項(xiàng)目代建協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)格式范本協(xié)議書編號(hào)：[自行填寫]簽訂日期：[年]年[月]日簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]委托方（甲方）：[單位全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]住所/注冊(cè)地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]郵政編碼：[郵編]代建方（乙方）：[單位全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]住所/注冊(cè)地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]郵政編碼：[郵編]資質(zhì)等級(jí)：[代建資質(zhì)等級(jí)]資質(zhì)證書編號(hào)：[資質(zhì)證書編號(hào)]鑒于：1.甲方就[項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的建設(shè)事宜，需要委托專業(yè)的代建單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施和管理。2.乙方是一家具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理企業(yè)，具備承擔(dān)本項(xiàng)目代建工作的能力。3.甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目代建管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體建設(shè)地點(diǎn)]1.3項(xiàng)目性質(zhì)：[例如：新建、改建、擴(kuò)建；公共建筑、基礎(chǔ)設(shè)施等]1.4項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：[具體描述建設(shè)內(nèi)容、建筑面積、主要技術(shù)指標(biāo)等]1.5項(xiàng)目總投資估算：人民幣[具體金額]萬(wàn)元（最終以批復(fù)的竣工決算為準(zhǔn)）1.6項(xiàng)目建設(shè)周期：自[起始日期]至[竣工日期]，共計(jì)[天數(shù)/月數(shù)]日歷天/月。第二條代建范圍與內(nèi)容2.1乙方同意在本協(xié)議約定的條件下，接受甲方委托，按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行代建管理。2.2代建范圍：包括但不限于本項(xiàng)目從[例如：項(xiàng)目建議書批復(fù)/可行性研究報(bào)告批復(fù)]后至[例如：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案、工程結(jié)算審計(jì)完成、資產(chǎn)移交完畢]止的全過(guò)程代建管理服務(wù)。2.3主要代建內(nèi)容：（1）項(xiàng)目策劃與前期工作管理：協(xié)助甲方辦理或負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、用地、環(huán)評(píng)、能評(píng)、安評(píng)等各項(xiàng)審批手續(xù)；組織編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、資金使用計(jì)劃等。（2）勘察設(shè)計(jì)管理：組織或協(xié)助甲方進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)采購(gòu)；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)過(guò)程管理，組織設(shè)計(jì)方案論證、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查；控制設(shè)計(jì)變更。（3）招標(biāo)采購(gòu)管理：依據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)或協(xié)助組織項(xiàng)目所需的工程、貨物和服務(wù)的招標(biāo)采購(gòu)工作，簽訂相關(guān)合同并進(jìn)行管理。（4）施工管理：負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的施工組織協(xié)調(diào)，對(duì)施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資進(jìn)行控制和管理；組織或參與工程例會(huì)、專題會(huì)議；協(xié)調(diào)處理施工中的問(wèn)題。（5）合同管理：負(fù)責(zé)代建范圍內(nèi)各類合同的洽談、起草、審核（如需）、簽訂（以甲方名義或經(jīng)甲方授權(quán)以乙方名義）、履行、變更、索賠、終止等全過(guò)程管理。（6）資金管理：協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目資金的籌措與管理；根據(jù)合同約定和工程進(jìn)度，審核并向甲方提出資金支付申請(qǐng)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)成本的核算與控制。（7）竣工驗(yàn)收與移交：組織工程各階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工結(jié)算的初審和配合審計(jì)工作；組織項(xiàng)目檔案整理、歸檔和移交；辦理項(xiàng)目資產(chǎn)移交手續(xù)。（8）項(xiàng)目信息與檔案管理：建立健全項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)，及時(shí)向甲方報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用等信息；負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過(guò)程檔案資料的收集、整理、歸檔和移交。（9）其他：[根據(jù)項(xiàng)目具體情況補(bǔ)充，例如：協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記、負(fù)責(zé)項(xiàng)目保修期內(nèi)的協(xié)調(diào)管理等]。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：a)對(duì)本項(xiàng)目的重大事項(xiàng)（如項(xiàng)目功能定位、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、重大設(shè)計(jì)變更、重要合同簽訂、大額資金支付等）擁有決策權(quán)和審批權(quán)。b)有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，對(duì)乙方提出的合理化建議進(jìn)行研究并決定是否采納。c)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所需的其他資金籌措（如有約定）。d)負(fù)責(zé)或協(xié)助乙方辦理應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目審批手續(xù)，提供必要的文件資料。e)本協(xié)議約定的其他權(quán)利。（2）義務(wù)：a)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。b)向乙方提供開(kāi)展代建工作所必需的基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。c)按照本協(xié)議約定及時(shí)對(duì)乙方提交的需審批事項(xiàng)進(jìn)行審核和批復(fù)，避免因?qū)徟诱`影響項(xiàng)目進(jìn)度。d)協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及甲方外部的重大關(guān)系（如需）。e)本協(xié)議約定的其他義務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：a)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議約定獨(dú)立開(kāi)展代建管理工作，不受甲方不合理干預(yù)。b)按照本協(xié)議約定收取代建服務(wù)費(fèi)。c)有權(quán)拒絕甲方提出的違反國(guó)家法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的要求。d)對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的重大問(wèn)題，有權(quán)向甲方提出解決方案和建議。e)本協(xié)議約定的其他權(quán)利。（2）義務(wù)：a)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，恪守職業(yè)道德，勤勉盡責(zé)地履行代建管理職責(zé)。b)建立健全項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)和管理制度，配備足夠的具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員及管理人員，并保持團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定。主要管理人員的更換需事先征得甲方同意。c)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資概算進(jìn)行項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量合格、按期完工、投資控制在批準(zhǔn)額度內(nèi)。d)加強(qiáng)項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工安全，防止安全事故發(fā)生。e)定期向甲方書面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況、存在問(wèn)題及解決方案等。f)接受甲方及政府有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查和審計(jì)，配合提供相關(guān)資料。g)對(duì)代建管理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議終止后[具體年限]年。h)本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第四條合同價(jià)款與支付4.1代建服務(wù)費(fèi)：本項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)總額暫定為人民幣[具體金額]萬(wàn)元（大寫：[中文大寫金額]）。此費(fèi)用[是/否]包含乙方為履行本協(xié)議所需的一切成本、費(fèi)用、稅金及利潤(rùn)。4.2代建服務(wù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)及調(diào)整：[詳細(xì)說(shuō)明代建服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法，例如：按項(xiàng)目總投資的百分比、固定費(fèi)率加獎(jiǎng)勵(lì)、人工成本加管理費(fèi)等；如遇項(xiàng)目投資、規(guī)模、范圍等重大調(diào)整，代建服務(wù)費(fèi)的調(diào)整辦法]。4.3支付方式：（1）預(yù)付款：協(xié)議生效后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的[百分比]%作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]萬(wàn)元。（2）進(jìn)度款：a)[節(jié)點(diǎn)1，例如：施工圖設(shè)計(jì)審查合格后][天數(shù)]日內(nèi)，支付至代建服務(wù)費(fèi)總額的[百分比]%；b)[節(jié)點(diǎn)2，例如：主體結(jié)構(gòu)封頂后][天數(shù)]日內(nèi)，支付至代建服務(wù)費(fèi)總額的[百分比]%；c)[節(jié)點(diǎn)3，例如：工程竣工驗(yàn)收合格后][天數(shù)]日內(nèi)，支付至代建服務(wù)費(fèi)總額的[百分比]%；（3）結(jié)算款：項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)完成且資產(chǎn)移交完畢后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付至審定代建服務(wù)費(fèi)總額的[百分比，例如：97]%。（4）質(zhì)保金（如有）：剩余[百分比，例如：3]%作為質(zhì)保金，待項(xiàng)目缺陷責(zé)任期滿且無(wú)乙方責(zé)任后[天數(shù)]日內(nèi)無(wú)息付清。4.4支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：[乙方銀行賬戶名稱]開(kāi)戶行：[乙方開(kāi)戶銀行]賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]4.5乙方在申請(qǐng)支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票及甲方要求的其他相關(guān)證明文件。第五條項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度與安全管理5.1質(zhì)量目標(biāo)：本項(xiàng)目工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，并確保[例如：合格等級(jí)，爭(zhēng)創(chuàng)XX優(yōu)質(zhì)工程]。5.2進(jìn)度目標(biāo)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建設(shè)周期組織項(xiàng)目實(shí)施，確保[具體里程碑節(jié)點(diǎn)及竣工日期]。如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3安全目標(biāo)：杜絕重傷及以上安全事故，輕傷頻率控制在[具體指標(biāo)]以內(nèi)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，落實(shí)安全防護(hù)措施，承擔(dān)因自身管理不善造成的安全事故責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。第六條合同的變更、解除與終止6.1變更：任何一方如需變更本協(xié)議條款，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后方可生效。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.2解除：（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力致使本協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，任何一方可以解除本協(xié)議。（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。（4）法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他解除情形。6.3終止：本協(xié)議自雙方履行完畢所有約定義務(wù)（包括但不限于項(xiàng)目移交、款項(xiàng)結(jié)清等）后自動(dòng)終止。6.4合同解除/終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)完成項(xiàng)目資料、已完工程、已購(gòu)材料設(shè)備、款項(xiàng)等的清理、移交和結(jié)算工作。乙方應(yīng)配合甲方或新的代建單位做好工作交接。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)支付代建服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[千分之幾]的違約金。（2）甲方未按約定提供必要的資料、審批延誤或不合理干預(yù)乙方工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、成本增加的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期相應(yīng)順延，增加的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）甲方單方無(wú)故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的代建服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格、工期延誤或投資超概算（非甲方原因或不可抗力因素除外），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：a)質(zhì)量不合格：負(fù)責(zé)無(wú)償返修、整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和工期延誤責(zé)任；若造成永久性缺陷或重大質(zhì)量事故，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。b)工期延誤：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額[千分之幾]的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)代建服務(wù)費(fèi)總額的[百分比]%。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同。c)投資超概算：對(duì)于非甲方原因?qū)е碌摹⒔?jīng)甲方確認(rèn)的不合理超支部分，乙方應(yīng)承擔(dān)[具體責(zé)任，例如：按一定比例賠償]。（2）乙方擅自變更項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并由乙方承擔(dān)由此造成的一切損失和責(zé)任。（3）乙方主要管理人員未經(jīng)甲方同意擅自更換或擅離職守，影響項(xiàng)目管理的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并可處以[具體金額]元/人次的罰款。（4）乙方未履行保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）乙方單方無(wú)故解除本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的預(yù)付款（如有），并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。7.3一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，未采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。第八條不可抗力8.1因不可抗力（指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)提供有效證明文件。8.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第九條保險(xiǎn)9.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，為本項(xiàng)目的[例如：施工現(xiàn)場(chǎng)人員、第三方責(zé)任、在建工程等]購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用[包含/不包含]在代建服務(wù)費(fèi)中。具體保險(xiǎn)種類、保額、受益人等由雙方另行協(xié)商確定。9.2保險(xiǎn)單應(yīng)在協(xié)議生效后[天數(shù)]日內(nèi)提交甲方備案。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋項(xiàng)目全過(guò)程。第十條爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)[例如：項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門]調(diào)解。10.2協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第[壹/貳]種方式解決：（1）向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。（2）依法向[甲方/乙方/項(xiàng)目所在地]人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話、傳真、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方。11.2所有通知、文件、資料等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。郵寄方式發(fā)出后第[天數(shù)]日視為送達(dá)，傳真或電子郵件發(fā)出并成功發(fā)送（以發(fā)送回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)，專人送達(dá)的以簽收日為送達(dá)日。第十二條其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在代建過(guò)程中形成的、與本項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)成果、管理文件等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬[甲方/乙方/雙方共有，具體約定]。12.2廉潔條款：雙方均應(yīng)遵守廉潔從業(yè)規(guī)定，不得以任何形式索取或收受對(duì)方的不正當(dāng)利益。如有違反，守約方有權(quán)解除合同并追究違約方的法律責(zé)任。12.3保密條款：除法律規(guī)定或政府要求外，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。12.4協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[報(bào)送有關(guān)部門備案份數(shù)，如有]，具有同等法律效力。12.5附件：本協(xié)議的附件（如有，例如：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)、乙方資質(zhì)證書復(fù)印件等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.6本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.7本協(xié)議所稱“日”均指日歷日。第十三條合同生效本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）委托方（甲方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人