離婚協(xié)議書涂巖松1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：涂巖松

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號時代中心A座1505室

甲方法定代表人/負責人：涂巖松

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京華宇房地產開發(fā)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村大街1號科貿大廈1808室

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方涂巖松與乙方北京華宇房地產開發(fā)有限公司基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購買乙方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號時代中心A座1505室的房產事宜，達成如下協(xié)議。該房產系乙方合法擁有，產權清晰，不存在任何權利負擔或糾紛。甲乙雙方確認，甲方購買該房產的主要目的是用于個人居住，乙方保證該房產符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，能夠順利辦理過戶手續(xù)。雙方同意在協(xié)議約定的期限內完成房屋買賣合同的簽訂、備案及后續(xù)的交付、過戶等事宜。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立房屋買賣關系的法律基礎，任何一方均應嚴格依照協(xié)議約定履行各自的權利與義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號時代中心A座1505室房產（以下簡稱“該房產”）買賣事宜的權利與義務，確保房屋交易合法、順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于該房產的查驗、價格確認、合同簽訂、款項支付、過戶手續(xù)辦理、房屋交付以及相關稅費承擔等所有與房屋買賣相關的環(huán)節(jié)。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定全面履行各自的責任，共同完成該房產的購買與出售流程。

第二條定義

1.該房產：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號時代中心A座1505室的房產，包括房屋主體及附屬設施、設備。

2.產權過戶：指根據(jù)法律規(guī)定，將該房產的產權登記從乙方轉移到甲方名下的法律程序。

3.房屋交付：指乙方完成房屋內部修繕、裝修，并將房屋鑰匙及相關文件交付給甲方。

4.交易稅費：指與房屋買賣相關的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅等。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務應完成的期限，包括付款期限、過戶期限等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供該房產的合法證明文件，包括房產證、土地使用證、稅務證明等，并有權對房屋進行查驗，確認房屋狀況與約定相符。

（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間完成房屋修繕、裝修，并確保房屋質量符合國家相關標準。

（3）甲方有權要求乙方配合辦理房屋產權過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付購房款項。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定的時間接收房屋，并支付相關費用。

（6）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法使用該房產。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項。

（2）乙方有權要求甲方配合辦理房屋產權過戶手續(xù)，并提供必要的文件。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的時間完成房屋修繕、裝修，并確保房屋質量符合國家相關標準。

（4）乙方應將該房產的合法證明文件交付給甲方，并配合甲方辦理房屋驗收手續(xù)。

（5）乙方應確保該房產在協(xié)議簽訂時不存在任何權利負擔或糾紛，如因乙方原因導致房屋無法過戶或產生糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應按照本協(xié)議約定的時間將該房產交付給甲方，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

（7）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法出售該房產，并確保交易過程合法合規(guī)。

（8）乙方應承擔該房產在協(xié)議簽訂前產生的所有稅費，甲方應承擔協(xié)議簽訂后產生的所有稅費（除非另有約定）。

（9）乙方應保證該房產的設施、設備能夠正常使用，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。

（10）乙方應配合甲方辦理房屋相關手續(xù)，如因乙方原因導致手續(xù)無法辦理，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，該房產的成交價格為人民幣壹仟貳佰叁拾伍萬元整（￥1,235,000.00元）。該價格已包含該房產的全部權利及附屬設施、設備。

甲方應按照以下方式及時間支付購房款項：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起三日內，甲方向乙方支付首付款人民幣肆佰萬元整（￥400,000.00元），支付方式為銀行轉賬。

（2）尾款：甲方應在辦理完畢該房產的產權過戶手續(xù)之日起三日內，向乙方支付剩余尾款人民幣捌佰叁拾伍萬元整（￥835,000.00元），支付方式為銀行轉賬。

乙方應在收到每一筆款項后，向甲方出具收款憑證。

如甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至該房產的產權過戶手續(xù)辦理完畢且甲方實際接收該房產之日止。

雙方應嚴格按照以下時間節(jié)點履行各自義務：

（1）房屋查驗：本協(xié)議簽訂之日起五日內，甲方有權對該房產進行查驗。

（2）房屋修繕：如甲方在查驗中發(fā)現(xiàn)該房產存在瑕疵，乙方應在甲方提出之日起十日內完成修繕。

（3）款項支付：甲方應按照本協(xié)議第四條的約定支付購房款項。

（4）產權過戶：乙方應在甲方支付首付款之日起三十日內，配合甲方辦理該房產的產權過戶手續(xù)。

（5）房屋交付：產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起三日內，乙方應將該房產的鑰匙及相關文件交付給甲方。

雙方均應遵守上述約定時間節(jié)點，任何一方逾期履行，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款逾期：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付購房款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易所支付的傭金、律師費等。

（2）拒絕接收房屋：如甲方在產權過戶手續(xù)辦理完畢后無正當理由拒絕接收該房產，應向乙方支付購房款項的百分之二十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）提供虛假信息：如甲方在協(xié)議簽訂時提供虛假信息，導致乙方遭受損失，應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）產權瑕疵：如該房產在協(xié)議簽訂時存在未告知的產權糾紛、抵押、查封等權利負擔，乙方應承擔全部責任，并退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、機會成本等。

（2）付款逾期：如乙方未按照本協(xié)議約定支付首付款（如有），每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）拖延過戶：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時間配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付購房款項千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)所支付的稅費、費用等。

（4）拖延交付：如乙方在產權過戶手續(xù)辦理完畢后無正當理由拖延交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付購房款項千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）房屋質量不合格：如該房產在交付時存在嚴重影響使用的質量問題，甲方有權要求乙方限期修復，逾期未修復或修復后仍不合格，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還購房款項并賠償損失。

3.違約金的計算方式：違約金自應履行之日起計算，直至實際履行之日止。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：如一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方已支付的款項（如有）應予以返還，雙方權利義務關系終止。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、疫情及其防控措施等。

2.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后十日內書面通知對方，并提供相關證明文件，說明不可抗力的影響及預計持續(xù)期限。

3.協(xié)商處理：雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方已支付的款項（如有）應予以返還，雙方權利義務關系終止。

4.不可抗力消除：如不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應繼續(xù)履行本協(xié)議，并就不可抗力期間已產生的費用及損失進行協(xié)商處理。

5.不可抗力聲明：雙方確認，在本協(xié)議簽訂時，雙方均無法預見未來可能發(fā)生的不可抗力事件，因此，任何一方均不保證本協(xié)議能夠完全按照原計劃履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專人負責協(xié)商，并在合理期限內達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向第三方調解機構申請調解。調解機構應遵循公平、公正、高效的原則進行調解，調解達成一致后，雙方應簽訂調解協(xié)議并履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至北京市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均可向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構或法院的工作。

6.爭議解決適用法律：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，并按照約定處理相關事宜。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.附件：本協(xié)議附有相關文件（如有），作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議的附件包括但不限于：（1）該房產的房產證復印件；（2）該房產的土地使用證復印件