千島簽署協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：千島實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)千島大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資及物業(yè)管理?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資布局及運(yùn)營需求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方達(dá)成合作，涉及標(biāo)的物為位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)的地塊使用權(quán)或特定物業(yè)的租賃、轉(zhuǎn)讓或服務(wù)委托。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，且已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方現(xiàn)就合作事宜與乙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。甲方在簽署前已充分了解協(xié)議全部條款，并確認(rèn)其合法性與可執(zhí)行性。甲方承諾其提供的全部信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：千島商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，住所地：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)千島中心大廈12層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)物業(yè)的租賃管理、資產(chǎn)處置及咨詢服務(wù)。基于乙方在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)與甲方展開合作。乙方已具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，且已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方現(xiàn)就合作事宜與甲方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。乙方在簽署前已充分了解協(xié)議全部條款，并確認(rèn)其合法性與可執(zhí)行性。乙方承諾其提供的全部信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或相關(guān)服務(wù)達(dá)成合作，具體合作形式包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃、共同開發(fā)或委托運(yùn)營等。合作背景源于甲方對(duì)千島商業(yè)板塊的戰(zhàn)略擴(kuò)張需求，以及乙方在高端商業(yè)資源整合與運(yùn)營管理方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：

甲方擬通過本協(xié)議獲取乙方持有的位于上海市核心地段的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作標(biāo)的物”），合作標(biāo)的物具體范圍及權(quán)屬狀態(tài)詳見本協(xié)議附件一。甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)后，可享有合作標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)或租賃權(quán)，具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)。乙方則根據(jù)協(xié)議約定向甲方提供相應(yīng)的物業(yè)交付、權(quán)證辦理、租賃管理或服務(wù)支持。

雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方完善商業(yè)地產(chǎn)布局，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率；同時(shí)，乙方亦可通過合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與業(yè)務(wù)拓展。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，任何一方均不得以任何理由擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方均保證在本協(xié)議有效期內(nèi)，以最大善意履行各自義務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“合作標(biāo)的物”）所達(dá)成的合作意向及具體安排，確保雙方在合作過程中權(quán)責(zé)清晰、流程規(guī)范。協(xié)議范圍涵蓋但不限于合作標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、交易或租賃條款的協(xié)商與執(zhí)行、相關(guān)手續(xù)的辦理、運(yùn)營管理責(zé)任的劃分以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容以本協(xié)議正文及附件所載條款為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循約定履行各自職責(zé)，以實(shí)現(xiàn)合作標(biāo)的物的價(jià)值最大化及雙方商業(yè)利益的達(dá)成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

“合作標(biāo)的物”指本協(xié)議約定由甲方獲取或乙方交付的特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)附屬設(shè)施，具體范圍以附件一為準(zhǔn)；

“交易對(duì)價(jià)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、物業(yè)購買款、租賃保證金、管理費(fèi)等；

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成特定事項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

“爭議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決方式及程序，按照本協(xié)議第十三條約定執(zhí)行。上述定義構(gòu)成雙方理解本協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方均不得隨意變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合作標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件合法有效；甲方有權(quán)對(duì)合作標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)其狀況是否符合約定；甲方在支付全部交易對(duì)價(jià)后，有權(quán)依法取得合作標(biāo)的物的所有權(quán)或租賃權(quán)，并行使相關(guān)權(quán)利。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的金額、幣種及支付方式按時(shí)足額支付交易對(duì)價(jià)，逾期支付的應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金；甲方應(yīng)保證其具備簽署及履行本協(xié)議的完全民事行為能力及授權(quán)，如需變更協(xié)議內(nèi)容應(yīng)取得乙方書面同意；甲方應(yīng)配合乙方完成合作標(biāo)的物的權(quán)證轉(zhuǎn)移或租賃備案等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)）：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易對(duì)價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方逾期支付的，乙方有權(quán)要求其限期支付或解除協(xié)議并要求賠償損失；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)合作標(biāo)的物的使用，確保其符合本協(xié)議約定的用途及條件；乙方在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，如暫停交付、解除協(xié)議等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是合作標(biāo)的物的合法權(quán)利人，并有權(quán)按照本協(xié)議約定將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓或租賃給甲方；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后日內(nèi)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并配合辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移或租賃備案手續(xù)；乙方應(yīng)保證合作標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供必要的運(yùn)營管理支持（如涉及），包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、維護(hù)保養(yǎng)等，確保合作標(biāo)的物的正常使用及價(jià)值保持；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的合作標(biāo)的物相關(guān)信息，包括但不限于建筑年代、結(jié)構(gòu)材質(zhì)、設(shè)備狀況、過往租賃情況等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方完成本協(xié)議項(xiàng)下的審計(jì)、評(píng)估等第三方工作，并保證提供資料的合法性；如合作標(biāo)的物發(fā)生租賃關(guān)系，乙方應(yīng)保證其已征得承租人同意或已就租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移事宜作出安排，避免影響甲方后續(xù)使用。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性。

第四條價(jià)格與支付條件

合作標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），具體構(gòu)成及支付方式詳見本協(xié)議附件二。甲方應(yīng)按照附件二約定的支付計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行上海南京東路支行；賬戶名：千島商業(yè)運(yùn)營管理有限公司；賬號(hào)：622202**********。首付款應(yīng)在本協(xié)議生效后五日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度或約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)分階段支付。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方提供等額發(fā)票及必要的權(quán)證文件。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對(duì)方并取得對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自____年____月____日至____年____月____日。如協(xié)議在有效期內(nèi)未完成合作標(biāo)的物的最終交付或轉(zhuǎn)移，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期執(zhí)行，但最長不超過一年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成初始權(quán)屬文件交付；甲方首付款支付完成后的六十日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動(dòng)合作標(biāo)的物的交付準(zhǔn)備工作；如涉及租賃，租賃期自甲方支付全部款項(xiàng)并完成備案之日起計(jì)算，具體起止日期以租賃合同附件為準(zhǔn)；雙方均應(yīng)在各自義務(wù)履行完畢后十日內(nèi)完成最終結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付：如甲方未按本協(xié)議附件二約定的時(shí)間及金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

(2)偽造文件：如甲方提供虛假證明文件導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方全部損失并承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付：如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付合作標(biāo)的物或權(quán)證文件，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并賠償其直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)權(quán)屬瑕疵：如乙方提供合作標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或處置，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、退還款項(xiàng)、支付違約金及賠償甲方因此遭受的一切損失。

(3)信息誤導(dǎo)：如乙方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致甲方作出錯(cuò)誤決策并產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總價(jià)款百分之十的違約金；給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。雙方均應(yīng)在本協(xié)議解除后十日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)返還或結(jié)算，逾期處理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，以減輕損失。

5.賠償范圍：賠償范圍包括直接損失、合理支出（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）及可得利益損失，但以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大部分自行承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)證明文件，包括但不限于政府公告、媒體報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供合理協(xié)助。不可抗力影響的范圍及持續(xù)時(shí)間由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部或部分目的無法實(shí)現(xiàn)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭在____日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)）進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵守自愿、公平、中立的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)予以出具證明，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成，或本協(xié)議另有約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行裁決。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即上海市高級(jí)人民法院或相關(guān)基層人民法院。如一方選擇訴訟，另一方應(yīng)配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。雙方在訴訟期間仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后____日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，但需對(duì)方確認(rèn)收到。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何口頭約定或修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的違反均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的根本違約。

第十條附則

1.附件：