景區(qū)開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX旅游開發(fā)有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：王強，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為促進區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擬投資建設(shè)XX景區(qū)項目，并計劃通過合作開發(fā)模式引入專業(yè)旅游運營團隊，提升景區(qū)綜合服務(wù)能力；乙方具備豐富的景區(qū)開發(fā)與管理經(jīng)驗，擁有專業(yè)的旅游規(guī)劃、項目運營及資源整合能力。雙方基于平等互利、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX景區(qū)開發(fā)事宜達成合作共識，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在景區(qū)開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目順利推進，實現(xiàn)共同發(fā)展。協(xié)議的簽訂與履行，將依托雙方的專業(yè)能力與市場資源，共同打造具有市場競爭力的旅游景區(qū)，滿足游客消費升級需求，促進地方經(jīng)濟增長。雙方同意以本協(xié)議為基礎(chǔ)，進一步細化合作內(nèi)容，并按照約定履行各自責(zé)任，確保景區(qū)開發(fā)項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，同時兼顧經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX景區(qū)開發(fā)項目中的合作目標、權(quán)利義務(wù)及實施路徑，確保項目按照既定規(guī)劃高效、合規(guī)地推進。具體范圍包括但不限于：景區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游產(chǎn)品開發(fā)與運營、市場營銷推廣、資源整合與管理等。雙方將通過本協(xié)議約定，共同完成景區(qū)從概念設(shè)計到投入運營的全過程，包括項目可行性研究、投資預(yù)算、建設(shè)施工、設(shè)備采購、團隊組建、品牌建設(shè)及日常運營管理等。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個權(quán)責(zé)清晰、利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的合作框架，促進XX景區(qū)形成獨特的市場競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

第二條定義

1.“景區(qū)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號范圍內(nèi)的旅游開發(fā)區(qū)域，具體范圍以附圖所示為準。

2.“開發(fā)協(xié)議”指本協(xié)議全稱，是甲方與乙方就XX景區(qū)開發(fā)合作達成的法律文件。

3.“項目規(guī)劃”指經(jīng)雙方確認的景區(qū)總體開發(fā)方案及各分項工程設(shè)計文件。

4.“運營管理”指景區(qū)在開放期間的日常維護、服務(wù)提供、安全管理及市場推廣等事務(wù)。

5.“固定資產(chǎn)”指項目投資形成的可長期使用且價值在XX萬元以上的設(shè)備、建筑及設(shè)施。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照項目規(guī)劃履行開發(fā)與運營職責(zé)，并要求其提供相關(guān)工作報告及財務(wù)數(shù)據(jù)。

（2）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付項目投資款及運營補貼，確保資金及時到位。

（3）甲方負責(zé)辦理景區(qū)開發(fā)所需的前置審批手續(xù)，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可及環(huán)境評估等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）甲方有權(quán)參與景區(qū)重大經(jīng)營決策，如門票定價、品牌推廣策略及年度預(yù)算審批。

（5）甲方應(yīng)保護乙方在合作中投入的技術(shù)成果及商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露或轉(zhuǎn)讓第三方。

（6）甲方需為景區(qū)提供必要的公共配套支持，如交通接入、水電供應(yīng)及安保協(xié)調(diào)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)項目規(guī)劃自主開展景區(qū)開發(fā)工作，包括設(shè)計優(yōu)化、施工及團隊管理。

（2）乙方應(yīng)確保開發(fā)建設(shè)符合國家及地方相關(guān)標準，并承擔(dān)工程質(zhì)量終身責(zé)任。

（3）乙方需建立完善的運營管理體系，包括服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案及績效考核制度，確保景區(qū)安全運營。

（4）乙方有權(quán)使用景區(qū)品牌進行市場推廣，但不得損害甲方商譽或違反協(xié)議約定。

（5）乙方應(yīng)按季度提交財務(wù)報告，并接受甲方審計，保證財務(wù)透明。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求整改或終止合作。

（6）乙方需整合優(yōu)質(zhì)資源，如引入知名文旅IP、拓展研學(xué)及康養(yǎng)業(yè)務(wù)，提升景區(qū)附加值。

（7）乙方應(yīng)建立游客投訴處理機制，及時反饋并解決運營中出現(xiàn)的問題，維護甲方利益。

（8）乙方在合作期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體分配方式由本協(xié)議附件另行約定。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：甲方同意向乙方支付XX景區(qū)開發(fā)項目款項總額為人民幣XX億元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于景區(qū)規(guī)劃設(shè)計費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、設(shè)備購置費、前期運營啟動資金及雙方約定的其他開發(fā)投入。

2.支付方式：本協(xié)議項下款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收款前向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票及收款賬戶信息。甲方指定收款賬戶為：開戶行XX銀行XX支行，賬號XX，戶名XX旅游開發(fā)有限公司。

3.支付節(jié)點：

（1）項目啟動款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方支付項目總價XX%，即人民幣XX億元；

（2）建設(shè)進度款：景區(qū)主體工程完成XX%后，經(jīng)甲方驗收合格，支付至項目總價XX%；

（3）運營啟動款：景區(qū)正式開業(yè)前XX個月，支付剩余XX%，即人民幣XX億元。

4.調(diào)價機制：如遇政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致項目成本增加超過XX%，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整合同價款，并簽署補充協(xié)議。任何一方逾期支付超過XX日，應(yīng)按未付金額每日XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

5.付款依據(jù)：乙方每次收款需提供工程進度報告、驗收合格證明及財務(wù)明細，甲方審核通過后XX個工作日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在到期前XX個月書面協(xié)商，達成一致后簽署補充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目規(guī)劃完成：協(xié)議生效后XX個月內(nèi)提交最終版設(shè)計文件；

（2）主體工程開工：規(guī)劃批準后XX日內(nèi)正式動工，預(yù)計工期XX個月；

（3）試運營期：工程竣工驗收后，進行不少于XX天的試運營；

（4）正式開業(yè)：試運營合格后，于XX年XX月XX日正式向公眾開放。

3.期限順延：因政策審批延誤、不可抗力或雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)延長，但最長不超過XX個月。乙方需提前XX日書面通知甲方任何可能導(dǎo)致的延期情況及理由。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資金支付違約：甲方未按約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額每日XX%的違約金，且逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停項目工作或解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)乙方已投入成本XX倍的賠償金。

（2）審批延誤責(zé)任：因甲方原因?qū)е马椖繉徟馄?，每延遲一日，甲方支付乙方管理費每日XX萬元，且該延遲責(zé)任不免除乙方因等待造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：景區(qū)主體工程出現(xiàn)設(shè)計缺陷或施工質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍不合格，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費用，且甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟損失XX萬元，情節(jié)嚴重時甲方有權(quán)解除協(xié)議并追償。

（2）進度延誤責(zé)任：乙方未按約定工期完成各階段任務(wù)，每延期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價每日XX%的違約金，累計超過XX%時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項的XX%并賠償甲方前期投入的XX倍。

（3）運營管理違約：景區(qū)發(fā)生重大安全事故或重大服務(wù)質(zhì)量投訴，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償受害者損失，同時支付甲方違約金XX萬元，甲方保留解除協(xié)議權(quán)。

3.共同責(zé)任：

（1）保密條款違約：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，且違約方需支付違約金不超過合同總價XX%；

（2）知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)：因一方原因?qū)е轮R產(chǎn)權(quán)糾紛，侵權(quán)方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及訴訟費用，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求懲罰性賠償。

4.責(zé)任上限：除本協(xié)議明確約定的懲罰性條款外，任何一方的責(zé)任總額不超過合同總價XX%，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。違約方賠償后，若違約行為持續(xù)存在，守約方仍有權(quán)采取進一步救濟措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）及類似事件。不可抗力發(fā)生后，直接影響本協(xié)議的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、災(zāi)害評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商暫?；蛘{(diào)整履行計劃。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方可免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費用按實際情況分擔(dān)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除協(xié)議。解除后，雙方應(yīng)結(jié)算已履行部分的費用，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力以中國法律及相關(guān)機構(gòu)出具的正式文件為準，雙方均有義務(wù)協(xié)助提供必要證明。任何一方隱瞞或虛報不可抗力情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，通過書面溝通、會議協(xié)商等方式尋求共識。

2.協(xié)商與調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方同意在XX日內(nèi)提交第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，進入下一程序。

3.仲裁選擇：本協(xié)議爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁，仲裁地點為甲方所在地，適用中華人民共和國法律。仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：如雙方書面同意，爭議可向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.爭議前置：任何爭議解決程序啟動前，雙方均應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，直至程序結(jié)束。仲裁或訴訟期間，非爭議事項的履行不得中斷，但應(yīng)遵守對方合理書面要求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。郵件發(fā)送以發(fā)送時郵戳或電子郵件發(fā)送記錄為憑，傳真以發(fā)送成功回執(zhí)為憑。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式承諾均不視為協(xié)議變更。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，若本協(xié)議未作約定，均適用前條約定解決。本協(xié)議條款應(yīng)作最有利于協(xié)議目的的解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，協(xié)議可終止：（1）一方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力；（2）協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（3）連續(xù)XX個月未履行本協(xié)議主要義務(wù)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)進行結(jié)算，返還或處置各自占有的對方財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.獨立性：本協(xié)議各條款為獨立約定，任何一方未履行某條款并不免除其履行其他條款的義務(wù)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附有《項目規(guī)劃圖》、《投資預(yù)算表》、《土地使用權(quán)證明》等文件，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文沖突時，以書面形式修訂的附件為準。

2.附件清單：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）附件