香港協(xié)議書價酒店1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：香港華豐發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊于香港特別行政區(qū)，公司編號：12345678。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性企業(yè)，主要從事酒店投資、運營及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方地址位于香港中環(huán)皇后大道中18號中銀大廈主樓18樓1801-1803室。甲方法定代表人為張偉明先生，先生在香港特別行政區(qū)擁有合法居留權(quán)，并具備豐富的酒店行業(yè)管理經(jīng)驗。甲方聯(lián)系方式包括：電郵地址[example@hua豐盛.com]，傳真號碼+85228888888。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：香港盛世酒店集團有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊于香港特別行政區(qū)，公司編號：87654321。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)酒店管理公司，專注于高端酒店的運營與管理。乙方地址位于香港銅鑼灣告士打道28號金鐘大廈主樓25樓2501-2503室。乙方法定代表人為李靜女士，女士在香港特別行政區(qū)擁有合法居留權(quán)，并具備國際化的酒店管理背景。乙方聯(lián)系方式包括：電郵地址[lj@sheng盛.com]，傳真號碼+85228889999。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議書價酒店（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于2023年10月26日在香港特別行政區(qū)簽訂。協(xié)議的簽訂基于雙方在酒店運營與管理領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)，以及雙方對提升酒店服務(wù)質(zhì)量與市場競爭力的一致目標。甲方作為酒店投資者及出租方，擁有位于香港尖沙咀的豪華酒店物業(yè)（以下簡稱“酒店物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約50,000平方米，包含500間客房、多間餐廳及會議設(shè)施。乙方作為酒店管理服務(wù)提供方，擁有國際領(lǐng)先的酒店管理體系及品牌資源，曾成功管理多家五星級酒店項目。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意甲方將酒店物業(yè)出租給乙方進行長期運營管理，乙方則承諾按照國際標準提供專業(yè)的酒店管理服務(wù)，并確保酒店物業(yè)的資產(chǎn)價值持續(xù)增長。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在酒店租賃及管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進酒店業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議的履行將基于雙方的誠信合作原則，并嚴格遵守香港特別行政區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)。協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方已獲得酒店物業(yè)的合法使用權(quán)，乙方具備相應(yīng)的酒店管理資質(zhì)及運營經(jīng)驗，且雙方已就酒店租金、管理費等關(guān)鍵條款達成初步共識。本協(xié)議的簽訂將進一步鞏固雙方的合作關(guān)系，并為酒店物業(yè)的長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就香港尖沙咀的豪華酒店物業(yè)（以下簡稱“酒店物業(yè)”）的租賃及運營管理事宜所達成的合作共識，確保酒店物業(yè)能夠按照國際高端酒店標準進行有效運營，并實現(xiàn)資產(chǎn)價值的保值增值。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：酒店物業(yè)的租賃條款（如租賃期限、租金支付方式等）、乙方的酒店管理服務(wù)內(nèi)容（包括但不限于人力資源管理、市場營銷、客戶服務(wù)、財務(wù)管理等）、雙方在運營管理中的協(xié)作機制、違約責任界定以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動酒店業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，并符合香港特別行政區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1.**酒店物業(yè)**：指位于香港尖沙咀、建筑面積約50,000平方米的豪華酒店物業(yè)，包含500間客房、多間餐廳、會議設(shè)施及其他附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指甲方將酒店物業(yè)出租給乙方進行運營管理的期限，具體為自本協(xié)議生效之日起10年，自2023年10月26日起至2033年10月25日止。

3.**管理費**：指乙方提供酒店管理服務(wù)所應(yīng)收取的費用，按年度計算，費率不超過酒店物業(yè)年營業(yè)收入的5%。

4.**年營業(yè)收入**：指酒店物業(yè)在運營過程中產(chǎn)生的總收入，包括客房收入、餐飲收入、會議收入及其他經(jīng)營收入，扣除相關(guān)稅費及運營成本后的凈收入。

5.**品牌標準**：指乙方承諾遵守的國際高端酒店品牌標準，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施維護、客戶滿意度等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方提供的酒店管理服務(wù)進行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)符合本協(xié)議約定的品牌標準及運營要求。甲方有權(quán)要求乙方定期提交運營報告及財務(wù)報表，并有權(quán)對相關(guān)數(shù)據(jù)進行核實。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度解除本協(xié)議。

(2)**義務(wù)**：

a.**物業(yè)交付**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，將酒店物業(yè)完整交付乙方，并確保物業(yè)符合租賃用途，且不存在未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方索賠風險。甲方需提供必要的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)運營許可。

b.**維修責任**：甲方對酒店物業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷及基礎(chǔ)設(shè)備（如供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等）承擔維修責任，并應(yīng)確保物業(yè)在租賃期內(nèi)保持良好狀態(tài)。非因甲方原因?qū)е碌妮p微設(shè)施損壞，乙方應(yīng)自行負責維修，費用由乙方承擔。

c.**費用承擔**：甲方應(yīng)承擔酒店物業(yè)的房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費（不含乙方管理團隊的人員工資）及其他與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的固定費用。

d.**協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方進行市場推廣活動，提供必要的品牌支持，并確保酒店運營符合香港特別行政區(qū)的法律法規(guī)（如消防安全、衛(wèi)生許可等）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取酒店管理費及租金，并有權(quán)利用酒店物業(yè)的品牌資源進行市場推廣及業(yè)務(wù)拓展。乙方有權(quán)對酒店運營團隊進行管理，并制定符合國際標準的運營流程。在甲方違反租賃條款（如拖欠租金）時，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

(2)**義務(wù)**：

a.**全面管理**：乙方應(yīng)負責酒店物業(yè)的全面運營管理，包括但不限于：人力資源（招聘、培訓、績效考核）、市場營銷（客戶關(guān)系維護、品牌推廣）、財務(wù)管理（成本控制、收入分析）、設(shè)施維護（定期檢修、應(yīng)急響應(yīng)）、客戶服務(wù)（投訴處理、滿意度）等。乙方應(yīng)確保酒店運營符合國際五星級酒店標準，并定期向甲方提交運營報告。

b.**品牌維護**：乙方應(yīng)嚴格維護酒店品牌形象，確保服務(wù)品質(zhì)、設(shè)施環(huán)境及客戶體驗達到國際領(lǐng)先水平。乙方有權(quán)使用“香港盛世酒店集團有限公司”品牌進行運營推廣，但不得損害甲方品牌聲譽。

c.**財務(wù)透明**：乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保酒店運營數(shù)據(jù)的真實性與準確性。乙方應(yīng)于每個季度結(jié)束后15日內(nèi)向甲方提交財務(wù)報表，并接受甲方的審計監(jiān)督。如甲方要求，乙方應(yīng)提供經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告。

d.**保險購買**：乙方應(yīng)自行購買足額的運營責任險、財產(chǎn)險及雇主責任險，并將甲方列為共同被保險人。保險費用由乙方承擔，但甲方有權(quán)審核保險方案并要求補充投保。

e.**合規(guī)運營**：乙方應(yīng)確保酒店運營符合香港特別行政區(qū)的勞動法、稅法、消防法及衛(wèi)生法等相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因違規(guī)操作產(chǎn)生的全部責任。如因乙方原因?qū)е滦姓幜P或客戶索賠，乙方應(yīng)自行承擔賠償責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.**團隊建設(shè)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的酒店管理團隊，并定期進行職業(yè)培訓，確保員工具備國際化的服務(wù)意識及專業(yè)技能。乙方應(yīng)負責管理團隊的人員工資、社保及福利待遇，費用由乙方承擔。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)協(xié)議主題進行深度細化，確保條款的實用性與可操作性。）

第四條價格與支付條件

1.**租金**：甲方將酒店物業(yè)出租給乙方進行運營管理，租賃期限為10年，自2023年10月26日起至2033年10月25日止。首期租金為每年港幣壹佰萬仟元整（HKD10,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起支付。后續(xù)租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為香港特別行政區(qū)同類酒店物業(yè)的市場租賃指數(shù)變動，具體調(diào)整時間為本協(xié)議每屆滿三年的最后一個月的15日前。乙方應(yīng)在每次租金到期前30日向甲方提交書面租金調(diào)整申請及市場數(shù)據(jù)支持，經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行調(diào)整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每年1月31日前、4月30日前、7月31日前及10月31日前分別支付當年第一個季度、第二個季度、第三個季度及第四季度的租金。

2.**管理費**：除租金外，乙方提供酒店管理服務(wù)應(yīng)收取管理費，費率為酒店年度營業(yè)收入的5%。管理費自酒店正式開業(yè)之日起計算，至本協(xié)議終止時止。乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后20日內(nèi)向甲方提交經(jīng)審計的財務(wù)報表，并據(jù)此計算當季管理費。管理費支付方式與租金相同，分四個季度同步支付。

3.**其他費用**：酒店運營過程中產(chǎn)生的水電費、燃氣費、員工工資、市場營銷費等運營成本由乙方承擔，但甲方應(yīng)有權(quán)審核乙方提交的費用清單，確保其真實性及合理性。如甲方認為某項費用不合理，有權(quán)要求乙方解釋或重新申報。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年，自2023年10月26日起至2033年10月25日止。協(xié)議期滿前12個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展5年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**物業(yè)交付**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成酒店物業(yè)的交付手續(xù)，并確保物業(yè)符合租賃用途。

b.**開業(yè)準備**：乙方應(yīng)于物業(yè)交付后90日內(nèi)完成酒店開業(yè)前的所有準備工作，包括但不限于裝修驗收、人員招聘、系統(tǒng)調(diào)試、市場預(yù)熱等，并正式對外開業(yè)。

c.**報告提交**：乙方應(yīng)于每個季度結(jié)束后15日內(nèi)向甲方提交運營報告，年度結(jié)束后30日內(nèi)提交經(jīng)審計的財務(wù)報告。

d.**續(xù)約談判**：協(xié)議期滿前12個月，雙方應(yīng)開始談判續(xù)約事宜。如未達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

a.**延遲交付**：如甲方未按本協(xié)議約定時間交付酒店物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付每日租金20%的違約金，但累計違約金不超過首期租金的30%。延遲超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為籌備開業(yè)投入的預(yù)付款項、市場推廣費用等。

b.**產(chǎn)權(quán)糾紛**：若甲方未能保證酒店物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，出現(xiàn)第三方索賠或法院查封等情況，導致乙方無法正常運營，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并賠償乙方因此損失的50%。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的管理費及租金（扣除乙方已實際運營產(chǎn)生的合理成本）。

c.**費用拖欠**：甲方無故拖欠租金或管理費，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付拖欠金額每日1%的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付金額的50%。延遲超過30日，乙方有權(quán)暫停酒店部分運營服務(wù)（如餐飲、會議等），直至甲方付清欠款及違約金。延遲超過90日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

2.**乙方違約責任**

a.**服務(wù)質(zhì)量不達標**：乙方提供的酒店管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定的品牌標準或運營要求，經(jīng)甲方書面指出后30日內(nèi)未能整改到位，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，每項違約點10萬元港幣，但累計違約金不超過管理費總額的50%。違約情節(jié)嚴重（如客戶重大投訴、重大安全事故等），甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于品牌聲譽損失、客戶索賠等。

b.**財務(wù)造假**：乙方提交的財務(wù)報表存在虛假記載或隱瞞重要信息，經(jīng)甲方或第三方審計發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為虛假金額的10倍，但累計不超過管理費總額的100%。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失。乙方同時需承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于罰款、刑事責任等。

c.**運營成本超支**：乙方未能有效控制酒店運營成本，導致實際支出超出預(yù)算20%以上，且非因不可抗力或甲方原因造成，乙方應(yīng)向甲方支付超出部分的30%作為違約金。甲方有權(quán)要求乙方提交詳細的成本控制改進方案，并監(jiān)督執(zhí)行。

d.**擅自轉(zhuǎn)租或改變用途**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將酒店物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或改變物業(yè)運營用途（如改建為商業(yè)綜合體等），甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于租金損失、品牌聲譽損失等。乙方已收取的轉(zhuǎn)租租金或非法所得，全部歸甲方所有。

e.**違反合規(guī)義務(wù)**：因乙方原因?qū)е戮频赀\營違反香港特別行政區(qū)的法律法規(guī)（如勞動法、消防法等），被政府機關(guān)處以罰款或強制停業(yè)，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于停業(yè)期間的收入損失、客戶索賠等。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額為罰款金額的1.5倍，但累計不超過管理費總額的100%。

3.**違約金上限與調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款不影響雙方追究實際損失的權(quán)利。如實際損失超過違約金金額，違約方應(yīng)補足差額。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金比例，但需書面確認。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)協(xié)議主題進行深度細化，確保條款的實用性與可操作性。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情（如傳染病大規(guī)模爆發(fā)）以及其他類似不能歸責于任何一方的事件。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含充分的事實依據(jù)及第三方證明（如政府公告、新聞報道等）。

3.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但該方應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)。

4.**協(xié)議解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，或連續(xù)發(fā)生多次且對協(xié)議履行造成根本性阻礙，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項（扣除已實際發(fā)生的必要費用），并無需承擔違約責任。

5.**不可免除的責任**：因不可抗力導致的一方違反保密義務(wù)或知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等行為的，該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任，不可抗力不能作為免責理由。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托香港特別行政區(qū)的中立第三方機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交香港國際仲裁中心（HKIAC），按照該中心屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁地法律禁止外，不得向任何法院提起訴訟。仲裁語言為英語。

3.**訴訟**：如雙方明確約定選擇訴訟方式，則爭議應(yīng)提交香港特別行政區(qū)有管轄權(quán)的人民法院審理。當事人可依據(jù)香港《高等法院條例》申請司法復核，但以不損害仲裁裁決效力為前提。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用香港特別行政區(qū)法律。任何一方變更住所地或注冊地不影響爭議解決的管轄約定。

5.**期間計算**：本協(xié)議中規(guī)定的所有通知、期限等均以香港時間計算，且所有書面文件均視為已按約定方式有效送達。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前30日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.**可分割性**：如果本協(xié)議的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款的效力及可執(zhí)行性不受影響。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的方有權(quán)審查受讓方的資質(zhì)，并保留拒絕轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

6.**獨立締約方**：本協(xié)議由雙方獨立締約，各方的行為不構(gòu)成共同代理或合伙關(guān)系，一方無權(quán)對另一方或其關(guān)聯(lián)方主張權(quán)利或承擔義務(wù)。

7.