合建房屋協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園X棟X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

**協議簡介**

本協議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑集團有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，就共同建設房屋事宜達成一致意見。甲方作為項目投資方及土地使用權持有者，擬投資建設XX市XX區(qū)XX號地塊的商業(yè)及住宅綜合項目，乙方作為具備相應資質的建筑施工企業(yè)，同意按照本協議約定參與項目建設并承擔相應工程責任。雙方基于各自的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，通過合作方式完成房屋建設任務，旨在實現經濟效益和社會效益的雙贏。

甲方通過前期市場調研及資金籌備，已取得XX市XX區(qū)XX號地塊的土地使用權，并完成項目初步規(guī)劃設計。為加快項目建設進度、降低投資風險，甲方決定與乙方組建聯合建設團隊，共同推進工程實施。乙方憑借其在建筑工程領域的豐富經驗和技術實力，能夠確保項目建設質量符合國家及行業(yè)標準，同時有效控制成本。雙方經友好協商，明確各自的權利與義務，簽訂本協議，以茲共同遵守。

協議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已合法獲得XX市XX區(qū)XX號地塊的建設用地使用權，并已完成項目可行性研究報告的審批；

2.乙方具備建設本協議項下房屋的相應資質，包括但不限于建筑工程施工總承包X級及以上資質，且近三年內無重大安全生產事故記錄；

3.雙方同意按照本協議約定的投資比例、工程范圍及質量標準共同推進項目建設，并明確各自在工程管理中的分工；

4.項目建設所需的前期費用、材料采購、勞務分包等事宜，由雙方根據本協議約定共同協商解決。

本協議的簽訂不僅體現了雙方對市場機遇的把握，也符合國家關于推動新型城鎮(zhèn)化建設及保障性住房發(fā)展的政策導向。通過合作，甲方能夠借助乙方的專業(yè)能力實現項目高效落地，乙方則可獲得穩(wěn)定的工程業(yè)務及合理的利潤回報。雙方將本著互惠共贏的原則，嚴格履行本協議各項條款，確保房屋建設項目順利推進并按時完成。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方在共同建設XX市XX區(qū)XX號地塊房屋項目中的權利與義務，確保項目按照預定目標高效、優(yōu)質地完成。協議范圍包括但不限于以下內容：雙方在項目建設中的分工與協作方式；房屋建設的規(guī)劃方案、設計圖紙及工程標準的確認與執(zhí)行；項目投資額的劃分與資金使用管理；工程進度、質量及安全的監(jiān)督與控制；工程竣工驗收及交付程序的安排；相關稅費承擔與保險購買事宜；以及項目建成后的產權分割或使用分配方式。本協議旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作依據，促進房屋建設項目的順利實施與圓滿完成。

第二條定義

為本協議之目的，下列術語具有如下含義：

“房屋”指由甲乙雙方共同投資建設的位于XX市XX區(qū)XX號地塊的商業(yè)及住宅綜合建筑體，具體包括但不限于地基基礎、主體結構、建筑裝修、水電安裝等全部工程。

“聯合建設體”指由甲方提供土地使用權及部分資金，乙方負責工程設計與施工，共同組建的臨時項目合作，用于本協議項下房屋的建設。

“工程款”指甲方按照本協議約定向乙方支付的建設房屋所需款項，包括工程進度款、設計費、施工費等。

“竣工驗收”指房屋建設完成后，經相關主管部門的質量驗收合格，并取得竣工驗收備案證明的過程。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權監(jiān)督乙方按照本協議約定及國家相關標準進行房屋建設，并有權對工程質量、進度及安全進行全過程管理。

（2）甲方負責提供XX市XX區(qū)XX號地塊的土地使用權，并確保土地使用權的合法合規(guī)，配合乙方辦理項目建設所需的相關審批手續(xù)。

（3）甲方按照本協議約定的投資比例，負責籌措項目建設所需的部分資金，并按時足額支付乙方工程款、設計費等費用。

（4）甲方有權參與房屋建設方案的討論與決策，并對最終的設計方案及施工方案擁有審批權。

（5）甲方負責購買項目建設的相應保險，如建筑意外險、第三者責任險等，并將保險單副本交乙方備案。

（6）甲方有權要求乙方提供工程進度報告、財務報表等文件，以監(jiān)督資金使用情況及工程進展。

（7）房屋建設完成后，甲方有權按照本協議約定分得相應份額的房屋產權或獲得房屋使用收益。

（8）甲方應承擔因土地使用權糾紛、政策變動等不可歸責于乙方的因素導致的損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定提供土地使用權及資金支持，并有權監(jiān)督甲方履行其支付義務。

（2）乙方作為房屋建設的專業(yè)實施方，有權按照國家及行業(yè)相關標準，獨立完成工程設計、施工及管理工作。

（3）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，負責房屋建設的全過程，包括但不限于技術方案制定、材料采購、勞務分包、質量監(jiān)控等。

（4）乙方有權按照本協議約定的工程款支付節(jié)點及比例，及時向甲方申請工程款，并有權要求甲方提供支付擔保（如有約定）。

（5）乙方應嚴格按照雙方確認的設計方案及施工圖紙進行建設，如需變更設計方案，應經甲方書面同意后方可實施。

（6）乙方負責購買項目建設過程中可能產生的相關保險，如工程一切險、人員意外傷害險等，并將保險單副本交甲方備案。

（7）乙方應定期向甲方提交工程進度報告、質量檢測報告等文件，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。

（8）房屋建設完成后，乙方有權要求甲方按照本協議約定支付剩余工程款及相應報酬。

（9）乙方應確保房屋建設質量符合國家相關標準，如因乙方原因導致工程存在質量問題，乙方應承擔全部修復責任及相應損失。

（10）乙方應遵守國家關于安全生產的法律法規(guī)，建立健全安全生產責任制，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償相關損失。

（11）乙方有權將部分工程分包給具有相應資質的分包單位，但應確保分包單位的質量及安全水平，并承擔相應的管理責任。

（12）乙方應保護甲方的知識產權，如涉及設計方案的保密事宜，乙方應承擔保密義務，不得泄露給任何第三方。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協議項下房屋建設的總投資額暫定為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），其中甲方投資XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），乙方投資XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），雙方按此比例共同承擔項目建設成本及風險。

工程款的支付采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）項目啟動階段：甲方應在本協議生效之日起XX日內向乙方支付人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），作為項目建設啟動資金；

（2）主體結構完工階段：乙方完成主體結構工程并通過初步驗收后，甲方應在XX日內向乙方支付至當時已完成工程量對應價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）；

（3）竣工驗收階段：房屋建設通過竣工驗收并取得竣工驗收備案證明后，甲方應在XX日內向乙方支付至當時已完成工程量對應價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）；

（4）尾款支付：剩余XX%的工程款，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），甲方應在房屋交付使用后XX日內一次性支付。

乙方應在收到每筆工程款后，向甲方提供等額的發(fā)票及相應的財務報表。任何一方違約導致支付延遲的，應按每日萬分之五的標準向對方支付違約金。

第五條履行期限

本協議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至房屋建設完成并交付使用之日止，但雙方另有約定的除外。

本協議項下的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協議生效后XX日內，甲乙雙方應共同完成項目建設方案的最終確認；

（2）方案確認后XX日內，乙方應開始進行房屋的地基基礎工程；

（3）主體結構工程應在XX個月內完成，具體進度計劃由乙方制定并經甲方書面認可；

（4）房屋建設整體工期為XX個月，自地基基礎工程開工之日起計算；

（5）房屋建設完成并通過竣工驗收后XX日內，甲乙雙方應辦理產權分割或使用分配手續(xù)；

（6）本協議約定的各項付款節(jié)點應嚴格按照第四條約定的期限執(zhí)行，任何一方不得無故拖延。

如遇不可抗力事件，導致協議無法按期履行的，履行期限相應順延，順延期限不超過XX個月。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按本協議第四條約定的期限和金額支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權暫停工程，且甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于誤工費、材料漲價損失等。

（2）如因甲方原因導致土地使用權無法按本協議約定使用或項目審批受阻，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，損失金額上限為本協議總投資額的XX%。

（3）甲方未按時提供項目建設所需的相關文件或配合乙方辦理審批手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，且乙方有權要求甲方加速履行義務。

（4）如甲方違反保密義務，泄露本協議項下的商業(yè)秘密，應向乙方支付人民幣XXXX萬元的違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按本協議約定的質量標準進行房屋建設，導致工程存在嚴重質量問題，乙方應無條件返工修復，并承擔全部修復費用；若修復后仍無法達到約定標準，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的費用、第三方索賠等。

（2）如乙方未按本協議約定的進度完成工程建設，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，損失金額上限為本協議總投資額的XX%。

（3）乙方未按時提交工程進度報告、質量檢測報告等文件，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，且甲方有權要求乙方加速履行義務。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，并賠償由此給甲方、第三方造成的全部損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財產損失等。

（5）乙方將工程分包給不具備相應資質的單位，導致工程質量和安全出現問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）乙方違反保密義務，泄露本協議項下的商業(yè)秘密，應向甲方支付人民幣XXXX萬元的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

**3.違約金與賠償的銜接**

本協議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。如違約方同時構成多種違約行為，應分別計算違約責任，并合并執(zhí)行。

**4.協議解除與責任承擔**

如一方嚴重違約，導致協議目的無法實現，守約方有權解除協議，并要求違約方賠償全部損失。解除協議后，已完成的工程量按雙方約定價格結算，甲方應支付乙方已完成工程量的相應款項，但乙方應保證工程質量符合基本使用要求。

**5.不可抗力導致的違約**

如因不可抗力事件導致一方無法履行協議義務，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商調整協議履行期限或部分免除責任，但不可免除因違約方過錯導致的損失賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其對履行協議的影響。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：不可抗力事件發(fā)生后，遭受該事件的一方應根據不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除其相應的違約責任。但遭受不可抗力的一方仍應采取積極措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失，并應及時告知對方其采取的減少損失措施及效果。

4.協議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協商是否繼續(xù)履行本協議。若協商不成，本協議可終止履行。協議終止后，雙方應就已完成的工作進行結算，甲方應支付乙方已完成工程量的相應款項，但乙方應保證工程質量符合基本使用要求。

5.不可免除的責任：因不可抗力事件導致的一方違反保密義務、人身安全或財產安全等不可免除的責任，仍應承擔相應責任。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若因不可抗力事件導致協議無法履行，雙方應友好協商解決，協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，力爭在XX日內達成一致解決方案。

2.調解解決：若雙方協商不成，可共同向XX調解委員會申請調解。調解過程中，雙方應積極配合，如實提供相關證據材料。調解協議達成后，雙方應自覺履行，若一方不履行，另一方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：若雙方協商和調解均無法解決爭議，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均不可單方面就本協議項下的爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟。但若雙方在仲裁或調解后仍無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟地點為XX市XX區(qū)人民法院。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵循公平、合理、高效的原則，優(yōu)先保護守約方的合法權益。雙方應積極配合爭議解決機構的工作，提供必要的協助和配合，以盡快解決爭議，減少損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協議。

3.協議終止：除本協議另有約定外，出現以下情況之一，本協議可終止履行：（1）雙方協商一致同意終止本協議；（2）因不可抗力導致本協議無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴重違約，導致協議目的無法實現，守約方依法解除協議；（4）房屋建設項目依法被政府征收、征用或撤銷。

4.保密條款：雙方應對本協議內容及履行過程中知