工程變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方于20XX年與乙方簽訂了《建設(shè)工程施工合同》（以下簡稱“原合同”），約定由乙方承建位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合樓項目。原合同生效后，甲方按約定支付了部分工程款項，乙方亦按合同要求進行了工程建設(shè)。然而，在項目實施過程中，由于甲方經(jīng)營策略調(diào)整及市場環(huán)境變化，甲方提出對原合同項下的工程進行部分變更，涉及建筑功能布局、材料選用及工程進度安排等方面的調(diào)整。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保變更順利進行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

在原合同框架下，甲方作為項目投資方及未來運營方，對工程項目的最終效果及使用需求具有決定性影響。乙方作為施工單位，負責按照原合同約定完成工程建造任務(wù)。鑒于工程變更不可避免地會對原合同條款及履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響，雙方有必要通過本協(xié)議對變更內(nèi)容進行明確約定，以避免后續(xù)爭議。甲方提出的變更需求源于其商業(yè)運營模式的優(yōu)化及市場需求的變化，乙方在原合同項下的履約能力及技術(shù)實力得到甲方認可，具備完成變更任務(wù)的條件。因此，雙方基于原合同基礎(chǔ)，通過本協(xié)議對工程變更事宜進行重新約定，既是維護合同嚴肅性的需要，也是保障項目順利推進的現(xiàn)實要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程集團有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路123號XX寫字樓25層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具備房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)的企業(yè)法人，擁有豐富的工程項目建設(shè)經(jīng)驗及完善的質(zhì)量管理體系。自20XX年與甲方簽訂原合同以來，乙方始終按照合同約定施工，已完成部分工程內(nèi)容，并經(jīng)甲方初步驗收合格。乙方在施工過程中積累了與甲方相對穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方在原合同履行期間未發(fā)生重大糾紛。鑒于甲方提出的工程變更需求，乙方經(jīng)評估后確認具備相應(yīng)技術(shù)能力及資源調(diào)配能力，可按照本協(xié)議約定完成變更任務(wù)。乙方的專業(yè)資質(zhì)及過往業(yè)績保障了變更工程的施工質(zhì)量及進度，同時，雙方在原合同中建立的信任關(guān)系為本協(xié)議的順利履行奠定了基礎(chǔ)。

在原合同項下，乙方作為承包方，對工程建設(shè)的質(zhì)量、安全及進度承擔首要責任。甲方提出的變更要求雖然增加了乙方的施工難度，但也為乙方提供了新的業(yè)務(wù)機會。乙方在變更過程中將嚴格遵循設(shè)計變更指令，確保變更后的工程符合國家及行業(yè)標準，并盡量縮短變更帶來的工期延誤。雙方通過本協(xié)議明確變更范圍及雙方責任，既是對原合同的有效補充，也是對后續(xù)履約風(fēng)險的合理分配。乙方的專業(yè)能力及責任心是甲方選擇其完成變更任務(wù)的核心原因，而甲方的投資決策及資源支持則是乙方承接變更任務(wù)的重要保障。因此，雙方基于互信互利原則，通過本協(xié)議對工程變更事宜達成一致，旨在實現(xiàn)項目的整體優(yōu)化及價值最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就原合同項下的工程項目所進行的變更內(nèi)容，規(guī)范變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保變更工程順利實施并達到雙方預(yù)期目標。本協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：首先，原合同項下工程功能布局的調(diào)整，具體涉及XX樓一層商業(yè)區(qū)改為餐飲區(qū)，三層辦公區(qū)增加會議室數(shù)量；其次，材料選用的變更，要求將原定使用的XX品牌外墻涂料更換為YY環(huán)保涂料，結(jié)構(gòu)鋼筋采用ZZ牌高強鋼；再次，工程進度的調(diào)整，原合同要求的20XX年12月竣工日期延期至20XX年15月，并需詳細說明延期原因及應(yīng)對措施；最后，變更涉及的費用結(jié)算方式及工期補償方案，雙方需根據(jù)變更內(nèi)容重新核算成本并協(xié)商確定補償標準。通過本協(xié)議，雙方旨在對原合同進行合法有效的補充，確保變更后的工程既能滿足甲方新的運營需求，又能保障乙方的合理經(jīng)濟利益。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

“原合同”指甲方與乙方于20XX年X月X日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》；

“變更工程”指本協(xié)議第一條所述的對原合同項下工程進行的修改內(nèi)容；

“變更指令”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定發(fā)出的書面工程變更通知；

“工程造價”指根據(jù)變更內(nèi)容重新核定的工程總費用；

“竣工日期”指變更后的工程應(yīng)完成并交付使用的最終期限；

“驗收合格”指工程變更部分經(jīng)甲方現(xiàn)場檢查確認符合設(shè)計及質(zhì)量要求；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

上述定義是雙方理解及履行本協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得以未達定義標準為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在對變更工程的決策、監(jiān)督及資金保障方面。具體而言，甲方有權(quán)根據(jù)市場需求及運營需要提出工程變更方案，并要求乙方按照變更指令進行施工。甲方有權(quán)對變更工程的質(zhì)量、進度及安全進行全流程監(jiān)督，并有權(quán)對不符合要求的工程部分提出整改意見。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時支付變更工程款項，并在變更完成后最終驗收。甲方還需配合乙方辦理變更相關(guān)的設(shè)計審批手續(xù)，提供必要的現(xiàn)場施工條件，如水電接入、臨時設(shè)施搭建等。在變更過程中，甲方有權(quán)要求乙方提交階段性成果報告，并有權(quán)根據(jù)工程實際情況對變更范圍進行合理調(diào)整。甲方還需承擔因變更帶來的額外管理成本，如監(jiān)理費、設(shè)計費等費用由甲方承擔。甲方在變更完成后有義務(wù)對工程變更部分出具書面確認文件，作為結(jié)算依據(jù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細規(guī)定）：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在變更工程的實施、質(zhì)量保障及成本控制方面，具體要求如下：

（1）施工與進度管理。乙方收到甲方書面變更指令后，應(yīng)在X日內(nèi)編制詳細的變更施工方案，方案需包括變更內(nèi)容說明、施工步驟、資源需求計劃及進度安排。乙方應(yīng)確保變更工程進度與原合同剩余工程進度相協(xié)調(diào)，如需延期，應(yīng)提前X天書面報告甲方，并提交合理的工期補償方案。乙方有權(quán)要求甲方提供變更工程所需的場地、材料及設(shè)備支持，甲方應(yīng)積極配合解決施工障礙。

（2）質(zhì)量控制與技術(shù)保障。乙方必須嚴格按照變更后的設(shè)計圖紙及規(guī)范標準進行施工，所有變更部分需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。乙方應(yīng)建立完善的變更工程質(zhì)量檢查制度，設(shè)置專職質(zhì)檢員對變更工程進行全流程監(jiān)控，并定期向甲方提交質(zhì)量報告。如變更工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有義務(wù)承擔全部修復(fù)責任，且修復(fù)期間造成的工期延誤由乙方自行承擔。乙方還需配合甲方及第三方進行的變更工程驗收工作，對驗收中提出的問題及時整改。

（3）成本管理與費用結(jié)算。乙方應(yīng)基于變更內(nèi)容重新核算工程造價，核算報告需詳細列出人工費、材料費、機械費及管理費的具體構(gòu)成。乙方提交的變更費用清單需經(jīng)甲方審核確認后作為結(jié)算依據(jù)。乙方在變更過程中產(chǎn)生的合理管理成本，如趕工措施費、特殊工藝費等，需提供有效票據(jù)并由甲方按約定予以補償。雙方應(yīng)在變更工程完工后X日內(nèi)完成費用結(jié)算，如存在爭議，可提交第三方造價機構(gòu)進行鑒定。

（4）安全生產(chǎn)與風(fēng)險管理。乙方作為變更工程的施工主體，對施工安全負全部責任。乙方應(yīng)制定專項安全措施，確保變更施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е伦兏こ坛霈F(xiàn)安全隱患，乙方需立即停工整改并承擔相關(guān)損失。乙方還需購買足額的施工保險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。在變更過程中遇到的技術(shù)難題，乙方應(yīng)專家團隊攻關(guān)，必要時應(yīng)邀請原設(shè)計單位提供技術(shù)支持。

（5）資料歸檔與配合工作。乙方需將變更工程的全部施工資料整理成冊，包括設(shè)計變更單、施工日志、質(zhì)量檢驗記錄、材料檢測報告等，并提交甲方存檔。乙方應(yīng)配合甲方進行變更工程的結(jié)算審計工作，并承擔因資料不全產(chǎn)生的額外審計費用。在變更實施過程中，乙方有義務(wù)向甲方提供施工進度日報及周報，并對甲方提出的合理建議及時響應(yīng)。

（6）違約責任與爭議處理。如乙方未按約定完成變更工程，或變更工程存在嚴重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除部分或全部變更合同，并要求乙方賠償損失。乙方在變更過程中不得擅自修改變更內(nèi)容或增加工程量，如確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。雙方因變更產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交原合同約定的爭議解決機構(gòu)處理。

第四條價格與支付條件

1.價格條款。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下的工程變更總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格包含但不限于變更工程的人工費、材料費、機械費、設(shè)計費、現(xiàn)場管理費及利潤。具體費用明細詳見本協(xié)議附件一《工程變更費用明細表》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。如后續(xù)因變更內(nèi)容進一步調(diào)整導(dǎo)致費用增加，雙方應(yīng)在調(diào)整發(fā)生后X日內(nèi)就新增費用進行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。變更價格已考慮市場價格波動因素，除國家政策調(diào)整或不可抗力外，價格不予變更。

2.支付方式。甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付變更工程款項，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程集團有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海市分行XX支行

銀行賬號：622202********123456

支付流程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由支付方承擔。

3.支付時間。本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付變更總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為變更工程的預(yù)付款。乙方完成變更工程量達50%時，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格后，甲方向乙方支付至變更總價款的60%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）。剩余變更總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為質(zhì)保金，于變更工程最終驗收合格并提交完整竣工資料后X個月內(nèi)付清。甲方應(yīng)按合同約定節(jié)點及時支付款項，如延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。

4.費用結(jié)算。變更工程最終費用結(jié)算以雙方確認的《工程變更費用明細表》為基礎(chǔ)，乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后X日內(nèi)提交完整的結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到資料后X日內(nèi)完成審核。雙方對結(jié)算金額有爭議的，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定結(jié)論作為最終結(jié)算依據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至變更工程最終驗收合格、全部款項支付完畢之日止。協(xié)議有效期約為X個月，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，如變更工程實際完成時間超出預(yù)期，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議期限。

2.變更工程進度。乙方應(yīng)在收到甲方書面變更指令后X日內(nèi)完成變更施工方案的編制并提交甲方審核。變更工程主體施工期限為X個月，自甲方書面批準施工方案之日起計算。如需延期，乙方應(yīng)提前X天提交延期申請及理由說明，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。乙方應(yīng)確保在20XX年X月X日前完成全部變更工程，并達到驗收標準。甲方應(yīng)在收到乙方竣工報告后X日內(nèi)首次驗收，并在驗收合格后X日內(nèi)簽署驗收文件。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點。本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方完成變更工程范圍的最終確認；變更工程預(yù)付款支付節(jié)點為協(xié)議生效后X日內(nèi)；變更工程量達50%的進度款支付節(jié)點為變更工程完成過半且經(jīng)甲方初步驗收合格后X日內(nèi)；變更工程最終驗收及質(zhì)保金支付節(jié)點為變更工程完成X個月后。任何一方未按約定時間履行義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任。甲方未按本協(xié)議約定支付變更工程款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過變更總價款的XX%。如甲方無故拒絕支付任何一期款項，乙方有權(quán)暫停變更工程施工，已完成工程部分按已完成比例結(jié)算，甲方需承擔由此造成的乙方損失。甲方在變更工程最終驗收合格后X個月內(nèi)未支付質(zhì)保金的，乙方有權(quán)書面催告，逾期仍未支付的，乙方可直接從質(zhì)保金中抵扣相應(yīng)款項，不足部分甲方仍需補足，并按逾期金額的萬分之五繼續(xù)支付違約金。

2.乙方違約責任。乙方未按本協(xié)議約定時間完成變更工程施工的，每逾期一日，應(yīng)按變更總價款的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過變更總價款的XX%。如乙方因技術(shù)能力不足或管理不善導(dǎo)致變更工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)，修復(fù)期間造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔，修復(fù)費用在變更總價款中直接扣除。乙方擅自變更設(shè)計或增加工程量未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按原定標準支付相應(yīng)費用，并按擅自變更部分的XX%向乙方收取懲罰性違約金。乙方在變更工程過程中發(fā)生重大安全事故的，除承擔全部賠償責任外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項在扣除乙方應(yīng)賠償?shù)膿p失后予以抵扣。

3.違約金與賠償。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。如違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。雙方因變更工程產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向原合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向工程所在地人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

4.解除協(xié)議。任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已完成并驗收合格的變更工程部分按已完成比例結(jié)算，甲方應(yīng)支付相應(yīng)工程款。因解除協(xié)議給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。解除協(xié)議不影響雙方此前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)妥善處理變更工程的善后事宜，包括資料交接、費用結(jié)算等。

第七條不可抗力

1.定義。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響，并阻礙本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)。任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)（或事件發(fā)生后合理期限內(nèi)，該期限不應(yīng)超過X日）書面通知另一方，說明事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對履行本協(xié)議的影響程度。通知應(yīng)提供必要的證據(jù)支持。如未能及時通知，導(dǎo)致另一方未能采取合理措施減少損失，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除。因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)采取一切合理的預(yù)防和補救措施，以減輕不可抗力事件造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力事件造成的直接損失，由各方自行承擔；如不可抗力事件帶來共同的利益損失，雙方應(yīng)合理分擔。

4.不可抗力解除的效力。本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理變更工程的善后事宜，包括但不限于工程資料移交、已付款項的結(jié)算、未完成工程的處置等。解除不可抗力不影響雙方此前基于本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況要求返還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項。如不可抗力事件僅導(dǎo)致部分義務(wù)無法履行，受影響義務(wù)應(yīng)相應(yīng)解除，雙方其他權(quán)利義務(wù)不變。

5.不可抗力證明。主張不可抗力的一方應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生、影響及自身履約受阻情況提供充分、有效的證明文件，如政府公告、新聞報道、官方鑒定報告等。如一方無法提供有效證明，則不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型。本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、合同履行、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面談判解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進行，任何一方不得采取威脅、強迫等不當手段。

2.協(xié)商不成處理。如雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)（或約定其他合理期限）未能通過協(xié)商達成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）至（四）種方式解決爭議，但應(yīng)書面通知另一方其選擇的處理方式：

（一）向原合同約定的XX仲裁委員會申請仲裁，按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（二）向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（三）向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（四）雙方可另行協(xié)商選擇其他爭議解決機構(gòu)或方式。

3.爭議解決原則。無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡力保護變更工程的完整性和正常推進，避免因爭議影響工程進度和最終效果。

4.爭議管轄的唯一性。除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。任何一方就同一爭議事項就本協(xié)議約定外的其他機構(gòu)或法院采取法律行動的，該行動無效，且由此產(chǎn)生的費用由采取行動方自行承擔。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式。本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。對于緊急事項，一方可通過即時通訊工具或電話通知，但事后應(yīng)立即以書面形式確認。

2.協(xié)議變更。對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均無效。變更后的書面文件應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議終止。本協(xié)議的終止包括自然終止和協(xié)議解除兩種情況。自然終止指本協(xié)議約定的履行期限屆滿且全