工程項(xiàng)目合同分類手冊1.引言本手冊旨在為工程項(xiàng)目參與各方提供一套系統(tǒng)、清晰的合同分類框架。通過對工程項(xiàng)目合同的科學(xué)分類，有助于合同主體更好地理解合同性質(zhì)、明確權(quán)利義務(wù)、選擇適用法律、管理合同風(fēng)險(xiǎn)及提高合同管理效率。本分類綜合考慮合同標(biāo)的、工程階段、承包模式、計(jì)價(jià)方式及專業(yè)性質(zhì)等多個(gè)維度。2.按合同標(biāo)的分類按合同標(biāo)的分類是最基本、最常用的分類方式，主要根據(jù)合同所指向的工作內(nèi)容或服務(wù)對象進(jìn)行劃分。2.1勘察合同定義：發(fā)包人與勘察單位之間就工程項(xiàng)目的地形、地質(zhì)、水文等勘察工作所訂立的合同。主要內(nèi)容：明確勘察范圍、內(nèi)容、技術(shù)要求、工作量、提交成果的時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。特點(diǎn)：以提供數(shù)據(jù)和報(bào)告為主要成果，具有前期性和基礎(chǔ)性。2.2設(shè)計(jì)合同定義：發(fā)包人與設(shè)計(jì)單位之間就工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)等工作所訂立的合同。主要內(nèi)容：明確設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)深度、設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)費(fèi)用及知識產(chǎn)權(quán)歸屬等。分類：概念設(shè)計(jì)/方案設(shè)計(jì)合同初步設(shè)計(jì)合同施工圖設(shè)計(jì)合同深化設(shè)計(jì)合同2.3施工合同定義：發(fā)包人與施工單位之間就工程項(xiàng)目的建筑、安裝、裝修等施工工作所訂立的合同。主要內(nèi)容：明確工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付、材料設(shè)備供應(yīng)、工程款支付、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修等。特點(diǎn)：合同標(biāo)的為具體的工程建設(shè)活動，周期長、投資大、風(fēng)險(xiǎn)高。2.4監(jiān)理合同定義：發(fā)包人與工程監(jiān)理單位之間就工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全等進(jìn)行監(jiān)督和管理所訂立的合同。主要內(nèi)容：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理權(quán)限、監(jiān)理責(zé)任、監(jiān)理酬金及工作條件等。特點(diǎn)：以提供智力服務(wù)為主，屬于委托合同范疇。2.5材料設(shè)備采購合同定義：發(fā)包人或施工單位與材料設(shè)備供應(yīng)商之間就工程所需材料、構(gòu)配件、設(shè)備的采購所訂立的合同。主要內(nèi)容：明確材料設(shè)備名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、交付方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證及違約責(zé)任等。分類：建筑材料采購合同工程設(shè)備采購合同特種設(shè)備采購合同2.6工程總承包合同定義：發(fā)包人與總承包單位之間約定，由總承包單位承攬工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、采購、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等全過程或若干階段工作的合同。主要內(nèi)容：涵蓋EPC、DB、DBB等多種模式下的工作范圍、責(zé)任劃分、價(jià)格形式、工期、質(zhì)量要求等。特點(diǎn)：責(zé)任集中、界面清晰、管理效率高。2.7專業(yè)分包合同定義：總承包單位（或?qū)I(yè)分包發(fā)包人）與具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)分包單位之間就專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)所訂立的合同。主要內(nèi)容：明確分包工程范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、價(jià)款、配合義務(wù)、結(jié)算支付等。分類：專業(yè)工程分包合同（如：鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、消防、智能化等）勞務(wù)作業(yè)分包合同2.8工程咨詢合同定義：發(fā)包人與咨詢機(jī)構(gòu)之間就工程項(xiàng)目的項(xiàng)目管理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理、技術(shù)咨詢等所訂立的合同。主要內(nèi)容：明確咨詢服務(wù)范圍、內(nèi)容、深度、成果形式、咨詢費(fèi)用及工作期限等。分類：項(xiàng)目管理咨詢合同造價(jià)咨詢合同招標(biāo)代理合同技術(shù)咨詢合同環(huán)境影響評價(jià)咨詢合同2.9工程保險(xiǎn)合同定義：發(fā)包人或施工單位與保險(xiǎn)人之間就工程項(xiàng)目可能面臨的各類風(fēng)險(xiǎn)所訂立的保險(xiǎn)合同。主要內(nèi)容：明確被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)責(zé)任、責(zé)任免除、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)、賠償處理等。分類：建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)合同安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)合同工傷保險(xiǎn)合同設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)合同監(jiān)理責(zé)任險(xiǎn)合同3.按工程階段分類根據(jù)工程項(xiàng)目所處的不同建設(shè)階段，可將合同分為以下幾類：3.1前期準(zhǔn)備階段合同項(xiàng)目建議書/可行性研究合同勘察合同方案設(shè)計(jì)/初步設(shè)計(jì)合同征地拆遷補(bǔ)償合同報(bào)批報(bào)建服務(wù)合同3.2工程建設(shè)階段合同施工圖設(shè)計(jì)合同施工總承包合同專業(yè)分包合同材料設(shè)備采購合同監(jiān)理合同工程檢測合同安全生產(chǎn)管理合同3.3竣工驗(yàn)收及保修階段合同竣工驗(yàn)收咨詢合同缺陷責(zé)任期保修合同質(zhì)量保證金保函合同4.按承包模式分類根據(jù)工程項(xiàng)目發(fā)包承包的組織方式，可將合同分為以下幾類：4.1DBB模式（Design-Bid-Build）合同特點(diǎn)：設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工依次分離發(fā)包。典型合同：設(shè)計(jì)合同+施工合同（可能有多份施工合同）。4.2DB模式（Design-Build）合同特點(diǎn)：設(shè)計(jì)與施工由同一承包商負(fù)責(zé)。典型合同：設(shè)計(jì)-施工總承包合同。4.3EPC模式（Engineering-Procurement-Construction）合同特點(diǎn)：承包商負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、采購、施工，并對工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。典型合同：設(shè)計(jì)-采購-施工總承包合同（固定總價(jià)或可調(diào)總價(jià)）。4.4CM模式（Construction-Management）合同特點(diǎn)：業(yè)主委托CM單位對項(xiàng)目進(jìn)行階段性發(fā)包和管理。典型合同：CM管理合同+各施工分包合同。4.5PMC模式（ProjectManagementContractor）合同特點(diǎn)：業(yè)主委托PMC單位代表業(yè)主對項(xiàng)目進(jìn)行全過程管理。典型合同：PMC項(xiàng)目管理服務(wù)合同。4.6Partnering模式合同特點(diǎn)：業(yè)主與參建各方基于信任建立長期合作伙伴關(guān)系。典型合同：合作伙伴協(xié)議（通常為主合同的補(bǔ)充協(xié)議）。4.7BOT/BOOT/PFI等模式合同特點(diǎn)：私營資本參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，涉及特許經(jīng)營。典型合同：特許權(quán)協(xié)議+工程建設(shè)合同+運(yùn)營維護(hù)合同+移交合同。5.按計(jì)價(jià)方式分類根據(jù)工程價(jià)款的確定方式，可將施工及總承包合同分為以下幾類：5.1固定總價(jià)合同（LumpSumContract）定義：合同價(jià)款在約定范圍內(nèi)不可調(diào)整，承包商承擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。適用條件：工程規(guī)模明確、技術(shù)簡單、工期較短、圖紙完整。特點(diǎn)：業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)較小，承包商需精確報(bào)價(jià)。5.2固定單價(jià)合同（UnitPriceContract）定義：工程量清單中的單價(jià)固定，工程量按實(shí)調(diào)整，合同價(jià)款按實(shí)際完成工程量乘以單價(jià)計(jì)算。適用條件：工程量暫不確定或可能調(diào)整較多的工程。特點(diǎn)：業(yè)主承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。5.3成本加酬金合同（CostPlusFeeContract）定義：業(yè)主承擔(dān)工程實(shí)際成本，另支付給承包商一定比例或數(shù)額的酬金。分類：成本加固定酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加獎(jiǎng)罰合同成本加最大酬金合同適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未確定，新型的或特殊的工程，風(fēng)險(xiǎn)較大的工程。特點(diǎn)：業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)較大，對成本控制要求高。5.4可調(diào)價(jià)格合同（AdjustablePriceContract）定義：合同價(jià)款在實(shí)施期間可根據(jù)約定的調(diào)價(jià)因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)價(jià)因素：法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整、一周內(nèi)非承包商原因停水停電累計(jì)超過8小時(shí)等。適用條件：建設(shè)周期長、構(gòu)成工程成本的因素復(fù)雜且不確定的工程。6.按專業(yè)性質(zhì)分類根據(jù)工程項(xiàng)目所屬的專業(yè)領(lǐng)域，可將合同進(jìn)行細(xì)分：6.1房屋建筑工程合同住宅建筑工程合同公共建筑工程合同工業(yè)廠房建筑工程合同6.2市政基礎(chǔ)設(shè)施工程合同城市道路工程合同橋梁工程合同給排水工程合同燃?xì)鉄崃こ毯贤鞘兴淼拦こ毯贤?.3交通運(yùn)輸工程合同公路工程合同鐵路工程合同機(jī)場工程合同港口與航道工程合同6.4水利水電工程合同水庫工程合同水電站工程合同灌溉工程合同防洪工程合同6.5機(jī)電安裝工程合同工業(yè)設(shè)備安裝合同建筑設(shè)備安裝合同（如：空調(diào)、電梯、消防等）電氣設(shè)備安裝合同6.6園林綠化工程合同公園綠化工程合同小區(qū)綠化工程合同道路綠化工程合同6.7裝修裝飾工程合同公共建筑裝飾合同住宅裝飾裝修合同專業(yè)裝飾工程合同（如：幕墻、門窗、吊頂?shù)龋?.特殊類型工程合同7.1國際工程合同F(xiàn)IDIC合同條件系列：《施工合同條件》（ConditionsofContractforConstruction，紅皮書）《設(shè)備和設(shè)計(jì)-建造合同條件》（ConditionsofContractforPlantandDesign-Build，黃皮書）《EPC/交鑰匙項(xiàng)目合同條件》（ConditionsofContractforEPC/TurnkeyProjects，銀皮書）《簡明合同格式》（ShortFormofContract，綠皮書）其他國際通用合同條件：如ICE合同條件、AIA合同條件等。7.2工程轉(zhuǎn)包合同注意：根據(jù)中國《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，承包單位不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。性質(zhì)：合法的分包與違法的轉(zhuǎn)包有本質(zhì)區(qū)別，轉(zhuǎn)包合同通常無效。7.3勞務(wù)分包合同定義：施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)所訂立的合同。特點(diǎn)：承包人僅提供勞務(wù)和管理，不提供主要材料和設(shè)備。8.合同分類的意義與應(yīng)用8.1合同分類的意義明確合同性質(zhì)：不同類型的合同具有不同的法律特征、權(quán)利義務(wù)結(jié)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制。選擇適用法律：不同類型的合同可能適用不同的法律法規(guī)、司法解釋和行業(yè)規(guī)范。規(guī)范合同管理：針對不同類型合同的特點(diǎn)，采取相應(yīng)的管理策略和控制措施。防范合同風(fēng)險(xiǎn)：清晰認(rèn)識合同類型有助于識別和評估合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。提高交易效率：標(biāo)準(zhǔn)化的合同類型有助于形成成熟的交易模式和文本范本。8.2合同分類的應(yīng)用合同起草與評審：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和需求，選擇合適的合同類型和文本范本。招投標(biāo)管理：依據(jù)合同類型編制招標(biāo)文件，設(shè)定合理的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。合同履行管理：針對不同合同類型，明確管理重點(diǎn)和控制節(jié)點(diǎn)。合同爭議解決：準(zhǔn)確界定合同類型有助于選擇合適的爭議解決方式和適用法律。合同歸檔與統(tǒng)計(jì)：按合同類型進(jìn)行分類管理，便于數(shù)據(jù)分析和經(jīng)驗(yàn)積累。9.結(jié)語工程項(xiàng)目合同種類繁多，分類方式多樣。本手冊提供的分類框架并非絕對，實(shí)踐中可能存在交叉和重疊。合同主體應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目的特點(diǎn)、交易習(xí)慣和法律環(huán)境，靈活運(yùn)用合同分類知識，選擇最適宜的合同類型，并通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑮l款設(shè)計(jì)，保障工程項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)各方合法權(quán)益。隨著工程建設(shè)領(lǐng)域的發(fā)展和創(chuàng)新，新的合同類型和承包模式也將不斷涌現(xiàn)，需要持續(xù)關(guān)注和學(xué)習(xí)。工程項(xiàng)目合同分類手冊（1）概述本手冊旨在為工程項(xiàng)目合同的管理和應(yīng)用提供分類指導(dǎo)，通過對工程項(xiàng)目合同的分類，可以幫助企業(yè)更好地理解、選用和管理合同，提高項(xiàng)目管理效率和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。以下是按照不同維度對工程項(xiàng)目合同的分類及說明。一、按合同性質(zhì)分類1.1施工合同定義：指承包商為完成工程項(xiàng)目，按照合同約定在約定時(shí)間和地點(diǎn)完成工程，并收取工程款的合同。特點(diǎn)：基于項(xiàng)目的施工過程，涉及材料、設(shè)備、人工、技術(shù)等各方面。應(yīng)用范圍：建筑工程、市政工程、路橋工程等。1.2設(shè)計(jì)合同定義：指設(shè)計(jì)師為完成工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，依據(jù)委托方的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并收取設(shè)計(jì)費(fèi)的合同。特點(diǎn)：以設(shè)計(jì)方案為交付物，fokusera強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性和合理性。應(yīng)用范圍：建筑方案設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等。1.3咨詢合同定義：咨詢服務(wù)提供給項(xiàng)目相關(guān)的專業(yè)建議和技術(shù)支持。特點(diǎn)：基于專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，提供咨詢意見或解決方案。應(yīng)用范圍：工程咨詢、技術(shù)咨詢、投資咨詢等。1.4監(jiān)理合同定義：監(jiān)理方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及委托監(jiān)理合同，對工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理。特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量和安全，維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。應(yīng)用范圍：建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程等。二、按合作方式分類2.1總承包合同定義：由總承包商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部或大部分工程，包括設(shè)計(jì)、采購、施工等環(huán)節(jié)。特點(diǎn)：作業(yè)范圍廣，管理復(fù)雜，有利于資源整合。應(yīng)用范圍：大型復(fù)雜工程項(xiàng)目。2.2分包合同定義：由分包商承擔(dān)項(xiàng)目總承包商分包的特定工程。特點(diǎn)：作業(yè)范圍較小，專業(yè)化程度高。應(yīng)用范圍：各類型工程項(xiàng)目中特定專業(yè)工程。2.3聯(lián)合承包合同定義：兩個(gè)或多個(gè)承包商聯(lián)合起來共同承擔(dān)項(xiàng)目。特點(diǎn)：資源共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。應(yīng)用范圍：大型或技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目。三、按合同形式分類3.1固定總價(jià)合同定義：在合同簽訂時(shí)，確定一個(gè)固定的價(jià)格，無論工程項(xiàng)目實(shí)際成本如何，均按此價(jià)格結(jié)算。特點(diǎn)：價(jià)格明確，風(fēng)險(xiǎn)較低。應(yīng)用范圍：技術(shù)成熟、需求穩(wěn)定的工程項(xiàng)目。3.2單價(jià)合同定義：按照工程量清單上的單價(jià)和實(shí)際完成的工程量來計(jì)算工程款。特點(diǎn)：價(jià)格靈活，適用于工程量難以確定的情況。應(yīng)用范圍：工程量變化較大的工程項(xiàng)目。3.3成本加酬金合同定義：承包商在項(xiàng)目實(shí)際成本的基礎(chǔ)上，加上一定的管理費(fèi)和技術(shù)費(fèi)，作為報(bào)酬。特點(diǎn)：適用于前期工作量大、技術(shù)難度高的項(xiàng)目。應(yīng)用范圍：研究開發(fā)項(xiàng)目、施工技術(shù)難度復(fù)雜的項(xiàng)目。四、特殊項(xiàng)目合同類型4.1EPC合同（交鑰匙工程合同）定義：Engineering,ProcurementandConstruction，設(shè)計(jì)、采購和施工一體化合同。特點(diǎn)：承包商負(fù)全部責(zé)任，提供完整工程解決方案。應(yīng)用范圍：大型工業(yè)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。4.2PM合同（項(xiàng)目管理合同）定義：項(xiàng)目管理者基于委托人授權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)。特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)能力。應(yīng)用范圍：各類工程項(xiàng)目。4.3BT合同（建設(shè)-移交合同）定義：承包商先投資建設(shè)，后期移交項(xiàng)目。特點(diǎn)：適用于資金周轉(zhuǎn)困難或投資周期長的項(xiàng)目。應(yīng)用范圍：市政工程、公共設(shè)施等項(xiàng)目。五、選擇和使用合同的注意事項(xiàng)5.1明確合同目的和適用范圍選擇合同類型時(shí)，必須明確合同的目的和適用范圍，確保合同能夠滿足項(xiàng)目管理的需求。5.2重視合同條款的合理性合同條款是合同的核心部分，必須詳細(xì)審查，確保條款的合法性和合理性，避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。5.3合理分配風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際情況，合理分配合同中的風(fēng)險(xiǎn)，避免單一方的過度承擔(dān)。5.4做好合同變更管理在項(xiàng)目管理過程中，可能會遇到各種變更情況，必須建立有效的合同變更管理機(jī)制，確保變更的合理性和可控性。結(jié)語本手冊提供了工程項(xiàng)目合同的分類及其相關(guān)說明，希望通過本手冊的指導(dǎo)，能夠幫助企業(yè)在項(xiàng)目管理中更好地選擇和使用合同，提高項(xiàng)目的成功率。但是本手冊并非法律文件，具體合同的選擇和使用仍需遵循相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際項(xiàng)目需求。工程項(xiàng)目合同分類手冊（2）概述本手冊旨在對工程項(xiàng)目合同進(jìn)行分類，以便于合同管理、風(fēng)險(xiǎn)控制和業(yè)務(wù)拓展。工程項(xiàng)目合同根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以進(jìn)行多種分類，本手冊主要依據(jù)合同性質(zhì)、項(xiàng)目階段、項(xiàng)目類型和支付方式等方面進(jìn)行分類。一、按合同性質(zhì)分類1.施工合同定義：指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。常見類型：建筑工程施工合同安裝工程施工合同裝飾裝修工程施工合同2.設(shè)計(jì)合同定義：指設(shè)計(jì)人按照發(fā)包人的要求完成工程設(shè)計(jì)，發(fā)包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)的合同。常見類型：勘察設(shè)計(jì)合同建筑工程設(shè)計(jì)合同裝飾裝修設(shè)計(jì)合同3.監(jiān)理合同定義：指監(jiān)理人接受發(fā)包人的委托，對工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)包人支付監(jiān)理費(fèi)的合同。常見類型：工程監(jiān)理合同項(xiàng)目管理合同4.咨詢合同定義：指咨詢?nèi)私邮芪?，為工程?xiàng)目的決策、實(shí)施等提供專業(yè)咨詢服務(wù)的合同。常見類型：技術(shù)咨詢合同管理咨詢合同5.轉(zhuǎn)包合同定義：承包人將其承包的工程全部或部分轉(zhuǎn)包給其他承包人的合同。常見類型：整體轉(zhuǎn)包合同部分轉(zhuǎn)包合同二、按項(xiàng)目階段分類1.項(xiàng)目前期合同定義：指在工程項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究、勘察設(shè)計(jì)等前期階段訂立的合同。常見類型：可行性研究合同勘察合同設(shè)計(jì)合同2.項(xiàng)目實(shí)施合同定義：指在工程項(xiàng)目施工、安裝、調(diào)試等實(shí)施階段訂立的合同。常見類型：施工合同安裝合同調(diào)試合同3.項(xiàng)目后期合同定義：指在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用、維護(hù)等后期階段訂立的合同。常見類型：竣工驗(yàn)收合同質(zhì)量保修合同運(yùn)維合同三、按項(xiàng)目類型分類1.房地產(chǎn)開發(fā)合同定義：指進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合同。常見類型：商品房開發(fā)建設(shè)合同公共租賃住房開發(fā)建設(shè)合同2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目合同定義：指進(jìn)行道路、橋梁、隧道、水利工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的合同。常見類型：道路建設(shè)合同橋梁建設(shè)合同水利工程建設(shè)合同3.公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目合同定義：指進(jìn)行學(xué)校、醫(yī)院、體育館等公共設(shè)施建設(shè)的合同。常見類型：教育設(shè)施建設(shè)合同醫(yī)療設(shè)施建設(shè)合同體育設(shè)施建設(shè)合同4.機(jī)電安裝項(xiàng)目合同定義：指進(jìn)行機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備安裝的合同。常見類型：機(jī)械設(shè)備安裝合同電氣設(shè)備安裝合同四、按支付方式分類1.固定總價(jià)合同定義：指合同總價(jià)固定不變，無論工程量如何變動，總價(jià)都不變的合同。特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)主要由承包人承擔(dān)適用于工程量較明確的工程項(xiàng)目2.固定單價(jià)合同定義：指合同中各項(xiàng)工程量的單價(jià)固定，總價(jià)根據(jù)工程量變動而變動的合同。特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)由承包人和發(fā)包人共同承擔(dān)適用于工程量難以準(zhǔn)確預(yù)估的工程項(xiàng)目3.成本加酬金合同定義：指發(fā)包人支付工程成本，并根據(jù)約定方式支付承包人酬金的合同。特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)主要由發(fā)包人承擔(dān)適用于工程復(fù)雜或風(fēng)險(xiǎn)較大的工程項(xiàng)目五、其他分類1.競爭性談判合同定義：指通過競爭性談判方式確定承包人的合同。特點(diǎn)：適用于無法確定法定代表人或評標(biāo)委員會的工程項(xiàng)目2.招標(biāo)投標(biāo)合同定義：指通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定承包人的合同。特點(diǎn)：公開、公平、公正適用于符合招標(biāo)條件的工程項(xiàng)目3.口頭合同定義：指通過口頭協(xié)議訂立的合同。特點(diǎn)：法律效力較低適用于小型工程項(xiàng)目結(jié)語本手冊對工程項(xiàng)目合同進(jìn)行了詳細(xì)的分類，旨在幫助讀者更好地理解和運(yùn)用各種類型的合同。在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的合同類型，并嚴(yán)格履行合同義務(wù)，以確保工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。工程項(xiàng)目合同分類手冊（3）概述工程項(xiàng)目合同是指為了完成特定的工程項(xiàng)目，承建方與發(fā)包方之間簽訂的具有法律效力的協(xié)議。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，工程項(xiàng)目合同可以進(jìn)行多種分類。本手冊旨在提供工程項(xiàng)目合同的分類標(biāo)準(zhǔn)及各類合同的特點(diǎn)說明，作為工程項(xiàng)目管理的參考。一、按合同性質(zhì)分類1.1.施工合同施工合同是指發(fā)包方委托承建方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，承建方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期完成施工任務(wù)的協(xié)議。這類合同通常包括建筑工程、安裝工程等。特點(diǎn)：覆蓋項(xiàng)目建設(shè)全周期涉及設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工、驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)1.2.設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)合同是指委托方委托設(shè)計(jì)方根據(jù)工程要求完成設(shè)計(jì)方案，并提交設(shè)計(jì)成果的協(xié)議。特點(diǎn)：通常為項(xiàng)目的前期工作設(shè)計(jì)成果需滿足相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1.3.監(jiān)理合同監(jiān)理合同是指發(fā)包方委托監(jiān)理方對工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本符合約定的協(xié)議。特點(diǎn)：監(jiān)理方以第三方身份介入主要依靠專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理1.4.咨詢合同咨詢合同是指發(fā)包方委托咨詢機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)。特點(diǎn)：服務(wù)性質(zhì)強(qiáng)，結(jié)果導(dǎo)向不明確咨詢成果通常是研究報(bào)告或建議方案二、按合同履約方式分類2.1.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同是指承建方在合同約定范圍內(nèi)完成工程建設(shè)，無論實(shí)際成本如何，均按合同總價(jià)結(jié)算的協(xié)議。特點(diǎn)：承建方承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)簡化合同管理，減少爭議2.2.固定單價(jià)合同固定單價(jià)合同是指雙方按單位工程量約定單價(jià)，實(shí)際完成工程量乘以單價(jià)計(jì)算總價(jià)，一般按階段支付。特點(diǎn)：承建方需精確核算成本發(fā)包方根據(jù)實(shí)際工程量支付，風(fēng)險(xiǎn)相對較低2.3.成本加酬金合同成本加酬金合同是指發(fā)包方按實(shí)際發(fā)生成本支付費(fèi)用，并額外支付約定酬金的協(xié)議。特點(diǎn)：適用于復(fù)雜或不確定的項(xiàng)目發(fā)包方需嚴(yán)格審核成本三、按合同簽訂階段分類3.1.概念性合同概念性合同是指在項(xiàng)目初期，雙方達(dá)成的初步意向協(xié)議，通常不涉及具體條款。特點(diǎn)：非正式，權(quán)利義務(wù)不明確主要用于篩選合作方，為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)3.2.商務(wù)合同商務(wù)合同是指雙方就價(jià)格、支付方式、履行期限等商務(wù)條款達(dá)成的正式協(xié)議。特點(diǎn)：核心條款明確，法律效力強(qiáng)通常涉及后續(xù)的詳細(xì)合同簽訂3.3.詳細(xì)合同詳細(xì)合同是在商務(wù)合同基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收等具體條款的協(xié)議。特點(diǎn)：內(nèi)容全面，條款細(xì)致是項(xiàng)目執(zhí)行的主要依據(jù)四、按合同主體分類4.1.發(fā)包方合同發(fā)包方合同是指由項(xiàng)目建設(shè)單位與承建方簽訂的合同，通常涉及資金撥付、項(xiàng)目監(jiān)管等條款。特點(diǎn)：發(fā)包方主導(dǎo)項(xiàng)目方向合同條款較多，涉及公共利益4.2.承建方合同承建方合同是指由施工、設(shè)計(jì)等單位相互簽訂的合同，例如總包與分包之間的協(xié)議。特點(diǎn)：承建方執(zhí)行具體任務(wù)通常以項(xiàng)目子系統(tǒng)為單位簽訂五、按合同期限分類5.1.短期合同短期合同是指合同履行期限在1年以下的協(xié)議。特點(diǎn)：簡單高效，風(fēng)險(xiǎn)較低適用于小型或緊急項(xiàng)目5.2.中期合同中期合同是指合同履行期限在1年至5年之間的協(xié)議。特點(diǎn)：平衡風(fēng)險(xiǎn)與效率適用于較大規(guī)模項(xiàng)目5.3.長期合同長期合同是指合同履行期限超過5年的協(xié)議。特點(diǎn)：涉及復(fù)雜技術(shù)或大型項(xiàng)目需持續(xù)管理與調(diào)整總結(jié)工程項(xiàng)目合同的分類多種多樣，每種合同類型都有其適用場景和特點(diǎn)。在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇合適的合同類型，以確保項(xiàng)目順利實(shí)施。本手冊提供分類框架，供相關(guān)人員在工程項(xiàng)目管理中參考使用。工程項(xiàng)目合同分類手冊（4）目錄\h前言\h合同分類標(biāo)準(zhǔn)\h主要合同類型\h建設(shè)合同\h勘察合同\h設(shè)計(jì)合同\h施工合同\h監(jiān)理合同\h咨詢合同\h合同管理要點(diǎn)\h附錄\h合同模板示例\h相關(guān)法律法規(guī)前言工程項(xiàng)目合同是工程項(xiàng)目實(shí)施過程中的核心法律文件，規(guī)范各參與方的權(quán)利與義務(wù)。本手冊旨在通過對工程項(xiàng)目合同的分類與管理，幫助相關(guān)單位提高合同管理水平，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。合同分類標(biāo)準(zhǔn)工程項(xiàng)目合同主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)分類：合同性質(zhì)：建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢服務(wù)等。合同周期：短期合同、中期合同、長期合同。合同金額：大型合同、中型合同、小型合同。參與方：單一承包商合同、聯(lián)合體合同、分包合同等。主要合同類型建設(shè)合同定義：指建設(shè)單位與承建單位之間就項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等方面達(dá)成的協(xié)議。關(guān)鍵條款：項(xiàng)目范圍、工期、付款方式、違約責(zé)任等?？辈旌贤x：指建設(shè)單位委托勘察單位進(jìn)行工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等勘察工作的協(xié)議。關(guān)鍵條款：勘察范圍、成果提交時(shí)間、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。設(shè)計(jì)合同定義：指建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)工作的協(xié)議。關(guān)鍵條款：設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)深度、修改次數(shù)、費(fèi)用等。施工合同定義：指施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行工程建設(shè)的協(xié)議。關(guān)鍵條款：施工方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、付款方式、安全責(zé)任等。監(jiān)理合同定義：指建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理的協(xié)議。關(guān)鍵條款：監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用、報(bào)告提交等。咨詢合同定義：指建設(shè)單位委托咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)技術(shù)咨詢服務(wù)的協(xié)議。關(guān)鍵條款：咨詢內(nèi)容、服務(wù)方式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。合同管理要點(diǎn)合同評審：確保合同條款完整、合法、合理。履約管理：明確各參與方職責(zé)，定期跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展。風(fēng)險(xiǎn)控制：識別潛在風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對措施。變更管理：規(guī)范變更流程，確保變更內(nèi)容合法有效。爭議解決：約定爭議解決方式，如仲裁或訴訟。工程項(xiàng)目合同分類手冊（5）一、合同類型1.1傳統(tǒng)合同類型1.1.1施工合同1.1.1.1總包合同1.1.1.2分包合同1.1.2設(shè)計(jì)合同1.1.2.1委托設(shè)計(jì)合同1.1.2.2合同設(shè)計(jì)合同1.1.3監(jiān)理合同1.1.4施工監(jiān)理合同1.1.5采購合同1.1.5.1材料設(shè)備采購合同1.1.5.2專業(yè)設(shè)備采購合同1.1.6租賃合同1.1.6.1融資租賃合同1.1.6.2經(jīng)營租賃合同1.2特殊合同類型1.2.1項(xiàng)目管理合同1.2.2技術(shù)服務(wù)合同1.2.3咨詢合同1.2.4維修合同1.2.5運(yùn)輸合同1.2.6保管合同二、合同條款2.1合同主體2.1.1合同雙方基本信息2.1.1.1甲方信息2.1.1.2乙方信息2.1.2合同雙方職責(zé)與權(quán)限2.2工程范圍與內(nèi)容2.2.1工程具體描述2.2.2工程量清單與計(jì)價(jià)2.3工程質(zhì)量與驗(yàn)收2.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)2.4工程造價(jià)與支付2.4.1造價(jià)預(yù)算與報(bào)價(jià)2.4.2支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.5工期與進(jìn)度2.5.1工期安排與延誤責(zé)任2.5.2進(jìn)度計(jì)劃與調(diào)整2.6違約責(zé)任與解決爭議方式2.6.1違約責(zé)任約定2.6.2爭議解決方式（如仲裁或訴訟）2.7其他條款2.7.1不可抗力條款2.7.2保密條款2.7.3變更與解除合同條款三、合同管理3.1合同簽訂與履行3.1.1合同簽訂程序3.1.2合同履行監(jiān)督3.2合同變更與終止3.2.1合同變更程序3.2.2合同終止條件與程序3.3合同檔案管理3.3.1合同檔案歸檔要求3.3.2合同檔案保管與利用工程項(xiàng)目合同分類手冊（6）1.建設(shè)工程施工合同1.1固定總價(jià)合同定義：在合同簽訂之時(shí)，工程總造價(jià)已經(jīng)確定，除變更情況外，承包商不能調(diào)整價(jià)格。特點(diǎn)：業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)低，承包商風(fēng)險(xiǎn)高。1.2成本加酬金合同定義：承包商承擔(dān)全部工程成本，只根據(jù)實(shí)際成本加一定比例的酬金作為項(xiàng)目總價(jià)。特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)，承包商報(bào)酬穩(wěn)定。1.3單價(jià)合同定義：建設(shè)工程的每項(xiàng)工程內(nèi)容均按單價(jià)合同條款約定的固定單價(jià)和實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。特點(diǎn)：靈活性高，適用于工期較長或工程量不確定的項(xiàng)目。2.工程咨詢合同2.1可行性研究報(bào)告合同定義：委托方基于項(xiàng)目可行性的研究，以決定項(xiàng)目是否實(shí)施。特點(diǎn)：初步評估投資風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)效益。2.2工程設(shè)計(jì)合同定義：為工程建設(shè)提供詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)和方案的設(shè)計(jì)工作。特點(diǎn)：確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全的重要環(huán)節(jié)。3.工程采購合同3.1材料采購合同定義：采購工程材料，劃分為加工分類和無加工分類。特點(diǎn)：需明確材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)參數(shù)。3.2設(shè)備采購合同定義：采購工程所需的機(jī)械設(shè)備，包括制造、供應(yīng)商供應(yīng)等。特點(diǎn)：設(shè)備專用性強(qiáng)且價(jià)值量高。4.工程項(xiàng)目管理合同4.1項(xiàng)目管理咨詢合同定義：提供項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)，包括初步設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)、施工以及最終檢查等環(huán)節(jié)。特點(diǎn)：有助于提高項(xiàng)目效率、控制成本和質(zhì)量。4.2工程監(jiān)理合同定義：通過工程監(jiān)理單位對工程項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。特點(diǎn)：確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本符合預(yù)期。5.約定和附則合同范本：提供不同類型的合同范本，以保證合同的合法性和公正性。變更和爭議解決：明確合同變更程序和爭議解決機(jī)制。違約責(zé)任：詳細(xì)列出違反合同的具體違約行為及相應(yīng)責(zé)任。通過上述分類和說明，可以更好地了解和分類工程項(xiàng)目中常見的合同類型，從而促進(jìn)工程建設(shè)的順利進(jìn)行。這一手冊僅為參考，實(shí)際操作中還需結(jié)合具體項(xiàng)目需求和法律法規(guī)進(jìn)行細(xì)致審查和適當(dāng)調(diào)整。工程項(xiàng)目合同分類手冊（7）一、工程項(xiàng)目合同概述工程項(xiàng)目合同泛指在工程項(xiàng)目中，為完成某個(gè)具體工程而簽訂的協(xié)議。它包括項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等所有階段的工作。本手冊將工程項(xiàng)目合同按不同標(biāo)準(zhǔn)分為幾大類，并對各類項(xiàng)目的合同特征進(jìn)行簡要說明。二、合同分類A.按項(xiàng)目性質(zhì)分類工程建設(shè)合同建筑安裝工程合同工程設(shè)計(jì)與咨詢合同工程監(jiān)理合同維修保養(yǎng)合同工程保險(xiǎn)合同B.按標(biāo)的物分類土建工程合同機(jī)電設(shè)備安裝合同裝飾裝修工程合同市政公用工程合同水利水電工程合同環(huán)保工程合同C.按簽約主體分類直接發(fā)包合同間接發(fā)包合同總包合同分包合同D.按風(fēng)險(xiǎn)類型分類技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)合同管理風(fēng)險(xiǎn)合同經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)合同法律風(fēng)險(xiǎn)合同三、合同特征合同主體：合同雙方當(dāng)事人的基本信息和資格。標(biāo)的物：合同中的主要交易對象和服務(wù)內(nèi)容。合同價(jià)格：工程項(xiàng)目的交易金額、支付方式和價(jià)格調(diào)整條款。履行期限：工程項(xiàng)目開始到完成的時(shí)間周期。質(zhì)量要求：工程項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：合同中雙方對可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)的約定及分擔(dān)方式。違約責(zé)任：由于一方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的責(zé)任和賠償方式。四、合同范本分類手冊的附錄中將附上不同類型工程項(xiàng)目的合同范本，范本應(yīng)包括但不限于標(biāo)準(zhǔn)條款、合同主體身份證明、履約擔(dān)保等內(nèi)容，并可通過法律專業(yè)人士審核以確保合法性和完備性。五、合同管理為了確保合同的有效實(shí)施和合規(guī)運(yùn)行，從合同談判、簽訂、執(zhí)行到爭議解決的全過程中，需要建立一套嚴(yán)格的合同管理制度和流程，包含合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化管理、合同履行情況監(jiān)控和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制的建立。六、結(jié)語本《工程項(xiàng)目合同分類手冊》僅為參考資料，具體的工程項(xiàng)目合同簽訂及履行應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。工程管理者在簽訂合同前，應(yīng)采用適當(dāng)?shù)姆绞皆敿?xì)審查合同條款，確保合同的最大利益化，同時(shí)規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)。工程項(xiàng)目合同分類手冊（8）1.按合同性質(zhì)分類1.1資金籌措合同政府投資合同:政府投資主體與項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂的合同，如政府投資項(xiàng)目總承包合同、政府投資項(xiàng)目融資合同等。企業(yè)投資合同:企業(yè)投資主體與項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂的合同，如企業(yè)投資項(xiàng)目總承包合同、企業(yè)投資項(xiàng)目融資合同等。其他投資合同:個(gè)人或其他組織投資主體與項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂的合同。1.2工程建設(shè)合同勘