共同買(mǎi)房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒通大廈A座18層。法定代表人：張偉，性別男，1958年3月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方作為本協(xié)議項(xiàng)下的買(mǎi)方，基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性判斷及對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的充分認(rèn)可，擬與乙方合作購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)科創(chuàng)大廈12層1201室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為300平方米，用途為辦公場(chǎng)所，目前由乙方合法持有并實(shí)際使用。甲方通過(guò)盡職確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，符合甲方擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、優(yōu)化資產(chǎn)配置的戰(zhàn)略需求。

甲方選擇與乙方合作的主要背景在于：

（1）標(biāo)的物業(yè)地理位置優(yōu)越，地處中關(guān)村核心區(qū)域，周邊配套完善，符合甲方高端辦公場(chǎng)所的選址標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方作為標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有持有者，對(duì)物業(yè)狀況及市場(chǎng)行情具備充分了解，雙方合作可減少交易環(huán)節(jié)中的信息不對(duì)稱風(fēng)險(xiǎn)；

（3）甲方通過(guò)合作方式獲取物業(yè)，較之直接競(jìng)標(biāo)市場(chǎng)房源，能夠以更合理的價(jià)格及更短的周期完成資產(chǎn)布局，同時(shí)降低交易成本。

在合作過(guò)程中，甲方將充分發(fā)揮其在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)能力，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的最終資金籌措及交易流程管理；乙方則根據(jù)本協(xié)議約定，配合甲方完成物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、瑕疵修復(fù)及交付等工作。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)協(xié)商一致的方式達(dá)成本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京科苑租賃管理有限公司，住所地位于北京市海淀區(qū)上地十街10號(hào)科苑大廈B座15層。法定代表人：李娜，性別女，1975年8月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方作為本協(xié)議項(xiàng)下的賣(mài)方，系標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人。自本協(xié)議生效之日起，乙方承諾將其合法持有的標(biāo)的物業(yè)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)科創(chuàng)大廈12層1201室，建筑面積300平方米）的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方，或根據(jù)本協(xié)議約定以出租或委托經(jīng)營(yíng)等方式與甲方合作。標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)登記在乙方名下，權(quán)屬證明文件包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證書(shū)編號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)），登記日期：2020年5月20日，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限至2040年5月19日。

乙方選擇與甲方合作的主要考量在于：

（1）標(biāo)的物業(yè)作為乙方長(zhǎng)期持有的核心資產(chǎn)，近年來(lái)租金收益穩(wěn)定，但甲方作為專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，有望通過(guò)資產(chǎn)重組提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)雙方共贏；

（2）甲方承諾在本協(xié)議履行期間提供資金支持，并負(fù)責(zé)后續(xù)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，有助于乙方降低持有成本，避免因市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

（3）雙方合作模式靈活，可根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整交易結(jié)構(gòu)，既保障乙方資產(chǎn)權(quán)益，也為甲方提供了低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)。

在合作過(guò)程中，乙方將按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬變更手續(xù)或提供租賃/委托服務(wù)，并保證所提供信息的真實(shí)性、完整性。乙方將向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的原始權(quán)屬文件、稅務(wù)憑證、維修記錄等全部資料，并承擔(dān)因瑕疵擔(dān)保而產(chǎn)生的法律責(zé)任。同時(shí)，乙方將協(xié)助甲方辦理相關(guān)行政審批事項(xiàng)，確保合作符合法律法規(guī)要求。

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，通過(guò)本協(xié)議明確合作背景及前提條件，后續(xù)權(quán)利義務(wù)將按照協(xié)議正文詳細(xì)約定。本部分內(nèi)容作為協(xié)議的起始條款，為后續(xù)條款的效力及履行提供基礎(chǔ)性支撐，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在共同購(gòu)買(mǎi)（或租賃/委托經(jīng)營(yíng)）標(biāo)的物業(yè)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)科創(chuàng)大廈12層1201室）過(guò)程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬與確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商與支付、交易流程管理、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、瑕疵擔(dān)保責(zé)任、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容以協(xié)議正文各條款的詳細(xì)約定為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)科創(chuàng)大廈12層1201室，建筑面積300平方米的辦公場(chǎng)所，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)。

（2）"合作模式"：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定的購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托經(jīng)營(yíng)等方式進(jìn)行合作的具體安排。

（3）"權(quán)屬變更"：指標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序。

（4）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指甲方接收標(biāo)的物業(yè)時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)要求，包括但不限于物業(yè)完好、權(quán)屬清晰、無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)等。

（5）"履約保證金"：指為保障本協(xié)議履行而由一方或雙方繳納的金錢(qián)擔(dān)保。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件、稅務(wù)繳納憑證、維修保養(yǎng)記錄及其他與交易相關(guān)的資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬變更手續(xù)或提供租賃/委托服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督相關(guān)工作的進(jìn)度和質(zhì)量。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證。

（4）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)存在的瑕疵進(jìn)行修復(fù)，或在購(gòu)買(mǎi)模式下承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證其具備簽署本協(xié)議的完全民事行為能力及資金實(shí)力，并按照約定履行監(jiān)督、管理或運(yùn)營(yíng)職責(zé)。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動(dòng)，并應(yīng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成必要的行政審批。

（7）在租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式下，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獲取租金收益或經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，并有權(quán)要求乙方保證物業(yè)的持續(xù)可用性。

（8）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)支出憑證。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證或其他履行承諾的證明。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬變更手續(xù)或提供必要的協(xié)助，以確保合作順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)向甲方充分披露物業(yè)的權(quán)屬狀況、使用限制、欠費(fèi)情況等潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行瑕疵擔(dān)保，若存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)符合約定的使用狀態(tài)，并應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)支持，尤其是在租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式下。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)繳納標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，并應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的費(fèi)用清單。

（7）在租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式下，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金或管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)使用規(guī)則。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的持續(xù)可用性，除協(xié)議另有約定外，不得擅自改變物業(yè)用途或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)行政審批事項(xiàng)，并應(yīng)提供必要的身份證明及授權(quán)文件。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在合作過(guò)程中保守商業(yè)秘密，不得泄露涉及乙方利益的信息。

（11）在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商處理方案。

（12）乙方應(yīng)保證其提供的所有資料真實(shí)有效，若因資料虛假導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用（若適用）、稅費(fèi)（若適用）及其他雙方協(xié)商一致應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶名：北京科苑租賃管理有限公司

賬號(hào)：622202010030000XX

支付時(shí)間及分期安排：

（1）本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），用于支付部分交易對(duì)價(jià)及乙方配合辦理權(quán)屬變更所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；

（2）標(biāo)的物業(yè)完成權(quán)屬變更登記手續(xù)并交付給甲方之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余價(jià)款人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000.00）；

（3）若選擇租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式，首付款作為定金，尾款根據(jù)具體模式按年或按季支付，具體金額及時(shí)間由雙方另行約定。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)，并應(yīng)及時(shí)將收到的款項(xiàng)用于協(xié)議約定的目的。任何一方變更收款賬戶或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方并取得確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成（購(gòu)買(mǎi)模式）或合作期滿（租賃/委托模式）之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、稅務(wù)、合規(guī)性等方面的，并形成書(shū)面報(bào)告；

（2）協(xié)議簽署：本協(xié)議應(yīng)在雙方完成盡職并達(dá)成一致后簽署；

（3）權(quán)屬變更辦理：自首付款支付之日起X日內(nèi)，雙方開(kāi)始辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，最遲不超過(guò)X日完成；

（4）物業(yè)交付：權(quán)屬變更登記完成之日起X日內(nèi)，乙方將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，交付時(shí)物業(yè)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成交接手續(xù)；

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)在各自承擔(dān)的稅費(fèi)發(fā)生前的X日內(nèi)完成支付，具體稅種及比例以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；

（6）租賃/委托期限：如選擇合作模式，具體期限由雙方另行協(xié)商確定，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及處理：

（1）甲方違約：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

-支付總對(duì)價(jià)X%的違約金；

-賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等；

-若選擇購(gòu)買(mǎi)模式，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)重新出售的差價(jià)損失；

b.若甲方未按約定時(shí)間接收標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)總對(duì)價(jià)X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付總對(duì)價(jià)X%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及費(fèi)用。

（2）乙方違約：

a.若乙方未按約定履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)存在無(wú)法修復(fù)的質(zhì)量問(wèn)題或嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)要求乙方：

-退還相應(yīng)款項(xiàng)并賠償損失；

-若選擇購(gòu)買(mǎi)模式，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)總價(jià)X%的賠償責(zé)任；

-若標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

b.若乙方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付總對(duì)價(jià)X%的違約金。

c.若乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付總對(duì)價(jià)X%的違約金。

d.若乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

2.協(xié)商解決：

發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知后X日內(nèi)與守約方協(xié)商解決，達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可繼續(xù)履行。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

3.多重違約處理：

若一方存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)要求違約方同時(shí)承擔(dān)多項(xiàng)違約責(zé)任，且違約金累計(jì)計(jì)算不超過(guò)總對(duì)價(jià)的X%。若違約行為構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求全部賠償。

4.賠償范圍：

違約方的賠償責(zé)任包括但不限于：

-實(shí)際損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失及合理預(yù)期利益；

-守約方為追究違約責(zé)任而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等；

-因違約行為導(dǎo)致第三方主張權(quán)利而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.不可抗力免責(zé)：

因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

6.禁止反訴：

除本協(xié)議另有約定外，違約方在承擔(dān)違約責(zé)任期間，不得以任何理由對(duì)抗守約方提出的合理訴求。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊中斷等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分或全部解除協(xié)議等。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分履行完成的，已履行部分的費(fèi)用及義務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)；因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱“有效證明文件”包括但不限于政府公告、氣象部門(mén)證明、公證文書(shū)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明、第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及影響程度的書(shū)面材料。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，并爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或協(xié)議生效后X日內(nèi)未能達(dá)成和解協(xié)議，爭(zhēng)議應(yīng)提交以下第（）種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在北京。

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行或追究對(duì)方違約責(zé)任。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：若選擇仲裁方式，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟方式，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其自身律師而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.保密條款適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方及參與處理爭(zhēng)議的相關(guān)人員應(yīng)對(duì)從對(duì)方獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的除外。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，否則該方將承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，成功發(fā)送并收到確認(rèn)回執(zhí)時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議履行完畢，標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成或合作期滿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交割標(biāo)的物業(yè)，并按照約定處理相關(guān)資料。保密條款、法律適用與爭(zhēng)議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有