律所可以簽三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路15號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場(chǎng)12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬向乙方租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的部分商業(yè)物業(yè)用于品牌展示及零售業(yè)務(wù)；

鑒于乙方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理方，擁有合法的出租資格，并具備完善的商業(yè)配套及物業(yè)管理能力；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)商業(yè)合作順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及物業(yè)租賃、費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)使用規(guī)范等核心條款，均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂背景系甲方業(yè)務(wù)拓展的客觀需求，乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)主體，具備滿足甲方租賃要求的資質(zhì)和能力，雙方合作符合市場(chǎng)規(guī)律及法律法規(guī)規(guī)定，具備充分的合法性和合理性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)依法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)范、維修責(zé)任、違約處理等核心內(nèi)容。具體涉及租賃物業(yè)位于XX商業(yè)廣場(chǎng)12層1201-1205單元，租賃用途為品牌展示及零售，租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，租金按年度支付，乙方負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交付，甲方應(yīng)合理使用物業(yè)并遵守乙方制定的使用規(guī)范，雙方就物業(yè)維修責(zé)任及違約情形設(shè)立明確的處理機(jī)制。本協(xié)議旨在為雙方提供全面的法律保障，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方使用的XX商業(yè)廣場(chǎng)12層1201-1205單元的商鋪，包括但不限于室內(nèi)空間、裝修、設(shè)備設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，即2024年1月1日至2026年12月31日。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方因提供租賃物業(yè)而產(chǎn)生的成本及收益。

“物業(yè)使用規(guī)范”指乙方制定并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的，關(guān)于租賃物業(yè)使用行為的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任劃分。

“違約”指任何一方違反本協(xié)議約定，侵害對(duì)方合法權(quán)益的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，進(jìn)行品牌展示及零售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及乙方制定的使用規(guī)范。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按期交付符合約定的租賃物業(yè)，并對(duì)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)，但因乙方原因造成的損壞除外。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，包括但不限于安全檢查、清潔衛(wèi)生等。

（7）甲方在租賃期間應(yīng)遵守乙方制定的管理制度，包括但不限于商戶行為規(guī)范、安全管理規(guī)定等。

（8）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（9）甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后的狀態(tài)，并按時(shí)交還。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行檢查。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合國(guó)家及地方的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合理的裝修或改造，但有權(quán)對(duì)裝修方案進(jìn)行審核，確保符合物業(yè)使用規(guī)范。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的公共區(qū)域及附屬設(shè)施的維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)制定并公示物業(yè)使用規(guī)范，對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合相關(guān)規(guī)定。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)提供必要的商業(yè)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶引流等，以促進(jìn)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（9）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法權(quán)益，如有第三方主張權(quán)利，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（10）乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)與甲方進(jìn)行妥善的交接，確保租賃物業(yè)的順利過(guò)渡。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物業(yè)的租金價(jià)格為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），該價(jià)格為固定單價(jià)，不包含稅費(fèi)。租金按年度支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前三十日支付。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：XXX。甲方支付租金時(shí)，應(yīng)提供符合要求的付款憑證。乙方應(yīng)在收到租金后，向甲方開(kāi)具等額的增值稅發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策或發(fā)生其他需要調(diào)整租金的情形，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。首期租金支付期限屆滿后三十日內(nèi)，甲方有權(quán)向乙方提出續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)乙方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在約定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。租賃期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月1日至1月31日為租金支付期，每年6月1日至6月30日為物業(yè)年度檢查期，乙方應(yīng)在每年5月31日前向甲方提供下一年度的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)應(yīng)付未付租金總額的百分之二十。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十支付違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方在租賃期間造成租賃物業(yè)重大損壞或損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用或賠償金額超過(guò)甲方已支付的租金總額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）甲方違反本協(xié)議第九條約定，未將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意的狀態(tài)的，乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之三十支付違約金，并有權(quán)拒絕交還租賃物業(yè)。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)應(yīng)付未付租金總額的百分之二十。逾期超過(guò)六十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）乙方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并按本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之三十支付違約金。若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）乙方違反本協(xié)議第六條（3）款約定，未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到實(shí)質(zhì)性影響的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補(bǔ)救，并按實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。若乙方未能在合理期限內(nèi)有效補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及違約金，并支付相當(dāng)于已支付租金總額百分之二十五的違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議第六條（4）款約定，未與甲方進(jìn)行妥善交接的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，并按本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之二十支付違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.4違約金的計(jì)算與支付：

違約金應(yīng)自應(yīng)支付之日起計(jì)算，并按日累加。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息同租金支付賬戶。任何一方在收到對(duì)方違約通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)完成違約金的支付。

6.5賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，以實(shí)際發(fā)生額為限，最高不超過(guò)本協(xié)議總租金金額的百分之五十。任何一方均不對(duì)對(duì)方預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任。

6.6違約程序的啟動(dòng)：

發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)向違約方發(fā)送書面通知，明確違約事實(shí)、依據(jù)及要求。違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)予以答復(fù)或采取補(bǔ)救措施。若違約方未在約定期限內(nèi)有效解決違約問(wèn)題，守約方可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過(guò)十五日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方記錄等。未能及時(shí)通知并提供證明的，視為不因不可抗力免責(zé)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方約定的履行期限屆滿且不可抗力仍未能消除，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并應(yīng)在解除后十日內(nèi)書面確認(rèn)。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

5.不可抗力認(rèn)定：對(duì)于不可抗力的認(rèn)定，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商確定。如有爭(zhēng)議，可提交相關(guān)機(jī)構(gòu)或?qū)＜疫M(jìn)行鑒定。一方主張不可抗力免責(zé)的，舉證責(zé)任由該方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致并簽署調(diào)解協(xié)議的，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)或根據(jù)調(diào)解協(xié)議確定。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或雙方書面約定的其他地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁條款具有排他性，是雙方解決本協(xié)議爭(zhēng)議的唯一途徑。任何一方違反本條約定單方提起訴訟的，其訴訟行為無(wú)效，并應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議內(nèi)容：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，包括但不限于合同履行過(guò)程中的糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定、損失賠償計(jì)算等。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，無(wú)論爭(zhēng)議是否通過(guò)仲裁或訴訟解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃物業(yè)交付清單、裝修方案（如有）、物業(yè)管理服務(wù)清單等。附件未列明的事項(xiàng)，適用本協(xié)議正文規(guī)定。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代