協(xié)議書過戶風(fēng)險1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司名下XX房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的使用權(quán)或所有權(quán)，乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，同意將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的過戶或租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本協(xié)議框架下，甲方享有標(biāo)的物業(yè)的購買或租賃權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)；乙方則有義務(wù)按照約定完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)，確保甲方能夠合法、完整地取得標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)權(quán)益。雙方均需嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款約定，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議的履行涉及但不限于房產(chǎn)登記、稅務(wù)繳納、合同備案等環(huán)節(jié)，雙方需積極配合，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議的前提，任何因標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。同時，雙方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)慣例，任何違反本協(xié)議的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議解除或權(quán)利義務(wù)的重新分配。

本協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方對標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)價值、市場前景的認(rèn)可，以及乙方對甲方支付能力的合理信賴。雙方均以真實(shí)意愿參與本協(xié)議的簽訂，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。協(xié)議的履行將基于雙方對各自權(quán)利義務(wù)的明確認(rèn)知，任何一方不得以未達(dá)預(yù)期為由主張解除協(xié)議或要求賠償。

標(biāo)的物業(yè)的具體信息、交易價格、支付方式、履行期限等細(xì)節(jié)將在本協(xié)議的其他條款中詳細(xì)約定，雙方需嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，確保協(xié)議目的順利達(dá)成。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，任何違反本協(xié)議的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿接受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)的過戶或租賃事宜所達(dá)成的合意及各自的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)按照約定順利轉(zhuǎn)移權(quán)屬或完成租賃手續(xù)。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、交易條件（包括但不限于價格、支付方式、履行期限等）、過戶或租賃手續(xù)的辦理、雙方配合義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在標(biāo)的物業(yè)交易過程中的行為，保障交易安全，防范法律風(fēng)險，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的順利交接。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方確認(rèn)已就標(biāo)的物業(yè)的過戶或租賃達(dá)成一致，并愿意遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的合法、高效流轉(zhuǎn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由乙方合法擁有的XX房產(chǎn)，具體信息以雙方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

（2）"過戶"：指甲方通過支付相應(yīng)對價后，取得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)，并完成不動產(chǎn)登記手續(xù)的法律行為。

（3）"租賃"：指甲方按照約定向乙方支付租金，獲得標(biāo)的物業(yè)一定期限內(nèi)的使用權(quán)，并完成租賃合同備案的法律行為。

（4）"支付對價"：指甲方為取得標(biāo)的物業(yè)的過戶或租賃權(quán)而向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于購房款、租金、稅費(fèi)等。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于支付對價的時間、過戶或租賃手續(xù)辦理的時間等。

（6）"權(quán)利義務(wù)"：指甲乙雙方在本協(xié)議框架下享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議第三條。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

（8）"爭議解決"：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決，具體方式依本協(xié)議約定。

（9）"法律法規(guī)"：指中華人民共和國及其地方各級政府頒布的現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

（10）"通知"：指本協(xié)議約定的書面通知方式，包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)、合法、有效。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶或租賃手續(xù)，并要求乙方及時提供相關(guān)進(jìn)度信息。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、交接等事宜，確保標(biāo)的物業(yè)符合約定條件。

（4）在租賃情況下，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方提供必要的設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)。

（5）在過戶情況下，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等事宜，并確保過戶費(fèi)用合理、合規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付對價，并確保支付方式合法、安全。

（2）甲方應(yīng)提供真實(shí)、合法、有效的身份證明文件及支付能力證明，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，不得無理拖延或拒絕履行義務(wù)。

（4）在租賃情況下，甲方應(yīng)按照約定支付租金，并愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。

（5）在過戶情況下，甲方應(yīng)配合乙方完成不動產(chǎn)登記手續(xù)的辦理，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證其支付對價的行為不違反任何法律法規(guī)或違反其與第三方的合同義務(wù)，否則由此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔(dān)。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付對價，并有權(quán)拒絕任何非法或不合理的支付要求。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的身份證明文件及支付能力證明，以確保交易安全。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶或租賃手續(xù)，并要求甲方配合完成相關(guān)進(jìn)度信息提供。

（4）在租賃情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付租金及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方使用標(biāo)的物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督。

（5）在過戶情況下，乙方有權(quán)要求甲方配合完成不動產(chǎn)登記手續(xù)的辦理，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)、合法、有效，如有虛假或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、交接等事宜，并確保標(biāo)的物業(yè)在交接時的狀態(tài)符合約定條件。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)，確保甲方能夠正常使用標(biāo)的物業(yè)。

（4）在租賃情況下，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合租賃用途，并按照約定提供必要的設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)。

（5）在過戶情況下，乙方應(yīng)配合甲方完成稅費(fèi)繳納等事宜，并確保過戶費(fèi)用合理、合規(guī)。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，不得無理拖延或拒絕履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）在租賃情況下，乙方應(yīng)保證甲方能夠按照約定使用標(biāo)的物業(yè)，并不得擅自收回標(biāo)的物業(yè)或改變租賃用途。

（9）在過戶情況下，乙方應(yīng)保證甲方能夠按時取得標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方完成后續(xù)的相關(guān)手續(xù)辦理。

（10）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法正常使用或違反法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易價格（以下簡稱“交易價格”）為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓/租賃的全部費(fèi)用，具體構(gòu)成如下：（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改，如：為甲方購買標(biāo)的物業(yè)的全部款項(xiàng)；或?yàn)榧追阶赓U標(biāo)的物業(yè)XX年的租金總額，具體明細(xì)參見附件）。

支付方式如下：

（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改，如：1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司；賬號：XXXXXX。2.或甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付交易價格的XX%作為定金，剩余XX%在標(biāo)的物業(yè)過戶/租賃手續(xù)辦理完畢前支付完畢。）

支付時間如下：

（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改，如：1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)將定金支付至乙方指定賬戶。2.甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請?zhí)峤恢敛粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)之日起XX日內(nèi)，將剩余交易價格支付至乙方指定賬戶。3.或甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日支付下一期租金。）

任何一方變更支付方式或支付時間，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并獲得對方書面確認(rèn)。否則，按未按時支付處理。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。本協(xié)議自生效之日起至標(biāo)的物業(yè)的過戶/租賃手續(xù)辦理完畢之日止為協(xié)議履行期。

具體關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改，如：1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成對標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報告。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件。3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的權(quán)屬證明文件之日起XX日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請標(biāo)的物業(yè)的過戶登記。4.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到過戶登記申請之日起XX日內(nèi)完成登記手續(xù)，并向甲方頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。5.在租賃情況下，甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首期租金，并自標(biāo)的物業(yè)交付之日起開始使用。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。6.本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)均應(yīng)在協(xié)議履行期內(nèi)完成，任何一方逾期完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。）

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按時履行的，可書面通知對方，并順延履行期限。但順延期限最長不得超過XX日，逾期仍未能履行的，按違約處理。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付交易價格的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

①.支付乙方已支付的全部款項(xiàng)的XX%作為違約金；

②.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

③.若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，甲方應(yīng)返還乙方提供的全部文件資料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限履行其他義務(wù)（如提供資料、配合查驗(yàn)等），每逾期一日，應(yīng)按XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)本條第（1）款約定的違約責(zé)任。

（3）在租賃情況下，甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本條第（1）款約定的違約責(zé)任。乙方解除協(xié)議后，有權(quán)要求甲方支付所欠租金及違約金，并返還標(biāo)的物業(yè)。

（4）甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如支付能力、身份信息等）導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付交易價格的（此條款一般適用于乙方為買方的情況，如適用），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

①.支付甲方已支付的全部款項(xiàng)的XX%作為違約金；

②.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

③.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，乙方應(yīng)返還甲方提供的全部文件資料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限履行其他義務(wù)（如提供權(quán)屬證明、配合過戶/租賃手續(xù)辦理等），每逾期一日，應(yīng)按XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)本條第（1）款約定的違約責(zé)任。

（3）在租賃情況下，乙方未按時提供標(biāo)的物業(yè)或提供的標(biāo)的物業(yè)不符合約定條件的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方擅自收回標(biāo)的物業(yè)或改變租賃用途，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)使用的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并退還甲方已支付但尚未使用的租金及違約金。

（5）乙方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付該款項(xiàng)的XX%作為違約金，并賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、地震等。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終決定，雙方可根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商調(diào)整。如約定的違約金低于造成的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失；如約定的違約金過分高于造成的實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6.5賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方對另一方的賠償責(zé)任以其因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失為限，不包括間接損失、預(yù)期利益損失或懲罰性賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

6.6爭議解決方式對違約責(zé)任的影響：

雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議第七條的約定向XX人民法院提起訴訟或提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其對履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均無法克服或排除，導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實(shí)現(xiàn)的，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)、文件和物品，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理損失分擔(dān)問題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證據(jù)：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。任何一方不得因?qū)Ψ轿刺峁┎豢煽沽ψC據(jù)而拒絕履行相應(yīng)責(zé)任，但主張不可抗力的一方有義務(wù)提供合理證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成的處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成一致后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭議：

（選擇一種或多種：1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。）

3.訴訟/仲裁管轄：如選擇訴訟方式，甲方應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；如選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容或解除本協(xié)議。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并確保其行為不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件、查驗(yàn)報告、價格明細(xì)表等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與本協(xié)議正文內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)，但若附件是對正文內(nèi)容