離婚協(xié)議書(shū)補(bǔ)充1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過(guò)租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于開(kāi)設(shè)XX品牌連鎖店；乙方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，愿意按照市場(chǎng)慣例及相關(guān)法律法規(guī)，將上述物業(yè)出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的具體事宜達(dá)成一致，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是基于雙方已簽訂的《商業(yè)物業(yè)租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原協(xié)議”），旨在進(jìn)一步明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)原協(xié)議的部分條款進(jìn)行補(bǔ)充與細(xì)化。雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議共同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系文件，對(duì)雙方均具有法律約束力。在本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方就特定事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先參照原協(xié)議的約定處理；原協(xié)議未作約定或約定不明的，則依照本補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。雙方均知悉并同意，本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不影響原協(xié)議的效力，且本協(xié)議的變更或解除不得損害原協(xié)議的整體利益。雙方承諾，在本協(xié)議履行期間，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及原協(xié)議的約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順暢，確保物業(yè)租賃目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對(duì)《商業(yè)物業(yè)租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原協(xié)議”）的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，進(jìn)一步明確甲乙雙方在租賃物業(yè)使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的清晰與順暢。具體內(nèi)容涉及：1.對(duì)租賃物業(yè)的特定使用范圍的確認(rèn)與限制；2.明確物業(yè)維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)的具體標(biāo)準(zhǔn)；3.細(xì)化租金及各項(xiàng)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式；4.約定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的違約責(zé)任；5.對(duì)不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理機(jī)制進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明；6.明確爭(zhēng)議解決的具體途徑和適用法律。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在為租賃關(guān)系的履行提供更詳盡的操作指引，減少潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益得以充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

1.“租賃物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)街XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修及設(shè)備等。

2.“原協(xié)議”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《商業(yè)物業(yè)租賃合同》。

3.“租金”指甲方根據(jù)原協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)物業(yè)使用費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議及原協(xié)議約定，對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議或原協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定，在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)展XX品牌連鎖店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)依據(jù)原協(xié)議的約定收回租賃物業(yè)，并要求乙方配合完成物業(yè)的交還手續(xù)。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定，按時(shí)足額向乙方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全，并承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的日常檢查和維護(hù)，并在接到乙方維修通知后及時(shí)予以配合。甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除前，與乙方共同對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)原協(xié)議及本協(xié)議的約定，向甲方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定，并對(duì)甲方的違規(guī)行為進(jìn)行制止。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定，保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保物業(yè)符合出租條件。乙方應(yīng)向甲方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的清潔、綠化、保安、維修等。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維修責(zé)任，對(duì)于非因甲方原因造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并為甲方提供必要的便利條件。乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，及時(shí)將租賃物業(yè)交還甲方，并保證物業(yè)處于可使用狀態(tài)。乙方應(yīng)向甲方提供租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保其合法合規(guī)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因其管理行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并定期向甲方通報(bào)物業(yè)運(yùn)行情況。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行爭(zhēng)議解決，并根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查。乙方應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，并避免因自身行為給甲方造成損失。乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)良好的市場(chǎng)形象。乙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門(mén)的檢查和監(jiān)督，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。乙方應(yīng)建立客戶(hù)服務(wù)機(jī)制，及時(shí)處理甲方和租戶(hù)的投訴和建議。乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解行業(yè)動(dòng)態(tài)，并為甲方提供經(jīng)營(yíng)建議。乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與發(fā)展。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議及原協(xié)議的所有約定，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃物業(yè)的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.租金價(jià)格：甲方同意按照原協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金，即每月人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。該租金為固定價(jià)格，自本協(xié)議生效之日起X年內(nèi)保持不變。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到租金后開(kāi)具等額發(fā)票。

3.物業(yè)管理費(fèi)：除租金外，甲方還應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，每月人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。物業(yè)管理費(fèi)包含物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、保安等服務(wù)費(fèi)用。

4.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)后開(kāi)具等額發(fā)票。

5.其他費(fèi)用：除租金和物業(yè)管理費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，這些費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額由甲方承擔(dān)，并在每月X日前支付至乙方指定的賬戶(hù)。

6.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期租金和物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。

7.支付賬戶(hù)：甲方應(yīng)將租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用支付至以下乙方指定銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XX

8.逾期支付：若甲方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議或原協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.減免條件：在租賃期內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金或物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整租金和物業(yè)管理費(fèi)，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本補(bǔ)充協(xié)議的履行期限為X年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。本協(xié)議的期限屆滿(mǎn)前X個(gè)月，若雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年。

2.原協(xié)議約定的租賃期限為本補(bǔ)充協(xié)議履行期限的基礎(chǔ)，本協(xié)議的期限不得違反原協(xié)議的約定。若本協(xié)議的期限與原協(xié)議的期限不一致，以較短者為準(zhǔn)。

3.在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力事件，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)順延，順延期限由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

4.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方應(yīng)按照原協(xié)議的約定，及時(shí)退還租賃物業(yè)。乙方應(yīng)在甲方付清所有應(yīng)付費(fèi)用后，辦理物業(yè)交還手續(xù)。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議生效日：XX年XX月XX日。

b.首期租金和物業(yè)管理費(fèi)支付日：本協(xié)議生效后X日內(nèi)。

c.每月租金和物業(yè)管理費(fèi)支付日：每月X日前。

d.租賃期滿(mǎn)前X個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)期或解除事宜進(jìn)行協(xié)商。

e.不可抗力事件發(fā)生日：由雙方根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)。

6.任何一方如需提前解除本協(xié)議或原協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可解除。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：若任何一方違反本協(xié)議或原協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

a.若甲方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議或原協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。若乙方連續(xù)X次未提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)嚴(yán)重不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議或原協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

3.解除協(xié)議：若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議或原協(xié)議的約定，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議或原協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還守約方已支付的款項(xiàng)。

4.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議或原協(xié)議的約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。守約方有權(quán)向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議或原協(xié)議的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或原協(xié)議的約定。

6.爭(zhēng)議解決：若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

7.禁止反言：違約方在支付違約金或賠償損失后，不得以相同理由再次要求守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.優(yōu)先適用：本協(xié)議中的違約責(zé)任條款優(yōu)先于原協(xié)議中的相關(guān)條款執(zhí)行。若本協(xié)議的違約責(zé)任條款與原協(xié)議的條款存在不一致之處，以本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。

9.獨(dú)立性：本協(xié)議中的違約責(zé)任條款獨(dú)立于其他條款存在，不受其他條款的影響。即使其他條款無(wú)效或被解除，違約責(zé)任條款仍然有效。

10.通知義務(wù)：違約方在承擔(dān)違約責(zé)任前，應(yīng)向守約方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明違約原因及違約責(zé)任。守約方在收到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)予以回復(fù)。若守約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，視為同意違約方的違約責(zé)任承擔(dān)方案。

11.實(shí)際損失證明：守約方在要求違約方賠償損失時(shí)，應(yīng)提供實(shí)際損失的相關(guān)證明材料，包括但不限于費(fèi)用票據(jù)、合同協(xié)議、損失評(píng)估報(bào)告等。違約方有權(quán)對(duì)損失證明材料進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)結(jié)果作為確定賠償金額的依據(jù)。

12.違約行為累加：若違約方在本協(xié)議或原協(xié)議履行期間多次發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)將各次違約行為產(chǎn)生的違約金或賠償損失進(jìn)行累加，要求違約方一次性支付。

13.預(yù)付款擔(dān)保：若本協(xié)議或原協(xié)議約定甲方需向乙方支付預(yù)付款，甲方應(yīng)在支付預(yù)付款前，向乙方提供等額的預(yù)付款擔(dān)保，確保甲方履行支付義務(wù)。預(yù)付款擔(dān)保的形式包括但不限于銀行保函、保證金等。若甲方未提供預(yù)付款擔(dān)保，乙方有權(quán)拒絕支付預(yù)付款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

14.違約后的補(bǔ)救措施：若違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍未能恢復(fù)原協(xié)議或本協(xié)議的履行條件，守約方有權(quán)采取補(bǔ)救措施，包括但不限于更換違約方、解除協(xié)議或?qū)で蟮谌铰男械?。補(bǔ)救措施產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

15.違約方的商業(yè)信譽(yù)：違約方的違約行為將影響其在商業(yè)領(lǐng)域的信譽(yù)，守約方有權(quán)將違約行為通報(bào)至相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或信用評(píng)估機(jī)構(gòu)，并要求違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

16.違約方的合同權(quán)利：若違約方因違約行為被解除協(xié)議或原協(xié)議，其在本協(xié)議或原協(xié)議中享有的合同權(quán)利將自動(dòng)終止，不得要求返還或補(bǔ)償。

17.違約方的合同義務(wù)：若違約方因違約行為被解除協(xié)議或原協(xié)議，其在本協(xié)議或原協(xié)議中承擔(dān)的合同義務(wù)在協(xié)議解除前仍然有效，直至義務(wù)履行完畢或依法免除。

18.違約方的責(zé)任承擔(dān)順序：若違約方同時(shí)違反本協(xié)議或原協(xié)議的多個(gè)條款，守約方有權(quán)按照違約行為的嚴(yán)重程度，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)將各次違約行為產(chǎn)生的違約金或賠償損失進(jìn)行累加。

19.違約方的責(zé)任承擔(dān)范圍：違約方的責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于實(shí)際損失、違約金、賠償損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍未能完全彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)繼續(xù)追償。

20.違約方的責(zé)任承擔(dān)期限：違約方應(yīng)在收到守約方要求承擔(dān)違約責(zé)任的書(shū)面通知后X日內(nèi)，完成違約責(zé)任的承擔(dān)。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)完成違約責(zé)任的承擔(dān)，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、疫情管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)或預(yù)見(jiàn)到的發(fā)生時(shí)間前X日內(nèi)發(fā)出。未能及時(shí)通知并導(dǎo)致對(duì)方損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)在此類(lèi)情況下，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部解除本協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)重新評(píng)估本協(xié)議的履行情況。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，退還已支付但未履約部分的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府部門(mén)發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。對(duì)方有權(quán)要求進(jìn)一步證明，提供方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供。

6.不可抗力與違約區(qū)分：若不可抗力事件結(jié)束后，受影響方未能及時(shí)恢復(fù)履行能力，且未采取合理措施的，則不得以不可抗力為由免除其違約責(zé)任。

7.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力事件產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如合理的緊急處置費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等，由發(fā)生該事件的方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或分歧。任何一方在認(rèn)為存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先書(shū)面通知對(duì)方，并提出解決方案建議。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，或共同指定第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)。若在協(xié)商期間達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，履行發(fā)生爭(zhēng)議的，可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。法院判決生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議的專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。所有與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。任何一方選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益，且不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.爭(zhēng)議的解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進(jìn)行。除非雙方明確書(shū)面同意跳過(guò)某一階段，否則應(yīng)按順序履行。選擇仲裁或訴訟后，其他爭(zhēng)議解決方式即行失效。

7.爭(zhēng)議解決期間的通知：在爭(zhēng)議解決期間，任何一方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，除非雙方另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。所有與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議通知，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)本協(xié)議約定的聯(lián)系方式或公證送達(dá)方式進(jìn)行送達(dá)。

8.爭(zhēng)議解決的法律適用：所有爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)以本協(xié)議的條款、原協(xié)議的條款以及相關(guān)的法律法規(guī)為依據(jù)。若本協(xié)議或原協(xié)議的條款與法律法規(guī)存在沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本