離婚協(xié)議書分割的房產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座12層1201室的房產(chǎn)分割事宜達成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，就房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理等合作事項進行約定。甲方因與原產(chǎn)權(quán)人離婚協(xié)議中涉及該房產(chǎn)的分割，需通過乙方完成房產(chǎn)的交接、租賃或出售事宜。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的委托，負責協(xié)助完成房產(chǎn)的評估、交易、租賃管理或委托處置等具體工作。雙方基于對房產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解及對各自權(quán)益的合法保障，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行以雙方離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)分割條款的生效為前提條件，且所有條款均與該房產(chǎn)的分割及后續(xù)管理緊密相關(guān)，具有完整的法律關(guān)聯(lián)性和實用性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座12層1201室的房產(chǎn)分割事宜的合作目標及具體內(nèi)容。具體而言，協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方完成該房產(chǎn)在離婚協(xié)議項下的分割履行，包括但不限于房產(chǎn)的最終交易、租賃管理或委托處置。本協(xié)議的范圍涵蓋房產(chǎn)的評估確認、交易流程辦理、租賃合同簽訂與管理、委托處置方案執(zhí)行以及相關(guān)費用的結(jié)算等全部或部分合作內(nèi)容，確保房產(chǎn)分割事宜的合法、高效完成，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座12層1201室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體以房產(chǎn)證登記信息為準；

2.“評估價值”指由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對該房產(chǎn)作出的專業(yè)評估價格；

3.“交易”指房產(chǎn)的出售行為，包括但不限于公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等形式；

4.“租賃管理”指乙方根據(jù)甲方委托，負責該房產(chǎn)的租賃招租、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等事務(wù)；

5.“委托處置”指甲方授權(quán)乙方代為出售或租賃房產(chǎn)，并按約定分配收益的行為；

6.“離婚協(xié)議”指甲方與原產(chǎn)權(quán)人簽署的關(guān)于房產(chǎn)分割的具有法律效力的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的房產(chǎn)分割服務(wù)，包括但不限于交易執(zhí)行、租賃管理或委托處置的具體操作；

(2)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并要求其在合理期限內(nèi)完成相關(guān)工作；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)分割相關(guān)文件，包括但不限于離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、評估報告等資料，并保證其真實性、合法性；

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費用，并承擔因自身原因?qū)е碌念~外成本；

(5)在房產(chǎn)交易或租賃過程中，甲方需配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽署合同、繳納稅費等，并確保其產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵；

(6)若甲方選擇委托處置房產(chǎn)，應(yīng)提前明確處置方式（出售或租賃）、定價標準及收益分配方案，并書面確認。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時足額支付；

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議要求，提供專業(yè)的房產(chǎn)分割服務(wù)，包括但不限于：

-依據(jù)離婚協(xié)議及市場情況，制定房產(chǎn)交易或租賃方案，并取得甲方的書面確認；

-聘請有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值評估，并提交評估報告供甲方參考；

-代理房產(chǎn)交易流程，包括發(fā)布信息、看房、談判簽約、辦理過戶等，確保交易合法合規(guī)；

-在租賃模式下，負責房產(chǎn)的日常維護、招租宣傳、合同簽訂及租金收取，定期向甲方匯報租賃情況；

-在委托處置模式下，按照甲方授權(quán)范圍執(zhí)行處置行為，并優(yōu)先以有利于甲方的價格完成交易，收益按約定分配；

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供產(chǎn)權(quán)證明、配合金融機構(gòu)審核等，但甲方應(yīng)合理控制配合時限；

(4)乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露；

(5)如因乙方原因（如操作失誤、未盡勤勉義務(wù)）導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔賠償責任，但賠償上限以本協(xié)議約定的服務(wù)費用為限；

(6)乙方應(yīng)定期向甲方提交工作進度報告，并在完成服務(wù)后提供書面確認文件，如交易確認書、租賃合同等。雙方應(yīng)就服務(wù)細節(jié)（如處置周期、費用明細）在協(xié)議附件中進一步明確。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費用共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含但不限于房產(chǎn)評估、交易代理、租賃管理等本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容。具體費用構(gòu)成及明細詳見本協(xié)議附件一，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

(1)首期款：本協(xié)議生效之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費用的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

(2)尾款：房產(chǎn)交易完成并辦理完畢過戶登記手續(xù)，或租賃合同正式生效并持續(xù)滿三個月后，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用的一半（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按當日中國人民銀行公布的貸款基準利率向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項及本協(xié)議約定的全部違約責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有本協(xié)議約定事項（包括但不限于房產(chǎn)交接、交易/租賃完成、費用結(jié)算）履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)評估期：乙方應(yīng)在收到甲方全部必要資料后十個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)評估，并提交評估報告供甲方確認；

(2)交易/租賃執(zhí)行期：經(jīng)甲方書面確認方案后，乙方應(yīng)在三十個工作日內(nèi)啟動交易流程或簽訂首份租賃合同。若選擇交易，乙方應(yīng)在協(xié)議生效后六十個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記；若選擇租賃，則應(yīng)在協(xié)議生效后四十個工作日內(nèi)完成首份租賃合同簽訂。

(3)甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的各時間節(jié)點前提供必要的協(xié)助文件或授權(quán)，若因甲方原因?qū)е乱曳匠銎谙蓿曳截熑纹谙尴鄳?yīng)順延；

(4)協(xié)議任何一方可提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按已履行工作比例支付相應(yīng)服務(wù)費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)采取以下措施：

-要求甲方在支付滯納金的同時補足全部款項；

-單方解除協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還，且應(yīng)向乙方支付相當于總服務(wù)費用百分之三十（30%）的違約金；

-若違約行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議（如交易流程中斷、租賃合同無法簽訂），甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠、宣傳費用等。

(2)提供虛假信息：若甲方故意隱瞞或提供虛假房產(chǎn)信息（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未清等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔責任，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、第三方索賠等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總服務(wù)費用百分之五十（50%）的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)未按約定提供服務(wù)：乙方因重大過失（如未履行盡職義務(wù)、違反行業(yè)規(guī)范）導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗、租賃空置或產(chǎn)生第三方索賠，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。具體情形包括：

-交易模式下，若因乙方原因（如報價過低、談判失誤）導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)在評估價值基礎(chǔ)上賠償差額部分百分之二十（20%）的損失；

-租賃模式下，乙方未按約定履行招租義務(wù)或收取租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當期應(yīng)付租金的千分之五（0.5%）作為違約金，累計超過三個月，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方賠償相當于一個月租金的服務(wù)費。

(2)泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，造成甲方直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以賠償，且甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方已收取的服務(wù)費用全額退還并支付相當于總服務(wù)費用百分之二十（20%）的違約金。

3.不可抗力免責：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。違約金條款在不可抗力影響消除后仍需履行。

4.累計違約：任何一方累計兩次違約，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方支付相當于總服務(wù)費用百分之五十（50%）的懲罰性違約金，且已履行部分的服務(wù)費用不予退還。雙方均應(yīng)保證協(xié)議履行期間的誠信義務(wù)，任何惡意拖延或妨礙對方履行協(xié)議的行為均構(gòu)成違約。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風、洪水、海嘯、瘟疫等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的修訂、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）；

(3)社會事件，如罷工、暴亂、運輸中斷等；

(4)技術(shù)原因，如系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)中斷等不可歸責于任何一方的事故。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力影響持續(xù)期間暫停受其影響的部分或全部義務(wù)履行，且該期間不計入本協(xié)議約定的履行期限。

3.責任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行存在重大障礙的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，否則應(yīng)對擴大的損失承擔賠償責任；

(2)若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方已履行部分的服務(wù)費用根據(jù)實際工作比例退還，且不產(chǎn)生違約責任；

(3)雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力造成的直接損失，如乙方因不可抗力導(dǎo)致的租賃空置損失由甲方承擔，甲方因不可抗力無法提供房產(chǎn)資料導(dǎo)致的評估延誤責任由甲方承擔。

4.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整或刪除該條款，不影響其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（2）項或第（3）項方式解決。

2.仲裁方式：雙方同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方均應(yīng)預(yù)先支付。

3.訴訟方式：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地（北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.爭議前置程序：任何一方在采取仲裁或訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，說明爭議事項及解決訴求，且雙方應(yīng)給予對方合理期限（不超過三十日）進行協(xié)商；若協(xié)商未果，方可進入仲裁或訴訟程序。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方申請仲裁或提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方均知悉并同意受中華人民共和國法律管轄，并接受仲裁機構(gòu)或法院依據(jù)該法律作出的裁決或判決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不視為協(xié)議變更。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、操作流程）承擔保密義務(wù)，除非法律要求、監(jiān)管需要或為履行本協(xié)議所必需，未經(jīng)對方書面許可不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年，但涉及第三方權(quán)利的保密義務(wù)應(yīng)持續(xù)至權(quán)利終止。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均按照第八條約定解決，不受屆時法律變更的影響。雙方均同意接受協(xié)議履行地法院的管轄，并放棄任何管轄權(quán)異議。

5.協(xié)議獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面約定，且任何一方均不得以未在協(xié)議中明確約定為由提出抗辯。

6.合規(guī)性：雙方承諾履行本協(xié)議過程中遵守所有適用法律法規(guī)，因一方違約行為導(dǎo)致的行政處罰或第三方索賠，由違約方自行承擔，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.