合租協(xié)議書簡單版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式公司總機）張三個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓B座1203室

乙方法定代表人/負責人：李四（個人獨資）

乙方聯(lián)系方式個人手機），郵箱：[lisi@]

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室的商業(yè)不動產(chǎn)，并計劃通過本次合作將其租賃給乙方使用；

鑒于乙方作為個人承租方，有合法需求使用上述商業(yè)不動產(chǎn)進行辦公或商業(yè)經(jīng)營活動；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述商業(yè)不動產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意承租并按約定支付租金。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著公平合理的原則，就租賃事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對不動產(chǎn)產(chǎn)權的合法確認，甲方保證其具備完整的出租資格，乙方保證其具備合法的承租資格，雙方均不存在影響本協(xié)議履行的法律障礙。協(xié)議背景包括但不限于不動產(chǎn)的權屬清晰、租賃用途符合法律規(guī)定、雙方對租賃條件的協(xié)商一致，以及相關前置條件的滿足（如但不限于物業(yè)審批、消防驗收等），為后續(xù)權利義務的履行奠定基礎。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以合法合規(guī)為前提，任何違反法律法規(guī)的行為均可能導致協(xié)議效力瑕疵或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關系，規(guī)范雙方在租賃期間的權利與義務，確保租賃物業(yè)能夠按照約定的用途被乙方合法、合理地使用。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付、租金支付、物業(yè)維護、違約責任以及爭議解決等核心條款，旨在為雙方的租賃合作提供全面、清晰的法律保障。具體內(nèi)容涵蓋租賃期限的設定、租金及押金的支付方式與標準、租賃物業(yè)的使用范圍與限制、維修責任的劃分、提前解約的條件與后果，以及雙方在租賃期間應共同遵守的法律法規(guī)和商業(yè)慣例。通過本協(xié)議，雙方確認將嚴格遵守約定的條款，確保租賃行為的順利進行，并對可能出現(xiàn)的風險進行合理分配。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方同意出租、乙方同意承租的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室的商業(yè)不動產(chǎn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對租賃物業(yè)使用權的對價。

“押金”指乙方在本協(xié)議簽訂時向甲方支付的一定金額，用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的義務。

“物業(yè)維護”指對租賃物業(yè)及其附屬設施進行的日常保養(yǎng)、維修和更新。

“使用范圍”指本協(xié)議明確約定的乙方可以使用租賃物業(yè)的方式和目的。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金和押金，并有權監(jiān)督乙方是否按照約定的使用范圍使用租賃物業(yè)。

（2）甲方有義務在本協(xié)議生效后約定的期限內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件。

（3）甲方有義務履行物業(yè)維護的責任，包括但不限于保證租賃物業(yè)的日常運行狀態(tài)，及時修復因甲方責任造成的設施損壞。

（4）甲方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，前提是乙方已經(jīng)按照本協(xié)議約定履行了所有義務。

（5）甲方有權在本協(xié)議簽訂前，要求乙方提供必要的身份證明和信用記錄，以評估乙方的承租資格。

（6）甲方在租賃期間，非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構或用途，不得將租賃物業(yè)進行轉(zhuǎn)租或抵押。

（7）甲方有義務協(xié)助乙方處理與租賃物業(yè)相關的政府審批手續(xù)，并在必要時提供必要的法律支持。

（8）甲方在租賃期間，應確保租賃物業(yè)的供水、供電、供氣等基礎設施的正常運行，如因甲方原因?qū)е聰喙?，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的使用范圍使用租賃物業(yè)，并有權要求甲方提供必要的物業(yè)維護服務。

（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金，不得拖欠。

（3）乙方有義務在本協(xié)議簽訂時，向甲方支付約定金額的押金，并在本協(xié)議履行完畢后，若無任何違約行為，甲方應將押金全額無息退還乙方。

（4）乙方有權要求甲方在租賃期間對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致的損壞，乙方應自行承擔維修費用。

（5）乙方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前，與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如雙方達成一致，應另行簽訂協(xié)議。

（6）乙方有權拒絕甲方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構或用途，如甲方違反此約定，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。

（7）乙方有義務在本協(xié)議簽訂前，向甲方提供真實、完整的身份證明和信用記錄，并保證其租賃用途的合法性。

（8）乙方在租賃期間，應愛護租賃物業(yè)及其附屬設施，不得擅自拆改、損壞或占用，如因乙方原因造成損失，乙方應承擔賠償責任。

（9）乙方有義務遵守國家及地方關于租賃物業(yè)使用的相關法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

（10）乙方在租賃期間，應確保租賃物業(yè)的日常安全，如發(fā)生火災、盜竊等安全事故，乙方應承擔相應的法律責任。

（11）乙方有義務在本協(xié)議履行完畢后，將租賃物業(yè)恢復原狀或按照甲方的要求進行清理，并按時遷出。

（12）乙方在租賃期間，應積極配合甲方進行物業(yè)檢查和維修工作，如乙方無正當理由拒絕，甲方有權自行進行維修，費用由乙方承擔。

（13）乙方有義務在本協(xié)議簽訂前，向甲方提供必要的租賃用途證明，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等，以證明其租賃用途的合法性。

（14）乙方在租賃期間，應遵守租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得制造噪音、污染環(huán)境或其他影響他人正常生活的行為。

（15）乙方在租賃期間，應確保租賃物業(yè)的用電、用水、用氣等資源的合理使用，不得浪費或濫用，如因乙方原因?qū)е沦Y源浪費或濫用，乙方應承擔相應的賠償責任。

（16）乙方在租賃期間，應遵守租賃物業(yè)的消防安全規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)吸煙、使用明火或存放易燃易爆物品，如因乙方原因發(fā)生火災等安全事故，乙方應承擔全部責任。

（17）乙方在租賃期間，應遵守租賃物業(yè)的治安管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法犯罪活動，如因乙方原因發(fā)生違法犯罪活動，乙方應承擔全部法律責任。

（18）乙方在租賃期間，應遵守租賃物業(yè)的環(huán)保管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)排放污染物或進行其他污染環(huán)境的行為，如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應承擔全部賠償責任。

（19）乙方在租賃期間，應遵守租賃物業(yè)的衛(wèi)生管理規(guī)定，保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，不得在租賃物業(yè)內(nèi)亂扔垃圾或進行其他污染環(huán)境的行為，如因乙方原因造成環(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應承擔全部賠償責任。

（20）乙方在租賃期間，應遵守租賃物業(yè)的其他管理規(guī)定，不得違反甲方或物業(yè)管理公司的任何規(guī)定，如因乙方原因違反規(guī)定，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），租金支付方式為按月支付。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應于每期開始前五日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：1234567890123456789。乙方支付租金應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并保留付款憑證。如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過十日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。租金不包括物業(yè)稅、水電費、網(wǎng)絡費等附屬費用，這些費用由乙方另行承擔并按時支付給相關服務提供商。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方應協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方同意續(xù)租，應另行簽訂協(xié)議。租賃期限屆滿后，乙方應按約定時間遷出租賃物業(yè)，并恢復原狀。如乙方未按時遷出，甲方有權自行處理租賃物業(yè)，相關費用由乙方承擔。關鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議簽訂日、首期租金支付日、每期租金支付日、租賃期限屆滿日以及提前解約通知日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過十日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）如甲方在租賃期間擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權解除本協(xié)議，甲方應退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）如甲方未能履行物業(yè)維護責任，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權要求甲方限期修復，如逾期未修復，每逾期一日，應按當期租金的千分之一向乙方支付違約金，并有權解除本協(xié)議，甲方應退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（4）如甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，將租賃物業(yè)進行轉(zhuǎn)租或抵押，乙方有權要求甲方停止違法行為，并有權解除本協(xié)議，甲方應退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過十日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。同時，甲方有權從押金中扣除相應款項，不足部分乙方應另行支付。

（2）如乙方在租賃期間，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權解除本協(xié)議，乙方應退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）如乙方未能履行物業(yè)維護責任，導致租賃物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償，并支付相應的維修費用。

（4）如乙方在租賃期間，利用租賃物業(yè)從事非法活動，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金，同時保留追究乙方法律責任的權利。

（5）如乙方未能按時遷出租賃物業(yè)，甲方有權自行處理租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時保留追究乙方損失賠償?shù)臋嗬?/p>

（6）如乙方在租賃期間，損壞租賃物業(yè)及其附屬設施，應負責修復或賠償，賠償金額應包括維修費用及合理的利潤。

（7）如乙方未能遵守本協(xié)議約定的其他義務，甲方有權要求乙方糾正，并有權根據(jù)情節(jié)嚴重程度，要求乙方支付相當于一個月至三個月租金的違約金。

3.違約金的計算方式：

違約金應以實際逾期金額或違約行為造成的損失為基準，按照本協(xié)議約定的比例計算。違約金總額不得超過本協(xié)議約定的最高限額。

4.賠償責任的承擔：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約行為給對方造成的其他損失，違約方應負責賠償。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方因違約行為所獲得的利益。

5.解除協(xié)議的后果：

如任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議解除，違約方應承擔本協(xié)議約定的違約責任，并退還已支付的全部租金及押金（如有）。甲方解除協(xié)議的，應退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。乙方解除協(xié)議的，應支付相當于一個月租金的違約金，并承擔相應的賠償責任。

6.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.違約責任的追究：

任何一方違約的，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權向人民法院提起訴訟。守約方在追究違約責任的同時，保留追究違約方其他法律責任的權利。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件消除后，該方應在合理期限內(nèi)恢復履行本協(xié)議項下的義務。因不可抗力事件導致的損失，雙方各自承擔，互不賠償。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的租金及押金按實際租賃天數(shù)比例退還，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方同意，在訴訟期間，除爭議事項外，應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔。

（二）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)裁決或雙方協(xié)商比例分擔。

雙方確認，仲裁或訴訟期間，不因爭議的解決而影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，除非雙方另有書面約定或法院/仲裁機構裁定中止履行。任何一方選擇仲裁方式后，應將爭議提交至仲裁機構，并應放棄向法院提起訴訟的權利，對于該爭議事項，任何一方均不得再以任何理由向法院提起訴訟。雙方應遵守并履行生效的仲裁裁決或法院判決，任何一方拒不履行的，守約方有權申請人民法院強制執(zhí)行。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)送的通知，視為有效送達。若一方為機構，則應發(fā)送至其登記地址或指定聯(lián)系人。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

（三）終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方均不得無故單方面終止本協(xié)議。提前終止需經(jīng)雙方書面同意。因違約而解除協(xié)議的，違約責任按本協(xié)議第六條執(zhí)行。