離婚后離婚協(xié)議書補充1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張紅

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體作為公司總部辦公場所，現(xiàn)與乙方就該物業(yè)的租賃事宜達成初步意向。甲方委托乙方作為該物業(yè)的獨家租賃代理方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與業(yè)主方進行租賃談判，并促成雙方簽訂正式租賃合同。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)全面履行其代理職責(zé)，包括但不限于提供物業(yè)信息、協(xié)助甲方進行實地考察、參與租賃條款談判、提交租賃方案等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本補充協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，也是甲方最終獲得該物業(yè)租賃權(quán)的前提條件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的效力及后續(xù)條款的履行，均以雙方真實意愿和合法行為為依據(jù)，任何一方不得隨意變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的租賃事宜進行代理服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任等，確保乙方能夠按照約定提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，協(xié)助甲方順利達成租賃目標(biāo)。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于：乙方為甲方提供該物業(yè)的租賃信息、協(xié)助甲方進行物業(yè)實地考察、參與租賃條款的談判、準(zhǔn)備并提交租賃方案、協(xié)助甲方與業(yè)主方進行溝通協(xié)商、以及最終促成雙方簽訂正式租賃合同等全流程代理服務(wù)。乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方的名義行事，維護甲方的合法權(quán)益，并確保代理服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體。

“租賃代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供租賃物業(yè)租賃事宜的相關(guān)代理服務(wù)，包括信息提供、實地考察協(xié)助、條款談判參與、方案準(zhǔn)備提交、溝通協(xié)商協(xié)助以及合同簽訂促成等。

“正式租賃合同”指甲方與業(yè)主方就租賃物業(yè)簽訂的具有法律效力的書面合同。

“授權(quán)范圍”指甲方明確授予乙方的代理權(quán)限，包括但不限于本協(xié)議約定的各項服務(wù)內(nèi)容。

“合理期限”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，完成各項代理服務(wù)所需的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、全面的租賃代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方定期匯報租賃代理工作的進展情況，并有權(quán)查閱乙方為開展代理服務(wù)所制作的各類文件和工作記錄。

(3)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對乙方提供的租賃方案提出修改意見，并有權(quán)決定是否采納乙方建議的租賃條款。

(4)甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)向乙方提供開展租賃代理服務(wù)所需的必要信息和資料，包括但不限于公司背景、租賃需求、預(yù)算范圍等。

(6)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代理服務(wù)費用。

(7)甲方應(yīng)配合乙方與業(yè)主方進行溝通協(xié)商，并在必要時提供必要的協(xié)助。

(8)甲方應(yīng)確保其提供的租賃需求信息和相關(guān)資料的真實性和準(zhǔn)確性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面開展租賃代理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供開展代理服務(wù)所需的必要信息和資料。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)知識和行業(yè)經(jīng)驗，為甲方提供租賃物業(yè)的租賃方案和建議，并有權(quán)要求甲方對方案進行反饋。

(3)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付代理服務(wù)費用。

(4)乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)積極、主動地開展租賃代理服務(wù)，包括但不限于：全面了解租賃物業(yè)的信息，包括但不限于物業(yè)面積、格局、配套設(shè)施、租賃價格、業(yè)主方要求等；安排甲方進行物業(yè)實地考察，并全程陪同；根據(jù)甲方的租賃需求和實地考察情況，準(zhǔn)備并提交租賃方案，包括但不限于租賃面積、租金、租賃期限、付款方式、物業(yè)管理費、水電費等主要租賃條款；參與甲方與業(yè)主方的租賃條款談判，并根據(jù)談判進展及時向甲方匯報；在甲方與業(yè)主方達成一致意見后，協(xié)助甲方準(zhǔn)備并簽訂正式租賃合同。

(6)乙方應(yīng)以甲方的利益為出發(fā)點，在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方的名義行事，維護甲方的合法權(quán)益，并確保代理服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

(7)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的各類信息和資料，并對其保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(8)乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃代理工作的進展情況，并應(yīng)甲方要求提供各類文件和工作記錄。

(9)乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，按照甲方要求提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

(10)乙方應(yīng)積極配合甲方與業(yè)主方進行溝通協(xié)商，并在必要時提供必要的協(xié)助，例如：安排甲方與業(yè)主方進行會談、協(xié)助甲方與業(yè)主方解決租賃過程中出現(xiàn)的問題等。

(11)乙方應(yīng)確保其提供的租賃方案和建議符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)法律和行業(yè)信息的咨詢。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費用，費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用為固定費用，包含乙方在本協(xié)議項下提供的所有租賃代理服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

(1)本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付代理服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）作為乙方預(yù)付款；

(2)乙方成功促成甲方與業(yè)主方就租賃物業(yè)達成一致意見，并雙方正式簽訂租賃合同之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付代理服務(wù)費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

(3)剩余的代理服務(wù)費用總額的20%，即人民幣陸萬元整（￥60,000.00），甲方應(yīng)在正式租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢。

4.乙方應(yīng)在收到每一筆款項后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

5.如甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付代理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議項下的代理服務(wù)，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利，且甲方仍需支付已完成代理服務(wù)的費用及逾期違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.協(xié)議有效期屆滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照本協(xié)議第三條約定的內(nèi)容全面履行其租賃代理服務(wù)義務(wù)。

4.協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

(1)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的初步信息收集和盡職，并向甲方提交初步分析報告；

(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)安排甲方進行首次物業(yè)實地考察，并全程陪同；

(3)乙方應(yīng)在甲方提供租賃需求細節(jié)后X日內(nèi)，向甲方提交詳細的租賃方案；

(4)乙方應(yīng)在收到甲方對租賃方案的反饋后X日內(nèi)，根據(jù)甲方意見調(diào)整方案并再次提交，直至甲方滿意或雙方達成一致；

(5)乙方應(yīng)在成功促成甲方與業(yè)主方就主要租賃條款達成一致后X日內(nèi)，協(xié)助雙方準(zhǔn)備正式租賃合同文本；

(6)乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的各支付時間節(jié)點前，按照約定向甲方催告支付代理服務(wù)費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付代理服務(wù)費用的，除應(yīng)按第四條第5款約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費用，包括但不限于律師函費用、訴訟費、保全費、執(zhí)行費等。

(2)甲方未能提供開展代理服務(wù)所需的必要信息和資料，或提供的信息和資料虛假、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責(zé)，或給乙方造成損失（包括但不限于乙方為核實信息產(chǎn)生的費用、錯失其他潛在租賃機會的損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于代理服務(wù)費用總額的50%。

(3)若因甲方原因（如提供虛假身份信息、違反租賃市場相關(guān)規(guī)定等）導(dǎo)致乙方在租賃談判或合同簽訂過程中受到業(yè)主方或相關(guān)部門的追究或處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費等。

(4)甲方在乙方已開始履行代理服務(wù)后單方面無故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付已完成代理服務(wù)部分的費用，并支付相當(dāng)于已完成服務(wù)費用50%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的內(nèi)容履行其租賃代理服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合甲方合理預(yù)期，經(jīng)甲方書面指出后X日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的代理服務(wù)費用，并支付相當(dāng)于已支付費用20%的違約金。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方工作人員的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟賠償、精神損害撫慰金等。

(3)乙方在代理服務(wù)過程中，明知或應(yīng)知所提供的信息或建議存在重大錯誤或誤導(dǎo)，并因此給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于直接經(jīng)濟損失的120%。

(4)乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)或超出授權(quán)范圍，擅自代表甲方與業(yè)主方進行談判或簽訂協(xié)議，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額30%的違約金。

(5)乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自將本協(xié)議項下的代理服務(wù)義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于代理服務(wù)費用總額30%的違約金。

(6)若因乙方原因（如未能及時匯報重要信息、未能有效協(xié)調(diào)甲乙雙方與業(yè)主方關(guān)系等）導(dǎo)致甲方錯失租賃機會或租賃條件嚴(yán)重不利，甲方有權(quán)要求乙方退還全部代理服務(wù)費用，并支付相當(dāng)于代理服務(wù)費用總額50%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、以及因疫情等公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的封鎖、隔離、禁運等措施。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的后果和后續(xù)履行事宜進行友好協(xié)商，達成一致意見。

5.不可抗力通知：不可抗力通知不得遲延。若一方未在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)出不可抗力通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明：提供不可抗力證明是主張免責(zé)或請求調(diào)整履行義務(wù)的前提。相關(guān)證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，地點可約定在甲方所在地、乙方所在地或雙方另行商定的地點。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，力求達成書面和解協(xié)議。

3.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與協(xié)議具有同等法律效力。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費。

5.訴訟：除非雙方事先約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時候均可以將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若一方選擇訴訟，則視為放棄仲裁協(xié)議，且對方亦無權(quán)再提起仲裁。訴訟應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。

6.法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并接受該法律作為爭議解決的法律依據(jù)。

7.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議，均適用本條約定解決，任何一方單方面選擇非約定方式解決爭議的，該解決行為無效，對方仍有權(quán)按照本協(xié)議約定解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_等方式發(fā)送給對方在本協(xié)議中載明的地址或聯(lián)系方式的通知，均視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)