三方協(xié)議書拿給別人簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李明，性別：男，出生日期：1980年01月01日，國籍：中國，聯(lián)系方式

甲方是依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據自身經營需求，擬與乙方就XX項目（以下簡稱“標的物”）達成合作事宜。甲方在合作過程中享有標的物的所有權或使用權，并依據本協(xié)議約定履行相關權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人：張華，性別：女，出生日期：1975年05月15日，國籍：中國，聯(lián)系方式

乙方是依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據自身業(yè)務范圍，擬與甲方就標的物達成合作事宜。乙方在合作過程中享有標的物的占有權或使用權，并依據本協(xié)議約定履行相關權利義務。

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方為滿足其商業(yè)拓展需求，擬通過購買、租賃或委托經營方式獲取標的物的使用權或所有權；

鑒于乙方作為標的物的合法權利人，具備提供標的物的相應資質和能力；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，雙方達成以下合作意向，并擬通過本協(xié)議明確各自的權利與義務。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）標的物為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體，包括但不限于物業(yè)建筑、附屬設施及土地使用權；

（2）甲方以現(xiàn)金、分期付款或租賃方式支付相關款項，具體形式以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準；

（3）乙方承諾標的物權屬清晰、無查封、凍結等限制，并配合甲方完成過戶或交接手續(xù)；

（4）雙方合作范圍涵蓋但不限于投資開發(fā)、運營管理、融資安排等環(huán)節(jié)，具體合作模式以本協(xié)議附件為準。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的法律關系，也為后續(xù)的合同履行提供了基礎框架，確保合作過程的規(guī)范性、安全性及高效性。雙方將嚴格遵循本協(xié)議約定，共同推進標的物的交易或合作落地。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物（包括但不限于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體及其附屬資產）交易或合作中的權利義務關系，確保交易流程的合法合規(guī)、公平高效。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物的盡職、價格協(xié)商、付款方式、交付標準、權屬轉移、運營管理、違約處理及爭議解決等全部或部分環(huán)節(jié)。具體合作內容以本協(xié)議正文及附件約定為準，任何超出范圍的條款均不作為協(xié)議的約束力內容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）**標的物**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體，包括但不限于建筑主體、土地使用權、裝修設施、辦公設備及其他相關附屬資產；

（2）**過戶**：指甲方根據協(xié)議約定支付全部款項后，乙方協(xié)助甲方完成標的物權屬登記手續(xù)的法律行為；

（3）**租賃權**：指甲方依據本協(xié)議約定在約定期限內占有、使用標的物的合法權利，租賃期滿后該權利自動終止；

（4）**運營管理**：指乙方在合作期間對標的物進行的日常維護、招商、物業(yè)管理等服務；

（5）**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明、建筑驗收報告、稅務清繳文件及其他與交易相關的法律文件，乙方應予以配合；

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的付款計劃按時足額支付款項，逾期付款需承擔每日千分之五的違約金，但該違約金總額不超過合同總金額的20%；

（3）甲方有權監(jiān)督乙方在合作期間對標的物的使用情況，但不得妨礙乙方的正常經營活動；

（4）如選擇租賃合作，甲方應遵守租賃合同約定，合理使用標的物，不得擅自改變結構或用途；

（5）甲方應確保其具備履行本協(xié)議所需的全部資質和資金，若因甲方原因導致協(xié)議無法履行，應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付款項，甲方逾期付款時，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償損失；

（2）乙方保證標的物權屬清晰，若因乙方原因引發(fā)權屬糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失；

（3）如約定由乙方負責運營管理，乙方應提供專業(yè)的運營團隊和服務方案，確保運營效率，甲方有權對運營結果進行監(jiān)督和評估；

（4）乙方應配合甲方完成標的物的交付和過戶手續(xù)，若因乙方原因導致交付延遲，每逾期一日需向甲方支付合同總金額千分之一的違約金；

（5）乙方應保證標的物在合作期間符合安全使用標準，若發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并修復損失；

（6）乙方有權根據市場情況調整運營策略，但需提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

雙方確認標的物的最終成交價格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含標的物的全部權利、利益及相關稅費（具體稅種及承擔方式以雙方另行書面確認為準，如未確認則按法定規(guī)定承擔）。

支付條件及方式如下：

（1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內，向乙方支付總價款的叁拾伍萬元整（￥350,000.00）（以下簡稱“首付款”）。首付款支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)運營管理有限公司。首付款支付完成后，乙方應向甲方出具收款憑證，并開始履行本協(xié)議約定的相關義務。

（2）尾款：剩余款項（即總價款減去首付款，合計人民幣壹仟壹佰貳拾伍萬元整（￥1,210,000.00））（以下簡稱“尾款”）的支付時間為標的物完成法定過戶手續(xù)并將相關鑰匙、文件交付給甲方之日起三十（30）日內付清。尾款支付方式同首付款，甲方支付尾款前，乙方有權暫緩交付標的物。

任何一方變更銀行賬戶信息，應提前三十（30）日書面通知對方，否則因未及時通知導致款項無法支付或延遲支付的，責任由未通知方承擔。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方或授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項下全部義務履行完畢之日止。

（2）標的物的交付：乙方應在本協(xié)議生效后三十（30）日內，將標的物的全部鑰匙、門禁卡及相關使用說明交付給甲方。如需辦理過戶，乙方應在本協(xié)議生效后六十（60）日內，配合甲方完成所有必要的過戶手續(xù)，使甲方合法取得標的物的所有權。具體過戶費用承擔方式按第四條約定執(zhí)行。

（3）付款期限：甲方首付款應在協(xié)議簽訂后十（10）日內支付；尾款應在標的物過戶給甲方并交付完畢后三十（30）日內支付。

（4）其他關鍵時間節(jié)點：

a.盡職期：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議生效之日止，甲方享有標的物盡職權，乙方應全力配合提供所需資料。

b.違約通知期：任何一方預期違約時，應提前三十（30）日向對方發(fā)出書面違約通知，說明違約情形并要求對方限期整改。

c.協(xié)議終止：若發(fā)生不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，或雙方協(xié)商一致終止合作，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。違約責任具體約定如下：

（一）關于甲方違約責任：

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應按未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款百分之十（10%）的違約金，已支付款項不予退還。若甲方逾期支付尾款，每逾期一日，應按未付尾款金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款百分之十（10%）的違約金，已支付款項不予退還。

2.若甲方未按本協(xié)議約定用途使用標的物，或擅自改變標的物結構、進行破壞性裝修，乙方有權要求甲方恢復原狀，并處以總價款百分之五（5%）的違約金。給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

3.若甲方在租賃模式下擅自提前終止租賃合同，應向乙方支付相當于三個月租金的違約金；若因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)招租或運營，還應賠償乙方因此遭受的實際損失。

（二）關于乙方違約責任：

1.若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款（如適用），每逾期一日，應按未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款百分之十（10%）的違約金，已支付款項不予退還。

2.若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物或完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應按總價款千分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款百分之十（10%）的違約金，甲方已支付款項不予退還，且乙方應退還甲方已支付款項。

3.若乙方交付的標的物存在權屬瑕疵、質量問題或不符合安全使用標準，導致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應在合理期限內負責修復或更換，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于維修費用、提前終止合同損失等。若乙方無法修復或更換，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。

4.若乙方在合作期間（如適用）未能提供符合約定標準的運營管理服務，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任，并按甲方要求調整運營方案。若連續(xù)兩次未能達到約定標準，甲方有權解除合作協(xié)議，乙方應支付總價款百分之五（5%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）關于不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

（四）關于賠償責任的承擔：

任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。賠償金額應以實際損失為限，但累計賠償總額不超過本協(xié)議總價款的百分之五十（50%）。

（五）關于協(xié)議解除后的責任：

若本協(xié)議因一方違約被解除，違約方除承擔本條規(guī)定的違約責任外，還應負責將標的物恢復至協(xié)議簽訂前的狀態(tài)（如有可能），或保證甲方能夠順利接收并使用標的物。若因違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方還應支付協(xié)議總價款百分之二十（20%）的違約金作為補償。

雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方違約給對方造成的精神損害等非直接經濟損失，違約方不承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調整或征收）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議約定履行期限屆滿前或屆滿時，如遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內（通常為不可抗力發(fā)生后七（7）日內）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議項下任何一方無法履行或延遲履行其義務的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方經協(xié)商后認為繼續(xù)履行協(xié)議已無必要或不可能，則本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應相互返還已收受的財產，如有損失，按第六條約定處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力時效：不可抗力狀態(tài)消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，除非雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。任何一方不得以先前發(fā)生的不可抗力為由，反復主張免責或要求變更、解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及違約責任等，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則進行解決。

2.協(xié)商解決：雙方應通過書面形式（如信函、電子郵件）或口頭方式進行協(xié)商。若協(xié)商在三十（30）日內未能達成一致解決方案，雙方同意將爭議提交至以下第（3）項約定的爭議解決機構。

3.爭議解決方式：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交至標的物所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應各自遵守并履行法院作出的具有法律效力的判決或裁定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中作出的對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經雙方書面同意，且該修改或補充應視為本協(xié)議不可分割的一部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前三十（30）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達。若通知內容涉及需要公證或登記的事項，則應采用公證或登記方式送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分項履行：本協(xié)議各條款是相互獨立、互為補充的。若某一條款因任何原因被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但此不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效和履行。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、