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文檔簡介
購買墳地協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:XX市XX區(qū)XX墓園經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱“甲方”)。
甲方地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX墓園。
甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三,性別:男,身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
甲方聯(lián)系方式:010-XXXXXXXX。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:李四(以下簡稱“乙方”)。
乙方地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。
乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李四,性別:男,身份證號碼:YYYYYYYYYYYYYYYYYY。
乙方聯(lián)系方式:021-YYYYYYYY。
協(xié)議簡介:
甲方為合法經(jīng)營墓園的實(shí)體企業(yè),擁有XX市XX區(qū)XX墓園的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán),該墓園按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營,提供墳?zāi)逛N售、租賃及相關(guān)殯葬服務(wù)。乙方因個(gè)人需求,擬向甲方購買或租賃墓穴,用于安葬逝者?;陔p方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX墓園的特定墓穴出售或租賃給乙方,乙方同意購買或租賃該墓穴并支付相應(yīng)費(fèi)用。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù),確保交易的合法性和有效性,保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂和履行,須嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于殯葬管理、土地使用、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī),任何一方均不得違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī),否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂,是雙方基于對墓穴位置、規(guī)格、價(jià)格及使用期限等條款的充分了解和確認(rèn),雙方均有權(quán)在簽訂前對本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)附件進(jìn)行詳細(xì)審查,如有異議,可協(xié)商修改;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的履行,將依據(jù)本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款進(jìn)行,任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù),確保墓穴交易順利完成。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的是明確甲方(買方/出租方/委托方)與乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方)就墓穴購買或租賃事宜的權(quán)利與義務(wù),確保墓穴交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于:墓穴的位置、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、支付方式、使用期限、交付條件、甲乙雙方的權(quán)責(zé)劃分、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行,甲方將特定墓穴的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,乙方將按照協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)并享有墓穴的使用權(quán)。本協(xié)議的目的是為了規(guī)范雙方行為,保障交易安全,維護(hù)雙方合法權(quán)益,促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。
第二條定義
本協(xié)議中下列詞語具有特定含義:
(1)墓穴:指位于甲方經(jīng)營的XX市XX區(qū)XX墓園內(nèi),由雙方協(xié)商確定的用于安葬逝者的獨(dú)立空間,包括但不限于單人墓、雙人墓、骨灰寄存格等。
(2)購買:指甲方將墓穴的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,乙方支付相應(yīng)購買價(jià)格的行為。
(3)租賃:指甲方將墓穴在一定期限內(nèi)出租給乙方使用,乙方支付相應(yīng)租賃費(fèi)用的行為。
(4)使用期限:指墓穴被乙方使用的最長期限,自乙方付清全部款項(xiàng)或租賃費(fèi)用之日起計(jì)算。
(5)交付條件:指墓穴交付給乙方使用時(shí)的狀態(tài),包括但不限于墓穴的完成度、配套設(shè)施等。
(6)違約責(zé)任:指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
(7)爭議解決:指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
(1)甲方的權(quán)力:
a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取墓穴購買款或租賃款。
b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用墓穴。
c.如乙方違反本協(xié)議約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)甲方的義務(wù):
a.甲方應(yīng)保證其擁有墓穴的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán),并有權(quán)將墓穴出售或租賃給乙方。
b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將墓穴交付給乙方使用,并保證墓穴的質(zhì)量和安全性。
c.甲方應(yīng)提供墓穴的詳細(xì)信息,包括位置、規(guī)格、使用期限等,并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。
d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理墓穴的相關(guān)手續(xù),包括但不限于墓穴的登記、使用證明等。
e.甲方應(yīng)保證墓穴的交付符合國家及地方關(guān)于殯葬管理、土地使用、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)的要求。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
(1)乙方的權(quán)力:
a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得墓穴的使用權(quán)或所有權(quán)。
b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付墓穴,并保證墓穴的質(zhì)量和安全性。
c.如甲方違反本協(xié)議約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)乙方的義務(wù):
a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付墓穴購買款或租賃款,并確??铐?xiàng)支付方式合法合規(guī)。
b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用墓穴,不得擅自改變墓穴的使用用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。
c.乙方應(yīng)愛護(hù)墓穴及配套設(shè)施,如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
d.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于殯葬管理、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)的要求,不得在墓穴周圍進(jìn)行違法活動。
e.乙方應(yīng)配合甲方辦理墓穴的相關(guān)手續(xù),包括但不限于墓穴的登記、使用證明等。
f.乙方如需在墓穴內(nèi)進(jìn)行祭祀、悼念等活動,應(yīng)遵守墓園的管理規(guī)定,不得擾民或進(jìn)行其他違法活動。
g.乙方應(yīng)保證墓穴的使用符合社會公德和倫理道德,不得在墓穴內(nèi)進(jìn)行任何違法或不道德的行為。
h.乙方如需轉(zhuǎn)讓墓穴的使用權(quán)或所有權(quán),應(yīng)事先征得甲方的同意,并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用。
i.乙方應(yīng)保證墓穴的使用符合本協(xié)議約定的使用期限,如需延長使用期限,應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行續(xù)費(fèi)。
j.乙方應(yīng)妥善保管墓穴的鑰匙和相關(guān)資料,如有遺失或損壞應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
k.乙方如需在墓穴附近進(jìn)行任何活動,應(yīng)事先征得甲方的同意,并確保活動不會影響墓穴的使用和安全。
l.乙方應(yīng)遵守墓園的衛(wèi)生管理規(guī)定,保持墓穴周圍的環(huán)境衛(wèi)生,不得亂扔垃圾或進(jìn)行其他污染環(huán)境的行為。
m.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行墓穴的維護(hù)和修繕工作,如有需要應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
n.乙方如需在墓穴內(nèi)放置任何物品,應(yīng)確保物品的安全性和合法性,不得放置任何違禁品或危險(xiǎn)品。
o.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù),如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就墓穴購買或租賃事宜確定如下價(jià)格與支付條件:
(1)墓穴價(jià)格:乙方購買或租賃的墓穴價(jià)格為人民幣XX元(大寫:XX元整)。該價(jià)格包含墓穴本身的價(jià)值以及甲方提供的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,具體構(gòu)成包括但不限于墓穴的建設(shè)成本、土地使用費(fèi)、管理費(fèi)等。
(2)支付方式:乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付墓穴購買款或租賃款。支付前,乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證,甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款發(fā)票或收據(jù)。
(3)支付時(shí)間:乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付墓穴購買款或租賃款的XX%,即人民幣XX元(大寫:XX元整);剩余的XX%即人民幣XX元(大寫:XX元整),應(yīng)在墓穴交付給乙方使用前支付完畢。如乙方選擇租賃墓穴,則租賃款項(xiàng)應(yīng)按照協(xié)議約定的支付周期分期支付,首期款項(xiàng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付,后續(xù)款項(xiàng)在每個(gè)支付周期開始前XX日內(nèi)支付。
(4)逾期支付:如乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的上限不得超過未支付金額的XX%。如乙方逾期支付超過XX日,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(5)稅費(fèi)承擔(dān):墓穴購買款或租賃款中涉及的稅費(fèi),根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。如需乙方承擔(dān),乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)一并支付。
雙方應(yīng)確保支付行為的合法性,任何一方不得利用支付方式從事違法活動。甲方應(yīng)妥善保管乙方的支付信息,確保支付過程的安全性。如因支付方式不當(dāng)導(dǎo)致款項(xiàng)無法到賬或產(chǎn)生其他問題,責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。
第五條履行期限
本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效,至墓穴購買或租賃事宜全部完成之日止。具體履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下:
(1)協(xié)議生效:本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。
(2)墓穴交付:甲方應(yīng)在收到乙方全部購買款或租賃款后XX日內(nèi),將墓穴交付給乙方使用。交付時(shí),甲方應(yīng)向乙方提供墓穴的詳細(xì)信息,包括位置、規(guī)格、使用期限等,并確保墓穴的質(zhì)量和安全性。
(3)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn):乙方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng),任何一方不得擅自變更支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如需變更,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。
(4)使用期限:墓穴的使用期限自乙方付清全部購買款或租賃款之日起計(jì)算,至使用期限屆滿之日止。如乙方需要延長使用期限,應(yīng)提前XX日向甲方提出申請,并按照協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用。
(5)協(xié)議終止:本協(xié)議在墓穴購買或租賃事宜全部完成后自動終止。如雙方另有約定,應(yīng)另行書面確認(rèn)。
雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利義務(wù),確保墓穴交易順利完成。任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第六條違約責(zé)任
為確保本協(xié)議的順利履行,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利義務(wù)。如任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(一)甲方違約責(zé)任:
1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付墓穴,每逾期一日,應(yīng)按墓穴購買款或租賃款的XX%向乙方支付違約金。違約金總額不得超過墓穴購買款或租賃款的XX%。如逾期交付超過XX日,乙方有權(quán)解除協(xié)議,并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng),并按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。
2.如甲方交付的墓穴存在質(zhì)量問題,或不符合本協(xié)議約定的規(guī)格、位置等要求,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)完成修復(fù)或更換。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或更換,乙方有權(quán)解除協(xié)議,并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng),并按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。
3.如甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù),或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行補(bǔ)救。甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)完成補(bǔ)救。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)救,乙方有權(quán)解除協(xié)議,并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng),并按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。
(二)乙方違約責(zé)任:
1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的上限不得超過未支付金額的XX%。如乙方逾期支付超過XX日,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.如乙方未按照本協(xié)議約定使用墓穴,或擅自改變墓穴的使用用途,或進(jìn)行破壞性建設(shè),甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為,并按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。如乙方拒不停止違約行為,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3.如乙方在墓穴內(nèi)進(jìn)行祭祀、悼念等活動時(shí),違反墓園的管理規(guī)定,或進(jìn)行擾民、污染環(huán)境等行為,甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為,并按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。如乙方拒不停止違約行為,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4.如乙方需要轉(zhuǎn)讓墓穴的使用權(quán)或所有權(quán),未事先征得甲方的同意,或未按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用,甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為,并按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。如乙方拒不停止違約行為,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.如乙方未按照本協(xié)議約定支付續(xù)費(fèi),導(dǎo)致墓穴的使用期限屆滿前停止使用,乙方應(yīng)按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。如乙方拒不支付違約金,甲方有權(quán)收回墓穴,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
6.如乙方未妥善保管墓穴的鑰匙和相關(guān)資料,導(dǎo)致墓穴無法正常使用,乙方應(yīng)按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。如乙方拒不支付違約金,甲方有權(quán)收回墓穴,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
7.如乙方在墓穴附近進(jìn)行任何活動,未事先征得甲方的同意,或未確保活動不會影響墓穴的使用和安全,甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為,并按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。如乙方拒不停止違約行為,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
8.如乙方未遵守墓園的衛(wèi)生管理規(guī)定,導(dǎo)致墓穴周圍的環(huán)境衛(wèi)生狀況不佳,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行清理,并按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。如乙方拒不進(jìn)行清理,甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行清理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
9.如乙方在墓穴內(nèi)放置任何物品,未確保物品的安全性和合法性,導(dǎo)致墓穴無法正常使用,乙方應(yīng)按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。如乙方拒不支付違約金,甲方有權(quán)收回墓穴,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
10.如乙方違反本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為,并按墓穴購買款或租賃款的XX%支付違約金。如乙方拒不停止違約行為,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款,確保任何一方違約行為得到及時(shí)有效的糾正。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方遭受的損失,守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。如雙方協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為(如征收、征用、法律法規(guī)的變更等)、社會事件(如騷亂、罷工等)以及其他類似事件。
如發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù),該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方,并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響,協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。
不可抗力事件持續(xù)超過XX日的,雙方均有權(quán)解除本協(xié)議,并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后,雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn),并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用。
因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的,雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決,避免不必要的損失。任何一方不得利用不可抗力事件逃避責(zé)任或?qū)で蟛徽?dāng)利益。
本協(xié)議的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第八條爭議解決
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法向墓穴所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
雙方在協(xié)商解決爭議過程中,應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則,積極尋求解決方案,以避免爭議升級。如雙方在協(xié)商過程中達(dá)成一致意見,應(yīng)簽訂書面協(xié)議并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款,確保墓穴交易順利進(jìn)行。任何一方不得以爭議的存在為由,拒絕履行本協(xié)議的其他義務(wù)。
如雙方選擇訴訟解決爭議,應(yīng)向墓穴所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)事實(shí)和法律,公正審理爭議案件,并作出判決。雙方應(yīng)自覺履行法院的判決,如一方拒不履行,另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
本協(xié)議的爭議解決條款不影響任何一方依法尋求其他救濟(jì)途徑的權(quán)利。任何一方在尋求其他救濟(jì)途徑時(shí),不得損害另一方的合法權(quán)益。
雙方應(yīng)本著公平、合理、合法的原則解決爭議,避免采取過激行為或采取損害對方利益的方式解決爭議。如因一方違約行為導(dǎo)致爭議發(fā)生,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償守約方因此遭受的損失。
第九條其他條款
(1)通知方式:雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知,如在合理時(shí)間內(nèi)送達(dá)對方,視為有效送達(dá)。
(2)協(xié)議變更:本協(xié)議的任何變更,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。
(3)終止條件:本協(xié)議在以下情況下終止:
a.雙方約定的履行期限屆滿,且墓穴交易事宜全部完成;
b.雙方協(xié)商一致,書面同意終止本協(xié)議;
c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行;
d.一方嚴(yán)重違約,致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)解除協(xié)議。
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