共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房租賃協(xié)議（2025版）出租人（以下簡稱“甲方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊地址：聯(lián)系電話：承租人（以下簡稱“乙方”）：身份證號碼：戶籍地址：實際居住地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《關(guān)于保障性住房建設(shè)和發(fā)展有關(guān)問題的通知》、國家及地方關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房和住房租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)政策（以下統(tǒng)稱“相關(guān)政策”），以及甲乙雙方具體情況，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋基本情況甲方將位于[省/自治區(qū)/直轄市][市/區(qū)/縣][街道/路名][門牌號][小區(qū)名稱][樓號/單元號][室號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[具體數(shù)字]平方米，房屋用途為居住。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，該房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，乙方持有該房屋[具體百分比]%的產(chǎn)權(quán)份額，甲方持有該房屋[具體百分比]%的產(chǎn)權(quán)份額。本協(xié)議項下的租賃關(guān)系不改變乙方對該房屋相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的持有狀態(tài)及甲方的代持關(guān)系。第二條租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年/月]。2.租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議租賃期滿前[具體月數(shù)，如三個月]日以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體租金、租賃期限等條件，由雙方另行協(xié)商確定；如協(xié)商不成，則按屆時有效的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第三條租金及支付方式1.本協(xié)議租賃期限內(nèi)，乙方每月向甲方支付租金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。2.租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每月[具體日期，如5日]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：[甲方賬戶名]開戶銀行：[甲方開戶行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.租金包含[選擇：包含/不包含]水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等費用。如包含，超出約定標(biāo)準(zhǔn)的費用由乙方承擔(dān)；如不包含，乙方應(yīng)按時足額支付上述費用。4.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金調(diào)整遵循以下原則：（1）[選擇：首年租金根據(jù)市場評估或政策確定，后續(xù)年份數(shù)據(jù)調(diào)整/首年租金根據(jù)市場評估或政策確定，后續(xù)每[年/年]進(jìn)行一次調(diào)整]。（2）租金調(diào)整幅度不得高于屆時有效的相關(guān)政策規(guī)定的上限，并綜合考慮市場租金水平、乙方實際支出等因素。（3）租金調(diào)整的具體時間和幅度，由雙方根據(jù)政策規(guī)定和實際情況協(xié)商確定。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其對出租房屋擁有合法出租權(quán)，并保證租賃期間房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠滿足基本居住使用需求。2.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。3.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域、共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，確保其處于正常使用狀態(tài)。因甲方維修原因給乙方造成不便的，甲方應(yīng)予以補償。4.甲方應(yīng)保證乙方依法、安全、安靜地使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。5.甲方有權(quán)依照國家法律法規(guī)及管理規(guī)約，對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理。6.甲方行使共有產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)的權(quán)利時，應(yīng)遵守相關(guān)政策規(guī)定，并不得損害乙方作為產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。7.租賃期滿，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定收回房屋，或按屆時有效的相關(guān)政策規(guī)定處理該房屋。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方享有按照本協(xié)議約定對該房屋的租賃使用權(quán)。2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，對其實際使用的房屋范圍內(nèi)進(jìn)行合理的裝修或裝飾，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。因裝修造成的房屋結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。4.乙方應(yīng)按約定的用途使用房屋，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動，不得擅自改變房屋用途（如用于經(jīng)營、倉儲等）。5.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得損壞。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。7.乙方應(yīng)按時繳納水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費用。8.租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)讓其持有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額，或需將該房屋出租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)政策關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓或房屋出租的限制性規(guī)定。9.租賃期滿，乙方應(yīng)按約定時間返還房屋。房屋返還時，應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于適宜居住的狀態(tài)，除自然損耗外，不得有毀損。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)承擔(dān)的費用。10.乙方作為產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)配合甲方或相關(guān)機構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、信息備案等管理工作，并按照相關(guān)政策規(guī)定履行其他與產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)的義務(wù)。第六條房屋交付與返還1.甲方應(yīng)于本協(xié)議租賃期限起始日的[具體時間]前將符合約定條件的該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同檢查房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況，并簽署《房屋交接單》。交接單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及設(shè)施的狀況，作為乙方返還房屋時的參照依據(jù)。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議租賃期限終止日的[具體時間]前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（除自然損耗外）完好返還給甲方。返還時，雙方應(yīng)再次共同檢查房屋狀況，并辦理交接手續(xù)。第七條維修責(zé)任1.因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.因甲方維修責(zé)任或不可抗力原因造成的房屋及設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。3.雙方應(yīng)在接到對方維修通知后[具體天數(shù)，如三天]內(nèi)采取維修措施。緊急情況應(yīng)立即處理。第八條物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)及收取方式按照物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條轉(zhuǎn)租與出借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。第十條違約責(zé)任1.乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[具體百分比，如千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如三十]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期租金、違約金，以及賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體百分比，如千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如三十]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，以及賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，或利用房屋進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條提前解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期支付租金達(dá)[具體天數(shù)，如三十]天以上的；（2）擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)的；（3）利用房屋進(jìn)行違法活動的；（4）拖欠各項費用達(dá)[具體金額或天數(shù)]以上的；（5）嚴(yán)重?fù)p壞房屋，拒不維修或賠償?shù)?；?）其他違反本協(xié)議約定，情節(jié)嚴(yán)重的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議：（1）提供的房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的；（2）未按約定履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的；（3）其他違反本協(xié)議約定，情節(jié)嚴(yán)重的。第十二條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動終止。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。第十三條通知雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)）或按電話通知（以通話錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十四條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/房屋所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條其他1.本協(xié)議