guò)程中的行政審批流程，提供法律文書撰寫與證據(jù)收集支持；

5.協(xié)助甲方解決征收與搬遷過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，包括調(diào)解或訴訟代理。

本協(xié)議旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，確保甲方征收與搬遷工作依法、高效完成，同時(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.**房屋征收**：指國(guó)家為實(shí)現(xiàn)公共利益或保障公共安全，依照法定程序?qū)?、法人的房屋?shí)行強(qiáng)制收購(gòu)的行為；

2.**搬遷補(bǔ)償**：指因征收房屋導(dǎo)致的被征收人財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及過(guò)渡補(bǔ)助等；

3.**征收補(bǔ)償方案**：指甲方依據(jù)法律法規(guī)制定的，關(guān)于被征收房屋價(jià)值評(píng)估、補(bǔ)償方式及期限的書面計(jì)劃；

4.**法律咨詢**：指乙方就甲方在征收與搬遷事務(wù)中涉及的法律法規(guī)問(wèn)題提供專業(yè)意見(jiàn)；

5.**爭(zhēng)議解決**：指因本協(xié)議履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供與征收搬遷相關(guān)的全部必要資料，包括但不限于土地使用權(quán)證明、房屋權(quán)屬證書、項(xiàng)目規(guī)劃文件等，并保證資料真實(shí)性；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成相關(guān)工作的執(zhí)行；

(4)甲方有權(quán)參與征收補(bǔ)償方案的制定，并對(duì)被征收人的談判結(jié)果進(jìn)行最終決定；

(5)如乙方提供的服務(wù)存在重大過(guò)失或違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)甲方委托的征收搬遷法律事務(wù)，包括但不限于：

a.**法律咨詢與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估**：乙方需就征收程序合法性、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理性等提供書面意見(jiàn)，并告知甲方潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)；

b.**征收補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)**：乙方應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)行情及政策要求，協(xié)助甲方制定具有可行性的補(bǔ)償方案，并進(jìn)行合法性審查；

c.**談判與協(xié)議起草**：乙方有權(quán)代表甲方與被征收人進(jìn)行補(bǔ)償談判，并起草補(bǔ)償協(xié)議，確保條款符合法律規(guī)定且最大限度保障甲方利益；

d.**行政流程支持**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成征收項(xiàng)目的審批手續(xù)，包括準(zhǔn)備法律文書、參與聽(tīng)證會(huì)等；

e.**爭(zhēng)議處理**：如發(fā)生爭(zhēng)議，乙方應(yīng)提供爭(zhēng)議解決方案，包括但不限于調(diào)解、訴訟代理，并維護(hù)甲方訴訟請(qǐng)求的合法性。

(3)乙方應(yīng)恪守職業(yè)道德，對(duì)甲方提供的商業(yè)信息及談判細(xì)節(jié)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露；

(4)乙方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)度，并根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)方案；

(5)如因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償協(xié)議無(wú)效或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失及合理的律師費(fèi)；

(6)乙方有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助，如需甲方協(xié)調(diào)被征收人配合工作，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)協(xié)議范本整體框架及實(shí)際需求擴(kuò)展，重點(diǎn)突出乙方義務(wù)的詳細(xì)性，以體現(xiàn)服務(wù)專業(yè)性及責(zé)任完整性。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)，整體服務(wù)費(fèi)用為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），此費(fèi)用包含但不限于法律咨詢、方案設(shè)計(jì)、談判代理、文書起草、行政流程支持及爭(zhēng)議處理等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：

a.合同簽訂后七日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)用的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）；

b.征收補(bǔ)償方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)，且首筆補(bǔ)償協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用的百分之三十（30%），即人民幣玖萬(wàn)元整（￥90,000.00）；

c.項(xiàng)目征收工作完成，所有補(bǔ)償協(xié)議均簽署完畢后三十日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用的百分之二十（20%），即人民幣陸萬(wàn)元整（￥60,000.00）。

4.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX律師事務(wù)所

賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx

5.如甲方因乙方服務(wù)需額外支出合理費(fèi)用（如專家咨詢費(fèi)、鑒定費(fèi)等），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，應(yīng)由甲方承擔(dān)，并在最終結(jié)算時(shí)一并支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至項(xiàng)目房屋征收工作全面完成、相關(guān)法律事務(wù)處理完畢之日止，預(yù)計(jì)為十二個(gè)月，具體期限以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.法律咨詢與方案設(shè)計(jì)：協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成初步方案，并提交甲方確認(rèn)；

b.談判代理與協(xié)議簽署：甲方確認(rèn)補(bǔ)償方案后六十日內(nèi)，完成至少百分之七十的被征收人補(bǔ)償協(xié)議簽署工作；

c.行政審批支持：乙方應(yīng)在甲方提供完整材料后二十日內(nèi)完成相關(guān)法律文書準(zhǔn)備工作；

d.爭(zhēng)議解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動(dòng)爭(zhēng)議處理程序，并積極與甲方溝通解決方案。

3.如因不可抗力或被征收人原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

b.甲方未按時(shí)提供必要的資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方額外支出，并按延誤天數(shù)每日支付合同總金額萬(wàn)分之五（0.5%）的違約金。

c.若甲方單方面解除協(xié)議，除支付已完成服務(wù)的費(fèi)用外，還應(yīng)支付合同總金額百分之二十（20%）的違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳揭讶〉玫墓ぷ鞒晒麩o(wú)效，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未能按本協(xié)議第二條定義及第三條約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)費(fèi)用按比例減免。若逾期未改善，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費(fèi)用并支付合同總金額百分之三十（30%）的違約金。

b.乙方在征收補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、談判代理等環(huán)節(jié)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失（以實(shí)際損失金額為限），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同總金額的百分之五十（50%）。

c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或談判策略，給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總金額百分之五十（50%）的違約金。

d.若乙方因主觀故意或重大過(guò)失導(dǎo)致服務(wù)成果被認(rèn)定無(wú)效（如補(bǔ)償協(xié)議被撤銷），乙方應(yīng)全額退還已收取費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

4.緊急情況處理：若一方違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施，違約方應(yīng)積極配合，逾期未處理的，守約方可解除協(xié)議并要求賠償。

5.賠償范圍：違約方承擔(dān)的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，賠償金額以實(shí)際損失為限，但不超過(guò)合同總金額的百分之百（100%）。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)就賠償事宜達(dá)成書面協(xié)議，逾期未協(xié)商的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或依法訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收政策的緊急調(diào)整）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、疫情管控措施）以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致延遲履行、部分履行或無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.協(xié)議變更或解除：自不可抗力事件發(fā)生之日起滿三十日，若協(xié)議履行仍受嚴(yán)重影響，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。若不可抗力事件消除，應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的直接損失（如乙方為準(zhǔn)備服務(wù)產(chǎn)生的合理成本）、第三方索賠或合同解除等后果，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，非因不可抗力造成的損失仍需承擔(dān)責(zé)任。任何一方不得利用不可抗力進(jìn)行欺詐或逃避責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)時(shí)間：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過(guò)六個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信、高效的原則，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或雙方無(wú)法就協(xié)商結(jié)果達(dá)成一致，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或XX市XX區(qū)人民法院）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進(jìn)行裁決（或?qū)徖恚?。選擇仲裁的，適用中華人民共和國(guó)法律；選擇訴訟的，由協(xié)議履行地或被告住所地人民法院管轄。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或采取不利措施。乙方應(yīng)繼續(xù)提供必要的法律支持以維護(hù)甲方權(quán)益，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：若通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若通過(guò)訴訟解決，訴訟費(fèi)用亦由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議解決程序中合理控制費(fèi)用支出，避免不必要的浪費(fèi)。

5.最終決定效力：仲裁裁決（或法院判決）是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟，但可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決完成后，相關(guān)證據(jù)材料應(yīng)歸檔保存，作為本協(xié)議履行情況的佐證。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的口頭承諾或變更均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，應(yīng)被視為被刪除，雙方應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和法律規(guī)定，協(xié)商替換為最接近原意的有效條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守原協(xié)議條款，且轉(zhuǎn)讓方仍需對(duì)轉(zhuǎn)