離婚協(xié)議書怎么寫20181.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號幸福大廈A座1501室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海陽光物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號陽光大廈B座2501室

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本離婚協(xié)議書由甲方北京幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海陽光物業(yè)管理股份有限公司就離婚相關(guān)事宜達成一致，基于雙方合法自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋分割、財產(chǎn)分配、子女撫養(yǎng)及債務(wù)承擔等事項進行協(xié)商并達成如下協(xié)議。協(xié)議的背景為雙方原系夫妻關(guān)系，因感情破裂經(jīng)協(xié)商一致同意解除婚姻關(guān)系，現(xiàn)就離婚后的相關(guān)事宜作出明確約定，以避免后續(xù)糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬、共同財產(chǎn)分割、債務(wù)承擔及物業(yè)管理服務(wù)等具體事項，雙方均表示完全理解并自愿遵守本協(xié)議的各項條款。本協(xié)議的簽訂是雙方離婚過程中的重要環(huán)節(jié)，旨在通過合法、公正、合理的方式解決離婚后的各項問題，確保雙方在離婚后能夠和平共處，共同履行對子女的撫養(yǎng)義務(wù)，合理分割共同財產(chǎn)，并妥善處理相關(guān)債務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)事宜。協(xié)議的履行將有助于雙方盡快完成離婚手續(xù)，恢復(fù)正常生活秩序，并為未來的合作奠定良好基礎(chǔ)。雙方均確認本協(xié)議內(nèi)容真實有效，并承諾嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在離婚后的房屋分割、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分配、債務(wù)承擔及物業(yè)管理服務(wù)等事宜，以合法、公正、合理的方式解決雙方離婚后的相關(guān)問題，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.房屋產(chǎn)權(quán)變更的具體方案及辦理流程；2.子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬、撫養(yǎng)費的標準及支付方式；3.共同財產(chǎn)（包括但不限于房產(chǎn)、車輛、存款、等）的分割方式及具體分配方案；4.共同債務(wù)（包括但不限于房貸、車貸、信用卡欠款等）的承擔方式及償還計劃；5.物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準及費用承擔方式；6.雙方離婚后的其他相關(guān)事宜，如戶口遷移、社保關(guān)系轉(zhuǎn)移等。本協(xié)議旨在通過明確約定，避免后續(xù)糾紛，確保雙方在離婚后能夠和平共處，并為未來的生活奠定良好基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語應(yīng)具有以下含義：

1.“房屋”指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號幸福大廈A座1501室的房產(chǎn)，建筑面積為200平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京（2020）字第12345號；

2.“子女”指甲乙雙方唯一的婚生子女，姓名為王小明，性別為男，出生日期為2018年5月20日，身份證號碼為1101052018052000XX；

3.“共同財產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)、車輛、存款、、基金等有形及無形財產(chǎn)；

4.“共同債務(wù)”指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因共同生活或共同投資所負有的債務(wù)；

5.“撫養(yǎng)費”指甲方按約定支付給子女的生活費、教育費、醫(yī)療費等費用；

6.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、維修等房屋管理服務(wù)；

7.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間或期間；

8.“違約責任”指一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定分割共同財產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付撫養(yǎng)費，并有權(quán)監(jiān)督撫養(yǎng)費的使用情況；

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定分割共同財產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的債務(wù)；

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付撫養(yǎng)費，并確保按時足額支付；

（6）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費；

（7）甲方有義務(wù)確保子女的合法權(quán)益得到保障，并配合乙方履行對子女的撫養(yǎng)義務(wù)；

（8）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議的各項約定，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；

（9）甲方有義務(wù)對本協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露；

（10）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方，并確保房屋處于可交付狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證；

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定分割共同財產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付撫養(yǎng)費，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付證明；

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準；

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定分割共同財產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的債務(wù)；

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付撫養(yǎng)費，并確保按時足額支付；

（7）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費；

（8）乙方有義務(wù)確保子女的合法權(quán)益得到保障，并配合甲方履行對子女的撫養(yǎng)義務(wù)；

（9）乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議的各項約定，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；

（10）乙方有義務(wù)對本協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露；

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，對房屋進行驗收，并支付首期物業(yè)管理服務(wù)費用；

（12）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，及時處理房屋的維修問題，并確保房屋的正常使用；

（13）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，保障甲方的安全，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；

（14）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，維護房屋的形象，如發(fā)生損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；

（15）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，遵守相關(guān)的法律法規(guī)，如違反規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；

（16）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，接受甲方的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時解決；

（17）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，與甲方保持良好的溝通，如發(fā)生分歧，應(yīng)及時協(xié)商解決；

（18）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，如甲方不滿意，應(yīng)及時改進；

（19）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，遵守職業(yè)道德，如違反規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；

（20）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，保護甲方的隱私，如泄露信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.房屋分割價格及支付：甲方同意向乙方支付人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），作為甲方取得位于北京市朝陽區(qū)光華路1號幸福大廈A座1501室房產(chǎn)的代價。乙方應(yīng)在甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后十日內(nèi)，向甲方支付該款項的全部。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京光華路支行；賬號：6222020100123456789；戶名：北京幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.物業(yè)管理服務(wù)費用：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用標準為每月人民幣捌仟元整（￥8,000.00），自房屋交付給乙方實際使用之日起計算，至本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)終止之日止。甲方應(yīng)在每個自然月結(jié)束后的十日內(nèi)，向乙方支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式同上。

3.撫養(yǎng)費支付：甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起，每月向乙方支付子女王小明的撫養(yǎng)費人民幣壹萬貳仟元整（￥12,000.00），直至王小明年滿十八周歲之日止。支付時間為每月第一個月的十日前，甲方應(yīng)將當月?lián)狃B(yǎng)費轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國建設(shè)銀行上海浦東支行；賬號：6222020300123456789；戶名：上海陽光物業(yè)管理股份有限公司。甲方應(yīng)提供每月?lián)狃B(yǎng)費支付的憑證，乙方有權(quán)核查。

4.共同債務(wù)承擔：雙方確認，婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的共同債務(wù)共計人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），其中房貸剩余本金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），車貸剩余本金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。該等債務(wù)由甲方承擔，甲方應(yīng)在每月最后一個月的十日內(nèi)，將當月應(yīng)承擔的債務(wù)金額（按剩余本金及約定利率計算）支付至債權(quán)人指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至所有協(xié)議約定的義務(wù)履行完畢之日終止。

2.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，最遲應(yīng)在協(xié)議生效后九十日內(nèi)完成變更登記，并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方。

3.物業(yè)管理服務(wù)期限：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)期限自房屋正式交付給甲方實際使用之日起，至子女王小明年滿十八周歲之日止。具體交付時間為甲方支付房屋分割價格后十五日，乙方驗收合格后辦理交接手續(xù)。

4.撫養(yǎng)費支付期限：甲方支付撫養(yǎng)費的期限自本協(xié)議生效之日起，直至王小明年滿十八周歲之日止，共計十年。

5.共同債務(wù)償還期限：甲方承擔共同債務(wù)的期限自本協(xié)議生效之日起，直至所有共同債務(wù)（包括本金及利息）清償完畢之日止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第1款約定支付房屋分割價格，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失金額不低于房屋分割價格的百分之五。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付撫養(yǎng)費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付撫養(yǎng)費金額的千分之一向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付所有拖欠的撫養(yǎng)費及違約金。若拖欠超過六個月，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方支付撫養(yǎng)費并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

（3）若甲方未按本協(xié)議第四條第4款約定支付共同債務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付債務(wù)金額的千分之一向債權(quán)人支付違約金，并應(yīng)向乙方支付該違約金的兩倍作為賠償金。

（4）若甲方違反本協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的約定，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和費用，并應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面通知后三十日內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)要求乙方降低物業(yè)管理服務(wù)費用，或解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費用及支付相當于當期費用百分之五十的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定履行對王小明的撫養(yǎng)協(xié)助義務(wù)（如未配合甲方履行撫養(yǎng)職責），應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行撫養(yǎng)協(xié)助義務(wù)。

（3）若乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因重大過失導(dǎo)致甲方財產(chǎn)遭受損失，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接損失和間接損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于保密約定的，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。

（5）若乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定履行對房屋的驗收義務(wù)，或驗收不合格卻強行接收房屋，應(yīng)自接收之日起承擔房屋的保管費用及可能發(fā)生的維修費用，并應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

3.不可抗力：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未受影響的條款。

4.爭議解決：若因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.協(xié)議的修改：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。

8.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真等能夠有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的方式）送達對方。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失和后續(xù)履行事宜進行友好協(xié)商，尋求合理的解決方案。協(xié)商不成的，依照本協(xié)議第八條約定處理。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，且繼續(xù)履行本協(xié)議已無實際意義的，受影響方可通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就因履行本協(xié)議已產(chǎn)生的費用和損失進行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定直接通過訴訟解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應(yīng)選擇在本協(xié)議履行地（即北京市朝陽區(qū)）或被告住所地（即上海市浦東新區(qū)）的人民法院。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)，并遵守法院的生效判決或裁定。

4.法律適用：解決本協(xié)議爭議所適用的法律為中華人民共和國法律。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定了爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項再以任何其他方式提起訴訟或仲裁，但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，送達時間為專人將文件交收的當日；以掛號信方式送達的，送達時間為掛號信寄出的次日；以電子郵件或傳真方式送達的，送達時間為電子郵件發(fā)出或傳真成功發(fā)送的當日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。雙方后續(xù)就本協(xié)議主題事項進行的任何溝通或協(xié)議，均不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，除非已按本協(xié)議約定簽署書面補充協(xié)議。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)