兩個(gè)人合租的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，并計(jì)劃通過租賃方式將該物業(yè)用于商業(yè)用途。乙方作為具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和良好的信用記錄，希望承租該物業(yè)用于個(gè)人辦公及商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。基于雙方平等自愿的原則，以及對(duì)于租賃條款的充分協(xié)商，甲方同意將上述物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景在于甲方對(duì)物業(yè)出租的需求，以及乙方對(duì)租賃物業(yè)的實(shí)際需求，雙方通過合法合規(guī)的途徑，確保租賃行為的合法性和有效性。協(xié)議的執(zhí)行將基于雙方的共同利益，確保租賃期間的權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的租賃期限、租金支付方式、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。通過本協(xié)議，甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意按照協(xié)議約定的條款承租該物業(yè)。本協(xié)議旨在為雙方的租賃關(guān)系提供明確的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

1."房屋"：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，建筑面積約為XX平方米。

2."租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租房屋的時(shí)間段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

4."押金"：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付的一定金額的保證金，用于保障乙方履行本協(xié)議的各項(xiàng)義務(wù)。

5."維修責(zé)任"：指房屋在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相關(guān)方負(fù)責(zé)維修的責(zé)任劃分。

6."違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的方式支付租金。

(2)甲方有義務(wù)確保房屋在租賃期限內(nèi)的合法使用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定。

(3)甲方有義務(wù)在租賃期限開始前，將房屋交付給乙方，并確保房屋的使用功能完好。

(4)在租賃期間，甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行必要的維修工作，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)的除外。

(5)甲方有義務(wù)在租賃期限結(jié)束時(shí)，接收乙方返還的房屋，并確保房屋的狀態(tài)與租賃開始時(shí)一致，除自然損耗外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的協(xié)助。

(2)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金金額和支付方式，按時(shí)向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)乙方有義務(wù)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

(4)乙方有義務(wù)保持房屋的整潔和衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)堆放雜物或進(jìn)行污染環(huán)境的行為。

(5)乙方有義務(wù)在租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

(6)乙方有義務(wù)在租賃期限結(jié)束時(shí)，將房屋返還給甲方，并確保房屋的狀態(tài)與租賃開始時(shí)一致，除自然損耗外。

(7)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得干擾甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

(8)乙方有義務(wù)在租賃期間，配合甲方進(jìn)行房屋的檢查和維修工作，不得無理拒絕甲方的合理要求。

(9)乙方有義務(wù)在租賃期間，妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(10)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守房屋的消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)使用明火或進(jìn)行其他危險(xiǎn)行為。

(11)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守房屋的用電規(guī)定，不得超額用電或進(jìn)行其他違規(guī)用電行為。

(12)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守房屋的用水規(guī)定，不得浪費(fèi)水資源或進(jìn)行其他違規(guī)用水行為。

(13)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守房屋的燃?xì)馐褂靡?guī)定，不得違規(guī)使用燃?xì)饣蜻M(jìn)行其他危險(xiǎn)行為。

(14)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守房屋的其他管理規(guī)定，不得違反甲方的合理規(guī)定。

(15)乙方有義務(wù)在租賃期間，維護(hù)房屋的良好狀態(tài)，不得進(jìn)行任何損害房屋的行為。

(16)乙方有義務(wù)在租賃期間，按時(shí)繳納房屋的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。

(17)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守房屋的租賃合同，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋。

(18)乙方有義務(wù)在租賃期間，維護(hù)房屋的公共秩序，不得進(jìn)行任何擾亂公共秩序的行為。

(19)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守房屋的環(huán)保規(guī)定，不得進(jìn)行任何污染環(huán)境的行為。

(20)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守房屋的安全規(guī)定，不得進(jìn)行任何危險(xiǎn)行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將上述房屋出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，租金總額為人民幣XX元/年。租金包含房屋使用費(fèi)，但不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣XX元，用于保障乙方履行本協(xié)議的各項(xiàng)義務(wù)。押金在租賃期限結(jié)束時(shí)，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)全額無息退還乙方。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，并按時(shí)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，完成對(duì)房屋的驗(yàn)收，并支付首期租金和押金。

3.退租時(shí)間：租賃期限結(jié)束時(shí)，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的退租日期前X日內(nèi)，將房屋返還給甲方。甲方應(yīng)在收到房屋并驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，將押金無息退還乙方。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議中的各項(xiàng)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以中國法律規(guī)定的書面形式為準(zhǔn)。如遇節(jié)假日或公休日，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

(2)若甲方在租賃期間，擅自收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造，每違反一次，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的X倍向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

(3)若甲方提供房屋存在權(quán)屬爭議或不符合安全使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方由此造成的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(2)若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

(3)若乙方在租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞超出正常損耗范圍，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用，并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。若押金不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)另行賠償。

(4)若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(5)若乙方在租賃期間，違反當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，導(dǎo)致甲方受到處罰或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

(6)若乙方未能按時(shí)返還房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(7)若乙方在租賃期間，未妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分由乙方另行賠償。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議中的違約金均按實(shí)際損失計(jì)算，實(shí)際損失無法計(jì)算的，按當(dāng)月租金的X倍計(jì)算。違約金總額不超過本協(xié)議總租金的X倍。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但間接損失不得超過直接損失的X倍。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。甲方有權(quán)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，并要求司法機(jī)關(guān)依法追究乙方的刑事責(zé)任。乙方有權(quán)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，并要求司法機(jī)關(guān)依法追究甲方的刑事責(zé)任。

6.違約責(zé)任的適用：本協(xié)議中的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的全體當(dāng)事人，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的適用不受本協(xié)議其他條款的限制。

7.違約責(zé)任的協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇違約情形，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.協(xié)商解決：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

4.不可抗力的認(rèn)定：不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以發(fā)生地人民法院的判決或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明為準(zhǔn)。若雙方對(duì)不可抗力的認(rèn)定有爭議，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

5.不可抗力的持續(xù)期間：不可抗力自發(fā)生之日起，至其影響消除之日止，期間雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力的持續(xù)期間由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最長不得超過X個(gè)月。若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力的通知義務(wù)：若一方預(yù)見可能發(fā)生不可抗力，應(yīng)提前通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。未提前通知或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.不可抗力的后果：不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

8.不可抗力的免責(zé)范圍：不可抗力的免責(zé)范圍包括但不限于租金支付、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

2.仲裁：若雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁規(guī)則應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)仲裁的仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。

3.訴訟：若雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。訴訟程序應(yīng)根據(jù)中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。

4.爭議解決的地域：爭議解決的地域應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的履行地確定。若雙方在本協(xié)議中另有約定，則從其約定。

5.爭議解決的費(fèi)用：爭議解決的費(fèi)用包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若爭議解決過程中發(fā)生費(fèi)用，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。

6.爭議解決的先后順序：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。雙方在本協(xié)議中另有約定的，從其約定。

7.爭議解決的效力：爭議解決的裁決或判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方均應(yīng)自覺履行裁決或判決，不得擅自變更或解除。若一方不履行裁決或判決，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

8.爭議解決的適用法律：爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在本協(xié)議中另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議；

(2)雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

(3)