借房協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###協(xié)議簡介

為明確甲乙雙方在房屋租賃及委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行房屋租賃及后續(xù)管理事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：甲方擁有合法的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)房屋的租賃及日常管理；乙方具備房屋租賃及物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的租賃服務(wù)。雙方確認，本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高房屋使用效率，同時保障乙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的確立，雙方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，確保房屋租賃及管理工作的順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋基本信息、租賃條件、費用結(jié)算、違約責任等核心條款，雙方應(yīng)結(jié)合實際情況全面履行。

本協(xié)議的履行將嚴格遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，共同維護房屋租賃市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃及委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋能夠按照市場標準和雙方約定順利出租并得到有效管理。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋租賃信息的發(fā)布、潛在承租人的篩選與接待、租賃合同的簽訂與履行、房屋租金的收繳與結(jié)算、房屋日常維護與修繕協(xié)調(diào)、以及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)等。具體內(nèi)容涵蓋房屋租賃條件的設(shè)定、費用分成的安排、爭議處理的程序等，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的價值最大化，并保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房屋”指甲方委托乙方管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

（二）“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議。

（三）“管理費”指乙方提供房屋租賃及管理服務(wù)后，按照約定比例從租金中提取的服務(wù)費用。

（四）“維修基金”指用于房屋及其附屬設(shè)施日常維修和緊急修繕的資金，由甲乙雙方按約定比例分攤或由乙方代管。

（五）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房屋租賃及管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和評價。

（二）甲方有權(quán)獲得房屋租賃收入，并有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費及其他應(yīng)得款項。

（三）甲方應(yīng)確保其擁有房屋的合法出租權(quán)，并應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂及備案工作。

（四）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證資料的真實性。

（五）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付房屋租賃收入，并配合乙方進行租金結(jié)算。

（六）甲方應(yīng)承擔房屋及其附屬設(shè)施的重大維修責任，但日常維護和保養(yǎng)應(yīng)由乙方負責。

（七）甲方有權(quán)在租賃期間根據(jù)實際需要調(diào)整房屋用途，但應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費及其他應(yīng)得款項，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（二）乙方有權(quán)代表甲方與承租人簽訂租賃合同，并有權(quán)監(jiān)督合同的履行情況。

（三）乙方應(yīng)利用其專業(yè)知識和網(wǎng)絡(luò)資源，為甲方尋找合適的承租人，并負責租賃過程中的宣傳、接待、談判等工作。

（四）乙方應(yīng)負責篩選潛在承租人，確保承租人的資質(zhì)符合租賃要求，并應(yīng)向甲方提供承租人的詳細資料供甲方審核。

（五）乙方應(yīng)負責租賃合同的簽訂、備案及后續(xù)管理工作，包括租金收繳、押金管理、租賃關(guān)系維護等。

（六）乙方應(yīng)定期向甲方報告房屋租賃及管理情況，包括租賃收入、支出、維修情況等，并應(yīng)接受甲方的查詢和監(jiān)督。

（七）乙方應(yīng)負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，包括清潔、綠化、設(shè)備檢查等，并應(yīng)及時處理房屋的緊急修繕問題。

（八）乙方應(yīng)承擔租賃過程中的營銷費用、中介費用等，并應(yīng)按照本協(xié)議約定與甲方進行費用結(jié)算。

（九）乙方應(yīng)保護甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方隱私，并應(yīng)妥善保管房屋及租賃相關(guān)資料。

（十）乙方應(yīng)在租賃期間積極維護與承租人的關(guān)系，并及時處理租賃糾紛，避免因乙方原因?qū)е伦赓U合同解除或甲方損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃管理服務(wù)費用及相關(guān)款項的支付達成如下約定：

（一）管理費：乙方提供本協(xié)議約定的房屋租賃管理服務(wù)，甲方同意按照租賃收入的XX%向乙方支付管理費。計算基數(shù)為本協(xié)議第一條所述房屋的租金收入，不包括稅費、押金及其他非租賃收入。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房屋租賃有限公司；賬號：XX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

（三）支付時間：甲方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的結(jié)算單據(jù)支付當期管理費。首期管理費應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金。

（四）其他費用：租賃過程中的營銷費用、中介費用等由乙方承擔，但甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)票據(jù)并審核。如因甲方原因?qū)е碌念~外費用，由甲方承擔。

本條款是本協(xié)議不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴格履行。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

（二）房屋租賃合同的有效期為本協(xié)議履行期限內(nèi)的各租賃周期，具體租賃期限由甲乙雙方根據(jù)市場情況及承租人意愿協(xié)商確定。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點：每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的房屋租賃及管理情況總結(jié)報告。每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供季度租金收入及費用結(jié)算單據(jù)。

（四）如發(fā)生房屋維修或租賃糾紛，乙方應(yīng)在接到甲方通知后XX日內(nèi)響應(yīng)，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成處理或提出解決方案。甲方應(yīng)積極配合乙方處理相關(guān)事宜。

本條款是本協(xié)議不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴格遵守協(xié)議期限及時間節(jié)點約定。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責任：

1.甲方的違約責任：

（一）如甲方未按時支付管理費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（二）如甲方提供虛假房屋資料或隱瞞房屋瑕疵，導致乙方或第三方受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（三）如甲方擅自變更房屋用途或擅自收回房屋，導致乙方已投入的資源（如營銷費用、中介費用等）無法收回，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并按本協(xié)議約定支付剩余管理費。

2.乙方的違約責任：

（一）如乙方未按本協(xié)議約定提供管理服務(wù)，或未能有效維護租賃關(guān)系，導致甲方租金收入減少或房屋受損，乙方應(yīng)按減少租金的XX%或?qū)嶋H損失金額的XX%向甲方支付賠償金。

（二）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露承租人信息，給甲方或承租人造成損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的法律責任。

（三）如乙方未按時提供租賃收入結(jié)算單據(jù)，或結(jié)算錯誤導致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并按逾期天數(shù)每日支付應(yīng)付結(jié)算金額的XX%作為違約金。

（四）如乙方在租賃過程中與承租人惡意串通，損害甲方利益，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付相當于管理費XX倍的違約金。

3.通用違約責任：

（一）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，包括直接損失和間接損失。

（二）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

（三）如一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償金。

（四）雙方應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得因?qū)Ψ捷p微違約行為而拒絕履行自身義務(wù)。

本條款是本協(xié)議不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴格履行，確保協(xié)議的嚴肅性和可執(zhí)行性。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，非由一方原因?qū)е虑曳瞧渌芎侠砜刂啤?/p>

2.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極配合對方處理相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力帶來的損失。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由遭遇不可抗力的一方自行承擔，雙方互不追究違約責任。但雙方均有義務(wù)采取合理措施防止損失擴大，如因未采取措施導致?lián)p失擴大，遭遇不可抗力的一方應(yīng)承擔擴大部分的損失。

5.不可抗力解除：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)進行財產(chǎn)清算，包括但不限于租金收入、管理費、維修費用等。雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，退還或支付相應(yīng)的款項，并結(jié)清所有債務(wù)。

本條款是本協(xié)議不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴格履行，確保協(xié)議的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，以達成書面協(xié)議的方式解決爭議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文本、往來函件、財務(wù)單據(jù)、會議記錄等。

6.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責任等。

7.爭議專屬：本協(xié)議爭議解決條款具有專屬管轄效力，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁。

本條款是本協(xié)議不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴格履行，確保協(xié)議的爭議得到有效解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止，除非雙方另行簽訂協(xié)議延長。在任何情況下，一方有權(quán)提前XX日書面通知對方終止本協(xié)議，但應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項并完成手頭事務(wù)。提前終止不影響違約責任的追究。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

本條款是本協(xié)議不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴格履行