哪里公正離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX廣場8層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過購買乙方的XX商業(yè)廣場項目，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值及商業(yè)布局優(yōu)化；

鑒于乙方合法擁有并運營XX商業(yè)廣場項目，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及合規(guī)的商業(yè)運營資質(zhì)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的XX商業(yè)廣場項目相關(guān)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確雙方在項目轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)性，并約定后續(xù)的交接、過戶及違約處理等事宜。協(xié)議的履行以雙方簽署正式的《離婚協(xié)議書》為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔相應(yīng)的法律責任。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)協(xié)議條款構(gòu)成整體，任何爭議應(yīng)以本協(xié)議為基礎(chǔ)進行解釋。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買乙方持有的XX商業(yè)廣場項目的相關(guān)事宜，確保交易流程的合法合規(guī)性及雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。協(xié)議范圍涵蓋項目轉(zhuǎn)讓的初步意向確認、交易條件協(xié)商、資產(chǎn)交接安排、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決機制等內(nèi)容。具體包括但不限于項目信息核實、價格談判、付款方式約定、交付標準明確、稅務(wù)承擔分配、以及后續(xù)可能涉及的整改或瑕疵修復(fù)等事項。本協(xié)議作為后續(xù)正式《離婚協(xié)議書》的重要基礎(chǔ)，其條款效力及于整個交易過程，任何一方均需嚴格遵照執(zhí)行。

第二條定義

1.“XX商業(yè)廣場項目”指由乙方合法擁有或有權(quán)處置的位于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)指定的商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施，具體范圍以雙方另行附具的《項目清單》及《權(quán)屬證明文件》為準；

2.“產(chǎn)權(quán)過戶”指項目所有權(quán)自乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定登記手續(xù)辦理完畢的狀態(tài)；

3.“交付標準”包括但不限于項目現(xiàn)狀的物業(yè)質(zhì)量、運營資質(zhì)、租賃合同效力及附屬設(shè)備的完整性等；

4.“交易對價”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項，包括首付款、分期款項及可能的溢價補償；

5.“不可抗力”指雙方不可預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的《XX商業(yè)廣場項目》權(quán)屬證明文件、稅務(wù)繳納憑證、運營報告及租賃合同清單等資料，并有權(quán)對項目進行盡職，乙方應(yīng)予以配合；

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后七日內(nèi)支付首付款，金額為總交易對價的30%，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在收款后三日內(nèi)開具等額發(fā)票；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定分期支付剩余款項，每期付款節(jié)點及金額以雙方書面確認的《付款計劃表》為準，乙方應(yīng)確保資金用途用于項目過戶前的必要維護或瑕疵修復(fù)；

（4）甲方須在取得全部交易對價后三十日內(nèi)完成對《XX商業(yè)廣場項目》的實體接收，并辦理房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的配合文件及協(xié)助證明；

（5）甲方應(yīng)自行負責辦理項目產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并承擔所有相關(guān)稅費，但本協(xié)議另有約定的除外；

（6）甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方資金問題導(dǎo)致逾期付款，每逾期一日需向乙方支付未付款項千分之五的違約金，逾期超過三十日乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付款項，并有權(quán)在甲方逾期付款達到10日時發(fā)出書面催告，要求其在十日內(nèi)補足款項并支付違約金；

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有《XX商業(yè)廣場項目》的完整權(quán)利，并承諾在簽署本協(xié)議前已清除所有未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負擔，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方需退還全部已收款項并賠償甲方損失；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在項目交接前保持其原有運營狀態(tài)，除雙方另有約定外，甲方不得擅自改變租賃條款或處置附屬資產(chǎn)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成項目交接手續(xù)，包括但不限于提供《項目移交清單》、協(xié)助處理租賃合同續(xù)簽事宜，并保證所提供資料的真實有效性；

（5）乙方須在收到甲方首付款后十日內(nèi)協(xié)助甲方辦理臨時過戶登記，正式過戶手續(xù)應(yīng)在甲方付清全部款項后六十日內(nèi)完成，逾期每日向甲方支付交易對價千分之五的違約金；

（6）乙方應(yīng)保證項目交付時符合《項目清單》載明的狀態(tài)，如存在非甲方原因?qū)е碌蔫Υ茫ㄈ缭O(shè)備損壞、租賃合同提前終止等），乙方應(yīng)負責在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)完成修復(fù)或提供合理補償方案，補償金額不超過該瑕疵對項目價值評估的10%。雙方對修復(fù)方案有爭議時，可委托第三方機構(gòu)進行價值評估并按結(jié)果協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，《XX商業(yè)廣場項目》的總交易價格為人民幣壹拾伍億元整（￥1,500,000,000.00）（以下簡稱“總交易對價”），該價格已包含項目所有附屬資產(chǎn)、現(xiàn)有租賃權(quán)益及乙方承諾提供的全部服務(wù)價值。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付本協(xié)議項下的全部款項。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202******1234

3.支付時間與分期安排：

（1）首付款：本協(xié)議正式簽署之日起七個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總交易對價的30%，即人民幣肆億伍仟萬元整（￥450,000,000.00）；

（2）第二期付款：在乙方完成項目臨時過戶登記手續(xù)并交付全部相關(guān)證明文件之日起三十個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總交易對價的40%，即人民幣陸億元整（￥600,000,000.00）；

（3）尾款：在乙方配合甲方完成《XX商業(yè)廣場項目》正式產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并甲方取得全部不動產(chǎn)權(quán)證書之日起六十個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總交易對價的30%，即人民幣肆億五千萬整（￥450,000,000.00）。

4.稅費承擔：與本協(xié)議項下交易相關(guān)的所有稅費，包括但不限于交易增值稅、印花稅、個人所得稅等，除法律明確規(guī)定應(yīng)由乙方承擔外，均由甲方承擔。乙方應(yīng)在收到相應(yīng)款項后，負責辦理稅務(wù)扣繳或代開發(fā)票事宜，甲方應(yīng)予以配合。若存在其他特殊稅費，雙方應(yīng)根據(jù)主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定另行協(xié)商承擔比例。

5.付款憑證：甲方每次付款后，均有權(quán)要求乙方提供等額、合法的付款憑證（如銀行回單、發(fā)票等），乙方應(yīng)及時提供。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至《XX商業(yè)廣場項目》正式產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢且甲方完全履行付款義務(wù)之日自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)，甲方有權(quán)對項目進行盡職，乙方應(yīng)全力配合，期間雙方均不得單方面解除協(xié)議；

（2）首付款支付節(jié)點：本協(xié)議簽署之日起七個工作日內(nèi)；

（3）臨時過戶辦理：首付款支付后三十日內(nèi)，由乙方負責啟動并完成臨時過戶登記；

（4）第二期付款節(jié)點：臨時過戶完成并交付證明文件后三十個工作日內(nèi)；

（5）項目實體接收：第二期付款節(jié)點后，甲方應(yīng)在十日內(nèi)完成對《XX商業(yè)廣場項目》的實地查驗與接收，并簽署《項目交接確認書》；

（6）正式過戶辦理：第二期付款節(jié)點后六十日內(nèi)，由乙方負責配合甲方完成正式產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)在收到過戶證書后十日內(nèi)支付尾款；

（7）違約處理：任何一方違反本條約定的時間節(jié)點，即構(gòu)成違約，并觸發(fā)本協(xié)議第六條所述違約責任。

8.期限順延：因不可抗力或經(jīng)雙方書面同意的其他事由導(dǎo)致本協(xié)議項下任何期限延誤的，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)向乙方支付總交易對價10%的違約損害賠償金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)處置該《XX商業(yè)廣場項目》并優(yōu)先清償乙方所有債權(quán)，包括但不限于已付款項、違約金及賠償金，且甲方須承擔因此給乙方造成的一切損失。

（2）資質(zhì)問題：若甲方因自身資質(zhì)問題（如融資、貸款等）導(dǎo)致無法按期完成付款，視為根本違約，甲方應(yīng)立即退還乙方已收取的全部款項，并支付該等款項20%的違約金；若甲方以該等理由拖延付款超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔相當于總交易對價15%的賠償責任。

（3）接收拒絕：如甲方無正當理由拒絕按本協(xié)議第五條第（5）款規(guī)定接收項目，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付項目評估價值千分之五的違約金，累計超過項目評估價值5%的，乙方有權(quán)單方面宣布甲方違約，并要求甲方支付總交易對價5%的違約金。甲方逾期接收超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）權(quán)屬瑕疵：若乙方未能按本協(xié)議第二條定義及本條約定保證《XX商業(yè)廣場項目》的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或提供虛假資料，導(dǎo)致甲方無法完成產(chǎn)權(quán)過戶或遭受第三方追索，視為根本違約。乙方應(yīng)承擔以下責任：

a.在甲方提出書面通知后三十日內(nèi)，負責消除瑕疵或提供等值補償方案（如現(xiàn)金補償或權(quán)利置換），補償金額應(yīng)足以使甲方在清除外部風險后仍能按市場公允價值獲得項目；

b.若無法及時消除瑕疵，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項及利息（按同期貸款利率計算），并支付總交易對價30%的違約金；

c.若乙方提供的資料不實導(dǎo)致甲方產(chǎn)生第三方索賠，乙方應(yīng)在收到索賠后立即負責處理并承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失及合理的維權(quán)費用。

（2）交付延遲：如乙方未能按本協(xié)議第五條第（3）款約定及時完成臨時過戶，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總交易對價千分之五的違約金；延遲超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項及利息，并支付總交易對價10%的違約金。因乙方延遲交付導(dǎo)致甲方后續(xù)付款時間相應(yīng)順延，乙方無需承擔此期間的違約責任。

（3）協(xié)助義務(wù)不履行：乙方未按本協(xié)議第三條第（2）款、第（4）款約定提供必要協(xié)助（如資料、配合修復(fù)等），導(dǎo)致甲方無法按計劃推進交易或產(chǎn)生額外費用（如律師費、評估費等），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額以實際發(fā)生費用為準，且累計不超過總交易對價5%。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，逾期仍未履行的，甲方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方代為處理）并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

3.不可抗力免責：本協(xié)議任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但不可抗力一方應(yīng)及時采取補救措施，減少損失，因遲延履行或未采取補救措施擴大損失的，仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

4.獨立違約：本協(xié)議項下的違約責任，不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議其他條款尋求其他救濟措施，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失、支付利息等。雙方同意，任何一方因?qū)Ψ竭`約而產(chǎn)生的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等），經(jīng)對方書面確認后，有權(quán)向違約方直接追償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律變化、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起七日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行、部分履行或解除協(xié)議進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方相應(yīng)的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，若因不可抗力一方未采取有效措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大，其仍應(yīng)承擔擴大部分的賠償責任。

4.協(xié)商與解除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)合理期限協(xié)商后仍無法達成一致，本協(xié)議可由受影響方書面通知對方解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收款項及財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算，互不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議中約定由一方單獨承擔的保密義務(wù)、保證義務(wù)或特定資質(zhì)要求的，該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任，但可相應(yīng)減輕或免除因該等義務(wù)履行產(chǎn)生的其他責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京或上海進行，由雙方授權(quán)代表進行。若在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)達成一致解決方案，應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在前述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意應(yīng)共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會/中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京或上海設(shè)立的專業(yè)調(diào)解中心進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中立調(diào)解員的主持下進行，調(diào)解規(guī)則應(yīng)適用CIETAC調(diào)解規(guī)則。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解，調(diào)解期間保持原協(xié)議效力，調(diào)解成功的，應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，可向人民法院申請強制執(zhí)行。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未能達成協(xié)議或任何一方在收到調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議后十日內(nèi)未簽署，本協(xié)議項下的所有爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁語言為中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁員組成，雙方應(yīng)在收到仲裁通知后三十日內(nèi)共同選定或委托仲裁委員會主任指定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)以及根據(jù)相關(guān)國際公約在境外具有法律效力。仲裁過程中，不因仲裁的進行而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

4.訴訟排除：除非雙方在本協(xié)議中明確書面約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，任何一方不得就本協(xié)議項下的任何爭議向任何法院提起訴訟。任何試圖通過訴訟解決爭議的行為，若未獲對方事先書面同意，其訴訟請求將被視為無效，且敗訴方應(yīng)承擔勝訴方因此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。

5.爭議管轄的優(yōu)先適用：雙方確認，本協(xié)議第八條的約定構(gòu)成對爭議解決方式的完整約定，任何一方不得以任何其他方式解決本協(xié)議項下的爭議，包括但不限于向任何其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向任何法院提起訴訟，除非得到對方的明確書面同意。任何對此條款的違反均屬無效行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后兩個工作日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日以書面形式通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改，雙方均應(yīng)以本協(xié)議最終簽署的書面版本為準。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。本協(xié)議構(gòu)成雙