離婚協(xié)議書有房子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三房產(chǎn)發(fā)展有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心SOHOA座15層1501室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王五房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心B座25層2501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：趙六，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本離婚協(xié)議書有房子的核心內(nèi)容涉及房產(chǎn)的分割與處置，雙方當(dāng)事人基于婚姻關(guān)系的解除及財(cái)產(chǎn)分割的法定要求，本著平等自愿、公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃權(quán)益歸屬、債務(wù)承擔(dān)及后續(xù)履行等事宜達(dá)成一致意見。協(xié)議背景源于雙方婚姻關(guān)系的破裂，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)婚姻存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)進(jìn)行分割，并明確雙方在財(cái)產(chǎn)處置過程中的權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方后續(xù)履行財(cái)產(chǎn)分割義務(wù)提供法律依據(jù)，避免因房產(chǎn)分割問題引發(fā)新的爭(zhēng)議，保障雙方合法權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)。協(xié)議中涉及的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積150平方米，系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過甲方出資購(gòu)買，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證海字第XX號(hào)。此外，該房產(chǎn)尚存在30年期銀行貸款500萬(wàn)元，由雙方共同償還?；陔p方協(xié)商結(jié)果，甲方同意以分期付款方式支付乙方房產(chǎn)分割款，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)；乙方則需配合甲方辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在協(xié)議生效后30日內(nèi)遷出房產(chǎn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的經(jīng)濟(jì)利益及法律關(guān)系，故雙方在簽訂前已委托專業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，符合法律規(guī)定。

本協(xié)議的簽訂，不僅解決了房產(chǎn)分割的核心問題，還明確了雙方在債務(wù)償還、租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓等方面的責(zé)任劃分，體現(xiàn)了雙方對(duì)婚姻關(guān)系解除后的理性處理態(tài)度。同時(shí)，協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)等細(xì)節(jié)的約定，進(jìn)一步降低了后續(xù)執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)，保障了雙方權(quán)益的切實(shí)實(shí)現(xiàn)。整體而言，本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在離婚財(cái)產(chǎn)分割問題上達(dá)成了實(shí)質(zhì)性共識(shí)，為后續(xù)關(guān)系的平穩(wěn)過渡奠定了基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確雙方在離婚背景下對(duì)共同擁有房產(chǎn)的處置方案，確保房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移及相應(yīng)權(quán)益的清晰劃分。協(xié)議范圍具體包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的確認(rèn)、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、房款支付方式的約定、銀行貸款的償還責(zé)任分配、房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有物品的處置或清空、租賃權(quán)益（若有）的轉(zhuǎn)讓或終止、以及因房產(chǎn)分割可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，形成具有法律約束力的財(cái)產(chǎn)分割安排，避免后續(xù)糾紛，保障雙方合法權(quán)益得到妥善處理。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積150平方米的住宅，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證海字第XX號(hào)。

（2）"共同財(cái)產(chǎn)"：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，指夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、存款、等，本協(xié)議所指房產(chǎn)系雙方共同財(cái)產(chǎn)。

（3）"房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買該房產(chǎn)及分割房產(chǎn)所有權(quán)的款項(xiàng)。

（4）"貸款"：指該房產(chǎn)當(dāng)前存在的由雙方共同承擔(dān)的30年期銀行貸款500萬(wàn)元。

（5）"過戶手續(xù)"：指將房產(chǎn)登記所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的法定程序，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、登記備案等環(huán)節(jié)。

（6）"稅費(fèi)"：指因房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移需繳納的各類稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、印花稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）權(quán)利：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的身份證明及房產(chǎn)相關(guān)文件；甲方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有物品的清空或處置過程，確保其符合本協(xié)議約定；甲方有權(quán)在乙方未按約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

第一，支付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式和時(shí)間表，足額向乙方支付房款及代償部分貸款本息（若約定由甲方承擔(dān)全部貸款）。甲方支付房款應(yīng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

第二，辦理過戶義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶所需的一切手續(xù)，包括但不限于向銀行申請(qǐng)貸款轉(zhuǎn)移（若適用）、繳納相關(guān)稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定，否則通常指除契稅外的其他過戶稅費(fèi)由甲方承擔(dān)）、配合不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成登記手續(xù)。

第三，稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：甲方承擔(dān)本協(xié)議履行過程中，因其取得房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅等（具體稅種及承擔(dān)比例需參照本協(xié)議第四條或相關(guān)法律法規(guī)）。

第四，協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有物品的遷出工作，提供必要的便利條件，但甲方對(duì)房產(chǎn)內(nèi)物品的清點(diǎn)和處置方式有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)予以配合。

第五，保密義務(wù)：對(duì)于本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的乙方商業(yè)信息或個(gè)人隱私，甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付房款及代償貸款本息；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在甲方未履行義務(wù)時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)內(nèi)物品的清空或處置過程，確保其權(quán)益不受侵害；在甲方支付全部房款及承擔(dān)全部貸款后，乙方有權(quán)配合甲方完成房產(chǎn)過戶登記，并取得相應(yīng)補(bǔ)償（若本協(xié)議涉及對(duì)乙方其他財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償）。

（2）義務(wù)：

第一，配合過戶義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶所需的一切手續(xù)，包括提供完整的房產(chǎn)證原件、身份證明文件等，并確保所提供文件的真實(shí)性和有效性。乙方應(yīng)配合銀行完成貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)審查工作。

第二，稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：乙方承擔(dān)因其放棄房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅等（具體稅種及承擔(dān)比例需參照本協(xié)議第四條或相關(guān)法律法規(guī)）。

第三，物品處置義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)清空房產(chǎn)內(nèi)屬于其個(gè)人所有的物品，或與甲方協(xié)商一致的方式進(jìn)行處置。對(duì)于清空或處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)本協(xié)議約定分擔(dān)或由乙方承擔(dān)。乙方不得在清空前損壞或隱匿房產(chǎn)內(nèi)物品。

第四，遷出義務(wù)：乙方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)完全遷出房產(chǎn)，并配合甲方或新的受讓人進(jìn)行入住交接手續(xù)。

第五，保密義務(wù)：對(duì)于本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的甲方商業(yè)信息或個(gè)人隱私，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。

第六，債務(wù)承擔(dān)確認(rèn)義務(wù)：乙方確認(rèn)，除本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的貸款外，雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的其他共同債務(wù)（若有），應(yīng)由雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理或依法分擔(dān)。乙方不得以已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給甲方為由，拒絕承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的共同債務(wù)份額。

（注：本條款詳細(xì)列舉了雙方在房產(chǎn)分割過程中的具體權(quán)利與義務(wù)，旨在通過明確的責(zé)任劃分，降低履行風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。具體細(xì)節(jié)如稅費(fèi)承擔(dān)、物品處置方式等，仍需結(jié)合協(xié)議其他條款及實(shí)際情況進(jìn)一步明確。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購(gòu)買總價(jià)為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00元），此價(jià)格為雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)價(jià)。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施，但根據(jù)本協(xié)議第八條約定的房產(chǎn)內(nèi)物品處置方案除外。

支付條件如下：

（1）首次付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起十五（15）日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00元）。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行；賬號(hào)：622202************；戶名：王五。

（2）尾款及貸款代償：剩余房款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元），及該房產(chǎn)現(xiàn)有貸款本金余額人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00元）（以銀行最終核定為準(zhǔn)），甲方應(yīng)于辦理完畢房產(chǎn)過戶登記手續(xù)之日起十（10）日內(nèi)，一次性支付至乙方指定銀行賬戶或直接用于償還乙方名下貸款賬戶。甲方支付此款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)提供等額的貸款本金償還憑證及過戶稅費(fèi)繳納憑證（如需甲方承擔(dān)部分稅費(fèi)，則相應(yīng)調(diào)整支付金額）。

支付方式：所有款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，乙方收款后亦應(yīng)書面確認(rèn)。所有付款憑證均應(yīng)妥善保存，作為本協(xié)議履行及后續(xù)可能存在的爭(zhēng)議解決的證據(jù)。

如任何一方要求變更收款賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后方可變更。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但部分條款的履行以特定條件成就為前提。

履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或委托律師向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е律暾?qǐng)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）首付款應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起十五（15）日內(nèi)支付到位。

（3）貸款轉(zhuǎn)移及剩余房款（含代償貸款）應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起十（10）日內(nèi)支付到位。

（4）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后二十（20）日內(nèi)完成房產(chǎn)內(nèi)屬于其個(gè)人物品的清空或處置，并遷出房產(chǎn)。逾期未遷出的，視為乙方違約。

（5）本協(xié)議中約定的各項(xiàng)稅費(fèi)，應(yīng)按照本協(xié)議第三條第1、2款及第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和承擔(dān)方履行。

雙方應(yīng)積極配合履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由拖延履行，均可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體情形及后果約定如下：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款未支付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付總房款（扣除乙方已獲得利益部分）百分之十（10%）的違約金。如甲方未按約定支付尾款及貸款代償款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)（扣除乙方已獲得利益部分）不予退還，并應(yīng)向乙方支付總房款（扣除乙方已獲得利益部分）百分之十（10%）的違約金。

（2）拒絕或拖延辦理過戶：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款未過戶部分的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付但未過戶部分的房款，并支付總房款百分之五（5%）的違約金。

（3）不承擔(dān)稅費(fèi)：如甲方未按本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶無法完成或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期配合過戶：如乙方未按本協(xié)議第五條第（1）款約定，在三十（30）日內(nèi)配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款未過戶部分的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收到的房款，并支付總房款百分之五（5%）的違約金。

（2）拒絕或拖延提供文件：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供辦理過戶所需文件，每逾期一日，應(yīng)按總房款未過戶部分的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因等待文件產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）物品處置不當(dāng)：如乙方未按本協(xié)議第八條約定的方式處置房產(chǎn)內(nèi)物品，導(dǎo)致物品損壞、丟失或給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）未按時(shí)遷出：如乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定，在二十（20）日內(nèi)遷出房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)萬(wàn)分之五（0.05%）的違約金，并應(yīng)配合甲方或新受讓人辦理入住手續(xù)。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)請(qǐng)第三方清除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付逾期違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見第十二條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。在此情況下，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或修改履行方式。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。如一方主張的違約金超過其實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)減；如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

5.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失的（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)或解決爭(zhēng)議而支出的合理費(fèi)用），違約方應(yīng)予以賠償。

6.多重違約：若一方存在多項(xiàng)違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)決定責(zé)任承擔(dān)方式。

7.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于協(xié)議的變更、履行期限的調(diào)整等，以減少不可抗力事件帶來的損失。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過六十（60）日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致處理方案的，受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況返還已支付但未獲對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或由調(diào)解機(jī)構(gòu)出具調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力，雙方應(yīng)據(jù)此履行。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在北京。雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定，向選定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若選擇訴訟，則排除適用本條第3款關(guān)于仲裁的約定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能導(dǎo)致爭(zhēng)議解決方式的變更（如仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇）。

6.專屬管轄：除雙方明確選擇訴訟方式且約定管轄法院外，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)首先提交前述仲裁委員會(huì)仲裁或由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。任何一方選擇仲裁或訴訟后，不得隨意變更，但基于協(xié)議公平性原則，經(jīng)對(duì)方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十（10）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與效力：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)另一方權(quán)利的放棄，除非有書面證據(jù)證明。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無效條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但為履行本協(xié)議（如支付房款）而進(jìn)行的必要指示或授權(quán)轉(zhuǎn)讓除外。

6.