婚前協(xié)議書怎么辦理1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商貿(mào)有限公司（以下簡稱“乙方”）基于合法、公平、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項目合作事宜達成一致意見，簽訂本協(xié)議。甲方作為項目開發(fā)方，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并擬將位于北京市朝陽區(qū)XX地塊的住宅項目（以下簡稱“合作項目”）整體出租給乙方用于商業(yè)用途。乙方作為商業(yè)運營企業(yè)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營經(jīng)驗，擬通過租賃合作項目開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于對合作項目市場前景的共識以及對未來合作關(guān)系的預(yù)期，經(jīng)充分了解對方情況并達成一致，特制定本婚前協(xié)議書，以明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂背景為雙方在商業(yè)合作過程中對資產(chǎn)配置、風(fēng)險控制及利益分配的共識，旨在通過婚前協(xié)議的形式，對合作項目的租賃條件、租金支付、違約責(zé)任等核心條款進行約定，為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成婚姻關(guān)系，而是基于商業(yè)合作的法律行為，協(xié)議內(nèi)容與雙方個人婚姻狀況無關(guān)，僅限于合作項目的租賃及運營事宜。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議各項條款，共同推動合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在合作項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的租賃及運營活動符合雙方約定，保障各自的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：合作項目的租賃條件（如租賃期限、租金標準、支付方式等）、雙方在租賃期間的各自權(quán)利與義務(wù)、違約行為的認定及責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的應(yīng)對措施以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的合作關(guān)系，促進合作項目的順利進行，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“合作項目”指位于北京市朝陽區(qū)XX地塊的住宅項目，具體范圍以甲方提供的《合作項目物業(yè)證明》為準；

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃合作項目的起止時間，自本協(xié)議生效之日起計算；

（三）“租金標準”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用標準，包括基本租金、管理費等；

（四）“支付方式”指乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用的具體方式，包括支付時間、支付渠道等；

（五）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等；

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

上述定義是本協(xié)議有效執(zhí)行的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴格按照定義執(zhí)行協(xié)議內(nèi)容，避免因理解差異引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃及運營活動是否符合本協(xié)議的約定；

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供合作項目，并保證項目的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵；

3.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對合作項目進行必要的維修和改造，但應(yīng)事先通知乙方，并盡量避免對乙方的租賃及運營活動造成影響；

4.甲方應(yīng)保證乙方的租賃及運營活動符合國家法律法規(guī)及地方政策的要求，并有權(quán)對乙方的違法行為進行制止和糾正；

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息；

6.在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等，并承擔(dān)相關(guān)費用；

7.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對合作項目進行處置，但應(yīng)事先通知乙方，并保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃合作項目，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用合作項目進行商業(yè)經(jīng)營活動；

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及其他費用，并按時足額支付；

3.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對合作項目進行必要的改造和裝修，但應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用；

4.乙方應(yīng)保證租賃及運營活動符合國家法律法規(guī)及地方政策的要求，并遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定；

5.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或其他敏感信息；

6.在租賃期間，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等，并承擔(dān)相關(guān)費用；

7.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對合作項目的租賃權(quán)進行轉(zhuǎn)讓或出借，但應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并保證受讓人或出借人的行為符合本協(xié)議的約定；

8.乙方應(yīng)愛護合作項目，保持項目設(shè)施設(shè)備的完好，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；

9.乙方應(yīng)配合甲方進行必要的檢查和維修，并承擔(dān)相關(guān)費用；

10.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的租賃期限，不得擅自提前終止租賃合同，如需提前終止，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失；

11.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍，不得從事違法或有害社會的經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任；

12.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的安全規(guī)定，確保租賃及運營活動的安全，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

13.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的環(huán)保規(guī)定，確保租賃及運營活動的環(huán)保，如發(fā)生環(huán)保事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

14.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的消防規(guī)定，確保租賃及運營活動的消防安全，如發(fā)生火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

15.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理活動，如違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

16.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保險規(guī)定，自行購買相關(guān)保險，并承擔(dān)保險費用，如因乙方未購買保險或保險不足造成損失，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任；

17.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的爭議解決方式，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決；

18.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：乙方同意向甲方支付合作項目的租金，租金標準為每月人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。該租金為固定租金，不含稅費及其他任何費用。

2.稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)與租賃及運營活動相關(guān)的所有稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。甲方僅承擔(dān)與合作項目本身相關(guān)的稅費。

3.支付方式：租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.首付安排：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金人民幣貳仟伍佰萬元整（￥2,500,000.00）作為履約保證金，剩余租金按月支付。

5.逾期支付：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

6.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與合作項目使用相關(guān)的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，均由乙方自行承擔(dān)并按時支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.續(xù)租意向：租賃期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

3.提前終止：在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。甲方在同等條件下，有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的各項費用支付、維修通知、續(xù)租申請等關(guān)鍵時間節(jié)點，均應(yīng)以書面形式進行，并按照約定時間履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付合作項目，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

（2）如甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用合作項目，乙方有權(quán)要求甲方立即進行維修，并按每日租金的百分之五十向甲方支付違約金。如維修期間給乙方造成重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）如乙方擅自改變合作項目的用途，或進行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按每日租金的百分之五十向乙方支付違約金。如造成不可逆的損壞，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定的安全、環(huán)保、消防等規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)保事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

（4）如乙方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的違約金總額不超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

5.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止所有租賃及運營活動，并移交合作項目。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在合理努力下無法履行其在本協(xié)議下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響，并及時告知對方處理進展。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議。終止后，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并應(yīng)對方的要求提供相關(guān)證明。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，并力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到爭議通知后三十日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇對爭議具有管轄權(quán)的法院，并由被告住所地或合同履行地法院管轄。

3.仲裁選擇：如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已書面約定將爭議提交仲裁，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)采用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、電子郵件、往來函件、視聽資料等。證據(jù)材料的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性應(yīng)得到雙方的認可。

5.爭議解決費用：如通過訴訟解決爭議，雙方應(yīng)自行承擔(dān)各自的訴訟費用，包括但不限于案件受理費、律師費、保全費、鑒定費等。如通過仲裁解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭議解決完畢后，雙方仍有義務(wù)遵守本協(xié)議的保密條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字并蓋章之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵守變更后的規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作項目租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就