離婚需要寫離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且該物業(yè)由乙方持有并具備出租條件；乙方作為該物業(yè)的合法持有人，同意將上述物業(yè)出租給甲方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)租賃標(biāo)的物權(quán)屬清晰、租賃用途合法合規(guī)的前提，且雙方確認(rèn)已充分了解并同意本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。甲方租賃該物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方承諾提供符合法定標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)，雙方合作旨在通過(guò)本協(xié)議明確租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益。協(xié)議的履行需以本協(xié)議全部條款為依據(jù)，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方所持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃過(guò)程合法、規(guī)范、高效。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的交付、租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自承諾，保障租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。本協(xié)議所涉租賃物為商業(yè)用途物業(yè)，具體租賃面積、樓層、功能區(qū)域以雙方另行簽署的《租賃合同》為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“租賃物”指乙方提供給甲方使用的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方使用租賃物的起止時(shí)間，具體以《租賃合同》記載為準(zhǔn)。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理”指乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、安保及設(shè)施維修等服務(wù)。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議及《租賃合同》約定使用租賃物，開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反法律法規(guī)或乙方合理規(guī)定。

(2)甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付租金及其他約定費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的裝修及設(shè)備添置，但需事先征得乙方書面同意，并確保不損害租賃物結(jié)構(gòu)安全。

(4)甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合開(kāi)展安全檢查、節(jié)能管理等工作。

(5)甲方不得擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租給第三方，如需變更需經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)對(duì)逾期支付采取追繳或解除協(xié)議等措施。

(2)乙方應(yīng)按照《租賃合同》約定按時(shí)交付租賃物，確保其符合法定出租條件，并提供必要的驗(yàn)收支持。

(3)乙方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及公共區(qū)域維護(hù)，定期檢修水電等設(shè)施，保障租賃物正常使用。

(4)乙方有權(quán)對(duì)甲方違反租賃約定行為進(jìn)行制止，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

(5)乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展必要的商業(yè)配套服務(wù)，如提供市場(chǎng)推廣支持、協(xié)調(diào)周邊資源等，具體內(nèi)容以雙方補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

(6)乙方需確保租賃物符合消防、衛(wèi)生等法定標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)手續(xù)。

(7)乙方在租賃期間應(yīng)避免對(duì)租賃物造成實(shí)質(zhì)性損害，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露租賃信息給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，租賃面積以雙方簽署的《租賃合同》為準(zhǔn)，總月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XX123456789012345

3.支付時(shí)間：

（1）首期租金應(yīng)于《租賃合同》簽署之日起XX日內(nèi)支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金；

（2）后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付，即每月XX日前支付當(dāng)月租金；

（3）甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除《租賃合同》并要求甲方賠償損失。

4.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)以《租賃合同》約定為準(zhǔn)，并在每月租金支付時(shí)一并繳納。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用發(fā)票備查。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系有效期自《租賃合同》簽署之日起生效，至租賃期滿日止，共計(jì)XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.《租賃合同》的續(xù)租或提前終止需另行協(xié)商，任何一方均不得單方面變更租賃期限，但經(jīng)雙方書面同意除外。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）《租賃合同》生效日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）年度物業(yè)維護(hù)計(jì)劃啟動(dòng)日：每年XX月XX日起；

（4）租賃期滿前XX個(gè)月為續(xù)租協(xié)商期，雙方應(yīng)就續(xù)租條件進(jìn)行談判，協(xié)商不成的，租賃物將按《租賃合同》約定回歸乙方。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿前XX日向乙方提交是否續(xù)租或退租的書面意向，乙方應(yīng)在收到意向后XX日內(nèi)予以書面回復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)《租賃合同》總租金的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除《租賃合同》，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于空置期租金損失、招商費(fèi)用等。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：甲方若未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物或改變其使用性質(zhì)，乙方有權(quán)立即解除《租賃合同》，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（3）損壞租賃物：甲方使用租賃物期間造成的結(jié)構(gòu)性損壞或重大設(shè)施故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，乙方有權(quán)委托第三方維修并從甲方押金中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)補(bǔ)足。

（4）違反經(jīng)營(yíng)規(guī)定：如因甲方經(jīng)營(yíng)行為違反法律法規(guī)導(dǎo)致乙方承擔(dān)行政處罰或第三方索賠，全部責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失并解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：若乙方未按《租賃合同》約定時(shí)間交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除《租賃合同》并要求退還已支付租金及違約金。

（2）未盡維修義務(wù)：乙方若未履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)安全隱患或影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)委托第三方維修并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用。

（3）擅自提高租金：租賃期內(nèi)乙方不得單方面無(wú)故提高租金，否則甲方有權(quán)拒絕支付新增費(fèi)用并解除協(xié)議。

（4）泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員若泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，違約金上限為甲方年?duì)I業(yè)額的XX%。

3.違約金適用：本協(xié)議約定的違約金條款為累計(jì)計(jì)算上限條款，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用違約金或?qū)嶋H損失賠償，但不得重復(fù)計(jì)算。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定支付或追償相關(guān)費(fèi)用，解除協(xié)議不影響違約責(zé)任追究。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、法律變更）、火災(zāi)、爆炸以及疫情等嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的突發(fā)事件。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約金。如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已支付費(fèi)用按實(shí)際使用期限比例退還，雙方互不追責(zé)。

3.證明義務(wù)：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有效證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等），包括但不限于新聞報(bào)道、官方記錄或第三方機(jī)構(gòu)鑒定，以證實(shí)不可抗力事件的真實(shí)性及影響范圍。未提供證明的，視為不可抗力未發(fā)生。

4.不可抗力不適用：本協(xié)議約定應(yīng)由一方承擔(dān)的維護(hù)義務(wù)（如租賃物日常檢修）不因不可抗力而免除，但不可抗力導(dǎo)致維護(hù)義務(wù)無(wú)法履行的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求XX市XX區(qū)商務(wù)委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致后形成書面協(xié)議。

2.仲裁：若調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方也可在協(xié)議履行地或爭(zhēng)議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，保障租賃業(yè)務(wù)正常運(yùn)營(yíng)。

4.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持自身主張，包括但不限于往來(lái)函件、財(cái)務(wù)記錄、第三方證明等。任何一方隱瞞或偽造證據(jù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且以協(xié)議簽訂地為管轄依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書面形式，可郵寄掛號(hào)信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定或單方變更均無(wú)效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行時(shí)，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。雙方在此特別聲明，排除適用任何其他管轄協(xié)議或爭(zhēng)議解決方式。

6.不可分性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一方不完全履行某條款，不影響其他條款的效力。

7.財(cái)產(chǎn)保全：若一方出現(xiàn)嚴(yán)重財(cái)務(wù)危機(jī)或可能損害對(duì)方權(quán)益的情形，守約方有權(quán)申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

8.通知送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本協(xié)議首部列明的地址為雙方進(jìn)行法律文件送達(dá)的正式地址，任何變更均需書面通知。

9.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（《租賃合同》《物業(yè)管理細(xì)則》《租金支付證明》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文有沖突的，以附件為準(zhǔn)，但附件未約定的事