第1篇一、基本信息1.咨詢?nèi)耍簭埲校?0歲，漢族，某市某區(qū)居民。2.咨詢事項：關(guān)于房屋租賃合同糾紛。3.咨詢時間：2021年6月15日。二、案情簡介張三于2019年6月與李四簽訂了一份房屋租賃合同，約定張三租賃李四位于某市某區(qū)的房屋一套，租賃期限為兩年，租金每月8000元，支付方式為每月一付。合同簽訂后，張三按約定支付了租金，李四也按約定交付了房屋。然而，在租賃期間，張三發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，如墻壁裂縫、漏水等。張三多次與李四協(xié)商維修問題，但李四以房屋已出售為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。張三遂要求解除合同，并要求李四退還剩余租金及賠償損失。李四不同意，雙方發(fā)生糾紛。三、法律依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》第227條：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。2.《中華人民共和國合同法》第234條：租賃物不符合約定或者存在瑕疵，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或者更換；出租人未在合理期限內(nèi)修復(fù)或者更換的，承租人可以解除合同。3.《中華人民共和國合同法》第97條：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，可以解除合同。4.《中華人民共和國合同法》第113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。四、法律咨詢方案1.確認(rèn)糾紛性質(zhì)：根據(jù)案情簡介，本案屬于房屋租賃合同糾紛。2.分析案件證據(jù)：張三與李四簽訂的房屋租賃合同、租金支付憑證、房屋質(zhì)量問題照片等。3.提出法律意見：（1）關(guān)于房屋質(zhì)量問題：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第227條，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。本案中，房屋存在質(zhì)量問題，已影響張三正常居住，李四作為出租人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。張三有權(quán)要求李四在合理期限內(nèi)修復(fù)房屋，如李四未在合理期限內(nèi)修復(fù)，張三可以解除合同。（2）關(guān)于解除合同：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第234條，租賃物不符合約定或者存在瑕疵，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或者更換；出租人未在合理期限內(nèi)修復(fù)或者更換的，承租人可以解除合同。本案中，李四作為出租人，未在合理期限內(nèi)修復(fù)房屋，張三有權(quán)解除合同。（3）關(guān)于退還租金及賠償損失：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第113條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，李四未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致張三無法正常居住，張三有權(quán)要求李四退還剩余租金及賠償損失。4.制定訴訟策略：（1）向法院提起訴訟，要求解除房屋租賃合同；（2）要求李四退還剩余租金及賠償損失；（3）申請法院調(diào)查取證，如房屋質(zhì)量問題照片、證人證言等；（4）申請法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定。五、預(yù)期結(jié)果1.法院判決解除房屋租賃合同；2.法院判決李四退還剩余租金及賠償損失；3.張三獲得合理賠償。六、注意事項1.在訴訟過程中，張三應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)；2.張三應(yīng)密切關(guān)注案件進(jìn)展，及時與律師溝通；3.張三應(yīng)保持冷靜，遵守法律程序，維護(hù)自身合法權(quán)益。本法律咨詢方案僅供參考，具體案件情況需結(jié)合實際情況進(jìn)行分析。如需進(jìn)一步咨詢，請及時聯(lián)系專業(yè)律師。第2篇一、案例背景甲公司（以下簡稱“甲方”）是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，近年來在市場上取得了顯著的成績。為了進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，甲方計劃在市區(qū)周邊開發(fā)一個新的住宅項目。在項目開發(fā)過程中，甲方遇到了一系列法律問題，包括土地使用權(quán)取得、建設(shè)工程合同簽訂、工程驗收等。為了確保項目的順利進(jìn)行，甲方委托本律師事務(wù)所提供法律咨詢服務(wù)。二、法律問題分析1.土地使用權(quán)取得甲方計劃在市區(qū)周邊取得一塊土地使用權(quán)用于住宅項目開發(fā)。根據(jù)我國《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方需要辦理以下手續(xù)：（1）進(jìn)行土地調(diào)查、規(guī)劃編制、環(huán)境影響評價等工作；（2）向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提交土地申請，并附具相關(guān)材料；（3）取得土地管理部門的批準(zhǔn)文件；（4）與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同；（5）支付土地使用權(quán)出讓金。2.建設(shè)工程合同簽訂甲方在項目開發(fā)過程中，需要與施工單位簽訂建設(shè)工程合同。根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，建設(shè)工程合同應(yīng)具備以下內(nèi)容：（1）工程名稱、地點、規(guī)模；（2）建設(shè)工期、質(zhì)量要求；（3）工程造價、付款方式；（4）工程進(jìn)度款支付條件；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。3.工程驗收工程完工后，甲方需組織相關(guān)單位進(jìn)行工程驗收。根據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，工程驗收應(yīng)具備以下條件：（1）工程已按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件和施工圖紙完成；（2）工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程安全設(shè)施符合國家規(guī)定；（4）工程檔案資料齊全。三、法律咨詢方案1.土地使用權(quán)取得（1）協(xié)助甲方進(jìn)行土地調(diào)查、規(guī)劃編制、環(huán)境影響評價等工作；（2）代為辦理土地申請手續(xù)，提交相關(guān)材料；（3）跟進(jìn)土地管理部門審批進(jìn)度，確保甲方及時取得土地使用權(quán)；（4）協(xié)助甲方與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。2.建設(shè)工程合同簽訂（1）協(xié)助甲方審查施工單位資質(zhì)，確保施工單位具備相應(yīng)施工能力；（2）代為起草、審核建設(shè)工程合同，確保合同內(nèi)容合法、完整；（3）協(xié)助甲方與施工單位協(xié)商合同條款，維護(hù)甲方合法權(quán)益；（4）跟進(jìn)合同履行情況，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.工程驗收（1）協(xié)助甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行工程驗收；（2）審查工程驗收報告，確保工程質(zhì)量符合國家規(guī)定；（3）協(xié)助甲方處理工程驗收過程中出現(xiàn)的爭議；（4）跟進(jìn)工程驗收后相關(guān)手續(xù)的辦理。四、費用預(yù)算1.土地使用權(quán)取得：人民幣10萬元（含稅費）。2.建設(shè)工程合同簽訂：人民幣5萬元（含稅費）。3.工程驗收：人民幣3萬元（含稅費）。總計：人民幣18萬元（含稅費）。五、服務(wù)期限本法律咨詢方案自簽訂之日起，服務(wù)期限為一年。六、保密條款1.本律師事務(wù)所及其工作人員對甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.甲方同意，本律師事務(wù)所及其工作人員在提供法律咨詢服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。七、爭議解決本法律咨詢方案在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本法律咨詢方案一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本法律咨詢方案未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日注：本案例僅為法律咨詢方案例案，具體服務(wù)內(nèi)容和費用以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。第3篇一、背景某公司（以下簡稱“我公司”）在經(jīng)營過程中，因合同糾紛與供應(yīng)商（以下簡稱“供應(yīng)商”）產(chǎn)生爭議。我公司為維護(hù)自身合法權(quán)益，特委托律師提供法律咨詢，制定相應(yīng)的解決方案。二、案情簡介1.爭議事實我公司于2021年5月與供應(yīng)商簽訂了一份采購合同，約定供應(yīng)商向我公司提供一批原材料，總價為100萬元。合同約定交貨期為2021年6月30日，付款方式為貨到付款。然而，供應(yīng)商未能按照約定時間交貨，導(dǎo)致我公司生產(chǎn)進(jìn)度受阻，造成損失。2.爭議焦點（1）供應(yīng)商未按期交貨，我公司是否有權(quán)解除合同？（2）若解除合同，我公司應(yīng)如何主張損失？（3）若不解除合同，我公司應(yīng)如何要求供應(yīng)商承擔(dān)違約責(zé)任？三、法律依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》（1）第九十四條：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。（2）第一百一十四條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.《中華人民共和國民法典》（1）第五百零九條：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以請求支付價款或者報酬。（2）第五百一十條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、法律咨詢方案1.解除合同方案（1）根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，我公司有權(quán)解除合同。具體操作如下：①向供應(yīng)商發(fā)出解除合同的通知，明確解除合同的原因及依據(jù)。②要求供應(yīng)商在收到通知后，立即停止履行合同義務(wù)。③通知供應(yīng)商辦理合同解除后的善后事宜，如退貨、退款等。（2）損失主張根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定，我公司可主張以下?lián)p失：①因供應(yīng)商未按期交貨導(dǎo)致我公司生產(chǎn)進(jìn)度受阻，造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。②因供應(yīng)商違約導(dǎo)致我公司信譽(yù)受損，造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。2.不解除合同方案（1）要求供應(yīng)商承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百一十條的規(guī)定，我公司可要求供應(yīng)商承擔(dān)以下違約責(zé)任：①繼續(xù)履行合同，按照約定交貨。②賠償我公司因供應(yīng)商違約造成的損失。（2）賠償損失主張根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百一十條的規(guī)定，我公司可主張以下?lián)p失：①因供應(yīng)商違約導(dǎo)致我公司生產(chǎn)進(jìn)度受阻，造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。②因供應(yīng)商違約導(dǎo)致我公司信譽(yù)受損，造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。五、實施建議1.我公司應(yīng)盡快收集相關(guān)證據(jù)，包括合同、付款憑證、生產(chǎn)進(jìn)度記錄等，以證明供應(yīng)商違約的事實。2.我公司應(yīng)與供應(yīng)商進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成和解。若無法達(dá)成和解，可向法院提起訴訟。3.我公司應(yīng)密切關(guān)注案件進(jìn)展，及時調(diào)整訴訟策略。六、風(fēng)險提示1.若我公司選擇解除合同，可能面臨供應(yīng)商反訴的風(fēng)險。2.若我公司選擇不解除合同，可能面臨訴訟時效屆滿的風(fēng)險