小店鋪轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX路XX號XX店鋪轉讓中心有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小商品經(jīng)營部。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場XX層XX單元。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并經(jīng)營位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX店鋪的經(jīng)營者，現(xiàn)因經(jīng)營策略調(diào)整及業(yè)務拓展需求，甲方有意將上述店鋪整體轉讓給乙方。乙方作為對XX市XX區(qū)XX路XX號XX店鋪周邊商業(yè)環(huán)境及市場前景有充分了解的經(jīng)營者，并具備相應的經(jīng)營資質(zhì)及能力，擬購買該店鋪用于商業(yè)經(jīng)營。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方因公司戰(zhàn)略轉型，需退出該店鋪的經(jīng)營，而乙方看好該店鋪的地理位置及現(xiàn)有經(jīng)營基礎，雙方通過前期盡職、商業(yè)談判及資產(chǎn)評估，確認轉讓價格為人民幣XX萬元，并約定相關權利義務及履行細節(jié)。協(xié)議的達成基于雙方對店鋪現(xiàn)狀、法律合規(guī)性、稅務處理及后續(xù)經(jīng)營風險的充分認知，旨在通過合法合規(guī)的流程完成店鋪所有權及經(jīng)營權的轉移，保障雙方的合法權益。協(xié)議內(nèi)容包括但不限于當事人信息、轉讓標的、權利義務分配、價格支付條件、履行期限、違約責任及爭議解決機制，各條款均與店鋪轉讓的實際操作及法律效力緊密相關，確保協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為雙方合作提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX店鋪（以下簡稱“轉讓標的”）的整體權益轉讓給乙方，并由乙方承擔該店鋪后續(xù)經(jīng)營相關責任的法律行為。協(xié)議范圍涵蓋但不限于轉讓標的的交付、轉讓價格的支付、雙方權利義務的確認、店鋪現(xiàn)有資產(chǎn)的處理、債權債務的承擔、過渡期經(jīng)營責任、違約責任的承擔以及爭議解決方式等全部相關事宜。具體內(nèi)容包括店鋪的實體部分、經(jīng)營資質(zhì)、租賃合同、客戶資源、庫存商品、設備設施等所有與店鋪經(jīng)營相關的有形及無形資產(chǎn)，以及由此產(chǎn)生的權利義務的轉移。本協(xié)議旨在通過清晰、完整的條款設計，確保店鋪轉讓過程的合法性、規(guī)范性與高效性，保障甲乙雙方的合法權益得以實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“轉讓標的”指甲方擬轉讓的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX店鋪，包括但不限于店鋪的建筑物、構筑物、室內(nèi)裝修、設備設施、經(jīng)營資格、租賃合同、客戶名單、庫存商品等所有與店鋪經(jīng)營相關的資產(chǎn)及權利。

“轉讓價款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購買轉讓標的的金額，即人民幣XX萬元。

“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將轉讓標的的實體、權利及相關文件完整移交給乙方占有、使用和管理的行為。

“過渡期”指本協(xié)議生效后至轉讓標的正式交付給乙方前的期間，在此期間店鋪仍由甲方負責日常管理和維護，但部分經(jīng)營責任可能根據(jù)本協(xié)議約定轉移給乙方。

“現(xiàn)有債權債務”指截至本協(xié)議生效之日，轉讓標的不論是甲方還是乙方名下的所有未了結的債權和債務。

“營業(yè)執(zhí)照”指由工商行政管理部門核發(fā)的，允許經(jīng)營者在特定地址從事特定經(jīng)營活動的法律憑證。

“租賃合同”指轉讓標的部分或全部面積目前所依據(jù)的由甲方或第三方與原租賃方簽訂的租賃協(xié)議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權按照本協(xié)議約定收取轉讓價款；甲方有權在約定的時間內(nèi)完成對轉讓標的的清理和交付；甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行其權利義務；甲方有權在乙方違反本協(xié)議約定時，根據(jù)違約情節(jié)要求乙方承擔違約責任。

（2）義務：甲方應保證其對轉讓標的擁有合法、完整的所有權或處分權，并已取得所有必要的內(nèi)部批準和外部許可，包括但不限于土地使用權限、建筑合規(guī)性證明、營業(yè)執(zhí)照等；甲方有義務在本協(xié)議生效后，根據(jù)本協(xié)議附件或雙方約定，向乙方完整披露轉讓標的的財務狀況、租賃合同、經(jīng)營許可、現(xiàn)有債權債務、潛在法律風險等所有相關信息，并保證所提供信息的真實性、準確性和完整性；甲方有義務配合乙方進行轉讓標的的交接工作，包括但不限于提供必要的文件、完成相關手續(xù)的轉移、配合辦理營業(yè)執(zhí)照等變更手續(xù)；甲方有義務在過渡期內(nèi)（如有）按照本協(xié)議約定，維持轉讓標的的正常經(jīng)營秩序，并承擔此期間因甲方原因?qū)е碌娜魏螕p失；甲方有義務保證在交付時轉讓標的不存在未披露的重大瑕疵或負債，若出現(xiàn)與交付時披露不符的情況，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權按照本協(xié)議約定獲得轉讓標的的所有權及經(jīng)營權；乙方有權在符合法定條件和本協(xié)議約定的情況下，辦理轉讓標的相關權利的變更登記；乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，包括提供真實、完整的轉讓標的信息、配合完成交付等；乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，根據(jù)違約情節(jié)要求甲方承擔違約責任。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議第四條約定的價格和支付方式，在規(guī)定時間內(nèi)足額支付轉讓價款；乙方有權接收并檢查轉讓標的，確認其狀態(tài)符合本協(xié)議約定或雙方附件描述，乙方應在接收前對轉讓標的進行充分評估，并自行承擔評估風險；乙方應在本協(xié)議生效后，根據(jù)本協(xié)議約定，全面接管轉讓標的的經(jīng)營管理和法律責任，包括但不限于履行租賃合同、管理員工、處理客戶關系、納稅申報等；乙方有義務在接收轉讓標的后，按照相關法律法規(guī)及經(jīng)營規(guī)范，繼續(xù)或調(diào)整店鋪的經(jīng)營活動，并承擔所有后續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生的收益與風險；乙方有義務在接收轉讓標的后，及時辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營資質(zhì)的變更手續(xù)，并承擔相關費用；乙方在過渡期內(nèi)（如有）應嚴格遵守本協(xié)議關于經(jīng)營責任分擔的約定，不得擅自變更經(jīng)營模式或承擔超出約定范圍的責任，因乙方過錯導致的損失由乙方自行承擔；乙方有義務妥善保管和使用轉讓標的的現(xiàn)有資產(chǎn)，不得擅自處置或損壞，除非本協(xié)議另有約定或經(jīng)甲方書面同意；乙方應負責清償其接收時轉讓標的上存在的、且在本協(xié)議生效前由乙方原因產(chǎn)生的債務，并自行承擔因處理這些債務產(chǎn)生的一切費用和風險。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下轉讓標的的轉讓價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元）。

支付方式：乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將轉讓價款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX市XX區(qū)XX路XX號XX店鋪轉讓中心有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX1234567890123456789

支付時間：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首次支付，即支付轉讓價款總額的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元）；剩余XX%的轉讓價款，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元），乙方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付完畢。甲方應在收到全部轉讓價款后，按照本協(xié)議約定向乙方交付轉讓標的及相關文件。如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付轉讓價款，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項下所有義務履行完畢之日止。

關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案（如有）后即生效。

（2）支付首付款：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付轉讓價款總額的XX%。

（3）支付尾款：乙方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付剩余轉讓價款。

（4）交付轉讓標的：甲方應在乙方支付全部轉讓價款后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的轉讓標的整體交付給乙方。

（5）權利義務轉移：除本協(xié)議另有約定外，自甲方完成交付之日起，轉讓標的相關權利義務正式轉移至乙方。

（6）文件移交：甲方應在交付轉讓標的的同時，向乙方移交所有與本協(xié)議項下轉讓標的相關的文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、租賃合同、消防驗收報告、水電合同、房產(chǎn)證（如有）等。

雙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方未按期履行，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式交付轉讓標的，或交付的標的存在本協(xié)議第一條定義中所述的重大瑕疵或隱瞞的負債，應視為甲方違約。甲方應于收到乙方要求之日起XX日內(nèi)完成交付或修復，并承擔因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于時間成本、替代方案的成本等。若甲方在XX日內(nèi)仍未履行或修復，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部轉讓價款外，還應向乙方支付轉讓價款總額XX%的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應補足差額。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定向乙方提供真實、完整的轉讓標的信息，導致乙方在接收后產(chǎn)生額外的費用或承擔法律責任，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、行政處罰等。

（3）若甲方在支付尾款前單方面解除本協(xié)議，應退還乙方已支付的全部款項，并支付轉讓價款總額XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期轉讓價款，應按日向甲方支付該期應付未付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉讓價款及累計違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方解除協(xié)議后，乙方已支付的款項不予退還。

（2）若乙方在支付全部轉讓價款前單方面解除本協(xié)議，應向甲方支付轉讓價款總額XX%的違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

（3）若乙方接收轉讓標的后，因乙方自身原因（包括但不限于經(jīng)營不善、違法經(jīng)營、擅自改變經(jīng)營主體或性質(zhì)等）導致轉讓標的被政府機關查封、勒令停業(yè)或無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權要求乙方賠償?shù)慕痤~包括但不限于已支付的轉讓價款、甲方為處理該事件支付的律師費、訴訟費等。

（4）若乙方在接收轉讓標的后，惡意損害轉讓標的的實體或設施，或因乙方過失導致轉讓標的價值減損，乙方應負責修復或賠償，賠償金額應相當于受損部分的市價或修復費用。

（5）若乙方未能按時辦理營業(yè)執(zhí)照等變更手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付XX元違約金，逾期超過XX日的，甲方有權代為辦理并費用由乙方承擔，且乙方仍需支付違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

4.爭議解決：本協(xié)議項下的任何違約行為及責任承擔，均應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權按照本協(xié)議第十條的約定向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的部分或全部義務，該方不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方不可抗力的發(fā)生及其可能影響本協(xié)議履行的情況，并應盡快提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔違約責任，但應相互配合，減少不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向轉讓標的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在本協(xié)議履行期間就爭議事項達成的書面和解協(xié)議，不影響其依據(jù)本協(xié)議第八條選擇爭議解決方式的權利，但該和解協(xié)議生效后，雙方應遵守該協(xié)議的約定。選擇仲裁方式的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟方式的，訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

（3）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以本協(xié)議第四條約定的全部轉讓價款支付完畢之日為實際履行生效日。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為